アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[878: 賃貸住まいさん]

目黒線・南北線で六本木方面へ通っていますが、目黒線が日吉乗り入れになって武蔵小杉から乗っても座れませんでした。予想はしてましたが・・・
横浜方面は高くて買えません。武蔵小杉も高いです。
東急線沿線は魅力的だけど高いし、電車は混むし・・・
やはり東京の北の方を検討したほうがいいのでしょうか。
王子から六本木方面の南北線って混んでますか？
共働き主婦は通勤に時間と体力を使いたくないのです。
ここは東京都内でも安いほうだと思いますが、
足立区って、昔、西新井のほうへ行ったとき「空気が悪いな」って感じましたが、
ここはどうなんでしょう？
ＨＰを見ると新しくてきれいな街並みみたいなんですけど・・・

[879: 匿名さん]

見てびっくり来ておったまげのハートアイランドです。

[880: 購入検討中さん]

交渉次第かもしれませんが、南向きで3000万中盤は難しいんじゃないですかね。坪単価は安くなっても、やはり広い分金額は大きくなってしまうと思いますが…でも、877さんがおっしゃってるようにどこでもよいなら大丈夫だと思いますよ。

[881: 購入検討中さん]

875です。
遠いところに住んでいて子供も小学生のため行く時間がないから分かる範囲で価格だけでも教えてもらいたい。という意味だったんです。
その価格により、購入を検討できるか考えたく思っています。
前回行った時（去年の春です。）はおもった以上に高くせっかく交通費かけてわざわざ行ったのに価格提示されただけで引いてしまい結局無駄足になってしまったので。

営業さんは電話では価格をはっきりしたこと言ってくれなかったので
ぜひわかるかたいたら教えてください。

[882: ご近所さん]

＞王子から六本木方面の南北線って混んでますか？

最寄の王子神谷駅からは始発もあるので、並べば座って六本木に通勤できますよ。実は私もそのようにして六本木に通ってますから。始発でなくても、他の路線に比べたら混んでるってほどでは全くありませんよ。
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2006/12.php

＞足立区って、昔、西新井のほうへ行ったとき「空気が悪いな」って感じました・・・
ハートアイランドは電線も地下に埋め込まれていたりで綺麗な街で住みやすいですよ。
ただ、マンション立ちすぎって気もしますが。
by近所の住民

[883: 匿名さん]

＞875さん
Ｃ街区は3100万台〜となっているので、交渉すれば3000万は切るでしょう。恐らくこれは東向きの低層階だとは思いますが。80平米でとにかく安くって考えている方はそれなりにいらっしゃるでしょうから、そういった方には検討の余地は十分にあるのではないでしょうか。
3000万中盤の予算であれば、中層階以上も可能かも。

[884: 購入検討中さん]

すみません、素朴な疑問です。
ここの物件は１年前、８５平米が４０００万円〜くらいだったと思うのですが、
昨日、無料のマンション冊子を見ると、部屋の大きさは同じくらいなのに３１００万円〜
となってました。
この差はなんなのでしょうか。１年前の区より今の区の方が条件がそんなに悪いんですか？

[885: 匿名はん]

>>878
通勤に時間と体力を使いたくないのに
徒歩20分近くの物件を検討するの？

[886: 匿名さん]

１年前と比べること自体おかしいけど
Ｃ街区の方がややせまい、東隣が下水ポンプ場にハイパーレスキュー

[887: 購入検討中さん]

>>878

時間帯にもよりますが、通勤時間帯は王子神谷からでも座れません。
１０時以降なら座れる可能性がぐっと高くなります。
ただそんなあなたには浦和美園駅前の物件がいいと思います。
ここは王子神谷まで２０分かかります。浦和美園駅前から六本木に行くまで
の時間と大差ないのではないでしょうか。浦和美園だと確実に座れますし，
駅まで近いので楽です。

[888: 購入検討中さん]

>>886
>１年前と比べること自体おかしい

なんで？

[889: サラリーマン]

こういう交通の不便な場所は最近価格が総崩れ状態ですよ。

[890: 匿名さん]

南北線は９時半を過ぎれば、王子神谷から乗車するにはガラガラで座れます。快適ですよ。
王子から多少乗ってきますが、少し立つ人がいるくらいです。

ただし８時代などは普通に混んでますよ。
恐ろしいほどぎゅうぎゅう、とはならないですが。

通勤は楽したいのであれば、それこそ王子神谷より北の駅ならよりいいと思います。
ハートアイランドはたしかによく作られた町並みですが、
駅までは遠すぎるし、女性も働いているのなら駅近マンションを探されるといいのではないでしょうか。

[891: ご近所さん]

＞時間帯にもよりますが、通勤時間帯は王子神谷からでも座れません。
だからさ、王子神谷始発の南北線だったら座れるってーの。といっても、神谷発はそんなに本数はないけどね。7:38発のがあるから、それに乗れば座って8:20頃には六本木1丁目に着くよ。

[892: 周辺住民さん]

そもそも通勤がクルマという方だったら駅に近くてゴミゴミしているところより環境的にはいいんじゃないの。そろそろクリニックモールも出来るのと、ドーム2個分の公園や学校も出来る予定なので、子供を持つ親としては子育てし易い環境になってきたと嬉しい限りです。

私は近所に引っ越してきたばかりですが、ここの環境を選んで正解だったと思ってます。

[893: 購入検討中さん]

＞徒歩20分近くの物件を検討するの？
実際に歩いてみました。新豊橋から商店街を通って王子神谷駅まで丁度15分でしたよ。男の足なので少し早足なのは確かですが、あまり苦には感じませんでしたけどね。面倒くさくなったら、駅の近くの自転車置き場でも契約して通うのも有りかなと。雨の日はバスか・・・。

いずれにしても、自分の目と足で確かめてきたので、後は予算内に収まってくれれば契約しようかと思ってます。

[894: 匿名さん]

駅から全然遠くないですよ。
しかもバス停が目の前という事は駅近と同じような事ですよね。

[895: 匿名さん]

いいマンションだ！！

[896: 購入検討中さん]

Ｂ街区は確かに目の前がバス停ですね。そのバス停から北千住駅や赤羽駅に行く路線も出ていたりしているようですし、少し歩いて豊島五丁目団地のバス停から乗れば池袋駅や西新井駅にいくバスも出ている・・・。買うにあたって色々下調べ中ですが、それなりに便利かも。

[897: 購入検討中さん]

＞８８３さん
８７５です。
回答ありがとうございます。
広さは８０平米で十分なのでやはりＣ街区なら検討の余地ありそうですね。
時間を見つけてうかがってみようと思います。

[898: 購入検討中さん]

>バス停が目の前という事は駅近と同じような事ですよね。

ぜんぜん違うよ。

[899: 匿名さん]

住めばわかる。いかに不便な場所かということが。

[900: 都民]

去年、分譲が始まったときも、こんな場所は不便でつらいなと思いましたが、やっぱり売れ残ってますね。

[901: 匿名さん]

なんで最後にプロジェクト名を変えたのか？その意味するものとは・・・

[902: 匿名さん]

887

埼玉高速鉄道は全線乗ると４６０円かかります。都営バスの倍以上ですね。
最近の都バス＆国際興業バスのおかげで、交通の不便さはほとんど問題にならない程度に
解消されてますね。
ちなみに、ご指摘の浦和美園物件は音の問題で施工の問題の可能性が指摘されてますね。
私も興味はありましたが、今はこういった物件に手を出さなくて正解だったと思ってます。

[903: 周辺住民さん]

>交通の不便さはほとんど問題にならない程度に解消されてますね。

バスで生活できる人はうらやましい
俺はパス

[904: 申込予定さん]

>>899
>>903

何でこんな人達がこのスレ覗いているの？

[905: 契約済みさん]

904
正論

901
Ａ/ＢとＣは同じ物件ではあるが、プロジェクトとしては別ものなのでは。

[906: 匿名さん]

>>899
>>903
同一人物でしょう。単なるアラシなのでシカトシカト。

Ｃ街区は工期が違うので新鮮さを出すためにプロジェクト名を変えるのは普通に考えても自然なことでしょう。

[907: 買いたいけど買えない人]

昨日、会社の用事でハートアイランドに車で行ってきました。
思っていた以上に綺麗な街ですね。車の通りも多くなく、また川が近くなので空気もおいしく感じました（天気が良かったというのもあるけど）。
もう家持ちなので購入はできませんが、ここに住める人がうらやましいです。

[908: 契約済みさん]

色々いわれてますが、住んでみると結構いいですよ。確かに空室状況は気にはなりますが、すむことが目的ですし、それはそれなんじゃないですか。

[909: 購入検討中さん]

空室でも管理費は支払われているのでしょうか？
滞納者が多いようであると、今後の管理体制に支障を来たす気もします

[910: 物件比較中さん]

Ａ、Ｂ、Ｃ街区それぞれどんな違いがあるんですか？
駅までの距離が苦にならないのでハートアイランド内で分譲（アクアか中古のグランスイート）を検討しようかと思ってます。

[911: 匿名さん]

>>909
検討してるなら売主に聞いた方がいいよ。

[912: 匿名さん]

グランスイート空いてないでしょ。
勝手に、検討しようかと思う、のはいいが、思うだけなら、ココじゃないよ！

[913: 匿名さん]

９１１、９１２さんはどうも売主サイドの関係者（販売会社）の方の様な気がします。

[914: 契約済みさん]

>909
売れていない部屋の管理費は、藤和不動産が支払うことになっています。
滞納者が多いと、そりゃ困りますな。
そういう人が所有者にならないことを願います。

>910
プロジェクト名が変わっても、マンションとしてＡ・Ｂ・Ｃ、ほぼ同じですよ。
大きな違いは、Ａ・ＢとＣで施工会社が違うところかな。
他にいくつか。
・立地的にＣ棟は駅から遠いので（メーカー値：2分）
　全体的に少し安いようです。
・Ｂ棟は共有施設などが多く、エントランスがゴージャス。
　ホームページの車寄せのあるサブエントランスもＢ棟のものですし。


グランスイートってもう中古があるんですね。。
ハートアイランドは駅からの距離さえ気にしなければいいところだと思います。
私は子育て環境として、気に入り決断しました。

[915: 匿名さん]

ＣとＡ／Ｂは１０００万くらい違うよね
少しの差と見るかは人によると思いますが

[916: 匿名さん]

なんでＡＢから文句言われないように水寺からブルーに変えたんじゃない。

[917: 匿名さん]

※「TOKYO BLUE／東京ブルー」は、マンションの愛称でありマンションの正式名称は「アクアテラ」です。

[918: 匿名さん]

ＷＷＷはどこいったんだか

[919: 匿名さん]

WWW→A・B街区

TOKYO BLUE→C街区

[920: 購入検討中さん]

このあたりの育児環境っていかがですか？
もちろん自然環境が良いのはわかっているのですが、子育てサロンのようなものなどいかがでしょうか？（できればマンション内だけではなく地域の方も参加可能なものなどありますか？）
先輩ママさんわかりましたら教えてください。
病院ができて小学校、中学校ができればすごく良い環境になりますね。

[921: 入居予定さん]

０歳児だと区の主催する赤ちゃんルームというのがありますよ。
それを卒業すると児童館で遊んだり、ハートアイランド内のURの集会所でも月に１回集まりがあります。
ハートアイランドは未就学児がとっても多いのでママ友も作りやすく子育てをするには最適です。
私もこの地での子育てが気に入っているので賃貸から分譲に移る決心をしました。

[922: 購入検討中さん]

ＮＯ921さん

ありがとうございます。子育ての環境ってなかなかコメントなかったりするのでこころ強いです。
ウチは０歳児なので不安がいっぱいだったので、区の主催する赤ちゃんルームあるとのことで安心しました。ＵＲ集会所の集まりにも参加してみようと思います。

[923: 購入検討中さん]

空室多いですね。このまま１年近く売れ残っていたら
ＡＢの価格がＣの価格くらいに値引きされますかね？

[924: 匿名さん]

購入者の人、試しにいま売りに出してみてください。
購入時の価格と、確実に買い手が付く価格
の差額がこの１年の資産価値下落分です。
さていくらなら売れますかね。

[925: 匿名さん]

そんな暇なことやるくらい資産価値気にしてる人は買いません

[926: 契約済みさん]

すでに買った人はそんな無駄な数字知っても何にもならないので、
そんな暇人みたいなことしません。

[927: 購入検討中さん]

色々な物件を見て回ってますが、都内で駅から遠いところを除けば、ここは子育てする環境として魅力的だと思う。
資産価値を気にする輩は駅近物件を選べばいいこと。
924くだらん。