プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[236: 物件比較中さん]

みんなテキトーですね

[238: 匿名さん]

>>237
住宅エリアとしては東横沿線は鉄板ということですね！

[239: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね～
白楽で＠２６０万以上は高値掴みになりますのでご注意。
買えない方も諦めないで！数年後に中古で買えますよ！！

[240: 匿名さん]

レインズ見るとプラウド白楽の中古が坪250強で最近実取引されてますから、中古になってもそこそこ資産価値はキープできるかと。

[241: 匿名さん]

価格表

[242: 匿名さん]

価格表ありがとうございます。
なかなか強気な値段設定ですね。
これなら多少狭くなっても都内にします。

[243: 匿名さん]

241さんの価格表が見れません。。坪いくら位ですか？

[244: 匿名さん]

>>241
価格表ありがとうございます。
最上階除いても５５００万～６４００万ですか！
さすがプラウド。線路沿いでも強気ですね。

でもこういう価格表って公式HPに載せるべきですよね。
展示場に行って個人情報さらさないと販売価格教えないってどうなの？って思います。

[245: 購入検討中さん]

これ違くない⁇情報操作？
倍率つきたくない新たな手法かあ。勉強になります。

[246: 購入検討中さん]

まあどこの不動産会社でも出だしは価格表はないですよね。この間行った展示場は白紙の価格表。配る意味あるのか疑問。価格表が欲しければグランドオープニング後がオススメですよ。

[247: 匿名さん]

2年前のレジデンスだったら同じ価格でここより10㎡広い部屋が買えましたね。

[248: 匿名さん]

坪２６０～２９０というところでしょうか。
まあこんなものでしょうね。信号なしの駅近で環境も悪くないですから。特に違和感ないですね。
線路に背を向けているので騒音はそれほど気にならないはずですし。

レジデンスは急坂の上というどうにもならないマイナス点がありましたからね。
広さと仕様を上げないと、目標価格を維持できなかったのだと思いますよ。

[249: 購入検討中さん]

このあたりの保育園事情は如何でしょうか？
横浜市は待機児童０を掲げて一次的に達成したようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[250: 匿名さん]

高っ！！これならレジデンスかグランフォルムの中古を探すわ。

[251: 購入検討中さん]

東横線沿線求めているのだけど、埼玉へ接続されたのは、歓迎です。しかし踏切の警報機の音が長くなってないか気になります。
駅に近いの好いのですが、確か目の前に踏切がありました。沿線から離れて、防音窓閉めても聞こえるのですが、どうなのでしょうか。

[252: 検討中の奥さま]

私も電車、踏切の音が気になります。
夜窓を開けて眠る季節もあるので。
すぐ慣れるかもしれませんが。

[253: 周辺住民さん]

電車の音や踏切の音ってまったく慣れませんよ。
窓開けたら日常会話もできないし、かなりのストレスです。

[254: 匿名さん]

目の前保育園でその建物越えるとなると4階、5800。うーん高い気がする。
後ろはすぐ線路だし

[255: 匿名さん]

野村も白楽に５０００万以上の値付けをするなんて想定外のことするね。

[256: 匿名さん]

えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ(^_^

[257: 匿名さん]

経済力のある人はもっとちゃんとした物件を買うでしょ。こんな場所のマンション選ばない。

[258: 匿名]

>>249さん

"白楽あいいく保育園"が、白楽コミュニティープラザそば(旧綱島街道沿い)にあります。
白楽駅から徒歩1〜2分です☆

[259: 匿名さん]

>257
>経済力のある人はもっとちゃんとした物件を買うでしょ。こんな場所のマンション選ばない。

たしかにここは線路沿いだから坪２６０～２９０万に抑えられているんですよね。
この立地条件で線路沿いじゃなかったら坪３００万超えてますね。

白楽、妙蓮寺は一種低層エリアで戸建てが高い地域だから、価格がそっちに寄っていかざるをえないのでしょう。
このあたり６０００万だと新築戸建は買えないですから。。。

[260: 匿名さん]

線路沿いは一種低層じゃなく一種住居なので、広さにもよるけど戸建でも6000万もしないと思いますよ。線路沿いの戸建なら、土地100平米前後の車庫1台付き3階建でせいぜい5000万円台半ばではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>257
イソップの寓話。都合の悪い話しはすべて『負け惜しみ』ってこじつけたいんでしょ。

[262: 匿名さん]

あんなチープな設備でこの値段はありえん。立地み言うほど良くないし。見送ります！

[263: 匿名さん]

チープの設備というか場所がな・・・。
値段と釣り合ってないよ。

[264: 匿名さん]

まあなんだかんだで売れちゃうんだろうね。プラウドブランドは強いからね。

[265: 匿名さん]

東横線に新横浜駅ができたら、日吉〜横浜間の路線本数はやはり減らされるんですかね。
野村はそれについて一切触れてないんですよね。

[266: 不動産業者さん]

>>262
それが正解です。

[267: 匿名さん]

>東横線に新横浜駅ができたら

東京と横浜を結ぶから東横線

新横を経由するのは海老名に行くから東海老線

[268: 匿名さん]

>>259
戸建ては6000万だと買えない？

釣りしないで。

[269: 匿名さん]

>268
残念ながら釣りではないでしょう。近隣の篠原台町、篠原西町、篠原東、仲手原1丁目、菊名2丁目などの戸建ては6000万以上するのがほとんどですよ。土地だけでそれくらいする物件も多いですからね。

[277: 匿名さん]

値段相応じゃないと思ったのでやめます。
モデルルームにも見学いきましたが、リビングせまいでlす。モデルルームは2L仕様にしてましたが、それでも狭く感じました。お風呂も小さめ設計。それで目前に建物無しの4階以上だと6000万弱…それに管理費共益費3万円ほど。

[278: 匿名さん]

直床、２４３ｍの天井高、駐車場、駐輪場のノーセキュリティ、なにもかもがチープ。
この値段でとても買う気にならない。

[279: 匿名さん]

>>278
同感です。

[280: 匿名さん]

この平均専有面積で管理費修繕積立3万円は高いですね。平米当たり400円くらいとすると、相場より相当割高だと思います。白楽は駐車場相場も高めですから、クルマ維持する方は益々戸建の方がいいのではないでしょうか。

[281: 匿名さん]

駅近マンションはもう庶民では買えない価格になっちゃいましたよね〜
オリンピックが終わるまで待つしかないかなあ

[282: 匿名さん]

白楽は神奈川区側であれば、戸建も２F建て４０００万から買えますし、わざわざマンション買う必要はないのでは？
特に子供がいる世帯でしたら、マンションよりも戸建の方が車持つこと考えると良いですよ。

[283: 匿名]

>>282さん

*戸建てよりもマンションの方が、オートロックや防犯カメラ完備でセキュリティーが万全です。
*共用部分の掃除などは管理人や管理会社がやるので、メンテナンスも楽です。
*エレベーター完備で家の中に階段や段差がなく、バリアフリーで老後も安心して暮らせますよ☆

[284: 匿名さん]

ふむふむ。
マンションの良さっていうのもいろいろあるものですね。
自分的には戸建ては高いからマンションかなと考えていたのですが、
価格だけでは大差ないのかもしれないですね。
自分たちがどういう暮らしをしたいのかをよく踏まえて
どちらにするか考えるといいのかな。
どちらにしても駅の近くとか利便性のいい場所だと
価格がかなりしますよね。

[285: 匿名さん]

>>283さん

マンションのメリットはあるかもしれませんが、総合的に見ると戸建に軍配が上がります。
そのため、不動産屋を営む大半の人は戸建に住んでいます。

>>284さん

東横線沿いは、戸建よりもマンションの方が高いです。
東京はそもそも土地が高いので戸建よりもマンションの方が安い傾向にありますが、
神奈川では土地と建物の値段が逆転するため、マンションよりも戸建の方がお得になる傾向があります。