プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[165: 匿名さん]

近年、ここの近くの線路沿いの狭小３階建て戸建が土地60平米ほどで4500万くらいまででいくつか出てたな。同じ線路沿いでも音や振動を考えたらRCのマンションのほうがいいに決まってるからこの物件だとやっぱり5000万前後～だろうね。そこに野村価格プラスしたら・・・まあ安くて5000万台だと思うよ。

[166: 匿名さん]

>>159
4000万円前後って、前でどなたかが推してた相鉄沿線の相場では？

[167: 匿名さん]

ファインスクエア東白楽が徒歩2分で3260万だから野村価格と言っても5000万はあるのかな？

[168: 匿名さん]

坪単価で比べないと比較にならんでしょうが。

[169: 匿名さん]

>>168
東白楽は徒歩2分で坪160万ですね。
そう考えるとここは70平米ですが、徒歩6分なので3300万くらいが適性価格と言えます。

[170: 匿名さん]

>>169
東横エリアの相場を知らない人なんでしょうが、たぶん坪260くらいにはなると思いますよ。

[172: 不動産業者さん]

もし、坪260であれば10年後に中古で売ったら5割近く下がっているだろうね。

[173: 匿名さん]

>>172
10年後に駅6分のプラウド中古が坪130？相場感が無くても不動産業って務まるんですね。

[178: 匿名さん]

最上階角部屋が6千万以下なら即買うが、最近の高騰ぶりを見るとそれはないな。6300万なら迷うが、でも白楽かぁ～。

[179: 匿名さん]

>>178
営業の方ですか？

[180: 匿名さん]

いえ、違います。

[181: 周辺住民さん]

>>169
3300万？
地方の田舎物件じゃあるまいし、3300万はありえません。
東横線の物件やプラウドの価格を見たことないのでしょうか？

それと、この辺は金持ちが多いですよ。（最近建てられている３Ｆ戸建を除く）
近隣住民の車を見て頂ければ分かりますが、ベンツ・BMW・レクサス・クラウンなどの車があたりまえです。
私みたいな一般人からするとすごいなあ～とため息が出てしまうくらいです。

[182: 購入検討中さん]

>>181
なにいってんすか

[184: 匿名さん]

でも最近はマンション価格がすごく上がってきているから（資材高騰人材不足）
今までのような坪単価で考えているとそれよりも上回ってしまったということもあるのでは？！
まあお値段が出るのをお楽しみに、というところでしょうか。

基本的には南東向きなんですね。
1階住戸では必ずしも全部に専用庭があるわけではないようです。
あるタイプは人気になってくるでしょうか。

[185: 住民でない人さん]

今年は資材の価格が下がってきていますよW

[186: 匿名さん]

>185
>今年は資材の価格が下がってきていますよW

そうなんですか?
オリンピックが決まったことで、資材などが高騰しているという人もいます。
本当のところはどうかわかりませんがどうなんでしょうね。

[187: 匿名さん]

つい最近、オリンピックが決まって資材が値上がって
そのあおりでオリンピックの会場の建設費用が相乗的に
上がってしまったというニュースを見ましたよ...
ううむ...ですねそれに人材も足りていないという話
なんですよね　どちらにしても状況的にいつ買うのが得
なのかわからない状態なので買いたい時欲しい時に買う
野がいいのだろうなというのはありますよね　難しい
ですけれど

[188: 匿名さん]

本当に気に入った物件ならば、買い時とか相場関係なく買うべきだと思います。逆に買い時だからといって、条件を妥協してまで買うべきではないと思いますよ。

[190: 匿名さん]

資材の価格が下がるとマンションの価格も下がるのでしょうか？
そう単純にはいかないですかね。
マンションのお値段、これからどうなっていくのでしょうね。
先が読めればいいのですが、疎くてちっともわかりません。
こちらは駅までの距離もほどよく、規模も小さめ
落ち着いた暮らしができそうな感じがします。
気になるのは線路の音と駅までの線路沿いの道。
夜遅くだと寂しい道ではないですか？

[191: 匿名さん]

やかましい線路際で落ち着いた暮らしを求めるのは、ちと無理がありませんか？

[196: 購入検討中さん]

直床とディスポーザー無しのため、あきらめました。

[197: 匿名さん]

>>191
私も線路沿いに住みたいと思いませんね。
窓も開けられませんから。

[198: 購入検討中さん]

事前案内会いかれた方いますか？

[199: 周辺住民さん]

８月上旬から白楽駅前でティッシュ付きチラシ配ってたくらいですから、相当資料請求等の反応が悪いのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

このへんなんて需要として子連れのファミリーがほとんどなんだから戸数減らして85平米以上の4LDKメインにすれば良かったのに。その分、価格高くしたって飛ぶように売れちゃうよ？みなさん、惰性でマニュアル仕事するのやめましょう。

[201: 匿名さん]

高くしたら逆に売れ残るよ。

[202: 匿名]

>>200さん

戸数減らせば、その分一戸当たりの管理費や修繕積立費の負担が増えますよ!?
ファミリー向けでも、70〜75位あれば充分なのでは!?
広くてもあまり高い物件は、売れ残りますよ!?

[203: 匿名さん]

それより線路沿いに住みたいと思う物好きいる？

[204: 匿名さん]

線路沿いでもいいからプラウドに住みたいっていう見栄っ張りさんがターゲットじゃないの？

[205: 匿名さん]

確かに線路沿いなのは気になります。
設備面等で対策はされていないのでしょうか？
窓を閉めた室内ではどの程度の音になるのでしょう？

[206: 匿名さん]

主な窓は線路と反対側ですから、それほど心配しなくても・・・という気がしますが。東横線じゃないですが前に同じような位置関係のマンションに住んでいたことがあるもので。でも実際完成して音を確認してからじゃないと決めづらいですよねー。

[207: 匿名さん]

でも全戸南東向きだから線路のほうは向いてないんじゃないですか、
これが検討してる人にとってはホッとする点だと思うんですよね、
音が全然聞こえないってわけじゃないとは思いますけど、
壁の効果は大きいと思います。

もうＢタイプだけの販売状況でいいのかな、
全体的に窓の数が少ないんだけどリビングを含めた3つの部屋がバルコニーに面しているから、
窓が少ない代わりの良配置にはなってると思います。

[208: 匿名さん]

プラウド好きなら、港北区の大倉山4丁目や箕輪町2丁目まで待った方がいいと思うけどなぁ。どちらも階数的に二重床っぽいし。

[209: 匿名さん]

>>208
そうですね。
箕輪町(日吉)＞大倉山＞白楽

[210: 匿名さん]

箕輪町の建設予定地知ってるけど、日吉駅から徒歩15分位かかるよ。駅近がほしいならこの物件の方がいいよ。

[211: 匿名さん]

電車の音は住んでみないと分からないですからね....
気になるレベルも個人差ありますし。

大倉山も徒歩10分弱はかかりますよ。

[212: 匿名]

>>210さん

駅徒歩15分は、夜遅くや大雨の日や荷物が多い日などはバスやタクシーでないと大変かと思います…。
駅徒歩6分位が、近すぎず遠すぎずで理想的かなと思います☆
白楽は、昭和の面影残る昔ながらの六角橋商店街や横浜駅やみなとみらいも程近くて、落ち着いた住環境だと思います☆
白楽駅も、小さいながらも駅ビルあるしこじんまりとしていていいですね☆

[213: 匿名さん]

いくら日吉とて徒歩15分のマンションなんて資産価値は落ちる。
戸建てならいざ知らず。

[214: 匿名]

>>213さん

日吉の戸建て住宅街は、最近は高齢化により空き家が増えてきてる…とどこかのスレで読みました。
特にお勤めされてる女性は、夜は薄暗くて人通りも少なくなりがちな閑静な住宅街の一人歩きは、何かと怖いイメージがありますよね…。
なので、線路沿いを歩く方が真っ直ぐで見通しも良く安全かと思います☆

[215: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、プラウドだし東横線駅10分以内だし、完成在庫にはなり得ないでしょ。

[216: 匿名さん]

７０平米弱の一番安い部屋で５４９０万円。
直床、ディスポーザ無、線路沿い。全戸南向きとは言え目の前は３階建ての保育園とお見合い。
坪単価３００万いかないまでも、野村の強気を感じた。
要望書は順調に全部屋に入っているらしく全戸即日完売となる見込み。

[217: 匿名さん]

平均坪単価280万前後いくのかな？リーマン前の2007年くらいに斎藤分町で分譲したプラウド白楽と同じくらいだね。

[218: 物件比較中さん]

日吉や大倉山の駅近なら良いんだけど、10分15分歩くなら白楽だね。白楽のプラウドが高いと感じたら、東白楽の新築マンションかな。

駅距離が近ければ、
日吉＞大倉山＞白楽＞東白楽だけど、
現実的な立地条件で言えば、
白楽＞東白楽＞大倉山＞日吉かな。

[219: 匿名さん]

白楽線路沿いで即日完売ですか。
さすがですね。

大倉山も強気でくるでしょうね。
人気の4丁目ですから。

[220: 匿名さん]

まあ戸数も少ないし・・・・
既に９００件もの問い合わせがあったらしいし・・・
プラウドブランドだし・・・
（笑）

[221: 匿名さん]

>219
大倉山4丁目？ああ、あの鶴見川のほとりで、地下深くまで自沈層で、地盤ズブズブなところね。あんなとこが人気なんだ？今度スレができたらお邪魔するよ。

[222: 匿名さん]

>>221
そうですよ。でてくるの早いですよ。

[223: 匿名さん]

一番広い部屋でも73平米だから、高くても6000万円台半ば、サラリーマンでも手が届く金額。戸数も少ないし、売れてしまうのでしょうかね。

[224: 匿名さん]

売れちゃうでしょうね。このへんは90m2、4LDK、8000万でも売れますよ。東横線は広めのマンション皆無ですから。ソーワクリニック跡はちょっとした邸宅系マンションを期待。

[225: 匿名さん]

>>224
それどこ？

[226: 匿名さん]

まだ事前案内会の段階なのに、そんなに詳しい値段まで分かるんですかね？
平均坪単価２８０～３００なんていきますかね？

[227: 匿名さん]

ここは駐車場および駐輪場の出入口がセキュリティロックがないんだよなあ。ということは住人以外の人が自由に出入りできちゃう。

[228: 購入検討中さん]

小杉でさえ坪400、ここなら420はいくのでは。

[229: 匿名さん]

260～270くらいじゃないのかな？

[230: 物件比較中さん]

坪400って 笑
いきませんよ。坪320くらいでしょう。

[231: 物件比較中さん]

ここ1〜2年はディベロッパーも建設をためらいそうですね。
アベノミクスと騒ぐほど景気回復はしていない中、円安による建材費高騰、消費税の再増税、オリンピックや東京ベイエリアの建設ラッシュによる人手不足、などで価格は高騰し販売会社は苦戦をしいられるでしょう。
唯一の好材料は、低金利はしばらく続きそうということくらいでしょうか。

10年かけてもベストの選択くらいのスタンスでないなら、ある程度の妥協が必要ですかね。

[232: 匿名さん]

いくら野村でも２６０くらいにすると思う。
坪３２０なんてまずありえない。

[233: 匿名さん]

2年前のレジデンスでたしか坪平均235くらい。当時より10%以上建築コスト上がってるから、坪260以上にはなるのかな。

[234: 匿名さん]

長期優良住宅のレジデンスより躯体構造やコンクリート等のスペックが低いだろうから、10%も高くはならないんじゃない？

[235: 周辺住民さん]

確か坪２００くらいだったと思うけど。

[236: 物件比較中さん]

みんなテキトーですね

[238: 匿名さん]

>>237
住宅エリアとしては東横沿線は鉄板ということですね！

[239: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね～
白楽で＠２６０万以上は高値掴みになりますのでご注意。
買えない方も諦めないで！数年後に中古で買えますよ！！

[240: 匿名さん]

レインズ見るとプラウド白楽の中古が坪250強で最近実取引されてますから、中古になってもそこそこ資産価値はキープできるかと。

[241: 匿名さん]

価格表

[242: 匿名さん]

価格表ありがとうございます。
なかなか強気な値段設定ですね。
これなら多少狭くなっても都内にします。

[243: 匿名さん]

241さんの価格表が見れません。。坪いくら位ですか？

[244: 匿名さん]

>>241
価格表ありがとうございます。
最上階除いても５５００万～６４００万ですか！
さすがプラウド。線路沿いでも強気ですね。

でもこういう価格表って公式HPに載せるべきですよね。
展示場に行って個人情報さらさないと販売価格教えないってどうなの？って思います。

[245: 購入検討中さん]

これ違くない⁇情報操作？
倍率つきたくない新たな手法かあ。勉強になります。

[246: 購入検討中さん]

まあどこの不動産会社でも出だしは価格表はないですよね。この間行った展示場は白紙の価格表。配る意味あるのか疑問。価格表が欲しければグランドオープニング後がオススメですよ。

[247: 匿名さん]

2年前のレジデンスだったら同じ価格でここより10㎡広い部屋が買えましたね。

[248: 匿名さん]

坪２６０～２９０というところでしょうか。
まあこんなものでしょうね。信号なしの駅近で環境も悪くないですから。特に違和感ないですね。
線路に背を向けているので騒音はそれほど気にならないはずですし。

レジデンスは急坂の上というどうにもならないマイナス点がありましたからね。
広さと仕様を上げないと、目標価格を維持できなかったのだと思いますよ。

[249: 購入検討中さん]

このあたりの保育園事情は如何でしょうか？
横浜市は待機児童０を掲げて一次的に達成したようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[250: 匿名さん]

高っ！！これならレジデンスかグランフォルムの中古を探すわ。

[251: 購入検討中さん]

東横線沿線求めているのだけど、埼玉へ接続されたのは、歓迎です。しかし踏切の警報機の音が長くなってないか気になります。
駅に近いの好いのですが、確か目の前に踏切がありました。沿線から離れて、防音窓閉めても聞こえるのですが、どうなのでしょうか。

[252: 検討中の奥さま]

私も電車、踏切の音が気になります。
夜窓を開けて眠る季節もあるので。
すぐ慣れるかもしれませんが。

[253: 周辺住民さん]

電車の音や踏切の音ってまったく慣れませんよ。
窓開けたら日常会話もできないし、かなりのストレスです。

[254: 匿名さん]

目の前保育園でその建物越えるとなると4階、5800。うーん高い気がする。
後ろはすぐ線路だし

[255: 匿名さん]

野村も白楽に５０００万以上の値付けをするなんて想定外のことするね。

[256: 匿名さん]

えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ(^_^

[257: 匿名さん]

経済力のある人はもっとちゃんとした物件を買うでしょ。こんな場所のマンション選ばない。

[258: 匿名]

>>249さん

"白楽あいいく保育園"が、白楽コミュニティープラザそば(旧綱島街道沿い)にあります。
白楽駅から徒歩1〜2分です☆

[259: 匿名さん]

>257
>経済力のある人はもっとちゃんとした物件を買うでしょ。こんな場所のマンション選ばない。

たしかにここは線路沿いだから坪２６０～２９０万に抑えられているんですよね。
この立地条件で線路沿いじゃなかったら坪３００万超えてますね。

白楽、妙蓮寺は一種低層エリアで戸建てが高い地域だから、価格がそっちに寄っていかざるをえないのでしょう。
このあたり６０００万だと新築戸建は買えないですから。。。

[260: 匿名さん]

線路沿いは一種低層じゃなく一種住居なので、広さにもよるけど戸建でも6000万もしないと思いますよ。線路沿いの戸建なら、土地100平米前後の車庫1台付き3階建でせいぜい5000万円台半ばではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>257
イソップの寓話。都合の悪い話しはすべて『負け惜しみ』ってこじつけたいんでしょ。

[262: 匿名さん]

あんなチープな設備でこの値段はありえん。立地み言うほど良くないし。見送ります！

[263: 匿名さん]

チープの設備というか場所がな・・・。
値段と釣り合ってないよ。

[264: 匿名さん]

まあなんだかんだで売れちゃうんだろうね。プラウドブランドは強いからね。