公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-22 00:09:37
現在の物件
プラウド横濱白楽ディアージュ
プラウド横濱白楽ディアージュ [第2期（最終期）]
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8（地番）
- 交通：東急東横線 「白楽」駅 徒歩6分
- 総戸数： 33戸
プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-05-22 01:13:59
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東横沿線にはすごく惹かれますが、線路際の狭い土地に7階建か～。微妙だな～。東横沿線横浜エリアでの良質物件を探してますが、最近なかなか出てこないなぁ。
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| No.2 |
白幡フレール保育園横の東急東横線 線路沿いに建てる感じですかね。
70.71平米ですが5000万超でしょうか。 |
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| No.3 |
低層階でそれくらいではないでしょうか。
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| No.4 |
参考までに、２～３年前に近所で分譲された大成建設の物件は平均坪単価２４０万円でした。そちらは一種低層住専＋長期優良住宅でその価格帯でしたが、こちらは最近の市況上昇からして同じくらいか少し上回るレベルになるのではないでしょうか？
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| No.5 |
ましてや相場より10%ほど高くても売れてしまう野村のプラウドですから、安くはないでしょう。
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| No.6 |
５０００万円払っても線路沿いのマンションしか買えず
月々管理費や修繕積立金を払い続けるんだもんなあ 庶民はつらいね |
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| No.7 |
場所的にはあまり良くはないですね。
レジデンスの方が場所は良いと思います。 ただ、保育園や小学校が近いというのはすごく良いです。 とは言っても、白楽や妙蓮寺は戸建で住む場所です。 なぜここにプラウド？とびっくりしています。 |
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| No.8 |
線路沿いの立地だから、戸建てではなくマンションで正解ですよ。
戸建てだとどうしても音や振動の問題がありますからね。 ＞１ ＞東横沿線横浜エリアでの良質物件を探してますが、最近なかなか出てこないなぁ。 この物件より妙蓮寺側になりますが、新横浜ソーワクリニックが移転して現在建物が取り壊されていますね。 跡地がマンションになるようだとかなり希少なロケーションですからここと比較されそうですね。 |
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| No.9 |
ソーワクリニック跡地がマンションになるとしたら、すごい人気が出ると思いますし、確実にここより高いですよ
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| No.10 |
もう少し線路から離れていたら良かったんだけどなあ
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| No.11 |
これ以上線路から離れると低層住居専用地域になって
さらに高級マンションになっちゃうよ。 |
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| No.12 |
白楽で高級マンションね・・・。
笑える。 |
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| No.13 |
ただ値段が高いマンションって意味です。
白楽で高級マンションなんてあっても誰も買いません。 |
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| No.14 |
白楽は戸建で住む町！
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| No.15 |
篠原西町や篠原台町の億超えの戸建てに住んでる方々もだんだんと年取ってきてるから、駅に近くて庭の手入れが要らなくてセキュリティ面で安心できるマンションに住み替えの需要は結構あるでしょ。ここはそういうマンションじゃないかもしれないけど。もしソーワの跡にマンションできたら８０㎡で７５００万くらいなら簡単に売れちゃうだろうね。あとは築４０年を超える白楽ハウスの建て替えがウルトラＣでなんとか実現できないものか。あの場所は眺望が極上だからそれこそ高級マンションになるんじゃないの。
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| No.16 |
確かに篠原や白幡の戸建てに住んでる年配の方はマンションに住み替えを考えている方が多いみたいです。
今まで１軒だった土地に窮屈そうに４軒建ったりして残念。お隣さんもマンションへの住み替えを検討しているらしい。。。 |
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| No.17 |
白楽ハウス、場所一等地ですよね。
化けそう。 売り出してるみたいだし、買っておこうかな。 |
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| No.18 |
線路沿いで保育園や小学校そばの物件って
若い夫婦が住むイメージだけど リタイアした老夫婦も多いのかなあ |
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| No.19 |
白楽ハウスは駅近で緑も多くて確かに場所がいいけど、あの高さで建て替え許可下りるのか？
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| No.20 |
白楽ハウスは確か作家の五木寛之がアトリエ用？に２部屋くらい持ってるんだっけ。
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| No.21 |
プラウドスレで白楽ハウスの話題引っ張らないでね。
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| No.22 |
線路が近いみたいですがうるさくないですか？
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| No.23 |
１８さん
物件選びって現在どれだけ生活しやすいかという事だけで考えていたのですが、 老後も住みやすいかどうかも頭の片隅に入れておくのも大事ですよね。老後は車を 利用できなくなったりするので徒歩圏内でどれだけ色々な用事がすます事ができるかが 大事ですよね。ここだとお買い物も商店街があったり、横浜逓信病院や済生会神奈川県病院など 大きな病院があったりして老後も安心して暮らせるのではないでしょうか。 |
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| No.24 |
老後に車も乗れなくなった時に、徒歩で済生会病院はきつくないか
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| No.25 |
東神奈川の済生会病院は今はリハビリ専門で外来やってないから意味ないと思う。
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| No.26 |
済生会病院は古い病棟を取り壊しているけど新しい病棟作るの？
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| No.27 |
今わかってる情報から推測すると、７階建だし直床低仕様のお安目プラウドでしょうね。人件費や建材が軒並み値上がりしてますから、グロス抑えるためにかなり仕様を削ってるのではないでしょうか。
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| No.28 |
プラウドとは名ばかりで「オハナ」レベルでしょうか？
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| No.29 |
値段がプラウドレベルだからプラウドで正解
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| No.30 |
ただの線路沿いではなく、踏切にレールの継ぎ目も有るので騒音と振動はかなりのレベルです。どうやって対策するかでしょうね。
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| No.31 |
白楽は立地が良ければ値崩れしない。
グランフォルムなんて、築15年で6000万の値がつき、中古がでたらすぐ売れる。 |
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| No.32 |
グランフォルムは眺望がいいんだよね。
にしても６千万出すならほか買うけど。。 |
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| No.33 |
グランフォルムや白楽ハウスからの眺望は横浜でも最高レベルですからね。ランドマークタワーを中心とした横浜のビル群の構図は、このあたりから眺めるのが一番バランスが良いです。
このプラウド、３３戸も詰め込まないで２０戸くらいでいいから９０㎡くらいの計画にしてくれたら考えたのだけど・・・家族で住むには狭いですね。 |
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| No.35 |
結局は立地なんだよな。築年数いっても人気があって値下がりしない物件は総じて立地がいい。篠原台町のあの辺も眺望だけじゃなくて裏手には白幡池や篠原園地があっていかにも金持ちが好みそうな環境だわな。
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| No.36 |
築15年マンションの自慢話に花が咲いてますが、一方でここのマンションは線路際で高台でもなく二流の立地ってことでOK?
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| No.37 |
完成予想CGをみると
線路側にタワー駐車場とエレベーター、階段を持ってくるみたいですね。 線路側の部屋は暗そう。とか タワー駐車場は維持費がかさみそう。とか考えちゃいます。 |
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| No.38 |
駅から線路沿いをまっすぐ６分でアップダウンもそれほどない。神大とも反対側に向かうから学生が少ないという点では静か。坂を上らなくてよかったり、うるさい神大生がいないのはメリットではあるが、、、あとはマンション自体にどれだけ電車の音が聞こえにくい防音性が備わっているか、かな。
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| No.39 |
電車の音は慣れですよ。
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| No.41 |
スレ伸びてるねえ～
でも線路沿いのこの立地に ５０００～６０００万払うかと言うとちょっと微妙 |
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| No.42 |
駅は割と近いんですが、線路を気にするかどうかなんですよね。
あと買物はこちらもちょこっとありますが（ローソンなど） 便利なのは駅の反対側のエリアじゃないかと思います。 なのであちら側で何か買いたいものがあるときは少し面倒だなぁと思う場面もあるかもしれません。 ちょっとの距離なんですけれどね。 |
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| No.43 |
白楽駅付近で最近販売されたのは、ゴミゴミした場所のパークハウス、坂上のレジデンス、交通量が多い幹線道路沿いのルフォン、そして線路沿いのこのプラウド。この先、この付近は新築マンションは期待できないだろうから、ここで妥協すべきか？それとも登山が必要だけど予想以上に完成度が高かったレジデンスの中古を待つべきか？悩みます。
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| No.44 |
43さんは、何故そこまで白楽にこだわるのかな？
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| No.45 |
43です。白幡育ちで近親者や友人もこの辺に多くいます。貯金もある程度できたし、子供が小学校に上がる前に白楽付近で満足いくマンションが出れば購入を考えているのですが、全ての条件に会合う物件がなかなか出ないので決断ができません。通勤を考えると都内のほうが楽なのもあります。
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| No.46 |
私も白楽の雰囲気好きです。特に篠原台町の周辺。都内とはまた違った良さがあります。
友人がプラウド綱島、ドレッセ大倉山と偶然にも線路際のマンションに住んでますが、防音対策がしっかりしてるみたいでほとんど聞こえないと言ってました。 ここは検討してる一つです。 |
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| No.47 |
そこまで白楽が好きなら
たとえ線路沿いでもたとえプラウド価格でも買うしか無いですね |
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| No.48 |
待ってればいつか理想のマンションが出てくると考えるのは幻想。条件に優先度つけて、どこか妥協しなきゃ。
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| No.49 |
そのエリアに執着があるなら、そのエリアで自分の条件に合ったマンションを探すことになりますね。
不動産屋では、少し広い視野で探した方がとは言われますが、やはりこだわりがあるならそのエリアで決めたいですよね。 住み慣れた土地だと土地勘があるから安心というメリットがある。 |
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| No.50 |
線路沿い買う物好きいるのかな？
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| No.51 |
例え線路沿いでもいいから、東横線沿いにプラウド買いたいっていう虚栄心の固まりみたいな人は居るやろ。
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| No.52 |
まあ線路沿いでも音の聞こえにくいマンションというのもありますからね。
線路の反対側は学生が多かったり、ちょっとしたバー？みたいのがいくつかあるんですよね。 朝になっても酔っぱらって大声上げてたり、座り込んでる若者を時々見たりもするので、同じ線路沿いならこっち側のほうが落ち着いていると思います。 理想としてはもっと妙蓮寺に近い側だと安心感あるんですけどね。 |
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| No.53 |
私は40代で年収500万くらいでフルローンで買おうと思ってます。
同じフルローンで買う人いますか？ |
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| No.54 |
見てるだけの者ですが。
53さん、フルローンでいいのではないですか。 最終的にお決めになられるのは53さんのご判断ですが、日々余裕を持って生活を送れるという意味ではフルはできるのなら活用すべきと私は考えております。 と、偉そうなことを言いながら我家はまだ賃貸。。 なので分譲を買うときはフルローンでユルりと、なーんて考えておりますよ。 良いお買い物を。 |
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| No.55 |
40代ならフルローンで組んで繰り上げせず、団信で残債がゼロになるのを待つもよし。
退職金でガッツリ繰り上げもよし。 ただ退職金が見込めない職業の方で、長生きするつもりなら、リタイア後の返済まで考えといたほうがいいと思います。 |
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| No.56 |
>>55
中小企業勤務なので、退職金がないです。 |
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| No.57 |
月給も日々の暮らしには大事ですが退職金や福利厚生も、会社が永続するかも大事ですね。年金も先行き不安ですし、経済や社会保障が良くなることを祈ります。。。
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| No.58 |
現地見てきました。もう工事が始まってるんですね。
まさに線路沿いですが、プラウドですから完売でしょう。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
大倉山４丁目にもプラウド来ますね～。東横線沿いもこれからまた色々出てきそうです。
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| No.61 |
>>57
給料だけは上がりませんよね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
ソーワクリニックの跡地もマンションに決まったみたいですね。こちらより全然高くなるのでしょうが。
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
大倉山にプラウドができるって本当ですか？
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| No.67 |
大倉山のプラウドは、ぎりぎり駅徒歩１０分以内かな。大綱小中学校も近いし、イイ場所だと思う。
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| No.68 |
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| No.69 |
５丁目プラウドとはまた別です。５階建て、４０戸程度の規模です。
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| No.70 |
大倉山4丁目がいい場所って、、あのへんはちょっと引くくらい地盤ズブズブですよ(^^;
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| No.71 |
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| No.72 |
白幡小の脇には足洗川っていう川がありましたからね、ごく細い小川でしたが。今は暗渠化してあります。なので暗渠沿いに限ってはたしかに良くないでしょうね。ただそれと古代より幾度となく大きな氾濫に晒され堆積層を形成してきた鶴見川周辺の新横浜～大倉山とは比べものになりませんよ。あのエリアは広範にわたってかなり深いところまで自沈層だったりしますからね。
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| No.73 |
皆さんここ周辺は地盤が最悪って気付いてるんですね。
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| No.74 |
白幡小はだいたい１０ｍから下は岩盤だったから杭基礎のマンションは余裕だと思うよ。地盤最悪というほどではないかな。ま、そのへんは業者に聞いてみたらわかると思うけど。
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| No.75 |
どっかのデベでマンションが傾いて建て替えとか話題になったから
これから作るマンションは大丈夫なんじゃないかな |
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| No.76 |
地盤のことは業者も分かって計算して建築していると思うのですが・・・入居してから傾いたりしたら怖いですね
入居者数はそれほど多くないですがそうそう簡単に建て替えられるわけではないですし。ここはそれほど騒がしくないのにアクセスがいいのでいいと思います。新横浜まで出れば新幹線乗れますし、30分もかからず渋谷に出れるし、みなとみらい線で中華街行ったり、商業施設に行ったり、今日もかなり混んでいましたね。 |
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| No.77 |
グーグルで現地を見てみましたが、建設中の囲いまで見れますね。
結構広い保育園が隣接しているようですが、もしそこにマンションが建つと日当たりも悪くなりますね。 保育園との間に道路もないようですし。 保育園は開園して間もないようなので、数十年は問題ないかもしれませんが。 |
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| No.78 |
保育園が隣接してるんですね。
我が家は子どももいないし、けっこう子どもの声は複数になるとでうるさいですよね。お子さんがいらっしゃる家庭ならメリットですが、私にはマイナスポイントです。 |
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| No.79 |
>>78
線路沿いっていう大きなマイナスポイントに比べたら 子供の声なんてごく小さなマイナスポイントですよ。 もっとも、白楽、プラウド、っていう大きなプラスポイントが有るから どんどん売れちゃうでしょうけど。 |
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| No.80 |
>マンションが建つと日当たりも悪くなりますね。
ならないよ。位置関係理解してる？ それとも夕日の日当たりのこと言ってんの？ |
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| No.81 |
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| No.82 |
＞81
意味分かったわ。万が一保育園が潰れて跡地にマンションが建ったらブラウドの日当たりが悪くなる、という意味ね。 保育園は去年建てたばかりだし、敷地の半分くらいは１種低層にかかってるから、そこまで心配する必要はないと思うよ。 |
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| No.83 |
公式更新されたね。
でもリビングダイニングを囲ってる点線間違えてない？ キッチンの横、廊下の扉からリビングダイニングでしょ？ |
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| No.84 |
プラウドらしくないマンションですね。
間取りは悪いし、狭いし。 |
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| No.85 |
プラウドらしくないって、、、このへんのプラウドなんてどこも大して変わらんよ。
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| No.86 |
白楽レジデンスの中古が出てますから、そちらの方がイイかもね。
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| No.87 |
白楽レジデンスの中古って、web検索で引っかからないのですが、いくらで売りに出てますか？
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| No.88 |
レジデンスの中古は、８３平米２階角部屋の４ＬＤＫで5980万です。
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| No.89 |
>88
やけに安いなと思ったら2階だと目の前に戸建てが立ち塞がっちゃったんでしたっけ？ |
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| No.90 |
そっち側じゃなくて、通りから一番奥まった角です。
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| No.91 |
一番奥の地上2階であれば窓からの景色は期待できませんかね。同じ地上２階でも手前側であれば、富士山も観覧車も見えるらしいのですが、残念。景色が良くなければ、利便性を考え、こちらのプラウドのほうがよさそう。
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| No.92 |
今まで線路沿いに住んだことがないんですが、部屋から聞こえる騒音はどのぐらいでしょうか？
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| No.93 |
現地付近には踏切が２ヵ所あるし、レールの継ぎ目もあるので相当うるさいと思いますよ。あと振動も。
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| No.94 |
窓を開けているとそれなりの騒音です。今住んでいる踏切横のマンションは窓を閉めていると気づかないレベルですが、これはマンションの防音レベルによるのでわかりません。ただし、マンションなので振動はないでしょう。
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| No.95 |
>>92
線路側の窓を開けたら相当うるさいですよ。とは言うものの電車の音は規則的なので、意外と慣れてしまいますが…。 東横線はかなり本数が多いので日中はうるさすぎて窓を開けられない可能性がありますね。終電から始発までは静かになるので夜中は大丈夫です。 今時のマンションは騒音対策はかなり良いので、窓を閉めれば全く気にならないレベルになると思いますが。 |
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| No.96 |
立地条件よりも、買えそうなプラウドだから気になってる検討者が多そうですね。仮にここが中小デベロッパーの何の変哲も無い直床マンションだったら、よっぽど安くないかぎり皆さんパスするんじゃあ…
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| No.97 |
白楽レジデンスは大成建設が気合入れただけあって仕様が高いですよね。
2.4Mのハイサッシなんてここには期待できない… |
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| No.98 |
ああ、あの西陽を取り入れるためのサッシのことね。
線路側に玄関だし、電車の音は気にならないと思う。それより狭いのがどうにも、、、 戸数減らして広くしてくれたら良かったのに。 |
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| No.99 |
ここはプラウドよりオハナのほうが合っているな。
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| No.100 |
騒音がうるさいという事でここはパスです。
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| No.101 |
白楽レジデンスの住人は立入禁止でお願いします。
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| No.102 |
現地見に行きましたが、ガッカリしました。ここはパスして妙蓮寺のソーワクリニック跡地に期待します。
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| No.103 |
ソーワクリニック跡地は確かにこことは比べ物にならないでしょう。大手のマンションが建てば予算オーバーになりそう。
ここなら、６千万+αくらいの予算があれば購入できそうだし。近辺に気になるマンションが２つほどあるが、そこのいい部屋が中古で出れば決めもよさそうだし。迷うところです。 |
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| No.104 |
ソーワクリニック跡地の計画すでに貼り出されてましたよね
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| No.105 | ||
| No.106 |
同じプラウドなら、大倉山の日本ゼオン社宅跡地に建つ方が物件的には良さそう。ま、価格帯がだいぶ上でしょうけど。
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| No.107 |
ここはどう考えても条件はよくないから価格に期待してしまうけど、東横線プラウド価格でくるでしょうから、売却まで考えると予算を追加して住環境がいい大倉山を購入するほうがよさそう。
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| No.108 |
大倉山プラウド関係者はその辺にしといたら～？大倉山は広域にわたって軟弱地盤だし、土地が低く鶴見川が近いから湿気を感じてしまう。元々土地柄としてあまりいいところじゃないよね。
まあ立地的に一番なのはソーワクリニック跡地でしょう。 でも、ここの立地もそれほど悪いとは思わないかな。駅まで６分だけど信号なし、道路横断なしだからそれ以上に近く感じるし、学区の白幡小、神奈川中は研究校に指定されているくらいで、特に通学を考えると白幡小は近くて安心。白幡池や篠原園地が近くてのどかな環境であることは間違いない。電車の音は心配した割に玄関閉めちゃえばほとんど聞こえないね、ってかんじになると思う。 まあ私は安くても買わないけどｗ |
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| No.109 |
駅が寂し過ぎる。商店街は反対側だし。やっぱり、東横沿線横浜エリアである程度の利便性と住環境を兼ね備えるなら日吉が一番。でも駅近マンションは中々出ませんね～。
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| No.110 |
>>109
白楽は本当寂れていますよね。 |
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| No.111 |
＞109
日吉みたいに駅前が騒々しいのも自分の住むところとしてはちょっと避けたいです。偉そうに歩く学生がうじゃうじゃと・・・邪魔くさくて仕方ないですよね（苦笑）。なので白楽も大学側はちょっと住みたくないですね～。 それでも日吉に住まないといけないなら駅前の放射状エリアくらいまでですかね。放射状エリアを越えると、悲惨なほどに道が狭くなります。日吉本町３丁目から向こうの崖下は駅までの行程が厳しすぎますし。 地理的な魅力にも欠けるんですよね。白楽なら横浜、みなとみらいへ歩いていけたり、みなとみらいまでで４キロほどでしょうか。休みの日に歩いたり、自転車で散策できる魅力的な街が近くにあるというのは楽しいです。歩いていてランドマークタワーがどんどん近づいてくるかんじは未だにワクワクしますね（笑）。 日吉周辺はそういう楽しみもありませんし。 まあでも急行が止まるし、目黒線があるのは便利ですよね。 |
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| No.112 |
>>111
駅前の人混みが苦手でむしろ寂れた駅の方が良いんですか？ 横浜駅まで歩いて散策して風情がある場所とかあるのですか？ 何か苦しいな～。であれば、反町、野毛、平沼橋、辺りでいいじゃない？ |
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| No.113 |
菊名以北は横浜感を感じないな。汽笛も聞こえないし、ランドマークも見えない。かといって横浜に近すぎるのも車が多かったり、ビルが立て込んだりしてて落ち着かないから白楽くらいが住むには丁度いい距離だと思っていて、このへんで探しています。白楽を廃れてると言ってる人がいますが、感性を疑っちゃいますね。日吉とか綱島みたいな街が好きなんでしょう。人それぞれです。
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| No.114 |
どう考えても白楽は寂れているでしょ。
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| No.115 |
子供を電車で私立に通わせることを考えると、日吉や綱島を利用させるよりは白楽や妙蓮寺を利用させたいのは確かだな。
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| No.116 |
肝心の物件の話題が乏しいですが、坪単価はどれくらいで出てくるんでしょうね？広さが限られているので、グロスは抑えられていると思いますが…
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| No.117 |
>>115
学歴コンプレックスの方ですか？ |
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| No.118 |
４千万後半から６千万半ばまでと予想。ソーワクリニック跡地はどこのディベロッパーでしょうか？
それにしても、ココを見る限りこのマンションは電車の騒音以上に住人の素行が心配。多分、ココで他マンションを貶している奴は買わないのでしょうが。それともココの営業さん？ |
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| No.119 |
>>109さん
日吉なんて、横浜エリアじゃないしどう考えても武蔵小杉エリアだろ(笑) 慶応の生意気そうな煩い学生さんに、港北NT方面からグリーンラインで日吉で乗り換える客が大量に押し寄せてくるよ！！ 白楽の方が横浜やみなとみらいにも近いし、昭和の面影を残す風情ある商店街も楽しいし落ち着いた住環境に恵まれてますよ☆ |
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| No.120 |
でも線路脇のこんなとこは嫌でしょ？どう考えても白楽の駅近ならグランフォルムの方がいいです。でも白楽駅徒歩5分程度の新築マンションはここの次があるかどうか。。。
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| No.121 |
皆さんなんだかんだと言って日吉や武蔵小杉は
価格的に高いので白楽辺りで妥協するんですよ。 |
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| No.122 |
という人もいるかも知れないけど、予算的に日吉や小杉が余裕でも、白楽や妙蓮寺を好んでこっちに住みたい人もいる。私がそうですし。例えば妙蓮寺の駅に降り立ったときのホッとするかんじは何にも代えがたいですよ。日吉や小杉にはありません。
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| No.123 |
何で白楽のスレが荒れるんだろう。
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| No.124 |
もう少しスーパー等のお店があればね。
白楽はいいところですよ。 |
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| No.125 |
白楽が良い所ってのは同感
でも線路沿いのこの物件が良いかどうかは微妙 |
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| No.126 |
なぜ荒れるか？
荒れてるというほどでもないと思うけど、最近の流れを読み返すと白楽レジデンスや大倉山４丁目プラウドやソーワクリニック跡地マンションを売り込んでる人がいるからでしょう。たぶん業者なのでは？ このへんだとオーケーストアを普段使いにする人が多いでしょうね。 歩いて１０分、自転車で５分ほどですかね。 |
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| No.128 |
広さ的には夫婦もしくは夫婦＋子供１人までの感じですね。ファミリー向けにしてもらいたかったな。
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| No.129 |
この狭い間取りにまさか子供がいる世帯の人で住む人いるんですか？
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| No.130 | ||
| No.131 |
庶民の中の庶民の街である白楽が好きです。
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| No.132 |
広くは無いけど、ナイスなら４Ｌ作る面積で３Ｌだから平気平気（笑）
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| No.133 |
寂れた雰囲気、線路際、狭小土地、狭い間取り、眺望いまいち、、、。
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| No.134 |
デベなんて儲けようってことばっかで人が本当に住みやすいマンション作って社会に貢献しようなんて気はないからね。
あとスレ上げると、神奈川板に巣食ってる一行ネガ君の憂さ晴らし投稿の餌食になってスレ汚れますよ。ここにも結構来てますね(笑)。 |
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| No.135 |
冷静に考えて、ここのポジ要素って何？
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| No.136 |
>>135
白楽の良い要素は、庶民の中の庶民の街です。 |
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| No.137 |
>>136
東横沿線なのに庶民価格。 |
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| No.138 |
出た！東横オタク。
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| No.139 | ||
| No.140 |
「庶民でも手が届きやすいお手頃価格」 って、いくらを考えておけばよろしいのでしょうか？
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| No.141 |
>>139
東横線沿線って言うより東横線の線路沿いじゃね？ |
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| No.142 |
価格的には5,000～6,000万だと思います。
ただ、6,000万も出せば、駅近の2F建ての新築戸建が買えてしまいますよ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>139
今時、東横線に住みたいと思う痛い奴いる？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
今時もなにも・・・今も住みたい沿線で私鉄一番人気なのが現実だから。
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| No.147 |
相鉄はおすすめだよ。
東急乗り入れが決定しているにもかかわらず、沿線地価が全然上がってこないし、 二俣川、鶴ヶ峰、西谷なんて、このへん（白楽）の３分の２以下の地価だから。 時代は相鉄線でしょうね。 |
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| No.148 |
相鉄線なんかダサすぎて嫌だ～。
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| No.149 |
白楽って庶民的でいい街ですよね。
テレビ東京の孤独のグルメで放送した白楽にある昔ながらの洋食屋さんキッチン友のランチは安いのにボリューム満点、一人でも平気な店なのでよくお世話になってます。 後、ポテトサラダもうまいです。 |
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| No.151 |
ん～相鉄は乗客の迷惑とか気にせずにストやっちゃうから嫌い
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| No.152 |
各駅停車の駅ってかったるいよな。本数少ないとは思わないが、急行停車駅と比較すると半分しか使えないんだから。
それにしても東横線の運行本数はすごいね。上り下りで1時間で30から40本近く走りそうだ。これが家の側を通ると思うとちょっと引くな。 |
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| No.153 |
線路沿いに住むのは、ないですね。
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| No.154 |
東横線、線路側のマンションに住んでますが電車の音は気になりませんよ。
ただうちは隣家や上からも騒音が全くしないので、防音対策をしっかりしてるからかもしれませんが。 コストをケチってその点をしっかり対策してないとかなければ大丈夫。 |
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| No.155 |
>>154
もう麻痺してるんじゃない？！。 |
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| No.156 |
ここは、みなとみらいの花火は見えそうだけど、どうなんでしょう。
でも線路脇なのに駅まで6分もかかるのは何か損している気分。 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
すべて新型車両に置き換わった東横線だけならまだしも、ボロいメトロや東武西武車両の騒音はイラっと来るよ
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>160
ぶっちゃけここはもっと安いと思う。 |
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| No.162 |
土地の価値はそのぐらいしかないけど、野村だからふっかけてくるかもしれないね。
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| No.163 |
ここは普通に5000万以上でしょ。急にどうしたの？
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| No.164 |
もしそうだとしたら野村価格。
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| No.165 |
近年、ここの近くの線路沿いの狭小３階建て戸建が土地60平米ほどで4500万くらいまででいくつか出てたな。同じ線路沿いでも音や振動を考えたらRCのマンションのほうがいいに決まってるからこの物件だとやっぱり5000万前後～だろうね。そこに野村価格プラスしたら・・・まあ安くて5000万台だと思うよ。
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| No.166 |
>>159
4000万円前後って、前でどなたかが推してた相鉄沿線の相場では？ |
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| No.167 |
ファインスクエア東白楽が徒歩2分で3260万だから野村価格と言っても5000万はあるのかな？
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| No.168 |
坪単価で比べないと比較にならんでしょうが。
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169
東横エリアの相場を知らない人なんでしょうが、たぶん坪260くらいにはなると思いますよ。 |
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| No.172 |
もし、坪260であれば10年後に中古で売ったら5割近く下がっているだろうね。
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| No.173 |
>>172
10年後に駅6分のプラウド中古が坪130？相場感が無くても不動産業って務まるんですね。 |
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| No.178 |
最上階角部屋が6千万以下なら即買うが、最近の高騰ぶりを見るとそれはないな。6300万なら迷うが、でも白楽かぁ～。
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| No.179 |
>>178
営業の方ですか？ |
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| No.180 |
いえ、違います。
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| No.181 |
>>169
3300万？ 地方の田舎物件じゃあるまいし、3300万はありえません。 東横線の物件やプラウドの価格を見たことないのでしょうか？ それと、この辺は金持ちが多いですよ。（最近建てられている３Ｆ戸建を除く） 近隣住民の車を見て頂ければ分かりますが、ベンツ・BMW・レクサス・クラウンなどの車があたりまえです。 私みたいな一般人からするとすごいなあ～とため息が出てしまうくらいです。 |
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| No.182 |
>>181
なにいってんすか |
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| No.184 |
でも最近はマンション価格がすごく上がってきているから（資材高騰人材不足）
今までのような坪単価で考えているとそれよりも上回ってしまったということもあるのでは？！ まあお値段が出るのをお楽しみに、というところでしょうか。 基本的には南東向きなんですね。 1階住戸では必ずしも全部に専用庭があるわけではないようです。 あるタイプは人気になってくるでしょうか。 |
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| No.185 |
今年は資材の価格が下がってきていますよW
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| No.186 |
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| No.187 |
つい最近、オリンピックが決まって資材が値上がって
そのあおりでオリンピックの会場の建設費用が相乗的に 上がってしまったというニュースを見ましたよ... ううむ...ですねそれに人材も足りていないという話 なんですよね どちらにしても状況的にいつ買うのが得 なのかわからない状態なので買いたい時欲しい時に買う 野がいいのだろうなというのはありますよね 難しい ですけれど |
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| No.188 |
本当に気に入った物件ならば、買い時とか相場関係なく買うべきだと思います。逆に買い時だからといって、条件を妥協してまで買うべきではないと思いますよ。
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| No.190 |
資材の価格が下がるとマンションの価格も下がるのでしょうか？
そう単純にはいかないですかね。 マンションのお値段、これからどうなっていくのでしょうね。 先が読めればいいのですが、疎くてちっともわかりません。 こちらは駅までの距離もほどよく、規模も小さめ 落ち着いた暮らしができそうな感じがします。 気になるのは線路の音と駅までの線路沿いの道。 夜遅くだと寂しい道ではないですか？ |
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| No.191 |
やかましい線路際で落ち着いた暮らしを求めるのは、ちと無理がありませんか？
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| No.196 |
直床とディスポーザー無しのため、あきらめました。
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| No.197 |
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| No.198 |
事前案内会いかれた方いますか？
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| No.199 |
８月上旬から白楽駅前でティッシュ付きチラシ配ってたくらいですから、相当資料請求等の反応が悪いのではないでしょうか。
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| No.200 |
このへんなんて需要として子連れのファミリーがほとんどなんだから戸数減らして85平米以上の4LDKメインにすれば良かったのに。その分、価格高くしたって飛ぶように売れちゃうよ？みなさん、惰性でマニュアル仕事するのやめましょう。
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現在の物件
プラウド横濱白楽ディアージュ
プラウド横濱白楽ディアージュ [第2期（最終期）]
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8（地番）
- 交通：東急東横線 「白楽」駅 徒歩6分
- 総戸数： 33戸
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