公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-22 00:09:37
現在の物件
プラウド横濱白楽ディアージュ
プラウド横濱白楽ディアージュ [第2期（最終期）]
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8（地番）
- 交通：東急東横線 「白楽」駅 徒歩6分
- 総戸数： 33戸
プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？
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324:
匿名さん
[2014-10-14 21:48:58]
線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の３階建で4500万くらいだったな。木造３階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造３階建に比べたらだいぶマシだろうね。
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325:
匿名さん
[2014-10-15 11:05:59]
>>324
それでプラス1000万なら防音設備つけてお釣りくるで |
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326:
周辺住民さん
[2014-10-15 11:26:32]
消費税だって８％になって大変なのに防音設備に１０００万も払えない。
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327:
匿名さん
[2014-10-15 11:27:54]
庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。
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328:
匿名さん
[2014-10-15 17:51:46]
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329:
匿名さん
[2014-10-16 22:39:58]
線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。
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330:
匿名さん
[2014-10-17 08:00:33]
明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。
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331:
匿名さん
[2014-10-18 10:52:52]
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332:
匿名さん
[2014-10-18 22:22:20]
この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない？
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333:
匿名さん
[2014-10-19 08:23:33]
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334:
匿名さん
[2014-10-20 04:35:21]
>>333
3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。 |
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335:
匿名さん
[2014-10-20 16:23:45]
>>332
価値とかけ離れてる価格ですからね。 |
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336:
匿名さん
[2014-10-21 08:27:17]
港北区篠原東３丁目に新築戸建が３棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。
たとえば土地１２５平米、建物９７平米で６２８０万とか。妙蓮寺から徒歩１０分で一種低層地域。 このあたりが競合になってくるんじゃないの。 線路沿いだけど駅近のプラウドが６０００万 徒歩１０分の一種低層の住宅地の戸建が６０００万 いい勝負だね。 |
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337:
匿名さん
[2014-10-21 11:02:20]
ここは７７平米だから戸建てと比較してもかなり割高。
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338:
匿名さん
[2014-10-21 11:06:37]
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339:
匿名さん
[2014-10-21 12:23:26]
>338
篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円 ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396 篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円 ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486 篠原東３（妙蓮寺駅） 5980万円 ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481 仲手原１（妙蓮寺駅） 6680万円～6980万円 ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451 妙蓮寺で４０００万前後って徒歩２０分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩６分とか７分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。 ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。 |
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340:
匿名さん
[2014-10-21 12:35:30]
>>339
徒歩10分前後。 |
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341:
匿名さん
[2014-10-21 22:43:34]
>>338
4000万のソースは無いんですか？ |
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342:
ご近所さん
[2014-10-21 23:36:12]
>>339
妙蓮寺＆港北区だとそのくらいですよ。 白楽＆神奈川区で検索しないと。 4000万台いっぱいありますよ。 http://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/ek_30290/ |
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343:
匿名さん
[2014-10-21 23:41:04]
妙蓮寺で一番高い新築戸建と比較するなんて３３６は××としか思えない。
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プラウド横濱白楽ディアージュ
プラウド横濱白楽ディアージュ [第2期（最終期）]
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8（地番）
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