サンウッド世田谷千歳台ノース

[ビギナーさん]

サンウッド世田谷千歳台ノースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：


物件データ：
所在地：東京都世田谷区千歳台3-59-2
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.24平米-98.77平米

[2: 匿名さん]

駅からは遠いですが（これが一番問題？！）、
バス停（成城行きと梅ヶ丘行き。烏山行きは微妙に遠いです）
とスポーツクラブが近くて
ちとふな特有の道の狭さがなく、整然としていて悪くないと思います。
成城警察も近所にあるので、免許の更新もすぐにできますよ（笑）
学区の小学校も、歩道橋を渡ってすぐ、校舎が新しいこともあり人気の学校です。
スーパーはすごく近い・・という訳にはいきませんが、自転車や車があれば
まずまず便利に暮らせると思います。
特に車があれば、ニコタマにもすぐだし、インターの入り口にも比較的出やすいので
とても便利です。

環八の騒音がどのくらい緩和されているかが気になりますね。
あと、埃（排ガス？）はけっこうすごいかもしれません。
私は環八から少し奥まった内側に住んでいますが
黄砂と花粉の時期には窓を開けません。それでもなんだかざらついている気がしてしまいます。

でも、のどかですよ〜
自転車でスーパーに行く途中に露地栽培の直販野菜が置いてあったりします。
なかなか美味しいです。
とにかくびっくりするくらい畑を目にします。

[3: ビギナーさん]

ＭＲに行ってきました。実家が隣の駅なので、気になってます。
正式なお値段は5月末決定だそうです。
パークハウスフォレストリエ、プラウド、シティハウスと千歳船橋付近はＭＲだらけですね。
内装・間取りは結構気に入ってるのですが、駅遠・スロップシンクがあるのが1階と最上階のみ・大型件2匹もOKという点が気になります。周りが畑だらけで、どう変わるかも不安ですし。
掲示板もにぎわってませんし、やっぱり立地に問題があるんでしょうか？

[4: 近所をよく知る人]

このあたりは、のんびりしていて暮らしやすく、自分的には問題ないのですが
やはり空気が悪いです。
近隣が畑だと・・・
環八の排ガスに畑の土埃で、下階は大変かも？？と思います。
（これは勝手な予想なので、そんなことない！！とおっしゃる方は是非訂正してください）
でも、お掃除が大好きまたは得意で、気管支もとっても丈夫・・とかなら
のどかで物価も安く、スポーツクラブや学校も近いこの物件はなかなかいいのでは？と
思います。
ここにずっと暮らしていると、空気の悪さに鈍感になって
「これが普通」と思ってしまいます。ふと他所の場所で数日でも過ごすと
気付くのです。でも、気付かないで済めばそれも幸せ・・・
空気の浄化、なんとか対策していただけないものでしょうかね。

[5: ビギナーさん]

MRで５月末には連絡しますと言われた価格発表が、6月頭へ延期の連絡→更に延期の連絡(時期未定)と２度封書でありました。
そのくせ、オプションの締め切り迫る！みたいなメールは届いてます。
これって、客を選んで内々で優先的に進めてるってことでしょうか？
大型犬２頭可ってことで、見送る予定ではいるのですが妙に気になってます。

[6: 匿名さん]

他もいろいろ見ましたが造りの良さと間取にはとても引かれます
周辺を歩いた限りでは暮らしやすそうな場所だと思ったのですがやはり難点は
車の渋滞ですね、これは何処に住んでも同じかな

[7: 匿名さん]

大丈夫。車の渋滞は慣れます。
ちょっと流れていると「今日は空いてる♪」みたいな気になってくるので
不思議です。
平日のなんでもない日なら15分でニコタマくらいなら出られますよ。

[8: 匿名さん]

大きな犬がウロチョロするのはちょっとこわいかもしれない
他はとても気に入ってるんですけどもね、小さなワンちゃんなら良かったのに
一戸建てでもないのに何で大型犬？

[9: 匿名さん]

野村や三井のマンションと比較すると確かに高級感があると思うのですが
値段は下がりませんかね？最近中小のマンション業者つぶれてるようですから
ここも少し待てばと思ったりします。
ここはは値下げ販売するのかな？デベによっては絶対値下げしないところもある見たいだけど。

[10: いつか買いたいさん]

このデベは潰れないでしょう！？
森ビル関係でしたよね。価格は一体いつ頃に出てくるのでしょうか。
やっぱり秋頃なんでしょう！私も設計は好きなのでもうちょっと待ってみます。

[11: 匿名さん]

調べてみると社員数の少ない小さな会社ですね
普通ならとても恐くて買えませんが森ビルの子会社という事ですから値引き販売するという事は無いと思います。
もし売れなくても森ビルが買い取って法人向けに賃貸という事になるのでは無いでしょうか。
三流デベのように売れ残ったからといって安値でファンドに投げ売りするなんて事も無いでしょ。

[12: 周辺住民さん]

近所に住む者ですが、この物件の所在地おかしくありませんか？
千歳台３丁目には３１番地までしかありません。
５９番地なんてどこにあるんでしょう？

地図で見た限りでは２３番地あたりのようですが…

[13: マンコミュファンさん]

地番≠住所

[14: 匿名さん]

9〜11


友人に森ビル勤務ですが、子会社と言えど全くと言って良い程関わりがないようですよ。
ノースとフラッツ（？）の価格引き下げ調整分をサウスに乗せてくるのでしょう。
変更申請出してますよね？
正直グレードは高いと思いませんし、各駅停車の駅で徒歩16分は致命的ですね。
線路際と言えど、徒歩６分のシティハウス世田谷桜丘の物件と価格がほぼ一緒と言うのが考えられない。
同じエリアならやはり野村が妥当かなと。

[15: 匿名さん]

シティハウス桜丘は線路沿いのみならず、環八沿い。
信号があるから排気ガス、騒音はもっと酷いでしょう。

こっちは環八に近いとは言え、中に入っているからまだマシ。
どちらかといえば、千歳台の田舎っぽさがアピールでしょう。

よってシティハウスはDinks向け、サンウッドはファミリー向けで
対象セグメントが違うだろうから、単純比較はできないと思われます。

野村が妥当ってプラウド千歳船橋？パークハウスならまだ分かるけど、
価格が全然違うから比較対象にするのもどうかと。

[16: 匿名さん]

そうは言っても、結構暮らしやすいけどね。
バス停もすぐ近くだし、スポーツクラブも近いし
学校も近いし。学校の雰囲気もいいし。
永住を考えるなら、損も得もないので良いと思います。私は結構好きです。
でも、転売が絡んでくると・・・駅遠・バス便だし、環八近いし外側だし
資産価値は低いかもしれないね。

[17: 匿名さん]

プラウドは営業の話がしつこくて好きになれなかったな
シティーハウスは現地を見て人の住む場所では無いなと感じました
まだ子無しだけど将来考えるとここが良いのかな

[18: いつか買いたいさん]

プラウドがなぜ良いと言うのか分からない？価格がぜんぜん違うしなにより売れたとかキャンセルになったとかどっちが本当！？多分、ぜんぜん売れてないんじゃないかと思いますよ。
それとシティハウスとサンウッドが同じ価格って事はシティハウスが環八沿いで騒音・排ガスで売れないから安めに設定しているんじゃないんですかね。と言ってもぜんぜん安くないけど！！やっぱりフォレストリエが無難なんでしょうか！？サンウッドの内廊下仕様も捨てがたい・・・

[20: 匿名さん]

ここは営業担当が終わってた。

[21: いつか買いたいさん]

価格はいつ発表なんでしょうかね。

私を担当した営業マンさんはとてもいい方でしたけど・・・

[22: 匿名さん]

住友って何であんなに強気な価格設定なんでしょうね。
シティハウスに住んでるからって全く自慢にもならないのに、自社のブランドを過大評価しているとしか思えない。
建物自体もタイルは明らかに安いの使ってるし、設備や構造仕様が高いわけでもない。
利益重視の体質なのだろうが、どこの物件も大量に売れ残ってるし、さばけると思ってるのか？

[23: 近所をよく知る人]

今日、発売中止の連絡がきました。
そんなことあるんですね。よくあることなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

え？
何故ですか？

[25: 近所をよく知る人]

>２４さんへ
２３です。「諸事情により」ってことだそうです。

[26: 匿名さん]

建設開始前だったんですかね？

[27: 匿名さん]

ユニクロとスパの建物の裏ですよね？
もう建設始まってましたよ。

[28: 匿名さん]

デベ大丈夫かな

[29: 匿名さん]

一棟売りしたんじゃないの？すでに建設が始まっているなら。

[30: ご近所さん]

マンション不況の中で千歳台という不便な場所では全く売れる見通しが立たないってことじゃないの？
早い内の損切り踏み切ったものと思います。

[31: 匿名さん]

じゃあ工事も中止になっているの？

[32: 匿名さん]

一般分譲中止のハガキが来てから現地見てきました。
ＭＲ案内は当然の如くはずされておりましたが
工事は変わりなく行われているようでした。

電話で確認してみましたが、社内上層部の判断で
一般分譲は見送りとなったとのこと。
平営業さんは何も知らされてないような感じに思えました。
どこかの業者がまとめて買い取った？のかな？

現地は通勤路なので変化があれば報告します。

[33: 匿名さん]

土曜日にたまたま前を通った時は工事はやってなかったみたいですけど、工事は継続しているのでしょうかね。その後、フォレストリエ→パークホームズに行きましたが、両方ともさかんに工事していました。

[34: 匿名さん]

土曜日に工事してないんじゃ本当に中止だな
良いと思ってたんだけどやっぱ駅遠いし事前の引き合いが全然なかったって事で
銀行からの融資が止められたとかで中断したんじゃないのか

[35: 匿名さん]

今日、普通に工事してたよ。

[36: 匿名さん]

賃貸マンションにするにはもったいないと思うけど
その方が儲かるのかな・・・・残念です
選択肢がへっちゃいました

[37: 匿名さん]

投資として？

[38: 匿名さん]

一棟売り＝賃貸ということもないんじゃない？

[39: 匿名さん]

結局、一棟売りしたようで、グローバル住販グループから「フォーリアコート千歳船橋」として売りに出されています。値段も下がっている感じです。サンウッドは損切りしたのでしょう。

フラッツの方も同じ所から売りにだされています。

サウスはまだ工事が始まってないので、結局中止でしょうか。

[41: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。