プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[321: 匿名さん]

>>311
頭が狂ってるとしか言いようがないね。

[322: ご近所さん]

白幡向町、白幡仲町で検索。
新築で4000万台たまに出てますよ。
徒歩10分未満だと厳しいかもしれませんが、テニスコート前にある線路沿いの3F建ての戸建は4000万切ってましたね。
根気よく探せば出てきます。頑張ってください。

[323: 匿名さん]

そうそう、同じ線路沿い条件で比較すれば、戸建の方が安いです。確かに駅徒歩10分以内にマンションが立つ土地はないけど、戸建なら今後もいくらでも物件出てくるから待つのも十分アリ。

[324: 匿名さん]

線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の３階建で4500万くらいだったな。木造３階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造３階建に比べたらだいぶマシだろうね。

[325: 匿名さん]

>>324
それでプラス1000万なら防音設備つけてお釣りくるで

[326: 周辺住民さん]

消費税だって８％になって大変なのに防音設備に１０００万も払えない。

[327: 匿名さん]

庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。

[328: 匿名さん]

>>327
プラウド70平米6000万
ペンシル延べ床面積100平米超4500万


これは意外と悩む。

[329: 匿名さん]

線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。

[330: 匿名さん]

明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。

[331: 匿名さん]

>>330
確実な戸数で販売して、
プラウドらしく第一期即日完売‼︎って謳いたいんでしょうね…

[332: 匿名さん]

この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない？

[333: 匿名さん]

>>330
241さんの価格表を見ると
4F、7Fはまだ売り出してないみたいですね。

7Fは最上階なので高くなるとは思いますが
4Fがどのような値付けになるのか興味深いですね。

[334: 匿名さん]

>>333
3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。

[335: 匿名さん]

>>332
価値とかけ離れてる価格ですからね。

[336: 匿名さん]

港北区篠原東３丁目に新築戸建が３棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。

たとえば土地１２５平米、建物９７平米で６２８０万とか。妙蓮寺から徒歩１０分で一種低層地域。

このあたりが競合になってくるんじゃないの。


線路沿いだけど駅近のプラウドが６０００万

徒歩１０分の一種低層の住宅地の戸建が６０００万



いい勝負だね。

[337: 匿名さん]

ここは７７平米だから戸建てと比較してもかなり割高。

[338: 匿名さん]

>336
妙蓮寺の新築の戸建てはどこも４０００万前後ばかりだけど、６０００万で売り出されてる物件あるの？
ソース出して。

[339: 匿名さん]

>338

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486

篠原東３（妙蓮寺駅） 5980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481

仲手原１（妙蓮寺駅） 6680万円～6980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451


妙蓮寺で４０００万前後って徒歩２０分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩６分とか７分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。

ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。

[340: 匿名さん]

>>339
徒歩10分前後。

[341: 匿名さん]

>>338
4000万のソースは無いんですか？

[342: ご近所さん]

>>339
妙蓮寺＆港北区だとそのくらいですよ。
白楽＆神奈川区で検索しないと。

4000万台いっぱいありますよ。
http://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/ek_30290/

[343: 匿名さん]

妙蓮寺で一番高い新築戸建と比較するなんて３３６は××としか思えない。

[344: 匿名さん]

>>342

リンク先のスーモ拝見しました。
「４０００万台いっぱいありますよ」とのことですが、ほとんどが駅１０分以上で３階建てですね。

まともな２階建てだと徒歩１０分以上でも５０００万台半ばが中心です。
妙蓮寺側が高いのは知っていましたが、白楽側も高い！

となると、このプラウドの価格も妥当ですかね。
普通に完売でしょう。ここでケチつけてる人は単に買えない人の僻みか、はたまた相場観がないだけか・・・。

[345: 匿名さん]

↑関係者の人お疲れ。

[346: 匿名さん]

戸建てよりも高いってこのマンションぼったくりにも程があるな。

[347: 匿名さん]

戸建4000万のソースは無いのかあ～

[348: ご近所さん]

前にも書いてますが、二階建ての戸建4000万台はいつでも出てるわけではないですよ。
常にウォッチしてないと、売れてしまったら、掲載消えますので。
根気よく探せば出てきます。
頑張ってください。

[349: 匿名さん]

342が出してる。

[350: 匿名さん]

白楽の廃れ感半端ないね。

[351: 匿名さん]

物件概要を見るに、平均坪単価270万円弱ですか…
見事に白楽レジデンスの１割増ですね。管理費修繕積立も相場より高めだし、一体なにが「売り」のマンションなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

>351
売りはないです。
野村だから相場よりも１割以上高いということです。

[353: 匿名さん]

>>351
3年前の価格と比べても仕方ないでしょ

[354: 匿名さん]

昨日の抽選結果はどうなったのでしょうか？手堅く23戸しか出してないのだから、完売なんでしょうかね。

[355: 匿名さん]

どちらの間取りでも、玄関に工夫があるのがイイですね。
共用廊下に玄関が面していても、アプローチを部屋側に入った所に設けることによって、玄関から中が共用廊下からは少し見えにくくなっています。
こういう工夫があると、安心できます。
水回りもなるべく近くに配置されているので、家事動線が短くなりそうです。

[356: 匿名さん]

35年住んでるけど、白楽は何も無い寂れた町。

[357: 匿名さん]

価格

[359: 匿名さん]

>>357
こういう情報はありがたいですね。
わざわざ展示場に行って個人情報さらすの嫌ですから。

1期は後3件ですか。
線路沿いで6000万と言う価格なのに売れちゃうものですね。
みなさんお金持ちですね。

[360: 匿名さん]

あらら、あっさり売れちゃってるんですね
このへんはお金持ち多いし、周辺の戸建が６０００万以上してるんだから当たり前か

[361: 匿名さん]

高齢者が多いから高齢者の方が買われたんでしょうね。

[362: 匿名さん]

口八丁手八丁で老人から6000万をボッタくるマンションか…

[363: ご近所さん]

ふと思ったんですが、線路沿いで音が気になる方いるようですが、だったらなぜマンション選ぶんでしょうか？
高級タワマンに住んでいる知人に聞いた話では、小さい子供を持つ世帯が自分の部屋の近くにいると、ものすごくうるさいそうですよ。
音を気にされている方なら、なおさら戸建がベターです。

[364: 匿名さん]

マンションコミュニティーで戸建勧められても・・・

[365: 賃貸住まいさん]

地元民では無いので知識が無いのですが、子供を育てる環境としては白楽、妙蓮寺ってどうなんでしょうか。
この物件は多少狭いかもしれませんが、間取りに無駄な梁等が少ないので、タンスや机の配置も考えることができ、
方角も南東で日当たりがいい部屋が３室取れるのであれば、素人ながら子供を育てるにはいい環境かと思います。
ただ、そもそも子育てに向かない土地なら、上記条件も意味をなさないので、
もし、その辺りについて詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[366: 匿名さん]

>>365
白楽、妙蓮寺は正直治安が悪いです。

[367: 匿名さん]

№３６５さん　意外な感じがしますが、本当ですか？

[368: ご近所さん]

白楽、妙蓮寺の治安が悪いなんて聞いたことがないです。
子育ては、しやすいと思いますよ。
公園の数がちょっと少ないとは思いますが、小学校が近いし、白幡地区センターも近いので、遊べる所はあります

[369: 周辺住民さん]

>368
本当に白楽、妙蓮寺の近くに住んでますか？
私は治安が悪いとよく聞きます。

[370: ご近所さん]

はい、白幡小学校近くに住んでいます。
妙蓮寺には実家もあります。
今まで治安が悪いとは聞いたことありません。
大口方面じゃないですか？