プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[321: 匿名さん]

>>311
頭が狂ってるとしか言いようがないね。

[322: ご近所さん]

白幡向町、白幡仲町で検索。
新築で4000万台たまに出てますよ。
徒歩10分未満だと厳しいかもしれませんが、テニスコート前にある線路沿いの3F建ての戸建は4000万切ってましたね。
根気よく探せば出てきます。頑張ってください。

[323: 匿名さん]

そうそう、同じ線路沿い条件で比較すれば、戸建の方が安いです。確かに駅徒歩10分以内にマンションが立つ土地はないけど、戸建なら今後もいくらでも物件出てくるから待つのも十分アリ。

[324: 匿名さん]

線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の３階建で4500万くらいだったな。木造３階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造３階建に比べたらだいぶマシだろうね。

[325: 匿名さん]

>>324
それでプラス1000万なら防音設備つけてお釣りくるで

[326: 周辺住民さん]

消費税だって８％になって大変なのに防音設備に１０００万も払えない。

[327: 匿名さん]

庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。

[328: 匿名さん]

>>327
プラウド70平米6000万
ペンシル延べ床面積100平米超4500万


これは意外と悩む。

[329: 匿名さん]

線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。

[330: 匿名さん]

明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。

[331: 匿名さん]

>>330
確実な戸数で販売して、
プラウドらしく第一期即日完売‼︎って謳いたいんでしょうね…

[332: 匿名さん]

この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない？

[333: 匿名さん]

>>330
241さんの価格表を見ると
4F、7Fはまだ売り出してないみたいですね。

7Fは最上階なので高くなるとは思いますが
4Fがどのような値付けになるのか興味深いですね。

[334: 匿名さん]

>>333
3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。

[335: 匿名さん]

>>332
価値とかけ離れてる価格ですからね。

[336: 匿名さん]

港北区篠原東３丁目に新築戸建が３棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。

たとえば土地１２５平米、建物９７平米で６２８０万とか。妙蓮寺から徒歩１０分で一種低層地域。

このあたりが競合になってくるんじゃないの。


線路沿いだけど駅近のプラウドが６０００万

徒歩１０分の一種低層の住宅地の戸建が６０００万



いい勝負だね。

[337: 匿名さん]

ここは７７平米だから戸建てと比較してもかなり割高。

[338: 匿名さん]

>336
妙蓮寺の新築の戸建てはどこも４０００万前後ばかりだけど、６０００万で売り出されてる物件あるの？
ソース出して。

[339: 匿名さん]

>338

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486

篠原東３（妙蓮寺駅） 5980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481

仲手原１（妙蓮寺駅） 6680万円～6980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451


妙蓮寺で４０００万前後って徒歩２０分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩６分とか７分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。

ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。

[340: 匿名さん]

>>339
徒歩10分前後。