プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

東横沿線にはすごく惹かれますが、線路際の狭い土地に7階建か～。微妙だな～。東横沿線横浜エリアでの良質物件を探してますが、最近なかなか出てこないなぁ。

[2: 物件比較中さん]

白幡フレール保育園横の東急東横線 線路沿いに建てる感じですかね。
70.71平米ですが5000万超でしょうか。

[3: 検討者]

低層階でそれくらいではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

参考までに、２～３年前に近所で分譲された大成建設の物件は平均坪単価２４０万円でした。そちらは一種低層住専＋長期優良住宅でその価格帯でしたが、こちらは最近の市況上昇からして同じくらいか少し上回るレベルになるのではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

ましてや相場より10%ほど高くても売れてしまう野村のプラウドですから、安くはないでしょう。

[6: 物件比較中さん]

５０００万円払っても線路沿いのマンションしか買えず
月々管理費や修繕積立金を払い続けるんだもんなあ
庶民はつらいね

[7: ご近所さん]

場所的にはあまり良くはないですね。
レジデンスの方が場所は良いと思います。
ただ、保育園や小学校が近いというのはすごく良いです。

とは言っても、白楽や妙蓮寺は戸建で住む場所です。
なぜここにプラウド？とびっくりしています。

[8: 匿名さん]

線路沿いの立地だから、戸建てではなくマンションで正解ですよ。
戸建てだとどうしても音や振動の問題がありますからね。

＞１
＞東横沿線横浜エリアでの良質物件を探してますが、最近なかなか出てこないなぁ。

この物件より妙蓮寺側になりますが、新横浜ソーワクリニックが移転して現在建物が取り壊されていますね。
跡地がマンションになるようだとかなり希少なロケーションですからここと比較されそうですね。

[9: ご近所さん]

ソーワクリニック跡地がマンションになるとしたら、すごい人気が出ると思いますし、確実にここより高いですよ

[10: 物件比較中さん]

もう少し線路から離れていたら良かったんだけどなあ

[11: 匿名さん]

これ以上線路から離れると低層住居専用地域になって
さらに高級マンションになっちゃうよ。

[12: 匿名さん]

白楽で高級マンションね・・・。
笑える。

[13: 匿名さん]

ただ値段が高いマンションって意味です。
白楽で高級マンションなんてあっても誰も買いません。

[14: ご近所さん]

白楽は戸建で住む町！

[15: 匿名さん]

篠原西町や篠原台町の億超えの戸建てに住んでる方々もだんだんと年取ってきてるから、駅に近くて庭の手入れが要らなくてセキュリティ面で安心できるマンションに住み替えの需要は結構あるでしょ。ここはそういうマンションじゃないかもしれないけど。もしソーワの跡にマンションできたら８０㎡で７５００万くらいなら簡単に売れちゃうだろうね。あとは築４０年を超える白楽ハウスの建て替えがウルトラＣでなんとか実現できないものか。あの場所は眺望が極上だからそれこそ高級マンションになるんじゃないの。

[16: 周辺住民さん]

確かに篠原や白幡の戸建てに住んでる年配の方はマンションに住み替えを考えている方が多いみたいです。
今まで１軒だった土地に窮屈そうに４軒建ったりして残念。お隣さんもマンションへの住み替えを検討しているらしい。。。

[17: 匿名さん]

白楽ハウス、場所一等地ですよね。
化けそう。
売り出してるみたいだし、買っておこうかな。

[18: 物件比較中さん]

線路沿いで保育園や小学校そばの物件って
若い夫婦が住むイメージだけど
リタイアした老夫婦も多いのかなあ

[19: 物件比較中さん]

白楽ハウスは駅近で緑も多くて確かに場所がいいけど、あの高さで建て替え許可下りるのか？

[20: 匿名さん]

白楽ハウスは確か作家の五木寛之がアトリエ用？に２部屋くらい持ってるんだっけ。

[21: 物件比較中さん]

プラウドスレで白楽ハウスの話題引っ張らないでね。

[22: 匿名さん]

線路が近いみたいですがうるさくないですか？

[23: 匿名さん]

１８さん
物件選びって現在どれだけ生活しやすいかという事だけで考えていたのですが、
老後も住みやすいかどうかも頭の片隅に入れておくのも大事ですよね。老後は車を
利用できなくなったりするので徒歩圏内でどれだけ色々な用事がすます事ができるかが
大事ですよね。ここだとお買い物も商店街があったり、横浜逓信病院や済生会神奈川県病院など
大きな病院があったりして老後も安心して暮らせるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

老後に車も乗れなくなった時に、徒歩で済生会病院はきつくないか

[25: 匿名さん]

東神奈川の済生会病院は今はリハビリ専門で外来やってないから意味ないと思う。

[26: 匿名さん]

済生会病院は古い病棟を取り壊しているけど新しい病棟作るの？

[27: 匿名さん]

今わかってる情報から推測すると、７階建だし直床低仕様のお安目プラウドでしょうね。人件費や建材が軒並み値上がりしてますから、グロス抑えるためにかなり仕様を削ってるのではないでしょうか。

[28: 検討中さん]

プラウドとは名ばかりで「オハナ」レベルでしょうか？

[29: 物件比較中さん]

値段がプラウドレベルだからプラウドで正解

[30: 匿名さん]

ただの線路沿いではなく、踏切にレールの継ぎ目も有るので騒音と振動はかなりのレベルです。どうやって対策するかでしょうね。

[31: 匿名さん]

白楽は立地が良ければ値崩れしない。
グランフォルムなんて、築15年で6000万の値がつき、中古がでたらすぐ売れる。

[32: 匿名さん]

グランフォルムは眺望がいいんだよね。
にしても６千万出すならほか買うけど。。

[33: 匿名さん]

グランフォルムや白楽ハウスからの眺望は横浜でも最高レベルですからね。ランドマークタワーを中心とした横浜のビル群の構図は、このあたりから眺めるのが一番バランスが良いです。
このプラウド、３３戸も詰め込まないで２０戸くらいでいいから９０㎡くらいの計画にしてくれたら考えたのだけど・・・家族で住むには狭いですね。

[35: 匿名さん]

結局は立地なんだよな。築年数いっても人気があって値下がりしない物件は総じて立地がいい。篠原台町のあの辺も眺望だけじゃなくて裏手には白幡池や篠原園地があっていかにも金持ちが好みそうな環境だわな。

[36: 匿名さん]

築15年マンションの自慢話に花が咲いてますが、一方でここのマンションは線路際で高台でもなく二流の立地ってことでOK?

[37: 物件比較中さん]

完成予想CGをみると
線路側にタワー駐車場とエレベーター、階段を持ってくるみたいですね。
線路側の部屋は暗そう。とか
タワー駐車場は維持費がかさみそう。とか考えちゃいます。

[38: 匿名さん]

駅から線路沿いをまっすぐ６分でアップダウンもそれほどない。神大とも反対側に向かうから学生が少ないという点では静か。坂を上らなくてよかったり、うるさい神大生がいないのはメリットではあるが、、、あとはマンション自体にどれだけ電車の音が聞こえにくい防音性が備わっているか、かな。

[39: 匿名さん]

電車の音は慣れですよ。

[41: 物件比較中さん]

スレ伸びてるねえ～
でも線路沿いのこの立地に
５０００～６０００万払うかと言うとちょっと微妙

[42: 匿名さん]

駅は割と近いんですが、線路を気にするかどうかなんですよね。
あと買物はこちらもちょこっとありますが（ローソンなど）
便利なのは駅の反対側のエリアじゃないかと思います。
なのであちら側で何か買いたいものがあるときは少し面倒だなぁと思う場面もあるかもしれません。
ちょっとの距離なんですけれどね。

[43: 物件比較中さん]

白楽駅付近で最近販売されたのは、ゴミゴミした場所のパークハウス、坂上のレジデンス、交通量が多い幹線道路沿いのルフォン、そして線路沿いのこのプラウド。この先、この付近は新築マンションは期待できないだろうから、ここで妥協すべきか？それとも登山が必要だけど予想以上に完成度が高かったレジデンスの中古を待つべきか？悩みます。

[44: 匿名さん]

43さんは、何故そこまで白楽にこだわるのかな？

[45: 物件比較中さん]

43です。白幡育ちで近親者や友人もこの辺に多くいます。貯金もある程度できたし、子供が小学校に上がる前に白楽付近で満足いくマンションが出れば購入を考えているのですが、全ての条件に会合う物件がなかなか出ないので決断ができません。通勤を考えると都内のほうが楽なのもあります。

[46: 匿名さん]

私も白楽の雰囲気好きです。特に篠原台町の周辺。都内とはまた違った良さがあります。
友人がプラウド綱島、ドレッセ大倉山と偶然にも線路際のマンションに住んでますが、防音対策がしっかりしてるみたいでほとんど聞こえないと言ってました。

ここは検討してる一つです。

[47: 物件比較中さん]

そこまで白楽が好きなら
たとえ線路沿いでもたとえプラウド価格でも買うしか無いですね

[48: 匿名さん]

待ってればいつか理想のマンションが出てくると考えるのは幻想。条件に優先度つけて、どこか妥協しなきゃ。

[49: 匿名さん]

そのエリアに執着があるなら、そのエリアで自分の条件に合ったマンションを探すことになりますね。
不動産屋では、少し広い視野で探した方がとは言われますが、やはりこだわりがあるならそのエリアで決めたいですよね。
住み慣れた土地だと土地勘があるから安心というメリットがある。

[50: 匿名さん]

線路沿い買う物好きいるのかな？

[51: 匿名さん]

例え線路沿いでもいいから、東横線沿いにプラウド買いたいっていう虚栄心の固まりみたいな人は居るやろ。

[52: 匿名さん]

まあ線路沿いでも音の聞こえにくいマンションというのもありますからね。

線路の反対側は学生が多かったり、ちょっとしたバー？みたいのがいくつかあるんですよね。
朝になっても酔っぱらって大声上げてたり、座り込んでる若者を時々見たりもするので、同じ線路沿いならこっち側のほうが落ち着いていると思います。

理想としてはもっと妙蓮寺に近い側だと安心感あるんですけどね。

[53: 購入検討中さん]

私は40代で年収500万くらいでフルローンで買おうと思ってます。

同じフルローンで買う人いますか？

[54: 匿名さん]

見てるだけの者ですが。

53さん、フルローンでいいのではないですか。
最終的にお決めになられるのは53さんのご判断ですが、日々余裕を持って生活を送れるという意味ではフルはできるのなら活用すべきと私は考えております。

と、偉そうなことを言いながら我家はまだ賃貸。。
なので分譲を買うときはフルローンでユルりと、なーんて考えておりますよ。
良いお買い物を。

[55: 匿名さん]

40代ならフルローンで組んで繰り上げせず、団信で残債がゼロになるのを待つもよし。
退職金でガッツリ繰り上げもよし。

ただ退職金が見込めない職業の方で、長生きするつもりなら、リタイア後の返済まで考えといたほうがいいと思います。

[56: 購入検討中さん]

>>55
中小企業勤務なので、退職金がないです。

[57: 匿名さん]

月給も日々の暮らしには大事ですが退職金や福利厚生も、会社が永続するかも大事ですね。年金も先行き不安ですし、経済や社会保障が良くなることを祈ります。。。

[58: 匿名さん]

現地見てきました。もう工事が始まってるんですね。
まさに線路沿いですが、プラウドですから完売でしょう。

[59: 匿名さん]

>>58
今は売り手市場ですからね。
線路沿いで６０００万でも売れちゃいますよ。プラウドならなおさら売れます。

[60: 匿名さん]

大倉山４丁目にもプラウド来ますね～。東横線沿いもこれからまた色々出てきそうです。

[61: 周辺住民さん]

>>57
給料だけは上がりませんよね。

[62: 匿名さん]

>>60
大倉山4丁目のどの辺りですか？
場所が良いなら、個人的にはそちらの方が魅力感じます。

[63: 匿名さん]

ソーワクリニックの跡地もマンションに決まったみたいですね。こちらより全然高くなるのでしょうが。

[64: 匿名さん]

>>63
ソーワクリニック跡地とかプラウド白楽とは何の関係もないじゃないですか！
で、デベはドコですか？

[65: 匿名さん]

>64
プラウドの業者さんですか？気持ちは分かるけど
近隣だし、規模も同じだから比較検討されるのは当たり前だと思うけど。

[66: 匿名さん]

大倉山にプラウドができるって本当ですか？

[67: 匿名さん]

大倉山のプラウドは、ぎりぎり駅徒歩１０分以内かな。大綱小中学校も近いし、イイ場所だと思う。

[68: 匿名さん]

>>67
それって5丁目にある築10年くらいのプラウド大倉山じゃなくてですか？

[69: 匿名さん]

５丁目プラウドとはまた別です。５階建て、４０戸程度の規模です。

[70: 匿名さん]

大倉山4丁目がいい場所って、、あのへんはちょっと引くくらい地盤ズブズブですよ(^^;

[71: ご近所さん]

>70
それ言ったら、ここだって地盤ズブズブですよ。
すぐ裏の白幡小学校は沈下しましたしね。

[72: 匿名さん]

白幡小の脇には足洗川っていう川がありましたからね、ごく細い小川でしたが。今は暗渠化してあります。なので暗渠沿いに限ってはたしかに良くないでしょうね。ただそれと古代より幾度となく大きな氾濫に晒され堆積層を形成してきた鶴見川周辺の新横浜～大倉山とは比べものになりませんよ。あのエリアは広範にわたってかなり深いところまで自沈層だったりしますからね。

[73: 周辺住民さん]

皆さんここ周辺は地盤が最悪って気付いてるんですね。

[74: 匿名さん]

白幡小はだいたい１０ｍから下は岩盤だったから杭基礎のマンションは余裕だと思うよ。地盤最悪というほどではないかな。ま、そのへんは業者に聞いてみたらわかると思うけど。

[75: 匿名さん]

どっかのデベでマンションが傾いて建て替えとか話題になったから
これから作るマンションは大丈夫なんじゃないかな

[76: 匿名さん]

地盤のことは業者も分かって計算して建築していると思うのですが・・・入居してから傾いたりしたら怖いですね
入居者数はそれほど多くないですがそうそう簡単に建て替えられるわけではないですし。ここはそれほど騒がしくないのにアクセスがいいのでいいと思います。新横浜まで出れば新幹線乗れますし、30分もかからず渋谷に出れるし、みなとみらい線で中華街行ったり、商業施設に行ったり、今日もかなり混んでいましたね。

[77: 検討中の奥さま]

グーグルで現地を見てみましたが、建設中の囲いまで見れますね。
結構広い保育園が隣接しているようですが、もしそこにマンションが建つと日当たりも悪くなりますね。
保育園との間に道路もないようですし。
保育園は開園して間もないようなので、数十年は問題ないかもしれませんが。

[78: 匿名さん]

保育園が隣接してるんですね。
我が家は子どももいないし、けっこう子どもの声は複数になるとでうるさいですよね。お子さんがいらっしゃる家庭ならメリットですが、私にはマイナスポイントです。

[79: 匿名さん]

>>78
線路沿いっていう大きなマイナスポイントに比べたら
子供の声なんてごく小さなマイナスポイントですよ。

もっとも、白楽、プラウド、っていう大きなプラスポイントが有るから
どんどん売れちゃうでしょうけど。

[80: 匿名さん]

>マンションが建つと日当たりも悪くなりますね。

ならないよ。位置関係理解してる？
それとも夕日の日当たりのこと言ってんの？

[81: 周辺住民]

>>80
いや、悪くなりますよ。フレール保育園はプラウドの南東に位置しているので。
ただ、白幡小の通りには、用途地域的に高い建物は建たないんじゃないかな？フレールも2階建てじゃない？

[82: 匿名さん]

＞81
意味分かったわ。万が一保育園が潰れて跡地にマンションが建ったらブラウドの日当たりが悪くなる、という意味ね。
保育園は去年建てたばかりだし、敷地の半分くらいは１種低層にかかってるから、そこまで心配する必要はないと思うよ。

[83: 匿名さん]

公式更新されたね。
でもリビングダイニングを囲ってる点線間違えてない？
キッチンの横、廊下の扉からリビングダイニングでしょ？

[84: 購入経験者さん]

プラウドらしくないマンションですね。
間取りは悪いし、狭いし。

[85: 匿名さん]

プラウドらしくないって、、、このへんのプラウドなんてどこも大して変わらんよ。

[86: 匿名さん]

白楽レジデンスの中古が出てますから、そちらの方がイイかもね。

[87: 購入検討中さん]

白楽レジデンスの中古って、web検索で引っかからないのですが、いくらで売りに出てますか？

[88: 匿名さん]

レジデンスの中古は、８３平米２階角部屋の４ＬＤＫで5980万です。

[89: 匿名さん]

>88
やけに安いなと思ったら2階だと目の前に戸建てが立ち塞がっちゃったんでしたっけ？

[90: 匿名さん]

そっち側じゃなくて、通りから一番奥まった角です。

[91: 購入検討中さん]

一番奥の地上2階であれば窓からの景色は期待できませんかね。同じ地上２階でも手前側であれば、富士山も観覧車も見えるらしいのですが、残念。景色が良くなければ、利便性を考え、こちらのプラウドのほうがよさそう。

[92: 物件比較中さん]

今まで線路沿いに住んだことがないんですが、部屋から聞こえる騒音はどのぐらいでしょうか？

[93: 周辺住民さん]

現地付近には踏切が２ヵ所あるし、レールの継ぎ目もあるので相当うるさいと思いますよ。あと振動も。

[94: 購入検討中さん]

窓を開けているとそれなりの騒音です。今住んでいる踏切横のマンションは窓を閉めていると気づかないレベルですが、これはマンションの防音レベルによるのでわかりません。ただし、マンションなので振動はないでしょう。

[95: 匿名さん]

>>92
線路側の窓を開けたら相当うるさいですよ。とは言うものの電車の音は規則的なので、意外と慣れてしまいますが…。
東横線はかなり本数が多いので日中はうるさすぎて窓を開けられない可能性がありますね。終電から始発までは静かになるので夜中は大丈夫です。
今時のマンションは騒音対策はかなり良いので、窓を閉めれば全く気にならないレベルになると思いますが。

[96: 周辺住民さん]

立地条件よりも、買えそうなプラウドだから気になってる検討者が多そうですね。仮にここが中小デベロッパーの何の変哲も無い直床マンションだったら、よっぽど安くないかぎり皆さんパスするんじゃあ…

[97: 住まいに詳しい人]

白楽レジデンスは大成建設が気合入れただけあって仕様が高いですよね。
2.4Mのハイサッシなんてここには期待できない…

[98: 匿名さん]

ああ、あの西陽を取り入れるためのサッシのことね。

線路側に玄関だし、電車の音は気にならないと思う。それより狭いのがどうにも、、、

戸数減らして広くしてくれたら良かったのに。

[99: 購入検討中さん]

ここはプラウドよりオハナのほうが合っているな。

[100: 物件比較中さん]

騒音がうるさいという事でここはパスです。