プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[236: 物件比較中さん]

みんなテキトーですね

[238: 匿名さん]

>>237
住宅エリアとしては東横沿線は鉄板ということですね！

[239: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね～
白楽で＠２６０万以上は高値掴みになりますのでご注意。
買えない方も諦めないで！数年後に中古で買えますよ！！

[240: 匿名さん]

レインズ見るとプラウド白楽の中古が坪250強で最近実取引されてますから、中古になってもそこそこ資産価値はキープできるかと。

[241: 匿名さん]

価格表

[242: 匿名さん]

価格表ありがとうございます。
なかなか強気な値段設定ですね。
これなら多少狭くなっても都内にします。

[243: 匿名さん]

241さんの価格表が見れません。。坪いくら位ですか？

[244: 匿名さん]

>>241
価格表ありがとうございます。
最上階除いても５５００万～６４００万ですか！
さすがプラウド。線路沿いでも強気ですね。

でもこういう価格表って公式HPに載せるべきですよね。
展示場に行って個人情報さらさないと販売価格教えないってどうなの？って思います。

[245: 購入検討中さん]

これ違くない⁇情報操作？
倍率つきたくない新たな手法かあ。勉強になります。

[246: 購入検討中さん]

まあどこの不動産会社でも出だしは価格表はないですよね。この間行った展示場は白紙の価格表。配る意味あるのか疑問。価格表が欲しければグランドオープニング後がオススメですよ。

[247: 匿名さん]

2年前のレジデンスだったら同じ価格でここより10㎡広い部屋が買えましたね。

[248: 匿名さん]

坪２６０～２９０というところでしょうか。
まあこんなものでしょうね。信号なしの駅近で環境も悪くないですから。特に違和感ないですね。
線路に背を向けているので騒音はそれほど気にならないはずですし。

レジデンスは急坂の上というどうにもならないマイナス点がありましたからね。
広さと仕様を上げないと、目標価格を維持できなかったのだと思いますよ。

[249: 購入検討中さん]

このあたりの保育園事情は如何でしょうか？
横浜市は待機児童０を掲げて一次的に達成したようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[250: 匿名さん]

高っ！！これならレジデンスかグランフォルムの中古を探すわ。

[251: 購入検討中さん]

東横線沿線求めているのだけど、埼玉へ接続されたのは、歓迎です。しかし踏切の警報機の音が長くなってないか気になります。
駅に近いの好いのですが、確か目の前に踏切がありました。沿線から離れて、防音窓閉めても聞こえるのですが、どうなのでしょうか。

[252: 検討中の奥さま]

私も電車、踏切の音が気になります。
夜窓を開けて眠る季節もあるので。
すぐ慣れるかもしれませんが。

[253: 周辺住民さん]

電車の音や踏切の音ってまったく慣れませんよ。
窓開けたら日常会話もできないし、かなりのストレスです。

[254: 匿名さん]

目の前保育園でその建物越えるとなると4階、5800。うーん高い気がする。
後ろはすぐ線路だし

[255: 匿名さん]

野村も白楽に５０００万以上の値付けをするなんて想定外のことするね。

[256: 匿名さん]

えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ(^_^

[257: 匿名さん]

経済力のある人はもっとちゃんとした物件を買うでしょ。こんな場所のマンション選ばない。

[258: 匿名]

>>249さん

"白楽あいいく保育園"が、白楽コミュニティープラザそば(旧綱島街道沿い)にあります。
白楽駅から徒歩1〜2分です☆

[259: 匿名さん]

>257
>経済力のある人はもっとちゃんとした物件を買うでしょ。こんな場所のマンション選ばない。

たしかにここは線路沿いだから坪２６０～２９０万に抑えられているんですよね。
この立地条件で線路沿いじゃなかったら坪３００万超えてますね。

白楽、妙蓮寺は一種低層エリアで戸建てが高い地域だから、価格がそっちに寄っていかざるをえないのでしょう。
このあたり６０００万だと新築戸建は買えないですから。。。

[260: 匿名さん]

線路沿いは一種低層じゃなく一種住居なので、広さにもよるけど戸建でも6000万もしないと思いますよ。線路沿いの戸建なら、土地100平米前後の車庫1台付き3階建でせいぜい5000万円台半ばではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>257
イソップの寓話。都合の悪い話しはすべて『負け惜しみ』ってこじつけたいんでしょ。

[262: 匿名さん]

あんなチープな設備でこの値段はありえん。立地み言うほど良くないし。見送ります！

[263: 匿名さん]

チープの設備というか場所がな・・・。
値段と釣り合ってないよ。

[264: 匿名さん]

まあなんだかんだで売れちゃうんだろうね。プラウドブランドは強いからね。

[265: 匿名さん]

東横線に新横浜駅ができたら、日吉〜横浜間の路線本数はやはり減らされるんですかね。
野村はそれについて一切触れてないんですよね。

[266: 不動産業者さん]

>>262
それが正解です。

[267: 匿名さん]

>東横線に新横浜駅ができたら

東京と横浜を結ぶから東横線

新横を経由するのは海老名に行くから東海老線

[268: 匿名さん]

>>259
戸建ては6000万だと買えない？

釣りしないで。

[269: 匿名さん]

>268
残念ながら釣りではないでしょう。近隣の篠原台町、篠原西町、篠原東、仲手原1丁目、菊名2丁目などの戸建ては6000万以上するのがほとんどですよ。土地だけでそれくらいする物件も多いですからね。

[277: 匿名さん]

値段相応じゃないと思ったのでやめます。
モデルルームにも見学いきましたが、リビングせまいでlす。モデルルームは2L仕様にしてましたが、それでも狭く感じました。お風呂も小さめ設計。それで目前に建物無しの4階以上だと6000万弱…それに管理費共益費3万円ほど。

[278: 匿名さん]

直床、２４３ｍの天井高、駐車場、駐輪場のノーセキュリティ、なにもかもがチープ。
この値段でとても買う気にならない。

[279: 匿名さん]

>>278
同感です。

[280: 匿名さん]

この平均専有面積で管理費修繕積立3万円は高いですね。平米当たり400円くらいとすると、相場より相当割高だと思います。白楽は駐車場相場も高めですから、クルマ維持する方は益々戸建の方がいいのではないでしょうか。

[281: 匿名さん]

駅近マンションはもう庶民では買えない価格になっちゃいましたよね〜
オリンピックが終わるまで待つしかないかなあ

[282: 匿名さん]

白楽は神奈川区側であれば、戸建も２F建て４０００万から買えますし、わざわざマンション買う必要はないのでは？
特に子供がいる世帯でしたら、マンションよりも戸建の方が車持つこと考えると良いですよ。

[283: 匿名]

>>282さん

*戸建てよりもマンションの方が、オートロックや防犯カメラ完備でセキュリティーが万全です。
*共用部分の掃除などは管理人や管理会社がやるので、メンテナンスも楽です。
*エレベーター完備で家の中に階段や段差がなく、バリアフリーで老後も安心して暮らせますよ☆

[284: 匿名さん]

ふむふむ。
マンションの良さっていうのもいろいろあるものですね。
自分的には戸建ては高いからマンションかなと考えていたのですが、
価格だけでは大差ないのかもしれないですね。
自分たちがどういう暮らしをしたいのかをよく踏まえて
どちらにするか考えるといいのかな。
どちらにしても駅の近くとか利便性のいい場所だと
価格がかなりしますよね。

[285: 匿名さん]

>>283さん

マンションのメリットはあるかもしれませんが、総合的に見ると戸建に軍配が上がります。
そのため、不動産屋を営む大半の人は戸建に住んでいます。

>>284さん

東横線沿いは、戸建よりもマンションの方が高いです。
東京はそもそも土地が高いので戸建よりもマンションの方が安い傾向にありますが、
神奈川では土地と建物の値段が逆転するため、マンションよりも戸建の方がお得になる傾向があります。

[286: 匿名]

>>285さん

此方は、"マンション検討板"です☆
戸建てに住みたいなら、戸建て検討板へどうぞ!!
あと、不動産屋がマンションに住もうが戸建てに住もうが団地に住もうが私には関係ないし興味ないですから…。

まぁひとつ言えるのは、年老いて一戸建てからマンションへ移住する方が増えています。
一戸建ては、雨戸の開け閉めや庭の手入れや階段掃除など大変で負担になるため、マンションの方が楽で住みやすいからだと思います☆
あと神奈川区は、戸建ての空き巣被害が多いと聞きました!!
安心して暮らせるのは、やはり戸建てよりもマンションですね☆

[287: ご近所さん]

マンションでも普通に空き巣入りますよ。
戸建でも専業主婦や老人が多い場所は、それだけでセコム効果があります。
本物件は、子供がいる若い世帯向けなので、あまり老後を考えてる人いないのでは？

[288: 匿名さん]

ま、泥棒さんも線路沿いのチープなファミリーマンションなんかじゃなく、篠原台町辺りの金持ち高齢者宅を狙うでしょうなあ。

[289: 匿名さん]

>>287
空き巣の名人の方ですね。

[290: 匿名さん]

ホームページには10月中旬販売となっていますが、来週末辺りに登録開始になるのでしょうか？
戸数少ないから期分けしないで全戸売り出すんでしょうか？

[291: 匿名さん]

このあたりは親類も住んでいてなじみがあります。仕事後や休日が充実すること間違いなしということで横浜には住みたいなと思っています。戸建もいいけれど溶け込むのに優輝いりますがマンションなら敷居が低いかなと思ったり、こちらはアフターがしっかりしているし宅配ボックスなどのサービスも戸建よりいいのでは。価値観は人それぞれですけど。

[292: 匿名]

>>291さん

今時の最新のマンションのメリットは、何といっても"24時間ゴミ出し可能"なところです☆
これは、自分の都合に合わせて好きな時に好きなゴミが出せて本当に便利ですよ！！
戸建てだと、決まった曜日や時間に出さないと古株のうるさいおばさんに注意されてしまいますからね！！

[293: 匿名さん]

線路沿いですが、どのぐらいの騒音でしょうか？

[294: ご近所さん]

踏切から離れてるし騒音は気にならないと思います

[295: 匿名さん]

>>294
営業さんご苦労さんです。

[296: 匿名]

>>293さん

今時の最新マンションは、幹線道路沿いや線路沿いのお部屋の窓ガラスは防音サッシになっていると思います☆
ですから、網戸にすれば電車の音は聞こえると思いますが閉めればそれ程気にならない程度かと思われます☆

[297: 匿名さん]

線路沿いに住んでます。冷房使うほど暑くないけど閉めきると暑い季節は困ります。やむなく窓を開けて寝ますが終電までうるさいです。
線路側の部屋を子供部屋にするのはやめた方がいいかも。窓を閉めても換気フィルターから電車の音が聞こえるので。気になりだすと勉強に集中できない可能性があります。余計なお世話ですが…。

[298: 匿名]

>>297さん

だから、296で今時の新築マンションは防音サッシだと説明してるでしょ！？
お宅のマンションの窓は、防音窓ではなく普通のサッシなんでは！？
子供部屋や寝室なら、暑い夏場はエアコン付ければ問題ないと思いますよ☆

[299: 匿名さん]

>>298
もちろん防音ですし、築年数も浅い大手デベのマンションです。窓を閉めれば基本的に静かですが、換気フィルターは外から風が入る構造なので、音が微妙に聞こえるんですよ。もちろんうるさいレベルではありませんが、神経質な方は気になると思います。防音サッシだから無音と勘違いされないようにあえて書き込みしただけです。ちなみに298は線路沿いに住んだことあるんですか？？あれば私の言うことが理解してもらえると思いますが。
あえてネガっぽい書き込みしたが、このマンションは駅近で良いと思ってますよ。誤解なく。

[300: 匿名さん]

１年中窓を閉めっぱなしは私には出来ないですね。

[301: 匿名]

>>299さん

線路沿いのマンションは、幹線道路沿いと違い窓を開けても排気ガス臭くはならないし、電車を眺めるのがお好きな方なら楽しいのでは！？と思います☆

>>300さん

今時の最新マンションは、各部屋に"24時間換気機能"がありほとんど一年中窓を開けないお部屋でも、空気が籠もらないように循環してくれますよ☆

[302: 匿名さん]

24時間換気機能なんて気休めみたいなもんですよ。

やっぱり換気したいなら窓を開けるのが一番効果的ですから。

[303: 匿名さん]

>>301
２４時間換気機能は建材などから発する化学物質を排出するのが主な目的ですよ。
１年中窓を閉めっぱなしでそんなことしたらカビの温床になりますよ。

[304: 匿名]

>>302さん

じゃあ、窓を全開にすればいいのでは！？
ただ、線路沿いですとレースのカーテンは常に閉めとかないと電車の中から見られてるかもしれませんよ！？

[305: 匿名さん]

>>304
あの・・・国語力をもっと磨いて下さい。

[306: ご近所さん]

◆音について

　線路沿いですが、踏切が離れているので、音は気にならないと思いますよ。
　隣の白幡フレール保育園にいて、音が気になったことはありませんからね。
　さらに、妙蓮寺駅間との距離が比較的短いので、電車も速度が出せないのでなおさら。
　白楽近辺で線路沿いがうるさいと感じるのは、踏切の近くと東白楽との間にある線路下を通り抜けられるところですかね。
　音というものは、上に行くものですので、意外と線路から離れている丘の上の方がうるさいと感じることもあります。
　個人的には、線路よりも小学校の体育館がすぐそばにあるので、そちらの方が気になると思いますよ。

◆戸建と迷っている方

　防犯性や利便性を優先されている方はマンションで良いと思います。
　上記をあまり重視しないのであれば、白楽の場合は戸建の方が良いかと思います。
　東横線で戸建なんて高くて無理！と思っている方、それは大間違いです。
　この辺りは、戸建の方が安いです。駅から１０分で２F建てカースペースありの物件でも探せば４０００万台あります。
　月額の駐車場料金や固定資産税等を考慮すると、戸建の方が金もかかりません。
　ですので、ちょっと予算が・・・という方は試しに戸建も検討してみることをオススメします。

◆その他

　隣にある白幡小学校は横浜のモデル学校ですので、お子様がいる方はオススメですよ。
　教育にも力をいれており、保護者の方の協力もかなりのもんです。
　お金持ちも多く住んでいる地域ですので、プラウドをご購入される方とも世帯レベルが合う方が多いのでは。
　スーパーは、妙蓮寺のOKストア、白楽のあおば。大口なら平坦です。徒歩はきついです。自転車必需品です。
　みなとみらいへのアクセスは良いですが、ホームセンタ等が離れた場所にあるので、お子様がいる方は車が必要です。

他に知りたい情報あれば、なんでもお答えしますよ。

[307: 匿名]

>>306さん

詳しい情報をありがとうございます。

*六角橋の裏道(神大性が通学路に使う、セブンイレブンのある通り)に"この付近で、バイクに乗った二人組によるひったくりが発生していますから気をつけましょう"という立て看板がありますが、六角橋や白楽辺りではひったくり等は出没するのでしょうか！？
*36･82系統のバス通りは、神大寺バス停から六角橋まで道が狭くなり、歩道もなく危ない状況ですが、やはり地権者からの要地取得が難しいため道路の拡張は無理なんですか！？

[308: 匿名さん]

>線路沿いですが、踏切が離れているので、音は気にならないと思いますよ。

耳大丈夫ですか？

[309: 匿名さん]

騒音問題って敏感な人、鈍感な人で感じ方が全然違いますからね。

ちょっとでも心配な人は他を探せば良いし
全然気にならない人は(予算が合えば)ここを買えば良い訳で
相手を言い負かす必要なんて無いと思いますよ。

[310: ご近所さん]

>>307さん

六角橋とディアージュ近辺はだいぶ雰囲気が違いますよ。
六角橋の方は神大があるので学生が多くてにぎやかですが、ディアージュ近辺は落ち着いた感じです。
かと言って、人通りがまったくないわけではなく、夜も白楽からディアージュまでは駅からの人通りは
そこそこあるので、怖いと感じることはないですよ。
ひったくりに関しては聞いたことがありません。

道幅については、白楽一帯は狭いですね。地権絡みだと思います。
ディアージュ前はそこそこ道幅ありますし、綱島街道にも出やすいので、運転する分には困らないですよ。

[311: 匿名さん]

線路脇が落ち着いてるって、面白い表現だね。

[312: 匿名]

>>310さん

詳しい情報ありがとうございます☆
白楽は、落ち着いた閑静な住宅街という感じですね！！
駅からの道も、線路沿いだから暗い裏道や階段等もなく安心できそうですね。
昭和の風情漂う六角橋商店街やふれあい通りも、いろんなお店があり楽しいですね☆

[313: 匿名さん]

241さんの価格表は衝撃的だったなあ。
今時のマンションってこんなに高いのか！って画然とした。
線路沿いの小規模マンションが6000万円だよ。6000万！

無理すれば買えない事もないけど
住宅ローンに追われるのも嫌だし。
オリンピックが終わって建設費が下がるのを待つしかないかなあ。

[314: 匿名さん]

>>313
6000万なら立派な注文住宅買えます。
現在六角橋在住ですが、価格聞いて即諦めました。

[315: 匿名さん]

>>313
普通の人ならこんな線路沿いなんか買わないよね。

[316: 匿名さん]

立地に難あり、直床安普請の名ばかりプラウドに大枚はたくのは一体どんな客層なんですかねえ…
親が白楽に住んでて、近所にマンション買うなら頭金出そうか？って言われてる脛かじりジュニアが多そうと思われます。

[317: 匿名さん]

>>316
脛かじりで頭金出してもらうなら小杉買います。

[318: 匿名さん]

白楽検討者は、タワーじゃなくて低層が好きな人でしょう。

[319: 匿名さん]

実際、近所に子供世帯を住ませて、購入資金援助と引き替えに親の面倒見させる話は良く聞きますよ。

[320: 匿名さん]

＞この辺りは、戸建の方が安いです。
＞駅から１０分で２F建てカースペースありの物件でも探せば４０００万台あります。


いろいろ調べてみましたが、戸建のほうが安い？とは言えないような・・・。

篠原台町側は高すぎて話にならないので、線路の東側で調べてみましたが、それでも４０００万台で買える戸建ては限られますね。

たとえば白楽レジデンスと白幡八幡の間あたりに売りに出ている中古住宅がありますが、そこが仰るように４０００万円台です。

しかしながら山越えの徒歩８～９分、築２０年で木造２階建て、建物面積９０㎡超、土地面積は１００㎡超だけど思いっきり旗竿地・・・と条件はかなり微妙。

あと１０年住んで建て替えることを考えると、さらに２０００万近く出費することになりますね。そうなると、このマンションとあまり変わらなくなる気がしました。

[321: 匿名さん]

>>311
頭が狂ってるとしか言いようがないね。

[322: ご近所さん]

白幡向町、白幡仲町で検索。
新築で4000万台たまに出てますよ。
徒歩10分未満だと厳しいかもしれませんが、テニスコート前にある線路沿いの3F建ての戸建は4000万切ってましたね。
根気よく探せば出てきます。頑張ってください。

[323: 匿名さん]

そうそう、同じ線路沿い条件で比較すれば、戸建の方が安いです。確かに駅徒歩10分以内にマンションが立つ土地はないけど、戸建なら今後もいくらでも物件出てくるから待つのも十分アリ。

[324: 匿名さん]

線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の３階建で4500万くらいだったな。木造３階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造３階建に比べたらだいぶマシだろうね。

[325: 匿名さん]

>>324
それでプラス1000万なら防音設備つけてお釣りくるで

[326: 周辺住民さん]

消費税だって８％になって大変なのに防音設備に１０００万も払えない。

[327: 匿名さん]

庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。

[328: 匿名さん]

>>327
プラウド70平米6000万
ペンシル延べ床面積100平米超4500万


これは意外と悩む。

[329: 匿名さん]

線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。

[330: 匿名さん]

明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。

[331: 匿名さん]

>>330
確実な戸数で販売して、
プラウドらしく第一期即日完売‼︎って謳いたいんでしょうね…

[332: 匿名さん]

この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない？

[333: 匿名さん]

>>330
241さんの価格表を見ると
4F、7Fはまだ売り出してないみたいですね。

7Fは最上階なので高くなるとは思いますが
4Fがどのような値付けになるのか興味深いですね。

[334: 匿名さん]

>>333
3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。

[335: 匿名さん]

>>332
価値とかけ離れてる価格ですからね。