プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

皆さんなんだかんだと言って日吉や武蔵小杉は
価格的に高いので白楽辺りで妥協するんですよ。

[122: 匿名さん]

という人もいるかも知れないけど、予算的に日吉や小杉が余裕でも、白楽や妙蓮寺を好んでこっちに住みたい人もいる。私がそうですし。例えば妙蓮寺の駅に降り立ったときのホッとするかんじは何にも代えがたいですよ。日吉や小杉にはありません。

[123: 匿名さん]

何で白楽のスレが荒れるんだろう。

[124: 匿名さん]

もう少しスーパー等のお店があればね。
白楽はいいところですよ。

[125: 匿名さん]

白楽が良い所ってのは同感
でも線路沿いのこの物件が良いかどうかは微妙

[126: 匿名さん]

なぜ荒れるか？

荒れてるというほどでもないと思うけど、最近の流れを読み返すと白楽レジデンスや大倉山４丁目プラウドやソーワクリニック跡地マンションを売り込んでる人がいるからでしょう。たぶん業者なのでは？

このへんだとオーケーストアを普段使いにする人が多いでしょうね。
歩いて１０分、自転車で５分ほどですかね。

[128: 匿名さん]

広さ的には夫婦もしくは夫婦＋子供１人までの感じですね。ファミリー向けにしてもらいたかったな。

[129: 匿名さん]

この狭い間取りにまさか子供がいる世帯の人で住む人いるんですか？

[130: 匿名]

>>124さん
>>126さん

普段のお買い物は、
*co-op白幡店の方が近いと思います☆
白楽駅前には
*まいばすけっと
六角橋商店街の
*ピーコックストアー
*食品館あおば
*業務スーパー
といろいろなスーパーがあるから、お買い物はかなり便利ですよ☆

[131: 購入検討中さん]

庶民の中の庶民の街である白楽が好きです。

[132: 匿名さん]

広くは無いけど、ナイスなら４Ｌ作る面積で３Ｌだから平気平気（笑）

[133: 匿名さん]

寂れた雰囲気、線路際、狭小土地、狭い間取り、眺望いまいち、、、。

[134: 匿名さん]

デベなんて儲けようってことばっかで人が本当に住みやすいマンション作って社会に貢献しようなんて気はないからね。

あとスレ上げると、神奈川板に巣食ってる一行ネガ君の憂さ晴らし投稿の餌食になってスレ汚れますよ。ここにも結構来てますね(笑)。

[135: 匿名さん]

冷静に考えて、ここのポジ要素って何？

[136: 匿名さん]

>>135
白楽の良い要素は、庶民の中の庶民の街です。

[137: 匿名さん]

>>136
東横沿線なのに庶民価格。

[138: 匿名さん]

出た！東横オタク。

[139: 匿名]

>>135さん
>>137さん

*東横線沿線
*人気の白楽駅徒歩6分
*安心感と信頼性の高い大手野村のプラウドシリーズ
*庶民でも手が届きやすいお手頃価格が買える

大変希少性の高い物件であり、今後白楽駅近で新築マンションは当分出ないと思いますよ☆

[140: 物件比較中さん]

「庶民でも手が届きやすいお手頃価格」 って、いくらを考えておけばよろしいのでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>139
東横線沿線って言うより東横線の線路沿いじゃね？

[142: 周辺住民さん]

価格的には5,000～6,000万だと思います。
ただ、6,000万も出せば、駅近の2F建ての新築戸建が買えてしまいますよ。

[143: 匿名さん]

>142
一見、駅近でも白幡上町とか坂が凄すぎて要塞みたいだよ。
反対に篠原台町や篠原西町の駅近だと6000万で戸建ては厳しいね。

[144: 匿名さん]

>>139
今時、東横線に住みたいと思う痛い奴いる？

[145: 匿名さん]

>>144
時代は相鉄線だよね。
西谷とか狙い目。

[146: 匿名さん]

今時もなにも・・・今も住みたい沿線で私鉄一番人気なのが現実だから。

[147: 匿名さん]

相鉄はおすすめだよ。

東急乗り入れが決定しているにもかかわらず、沿線地価が全然上がってこないし、

二俣川、鶴ヶ峰、西谷なんて、このへん（白楽）の３分の２以下の地価だから。

時代は相鉄線でしょうね。

[148: 匿名さん]

相鉄線なんかダサすぎて嫌だ～。

[149: 匿名さん]

白楽って庶民的でいい街ですよね。
テレビ東京の孤独のグルメで放送した白楽にある昔ながらの洋食屋さんキッチン友のランチは安いのにボリューム満点、一人でも平気な店なのでよくお世話になってます。
後、ポテトサラダもうまいです。

[151: 匿名さん]

ん～相鉄は乗客の迷惑とか気にせずにストやっちゃうから嫌い

[152: 匿名さん]

各駅停車の駅ってかったるいよな。本数少ないとは思わないが、急行停車駅と比較すると半分しか使えないんだから。
それにしても東横線の運行本数はすごいね。上り下りで1時間で30から40本近く走りそうだ。これが家の側を通ると思うとちょっと引くな。

[153: 匿名さん]

線路沿いに住むのは、ないですね。

[154: 匿名さん]

東横線、線路側のマンションに住んでますが電車の音は気になりませんよ。
ただうちは隣家や上からも騒音が全くしないので、防音対策をしっかりしてるからかもしれませんが。

コストをケチってその点をしっかり対策してないとかなければ大丈夫。

[155: 匿名さん]

>>154
もう麻痺してるんじゃない？！。

[156: 匿名さん]

ここは、みなとみらいの花火は見えそうだけど、どうなんでしょう。
でも線路脇なのに駅まで6分もかかるのは何か損している気分。

[157: 匿名]

>>152さん
>>153さん

☆横浜市民憧れの東急東横線を、毎日お家のリビングから好きなだけ眺められるマンションに住めるなんて、何て贅沢なんでしょうヾ(^▽^)ﾉ
"あの電車は、川越市まで行くんだ〜"なんて想像するだけで、旅情やロマンを感じますね(☆▽☆ )

>>156さん

駅まで徒歩6分は、近すぎず遠すぎずでちょうどよい距離感だと思います☆
仕事帰りの夜遅くの一人歩きも、横浜特有の入り組んだ人通りの少ない暗い裏道通るよりも、線路沿いの真っ直ぐの道の方が安心して帰宅出来ますね☆

[158: 周辺住民さん]

すべて新型車両に置き換わった東横線だけならまだしも、ボロいメトロや東武西武車両の騒音はイラっと来るよ

[159: 匿名さん]

>>157
４０００万前後で買える東横線を横浜市民の憧れというのは恥ずかしいです。

マンションを買おうと思ってる人なら誰でも買えますから。

[160: 匿名さん]

＞159
ここって４０００万前後なの？
一行ネガ君、あんまデタラメ書いてると風説の流布、営業妨害で訴えられるよｗ

[161: 匿名さん]

>160
ぶっちゃけここはもっと安いと思う。

[162: サラリーマンさん]

土地の価値はそのぐらいしかないけど、野村だからふっかけてくるかもしれないね。

[163: 匿名さん]

ここは普通に5000万以上でしょ。急にどうしたの？

[164: 匿名さん]

もしそうだとしたら野村価格。

[165: 匿名さん]

近年、ここの近くの線路沿いの狭小３階建て戸建が土地60平米ほどで4500万くらいまででいくつか出てたな。同じ線路沿いでも音や振動を考えたらRCのマンションのほうがいいに決まってるからこの物件だとやっぱり5000万前後～だろうね。そこに野村価格プラスしたら・・・まあ安くて5000万台だと思うよ。

[166: 匿名さん]

>>159
4000万円前後って、前でどなたかが推してた相鉄沿線の相場では？

[167: 匿名さん]

ファインスクエア東白楽が徒歩2分で3260万だから野村価格と言っても5000万はあるのかな？

[168: 匿名さん]

坪単価で比べないと比較にならんでしょうが。

[169: 匿名さん]

>>168
東白楽は徒歩2分で坪160万ですね。
そう考えるとここは70平米ですが、徒歩6分なので3300万くらいが適性価格と言えます。

[170: 匿名さん]

>>169
東横エリアの相場を知らない人なんでしょうが、たぶん坪260くらいにはなると思いますよ。

[172: 不動産業者さん]

もし、坪260であれば10年後に中古で売ったら5割近く下がっているだろうね。

[173: 匿名さん]

>>172
10年後に駅6分のプラウド中古が坪130？相場感が無くても不動産業って務まるんですね。

[178: 匿名さん]

最上階角部屋が6千万以下なら即買うが、最近の高騰ぶりを見るとそれはないな。6300万なら迷うが、でも白楽かぁ～。

[179: 匿名さん]

>>178
営業の方ですか？

[180: 匿名さん]

いえ、違います。

[181: 周辺住民さん]

>>169
3300万？
地方の田舎物件じゃあるまいし、3300万はありえません。
東横線の物件やプラウドの価格を見たことないのでしょうか？

それと、この辺は金持ちが多いですよ。（最近建てられている３Ｆ戸建を除く）
近隣住民の車を見て頂ければ分かりますが、ベンツ・BMW・レクサス・クラウンなどの車があたりまえです。
私みたいな一般人からするとすごいなあ～とため息が出てしまうくらいです。

[182: 購入検討中さん]

>>181
なにいってんすか

[184: 匿名さん]

でも最近はマンション価格がすごく上がってきているから（資材高騰人材不足）
今までのような坪単価で考えているとそれよりも上回ってしまったということもあるのでは？！
まあお値段が出るのをお楽しみに、というところでしょうか。

基本的には南東向きなんですね。
1階住戸では必ずしも全部に専用庭があるわけではないようです。
あるタイプは人気になってくるでしょうか。

[185: 住民でない人さん]

今年は資材の価格が下がってきていますよW

[186: 匿名さん]

>185
>今年は資材の価格が下がってきていますよW

そうなんですか?
オリンピックが決まったことで、資材などが高騰しているという人もいます。
本当のところはどうかわかりませんがどうなんでしょうね。

[187: 匿名さん]

つい最近、オリンピックが決まって資材が値上がって
そのあおりでオリンピックの会場の建設費用が相乗的に
上がってしまったというニュースを見ましたよ...
ううむ...ですねそれに人材も足りていないという話
なんですよね　どちらにしても状況的にいつ買うのが得
なのかわからない状態なので買いたい時欲しい時に買う
野がいいのだろうなというのはありますよね　難しい
ですけれど

[188: 匿名さん]

本当に気に入った物件ならば、買い時とか相場関係なく買うべきだと思います。逆に買い時だからといって、条件を妥協してまで買うべきではないと思いますよ。

[190: 匿名さん]

資材の価格が下がるとマンションの価格も下がるのでしょうか？
そう単純にはいかないですかね。
マンションのお値段、これからどうなっていくのでしょうね。
先が読めればいいのですが、疎くてちっともわかりません。
こちらは駅までの距離もほどよく、規模も小さめ
落ち着いた暮らしができそうな感じがします。
気になるのは線路の音と駅までの線路沿いの道。
夜遅くだと寂しい道ではないですか？

[191: 匿名さん]

やかましい線路際で落ち着いた暮らしを求めるのは、ちと無理がありませんか？

[196: 購入検討中さん]

直床とディスポーザー無しのため、あきらめました。

[197: 匿名さん]

>>191
私も線路沿いに住みたいと思いませんね。
窓も開けられませんから。

[198: 購入検討中さん]

事前案内会いかれた方いますか？

[199: 周辺住民さん]

８月上旬から白楽駅前でティッシュ付きチラシ配ってたくらいですから、相当資料請求等の反応が悪いのではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

このへんなんて需要として子連れのファミリーがほとんどなんだから戸数減らして85平米以上の4LDKメインにすれば良かったのに。その分、価格高くしたって飛ぶように売れちゃうよ？みなさん、惰性でマニュアル仕事するのやめましょう。

[201: 匿名さん]

高くしたら逆に売れ残るよ。

[202: 匿名]

>>200さん

戸数減らせば、その分一戸当たりの管理費や修繕積立費の負担が増えますよ!?
ファミリー向けでも、70〜75位あれば充分なのでは!?
広くてもあまり高い物件は、売れ残りますよ!?

[203: 匿名さん]

それより線路沿いに住みたいと思う物好きいる？

[204: 匿名さん]

線路沿いでもいいからプラウドに住みたいっていう見栄っ張りさんがターゲットじゃないの？

[205: 匿名さん]

確かに線路沿いなのは気になります。
設備面等で対策はされていないのでしょうか？
窓を閉めた室内ではどの程度の音になるのでしょう？

[206: 匿名さん]

主な窓は線路と反対側ですから、それほど心配しなくても・・・という気がしますが。東横線じゃないですが前に同じような位置関係のマンションに住んでいたことがあるもので。でも実際完成して音を確認してからじゃないと決めづらいですよねー。

[207: 匿名さん]

でも全戸南東向きだから線路のほうは向いてないんじゃないですか、
これが検討してる人にとってはホッとする点だと思うんですよね、
音が全然聞こえないってわけじゃないとは思いますけど、
壁の効果は大きいと思います。

もうＢタイプだけの販売状況でいいのかな、
全体的に窓の数が少ないんだけどリビングを含めた3つの部屋がバルコニーに面しているから、
窓が少ない代わりの良配置にはなってると思います。

[208: 匿名さん]

プラウド好きなら、港北区の大倉山4丁目や箕輪町2丁目まで待った方がいいと思うけどなぁ。どちらも階数的に二重床っぽいし。

[209: 匿名さん]

>>208
そうですね。
箕輪町(日吉)＞大倉山＞白楽

[210: 匿名さん]

箕輪町の建設予定地知ってるけど、日吉駅から徒歩15分位かかるよ。駅近がほしいならこの物件の方がいいよ。

[211: 匿名さん]

電車の音は住んでみないと分からないですからね....
気になるレベルも個人差ありますし。

大倉山も徒歩10分弱はかかりますよ。

[212: 匿名]

>>210さん

駅徒歩15分は、夜遅くや大雨の日や荷物が多い日などはバスやタクシーでないと大変かと思います…。
駅徒歩6分位が、近すぎず遠すぎずで理想的かなと思います☆
白楽は、昭和の面影残る昔ながらの六角橋商店街や横浜駅やみなとみらいも程近くて、落ち着いた住環境だと思います☆
白楽駅も、小さいながらも駅ビルあるしこじんまりとしていていいですね☆

[213: 匿名さん]

いくら日吉とて徒歩15分のマンションなんて資産価値は落ちる。
戸建てならいざ知らず。

[214: 匿名]

>>213さん

日吉の戸建て住宅街は、最近は高齢化により空き家が増えてきてる…とどこかのスレで読みました。
特にお勤めされてる女性は、夜は薄暗くて人通りも少なくなりがちな閑静な住宅街の一人歩きは、何かと怖いイメージがありますよね…。
なので、線路沿いを歩く方が真っ直ぐで見通しも良く安全かと思います☆

[215: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、プラウドだし東横線駅10分以内だし、完成在庫にはなり得ないでしょ。

[216: 匿名さん]

７０平米弱の一番安い部屋で５４９０万円。
直床、ディスポーザ無、線路沿い。全戸南向きとは言え目の前は３階建ての保育園とお見合い。
坪単価３００万いかないまでも、野村の強気を感じた。
要望書は順調に全部屋に入っているらしく全戸即日完売となる見込み。

[217: 匿名さん]

平均坪単価280万前後いくのかな？リーマン前の2007年くらいに斎藤分町で分譲したプラウド白楽と同じくらいだね。

[218: 物件比較中さん]

日吉や大倉山の駅近なら良いんだけど、10分15分歩くなら白楽だね。白楽のプラウドが高いと感じたら、東白楽の新築マンションかな。

駅距離が近ければ、
日吉＞大倉山＞白楽＞東白楽だけど、
現実的な立地条件で言えば、
白楽＞東白楽＞大倉山＞日吉かな。

[219: 匿名さん]

白楽線路沿いで即日完売ですか。
さすがですね。

大倉山も強気でくるでしょうね。
人気の4丁目ですから。

[220: 匿名さん]

まあ戸数も少ないし・・・・
既に９００件もの問い合わせがあったらしいし・・・
プラウドブランドだし・・・
（笑）