アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[889: サラリーマン]

こういう交通の不便な場所は最近価格が総崩れ状態ですよ。

[890: 匿名さん]

南北線は９時半を過ぎれば、王子神谷から乗車するにはガラガラで座れます。快適ですよ。
王子から多少乗ってきますが、少し立つ人がいるくらいです。

ただし８時代などは普通に混んでますよ。
恐ろしいほどぎゅうぎゅう、とはならないですが。

通勤は楽したいのであれば、それこそ王子神谷より北の駅ならよりいいと思います。
ハートアイランドはたしかによく作られた町並みですが、
駅までは遠すぎるし、女性も働いているのなら駅近マンションを探されるといいのではないでしょうか。

[891: ご近所さん]

＞時間帯にもよりますが、通勤時間帯は王子神谷からでも座れません。
だからさ、王子神谷始発の南北線だったら座れるってーの。といっても、神谷発はそんなに本数はないけどね。7:38発のがあるから、それに乗れば座って8:20頃には六本木1丁目に着くよ。

[892: 周辺住民さん]

そもそも通勤がクルマという方だったら駅に近くてゴミゴミしているところより環境的にはいいんじゃないの。そろそろクリニックモールも出来るのと、ドーム2個分の公園や学校も出来る予定なので、子供を持つ親としては子育てし易い環境になってきたと嬉しい限りです。

私は近所に引っ越してきたばかりですが、ここの環境を選んで正解だったと思ってます。

[893: 購入検討中さん]

＞徒歩20分近くの物件を検討するの？
実際に歩いてみました。新豊橋から商店街を通って王子神谷駅まで丁度15分でしたよ。男の足なので少し早足なのは確かですが、あまり苦には感じませんでしたけどね。面倒くさくなったら、駅の近くの自転車置き場でも契約して通うのも有りかなと。雨の日はバスか・・・。

いずれにしても、自分の目と足で確かめてきたので、後は予算内に収まってくれれば契約しようかと思ってます。

[894: 匿名さん]

駅から全然遠くないですよ。
しかもバス停が目の前という事は駅近と同じような事ですよね。

[895: 匿名さん]

いいマンションだ！！

[896: 購入検討中さん]

Ｂ街区は確かに目の前がバス停ですね。そのバス停から北千住駅や赤羽駅に行く路線も出ていたりしているようですし、少し歩いて豊島五丁目団地のバス停から乗れば池袋駅や西新井駅にいくバスも出ている・・・。買うにあたって色々下調べ中ですが、それなりに便利かも。

[897: 購入検討中さん]

＞８８３さん
８７５です。
回答ありがとうございます。
広さは８０平米で十分なのでやはりＣ街区なら検討の余地ありそうですね。
時間を見つけてうかがってみようと思います。

[898: 購入検討中さん]

>バス停が目の前という事は駅近と同じような事ですよね。

ぜんぜん違うよ。

[899: 匿名さん]

住めばわかる。いかに不便な場所かということが。

[900: 都民]

去年、分譲が始まったときも、こんな場所は不便でつらいなと思いましたが、やっぱり売れ残ってますね。

[901: 匿名さん]

なんで最後にプロジェクト名を変えたのか？その意味するものとは・・・

[902: 匿名さん]

887

埼玉高速鉄道は全線乗ると４６０円かかります。都営バスの倍以上ですね。
最近の都バス＆国際興業バスのおかげで、交通の不便さはほとんど問題にならない程度に
解消されてますね。
ちなみに、ご指摘の浦和美園物件は音の問題で施工の問題の可能性が指摘されてますね。
私も興味はありましたが、今はこういった物件に手を出さなくて正解だったと思ってます。

[903: 周辺住民さん]

>交通の不便さはほとんど問題にならない程度に解消されてますね。

バスで生活できる人はうらやましい
俺はパス

[904: 申込予定さん]

>>899
>>903

何でこんな人達がこのスレ覗いているの？

[905: 契約済みさん]

904
正論

901
Ａ/ＢとＣは同じ物件ではあるが、プロジェクトとしては別ものなのでは。

[906: 匿名さん]

>>899
>>903
同一人物でしょう。単なるアラシなのでシカトシカト。

Ｃ街区は工期が違うので新鮮さを出すためにプロジェクト名を変えるのは普通に考えても自然なことでしょう。

[907: 買いたいけど買えない人]

昨日、会社の用事でハートアイランドに車で行ってきました。
思っていた以上に綺麗な街ですね。車の通りも多くなく、また川が近くなので空気もおいしく感じました（天気が良かったというのもあるけど）。
もう家持ちなので購入はできませんが、ここに住める人がうらやましいです。

[908: 契約済みさん]

色々いわれてますが、住んでみると結構いいですよ。確かに空室状況は気にはなりますが、すむことが目的ですし、それはそれなんじゃないですか。

[909: 購入検討中さん]

空室でも管理費は支払われているのでしょうか？
滞納者が多いようであると、今後の管理体制に支障を来たす気もします

[910: 物件比較中さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ街区それぞれどんな違いがあるんですか？
駅までの距離が苦にならないのでハートアイランド内で分譲（アクアか中古のグランスイート）を検討しようかと思ってます。

[911: 匿名さん]

>>909
検討してるなら売主に聞いた方がいいよ。

[912: 匿名さん]

グランスイート空いてないでしょ。
勝手に、検討しようかと思う、のはいいが、思うだけなら、ココじゃないよ！

[913: 匿名さん]

９１１、９１２さんはどうも売主サイドの関係者（販売会社）の方の様な気がします。

[914: 契約済みさん]

>909
売れていない部屋の管理費は、藤和不動産が支払うことになっています。
滞納者が多いと、そりゃ困りますな。
そういう人が所有者にならないことを願います。

>910
プロジェクト名が変わっても、マンションとしてＡ・Ｂ・Ｃ、ほぼ同じですよ。
大きな違いは、Ａ・ＢとＣで施工会社が違うところかな。
他にいくつか。
・立地的にＣ棟は駅から遠いので（メーカー値：2分）
　全体的に少し安いようです。
・Ｂ棟は共有施設などが多く、エントランスがゴージャス。
　ホームページの車寄せのあるサブエントランスもＢ棟のものですし。


グランスイートってもう中古があるんですね。。
ハートアイランドは駅からの距離さえ気にしなければいいところだと思います。
私は子育て環境として、気に入り決断しました。

[915: 匿名さん]

ＣとＡ／Ｂは１０００万くらい違うよね
少しの差と見るかは人によると思いますが

[916: 匿名さん]

なんでＡＢから文句言われないように水寺からブルーに変えたんじゃない。

[917: 匿名さん]

※「TOKYO BLUE／東京ブルー」は、マンションの愛称でありマンションの正式名称は「アクアテラ」です。

[918: 匿名さん]

ＷＷＷはどこいったんだか

[919: 匿名さん]

WWW→A・B街区

TOKYO BLUE→C街区

[920: 購入検討中さん]

このあたりの育児環境っていかがですか？
もちろん自然環境が良いのはわかっているのですが、子育てサロンのようなものなどいかがでしょうか？（できればマンション内だけではなく地域の方も参加可能なものなどありますか？）
先輩ママさんわかりましたら教えてください。
病院ができて小学校、中学校ができればすごく良い環境になりますね。

[921: 入居予定さん]

０歳児だと区の主催する赤ちゃんルームというのがありますよ。
それを卒業すると児童館で遊んだり、ハートアイランド内のURの集会所でも月に１回集まりがあります。
ハートアイランドは未就学児がとっても多いのでママ友も作りやすく子育てをするには最適です。
私もこの地での子育てが気に入っているので賃貸から分譲に移る決心をしました。

[922: 購入検討中さん]

ＮＯ921さん

ありがとうございます。子育ての環境ってなかなかコメントなかったりするのでこころ強いです。
ウチは０歳児なので不安がいっぱいだったので、区の主催する赤ちゃんルームあるとのことで安心しました。ＵＲ集会所の集まりにも参加してみようと思います。

[923: 購入検討中さん]

空室多いですね。このまま１年近く売れ残っていたら
ＡＢの価格がＣの価格くらいに値引きされますかね？

[924: 匿名さん]

購入者の人、試しにいま売りに出してみてください。
購入時の価格と、確実に買い手が付く価格
の差額がこの１年の資産価値下落分です。
さていくらなら売れますかね。

[925: 匿名さん]

そんな暇なことやるくらい資産価値気にしてる人は買いません

[926: 契約済みさん]

すでに買った人はそんな無駄な数字知っても何にもならないので、
そんな暇人みたいなことしません。

[927: 購入検討中さん]

色々な物件を見て回ってますが、都内で駅から遠いところを除けば、ここは子育てする環境として魅力的だと思う。
資産価値を気にする輩は駅近物件を選べばいいこと。
924くだらん。

[928: 匿名さん]

都内でこの環境というのはなかなか無いです。
それが資産価値。普通のマンションとは違います。

[929: 周辺住民さん]

>都内でこの環境というのはなかなか無いです。

それは資産価値とはいいません。
資産価値とはお金にしたときの価値のこと。いくらで売れるかという価値のこと。

[930: 入居済み住民さん]

住めば都　バス通勤も苦じゃない　シアタールームも最高　住民のレベルも良し（安いマンションだと悪い）　なぜこれほど売れていないのか不思議　なぜこれほど批判を受ける投稿があるのか不思議　その方たちこちらに引っ越してきてみてはいかがですか？住み心地いいですよ

[931: 匿名さん]

不便だから
駅から遠いのは買いたくないから
高いから

[932: 近所をよく知る人]

こんな中洲にある陸の孤島よりは舎人ライナーの駅から近い物件のほうがずっと値崩れもしないし便利です。
それは実際の販売状況からもわかりますね。
買っちゃった人はいい物件を買ったと思いたい気持ちはわかりますが、ここは資産価値はありません。自己居住でずっと住むならいいですが、これだけ駅から遠いと先々売るときは苦労します。

[933: 匿名さん]

ネガキャンが盛んですな。

[934: 匿名さん]

”安いマンションだと悪い”と
価格基準で偏った見解を掲示できる
そんなあなたが評価する住民レベルって。。

コメントは気をつけた方が良いと思います。

[935: 匿名さん]

駅から遠いのが気になりますね。
これだけ売れ残りがあれば買い急がない方がいいかも。
少し待てば値引きするでしょう。

[936: 匿名さん]

＞舎人ライナーの駅から近い物件のほうがずっと値崩れもしないし便利です。
笑。第三セクターが作って赤字が膨らみ廃止になったモノレールがどれだけあるか知ってるの？舎人ライナーも遅かれ早かれ同じ運命でしょう。

[937: ご近所さん]

どうも資産価値＝駅近と勘違いされている方が居るようですね。ネガティブなコメントをつけているのは恐らく1人と思いますが・・・。

私は新田地区に住んでいますが、これから学校やクリニックモール、公園等ができると、ますます子供にとっても住みやすい街になっていくと思います。そういったことも資産価値だと思います。

[938: 匿名さん]

下記にも同じようなことが書かれてますねぇ。駅近よりユトリを選ぶことはその人の価値観だから決して間違ってはいないと思いますよ。
私は駅近に住んでますが、車の往来は多くて危ないし、人通りも多くて物騒なので、便利というよりストレスのほうが多いです。近い将来物件を購入するなら駅近は逆に敬遠するかも。
ま、そういう考えの人もいるってことで。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20061011A/index.htm?FM...

[939: 物件比較中さん]

なるほどねぇ。

[940: 匿名さん]

>>936

舎人ライナーって第3セクター？
都営と思っていたんだけど

[941: 近所をよく知る人]

No９４０さんへ

都営だろうが、三セクだろうが、採算のわるい路線は、運賃の高騰、便数の減便などサービス水準は落ちるものです。舎人ライナーも乗降客数が少ないと、都営であってもサービスは劣化します。９３６さんのご指摘はあながち間違っていません。通勤には、自家用車でなく地球温暖化対策のためにも公共交通機関をしっかり、利用しましょう！！！

[942: 匿名さん]

間違ってるじゃん。
サービス水準が落ちるのと廃止じゃえらい違いだ。

いわゆる鉄道の類は、軌道法の特許か鉄道事業法の許可だか受けて事業してるわけだし、簡単に廃止できるわけ無いと思いますが。

あと、便数の増減はわからないけど、採算が悪いからって公共交通機関がすぐ運賃をあげるって訳にはいかないでしょ。

その辺の商店が値上げするみたいにね。

[943: 購入検討中さん]

舎人ライナー沿いの物件からよく電話かかってくるなー
あとレコシティからもいまだに毎週ダイレクトメールくるし
ここも売れてないんだから見習って必死にならないと

[944: 近所をよく知る人]

舎人ライナーは増便するそうですよ。
赤字で廃線になんて、千葉の奥地じゃないんですから、そんなことにはなりません。

[945: 匿名さん]

>資産価値＝駅近と勘違いされている方が居るようですね。

あなたが勘違い。
資産価値＝値下がりしない＝駅近

これは事実

[946: マンション鑑定士]

マンションは出来れば駅徒歩5分以内、最長でも10分以内。これが資産価値云々
をいう際の絶対原則。

[947: 匿名さん]

「ビギナーです。ここは駅から何分ですか？」

こんなレスを期待してるんでしょｗ

[948: 匿名はん]

>>937

だから資産価値と　自分にとっての価値　を混同するなって
ここが資産価値があるなら　買った価格以上で売れるってことだよ。
買った価格以上で買う買い手を見つけてみろよ
まわりがあまっている状況で

[949: 匿名さん]

＞資産価値があるなら　買った価格以上で売れるってことだよ。

しかし、この定義だとこのクラスでは資産価値のあるマンションは、ほとんど存在しないことになるんだが。
大ショボ・マンションと中ショボや小ショボ同士の喧嘩とは情けない・・・

[950: 匿名さん]

ここが資産価値を議論するに値しないんだと思うなら、ここの板から早々出て行けば。
大体、948の発言は意味不明。ここに限らず、マンションの契約数が激減している今、買った価格以上で売れる物件は全国何処を探しても無いっつーの。

[951: 契約済みさん]

資産価値ネタはもう飽きたよ

[952: 近所をよく知る人]

近所なので気にしてここの板を見に来ているけど、どうもここを資産価値云々で批判をしている方は恨みをもっているように見える。例えば、買いたくて申し込みしたけど結局ローンが組めなくて泣く泣く断念したとかね。ま、どっちにしても、ウザイ。

[953: 匿名さん]

952さん、まーまー熱くならないで。
そもそもこのマンションは資産価値を議論する物件じゃないでしょう。にもかかわらず、資産価値がどうのこうのって、コメント書いている人はなせそこまで必死なのか、確かに誰が読んでも理解に苦しみますね。
賛否両論あれど、書き込み数が多いのでそれなりに注目されている物件のようには感じますけど。

[954: マンション投資家さん]

946さんは本当に鑑定士？
駅徒歩5分以内？それはあくまで鑑定する際の材料のひとつ。それくらい知ってるでしょう。

[955: 匿名さん]

>>952

それは大きな勘違い。資産価値云々の書き込みは、勘違いの人の発言があるからこそ出てくる。

928の
「都内でこの環境というのはなかなか無いです。それが資産価値。普通のマンションとは違います。」

とか

930の
「なぜこれほど売れていないのか不思議」

という勘違いな声が出てくるから、それに対しての返答でしょ。ここで書き込んでいる人が誰も勘違いしていないと、資産価値の発言は出てこないよ。

[956: 匿名さん]

資産価値はもうお腹一杯。

[957: 匿名さん]

928とか930なんてのは反論を出す煽りだろ。
煽り、否定と自演で全部同じやつが書いてる可能性も十分

[958: 購入経験者さん]

足立区、駅遠、バス便、新新価格、
これだけ不利な条件でもバブルのさなかの昨年までは資産価値があると思われていた。
早く買わないと都内のマンションは無くなるという煽りさえあったくらいだから。
この物件で転売で儲けようと考える人はさすがに居なかったと思うけど、
値下がりはせず数年で損なく住み替えられると考えていた人はいたでしょう。

でも、今冷静になってみると、買って即含み損という状況になってしまった。
これは動かしがたい事実。
これから検討する人が、前よりシビアな評価をするのは仕方ないことでしょう。

[959: 匿名はん]

最初から資産価値は低い、永住用。
URで借りた方が徳かもしれない？
と今に始まらず最初から言われてましたけど？

[960: 入居済み住民さん]

僕は入居してから三ヶ月たちましたが非常に満足しています。川に面したせいか現在非常に涼しくて快適です。俺は資産価値などぜんぜん計算できないのでキャッシュ一括払いで買いました。
２０年ちょっと住めば元が取れる計算です。これから世界的に物価インフレがずっと続くと
思います。資源は限りがあるのでその価格はどんどん上がっています。たとえば鉄鉱石がこの
一年で９５％上がってそれに伴う鉄鋼もかなり値段があがると思います。安くマンションを建てる
時代は終焉を迎えています。とにかくマンションなど大きい買い物をするときには周囲に左右されず自分の価値観などに基づいて買った方がいいと思います。現在日本で家を買う人は投資目的で買う人はそんなにないと思います。地震などを考えると周囲が広い、住宅が密集してないところが
いいと思いますが、いかがでしょうか？一ついえるのはちょっとでも気に入らないところがあったらやめた方がいいと思います。人はそれぞれなのであくまでも参考に

[961: 匿名はん]

>>960

インフレがこれからもずっと続くと、マスコミの情報だけで短絡的に考えてしまうあたりが、
昨年「マンションは値上がりする」といわれていたころに、ここを買ってしまったあなたの
性格をよく表して良いと思います。

[962: 960]

読みにくいのでちょっと訂正。
インフレがこれからもずっと続くと、マスコミの情報だけで短絡的に考えてしまうあたりが、
→
「インフレがこれからもずっと続く」とマスコミの情報だけで短絡的に考えてしまうあたりが、


>資源は限りがあるのでその価格はどんどん上がっています。

いま原油が値上がりしている理由を知ってますか？　原油が足りなくなったからじゃないですよ。

あと、物価が上がるとマンション価格が上がるわけじゃないことは分かっていますよね？

[963: 匿名さん]

キャッシュ買える人がどうしてここ？？不思議。。。
私だったら、キャッシュ分を頭金にして、二子玉川辺りの川沿いにするな。

[964: 匿名さん]

>>963
私があなただったら、このスレに来ないわ。

[965: マンション住民]

相変わらずココを検討しない人のレスばかりで残念な感じ。
９６３はどうぞ二子玉川物件買ってくださいな。

[966: 匿名さん]

960は全スレ（II）の922番さん　でしょ。

No.922 by 匿名さん　2007/11/01(木) 19:25

皆さん、朗報です。
原油価格が高騰し、その影響でガソリン価格初めパン、パスタ、カップラーメン、果物、トイレットペーパーなど物価がどんどん値あがりしています。ということは・・・マンション価格も下がるどころか、上がるに決まっているじゃありませんか！まだまだ価格は上がるんですよ

[967: 匿名さん]

マンション価格が上がる可能性は０ではないな。

[968: 匿名さん]

>>963
借金は絶対ヤダなんて人よくいると思いますよ

私だったらそれ頭金にして一戸建て買いますが

[969: 匿名さん]

>マンション価格が上がる可能性は０ではないな。

少なくともここはゼロだと思う

[970: 匿名さん]

>>960さん
最初の1行半以降全て不要なコメント。こんなコメントを書くから暇な輩の意味の無いコメントが増える。

[971: 匿名さん]

仮に，まあ，物価が上がってマンション価格が上がったとする。

960が思いっきり勘違いしているのは、

その，上がったマンション価格がそのまま利益分だと思ってしまっている点。

インフレで物価がすべて２倍上がると、お金の価値が半分になるということを分かっていない。

お金の価値がいまのままだとすればマンション価格があがれば利益だが、
インフレでお金の価値が半分になると、マンション価格が1.5倍に上がっても、損したことになるんだよ。

ただ今回のインフレはそういうインフレとは違うから、マンション価格も上がらないし、年収も２倍に増えない。

[972: 匿名さん]

インフレになった場合、ローン組んでたら得ですよ。

[973: 匿名さん]

うっそ、まじでか？

[974: 物件比較中さん]

インフレになると預貯金の金利が上がりますが同時に住宅ローン金利も上がってしまいます。なので、住宅ローンをこれから組もうと思っている方は固定金利で借りるのが良いと思われます。住宅金利も年始に比べて、どんどん高くなってきているのは承知の通りなので、只今良いところがないか物件物色中。今年でローン減税も終わるしね。
インフレの時代はお金の価値が下がるので、賃貸住まいには厳しい時代になるかもね。

っていうか、ここのスレで書き込む内容じゃないか。

[975: 匿名さん]

今はインフレじゃないよ。
インフレは、物価上昇とともに賃金も上昇して金の価値が下がること。
今は、物価上昇＆賃金停滞の「スタグフレーション」だよ。
スタグフレーション中の不動産価格がどうなるかは、

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/13423

を参考に

[976: 物件比較中さん]

974です。
975さん、ありがとう。参考になりました。

[977: 購入検討中さん]

新築のアクアテラ買うか中古の今売りに出たグランスイート買うか迷う・・・・
資産価値はないにしろ、この先３０年以上は売る気もないから関係ないしどっちがよいかなぁ〜。

[978: 物件比較中さん]

中古の今売りに出たグランスイートって６階の壁芯70.06平米ってやつ？個人的にはＥＶのまん前ってのはパスかな。3,500万円ってのもアクアより割高に感じるけど、どうかね。

[979: 購入検討中さん]

確かにアクアより割高な気はしますね。
グランスイートは友人が住んでいて街側のほうに、結構良さそうでしたよ。
ただ中古ですし3500は高いですね。最上階とかで状態よければ3500の価値もありそうですけど。

[980: 匿名さん]

中古は仲介手数料かかるし、アフターサービスもないから微妙ですね…。

[981: 匿名さん]

立地はグランスイートのほうがいいね

[982: 匿名さん]

>>981
それはないｗ

アクアテラの方が駅に近いし、南側に川が流れていますよ。

[983: 匿名さん]

どっちもどっちだけど、しいて言うならアクアのほうが新築という分、気分的には良いかというのはある。

[984: 匿名さん]

駅に近いと言ってもねえ・・大差ないんじゃない。

[985: 匿名さん]

>>982

眺望がぜんぜん違う。
アクアテラは汚い隅田川だし、豊島のマンションが眺望じゃなぁ。
隅田川沿いというマンションは腐るほどあるけどグランみたいな荒川沿いは稀少

[986: 近所をよく知る人]

犬のウ○コの点在している荒川沿いの土手ね。つーか、荒川沿いもそれなりにマンションあるって。それと、グランで売りに出てるのは南西向きで土手すら見えない。あと、グランの北東向きで遮るものが無い荒川沿いのベランダは、北風が強くて煩いし砂が飛んできて大変って話しを聞いたけどね。

[987: 匿名さん]

それでもアクアよりは希少価値がある

[988: 匿名さん]

アクアは、下の隅田川を見るか、目の前の団地を見るか。
グランの高層階の眺望、すごくいいよー！花火もたくさん見えるし。
荒川は、下を見る、というより　土手もあるので、向こうを見る感じ？
犬のフンが気になるなら、荒川土手に出なければいい。