アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[769: 匿名さん]

>>760
看板見てきました２０階建てだそうです。

[770: 匿名さん]

眺望の影響を受ける階数はどのくらいだろ。

[771: 匿名さん]

眺望の影響って・・・・・・

[772: 購入検討中さん]

向かいの建物まで100メートルあるので、あまり気にならないのでは？
さすがに20階建ての向こう側は見えなくなると思うけど。
豊島5丁目団地が14階建てなので、同じようなものがもう一つ建つイメージでしょう。

日当たりは
西日になったときにC棟の低層階に影が入る可能性があるそうです。

[773: 匿名さん]

C棟は花火がベランダから見えそうですね。

[774: 匿名さん]

業者っぽい書き込みばかりに感じるのは気のせい？

[775: 契約済みさん]

地価が

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080520AT3K2000920052008.html

[776: 契約済みさん]

ここ値引きもしてくれるし安いからいいよ

[777: 購入検討中さん]

>>776
　ちなみにいくらほど？


ところで、最近のマンションは
ガスの場合、どこもエコジョーズ採用って書いてあるけど、
ここはどうなんでしょう？
当然エコジョーズなのか、そこはケチったのか？？

[778: 匿名さん]

オール電化だと電気料金かさむしね。停電になったらアウト。

[779: 匿名さん]

オール電化だと電気料金かさむというのは間違いです。
４人標準世帯で５千円から７千円安くなります。
停電になっても予備電力もあり、エコキュートには２人なら１週間ほど必要な水が貯水されているので賄えます。その間にライフラインの復旧がなされるでしょう。

[780: 匿名さん]

エコジョーズはガスの仕組ですよ。
エコジョーズ（ガス）にしてもエコキュート（電気）にしても
トータルの光熱費がお得ってことですよね。


で、結局のところここはどちらでもないらしい。。
その分物件の価格で勝負ってとこなんでしょう。

[781: 購入検討中さん]

アクアテラはかなり良い感じで購入を検討してるのですがハートアイランド自体どうなんですかね？今後順調に発展していくのでしょうか・・・・？
このままだったらちょっと周りが寂しい感じなので・・・。
でも欲しい。

[782: 匿名さん]

>781さん
河川敷とか見ましたか？
ハートアイランドの良さは都内ではアリ得ない自然環境の豊かさ居住性の高さなんですよ。
あまりゴチャゴチャ商業施設はアリ型迷惑なんです。
綺麗なスーパーあり、今度できる栗ニックモールには色々テナント入るそうです。
まだまだ開発途中ですから感性の暁には購入しなかったからといって泣かないで下さいね。

[783: 購入検討中さん]

河川敷は見ました。
犬のフンがそこかしこに落ちていて
自然環境なのか飼い主のモラルなのかよくわかりませんが残念でした。

[784: 匿名さん]

あんたウンコの事ばかり考えているからウンコ、ウンコ言うんでしょう。
河川敷になんてほとんど見た事ありませんよ。

[785: 近所をよく知る人]

No783さんへ
ウンコなんてあまり見かけないよ。購入前からウンコ論がとびかっていて、気になっていたが、そんなにないよ。周辺のかたはマナーはいいと思うよ。７８４さんがいうように、７８３さんは、ウンコばっかし探して下をむきすぎだよ。７８３さん、上をむいて歩こう！

[786: 匿名さん]

７８３は有名な＊＊男だよ。

[787: 物件比較中さん]

休日の午後、購入を考えてハートアイランドを見に行きましたが
布団を気持ちよくバルコニーに引っ掛けて干している方達が
多いのなんのって...
今まで埼玉方面も含め何件かマンションを見に行きましたが
ここのモラルの低さにはびっくりしたのが正直な所です。
UR賃貸もあるので含めてひとくくりになりますが
アクアテラの現在の入居者の方々もたくさん干されていたので
同レベルと判断しました。
疑われるなら、是非晴れた日に行ってみてください。

[788: ビギナーさん]

布団は通常どこに干すのが正解なのですか？

[789: 購入検討中さん]

モラルというよりマンションに住んだ事がない方は、布団をバルコニーの柵に干してはいけないという事を知らないのではないでしょうか。確かにいけないのを承知で干している方もいるとは思いますが。実際に年配の方と布団干しの話しをした時にマンションではバルコニーの柵に干せない話をした所、驚かれていました。どこに住んでもルールを守れない方というのはいますが、布団干しに関しては喚起をすれば改善されていく事だと思いますよ。

[790: 匿名はん]

普通の感覚なら柵に干して万が一があったら下に落ちるとか気付くよ。
万が一なんかありえないと干してるのがモラルがないといわれるところで。
もし気付かないならモラル以前だけど

[791: 購入検討中さん]

布団干しは別スレにもありますね。
どこのマンションでも問題はたくさんありそうですね。
それを考えるとやはり戸建の方がいいのかな。

[792: 物件比較中さん]

787ですが
他のマンションでも布団干し問題はあるとは思うのですが
このハートアイランド一体のマンション及び賃貸物件の
ほとんどがこのような状態のため
万が一今後アクアテラ全ての住民が布団干しを止めたとしても
この地域一帯の景観として非常にモラルの低さを感じましたので
個人的感想として正直に書き込ませてもらいました。

[793: 匿名さん]

彩りの布団がはためくなんて、タラチョみたいでいいじゃない。

[794: 契約済みさん]

というか、湿度の高い温帯のアジアでは、晴れた日に陽光下に布団を干すのは立派な庶民文化でしょう。
それを海外かぶれで美観がとか言い過ぎるほうがそもそも間違っているんだと思いますよ。

実際布団が落ちて死んだ人なんていないわけで、クルマに比べたらリスクはゼロといっていい。
干すのが主義に合わなければ自分が干さなければいいだけです。
ましてこういった地域なのですから、わざわざ目くじら立ててストレス貯めるほどのことでもないでしょうに。

[795: 購入検討中さん]

たかが布団干し、されど布団干しって感じですね。他の地域はよく知りませんが、私もハートアイランドはバルコニーの柵に布団を干している人が多いなあとは感じました。個人的には落ちた場合危険だとは感じますが、景観に関してはさほどは気にならないので、マンションを選ぶ際の優先順位にはなりませんが、新しい街で若い人が多いのではないかと思われるのに不思議です。日本人は老若男女布団干しが好きなのでしょうか。日本人の特性としてみんなで渡れば怖くない的な物もあるのでしょうか。気を付けないといけないです。

[796: 匿名さん]

＊＊男が今度は頻繁に布団干しを書き込みしているね。

[797: 匿名さん]

790のいうモラルがない人が見事に794なんだよな

[798: 匿名はん]

大体のマンションは管理規約にバルコニーの柵に布団を干してはいけないと
いうところが多いと思いますがこちらにはないのかしら。
言わせていただくと分譲マンションの多くは布団は柵から垂らして干さないと
いうところが多いです。中にはそれを無視しているお宅もありますが・・
ベランダに布団が垂れ下がっているか否かでその分譲マンションの住人の
モラルというか民度がわかりますよ。
どう干そうが自由ですがね・・たくさん布団がバルコニーに鎮座しているのを見ると
○○住宅と何ら変わりないなんて思ってしまいますがね・・・

[799: 住まいに詳しい人]

さすがに最近は「アクアテラは将来値上がりする」っていう人いなくなったね。
アクアテラ発売時がマンション価格のピークだったね。

[800: 周辺住民さん]

なんでシャトルバスがガラガラなの？
都バスの方は常時停留場に２０人くらい並んでるし激混みなのに。

[801: 匿名さん]

＞なんでシャトルバスがガラガラなの？
　都バスの方は常時停留場に２０人くらい並んでるし激混みなのに。

皆さんシャトルバス使ってないの？どうしてかしら？専用バスなのに
わざわざ混むバスに乗ることもないのでは

不便なところがあれば言って改善してもらえばいいのに
何のためのシャトルバスかしら

[802: 匿名さん]

はあ？１２２沿いの川口元郷あたりのマンションで布団など干そうものなら、
排ガスで真っ黒になりそうなので、みんな干していないだけ。
ここなら、そういった心配は無用だから、干そうとなると思う。
もちろん、ベランダ手摺越しの布団干しは問題があるとは思うが、布団干しの
多寡のみでココの民度が他より劣るとか、一方的に評価する者の方がより大きな問題。

[803: 匿名はん]

だから皆さん手摺越しで布団を干しているんですよ。

[804: 近所をよく知る人]

アクアテラのベランダの柵は透明だから、布団の３分の１外にたらして、３分の２は内側に入れとけば、落ちないし、安全でいいんじゃない？ベランダに干すのが＊＊とかしたり顔で言う人が居るけど、欧米でもシーツは外に干しているよ。マットは干すのは物理的にできないけど。しけった布団はやだよ。民度より、乾燥だ！

[805: 近所をよく知る人]

３分の１でもまずいと思う・・・・・・。

[806: 匿名さん]

柵が透明だと安全って？

[807: 匿名]

引っ越しを機に干さなくていい布団にしちゃえば？
自分が布団買うとき店員に、これは日向に干さないでって言われたので寝室で折畳みの布団干しラック？みたいなもの使ってますよ。

[808: ビギナーさん]

欧米の景観に恋いこがれるものの、足立区のマンション掲示版をしきりにチェーーーック。

[809: 匿名さん]

>>801
シャトルバスは、使いたい人が使えばいい。　・・・ん？シャトルバスの宣伝？

わざわざ混むバスに乗ることもない、ってのは、時間を気にせず昼間乗るならねー。
不便なところがあれば言って改善してもらえばいいのに、って、
前に路上停車が話題になってたけど、それこそ改善は？

[810: 匿名さん]

801ですが、別にシャトルバスの宣伝なんかではありませんよ。
せっかくあるんだから使ってくださいよ。アクアテラ以外の住民の為にもという
意味の方が大きいです。
ちなみに住民ではありません。
シャトルバスがあるのに使わない、使い勝手の悪いシャトルバスだったら住民で
使いやすいようにすればいいではありませんか。使われないシャトルバスって
意味ありますか。
路上停車はいまだに改善されていないようだし・・どうなんですかね

[811: 匿名さん]

シャトルバスなんてどうせそのうちなくなりますよ
所詮デベが考えた無駄なものなんだから

[812: とおりすがり]

カームスクエアの案内が来ました。
低層階で130万円/坪くらいからありますが、他の棟もこんな価格でしたっけ？

[813: 匿名さん]

Ｂ棟 低〜中層階では、
西向きで１５０〜１６０万円／坪
南向きでは１６０〜１８０万円／坪
でしたね。

１３０万／坪は相当安いですが、東側にポンプ場が立つので
日当たり・景観は悪いでしょう。
外なんて関係ねぇって人には激安物件だと思いますけど。。

シャトルバスについては、まだ入居者が少ないのでガラガラなのでは？
この前掲示板で入居済みの方から半分は住んでないって書いてあったので。
９割は売れてるはずなんですけど。

[814: 匿名さん]

売れてはいるけど住んでいない・・余計な御世話だけど何故。不思議

[815: 物件比較中さん]

はじめて投稿します。みなさん、いつも貴重な情報をありがとうございます。
今回、購入を考えていろいろ検討しておりまして、この情報が少しでも皆さんにお役に立てばと
おもいます。

マンションの市況も余り芳しくなく、東洋経済などでも不動産大淘汰がうたわれ、１万戸のうれのこりを報じていますね。
デベロッパーさんは、銀行から資金を調達して、販売が長期化すれば金利、人件費、宣伝費がふくらみ、非常に苦しい状況を強いられるのはすでにご承知だと思います。
つまり、売れ残りを出さず、早期販売が大命題。そのためには、まず、売れ残りが多々あっても、
そうした状況を知られてはいけないのが一般的。長期化しても大丈夫という雰囲気を保つことを非常に大切にされているようです。それがばれてしまっては、当然今の価格で買おうというユーザーはいなくなりますしね。あの手この手でいろいろ苦労があるようです。
さて、私はちょくちょくアクアテラさんの入居状況をよる見に行きましたが、Ａ街区の中央部分や、上階、低階層に、ずっと灯がともらない部屋がかなりあります。Ｂ街区も似たようなもので、皆がそろって長期旅行にでも行っているのかなと温情的に解釈しながら駐車場の台数を見たりと情報収集に勤しみました。結果、入居が決まっていない部屋は、おそらくすごい数存在しているという結論にいたり、さらにいろいろと状況を分析してみました。


まず、アクアテラは、通常よりも価格帯が高いように感じます。あくまでも相場観ですが、URの平均値、ロイヤルパークスの平均値、GSの価格、リハートの価格と相場観がはかりやすい環境で、
売れ残る理由が見えてきた気がします。どのように今回の相場観に至ったかは、ご希望があればまた次回の投稿で記載しますが、とにかく高めだと思います。

AB街区は竣工から３ヶ月。C街区は９月。マンションは、竣工から１年を新築、１年以上２年未満は新古。２年以上は中古となります。もちろん、先に記載したとおり、デベロッパーさんは、資金が厳しい環境下ですし、こんな長期な計画で売っていたら、中古になる前に値段を下げざるを得なくなります。そうしなければ、最近はやりの中間業者が５割や６割で多数を買い取り、我々ユーザーに２割引などで売ることになってしまうからです。

そうなる前に、値引いてでも・・・という状況がデベロッパーさんには生まれますが、すでに購入されているかたがいますから大々的に値引をするとはいえません。（以前に裁判になった例もあります）
それで「誓約書」みたいな状況になるのはご承知の方が多いと思います。

もちろん間取りなどにこだわる方は、こうした値下げの恩恵は受けにくい状況はあります。
ですから人それぞれですが、やはり入居後１〜２年後に入居されるかたが、大型値引されやすい環境があるのは事実なので、それを目の当たりにして納得できるかどうかが決断の礎だと感じています。長くなっちゃいましたが、ご要望があれば次回にデベロッパーさんの利益、近隣の値引状況、私なりの相場観、売れ残る理由の推察、駐車場などの施設費用の分析、買い時判断結果、市況感、なども提供していきたいと思っています。

検討中の皆さん、すでにご承知の情報であればご容赦ください。

[816: 物件比較中さん]

値段がもっと下がるのなら待ちましょう。
という人が多いのでしょうか。
あんまり売れていないんですかここ？

[817: 買い換え検討中]

＞８１３さん
９割売れている・・・

ですが、
販売戸数に対してではないでしょうか。
デベが正式に売り出してないのであれば、嘘ではないですよね。
実際、総戸数に対しては半分残ってことかな。

８１５さんの分析にもあるように、
夜の明かりや駐車場を見れば明らかでは？
もしくは賃貸業者に売ったのかも？？

[818: 購入検討中さん]

＞販売戸数に対してではないでしょうか。
デベが正式に売り出してないのであれば・・・

Ａ／Ｂ街区でまだ正式に売りに出していない部屋があるのでしょうか？