アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[751: 近所をよく知る人]

No750購入断念さんへ：

おっとっと！！下水処理場ではなくて、ポンプ場っていってるでしょ！。一般的なポンプ場の工事は、大口径の配管を埋設し、それと接続する大規模な揚水のポンプ機械を設置する工事です。ポンプ機械の部品を工場でつくりそれを現地で組み立てる工事です。なお、外観は鉄筋の建屋を立てます。何をいいたいかというと、一般のマンションのような建築工事とは異なり、作業員や工事車両の出入りはかなり少ないのが特徴。
施主が都の公共工事だから、安全対策や近隣環境対策も徹底した工事となります。東雲で似たような工事やっているから、見にいっておいでよ。都にお願いしたら見学できるんじゃないのかな。
うるさくないし、外部への危険はないから、こうした理由で「購入断念」したんなら考え直したほうがいいよ。

[752: 購入断念750]

＞７５１さん　詳しくありがとうございます。
でもなんだかそういうのがあると、気持ちが追いつきません。
もともと一生の買い物だし・・今日他で決めました。
ですのですっきりです！

[753: 物件比較中さん]

↑営業マンの必死さがある意味怖いね。。。
がんばって売ってください。

[754: 周辺住民さん]

橋の北区側でマンション建設始まりましたね。

[755: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。

Ａ・Ｂ街区は20件くらい残っているようです。
南向きだと、価格は4500万〜5000万円台と高めでした。
Ｃ街区は、東向きの物件から売り出すようで、
価格は、ほぼ3000万円台でした。3000万前半の物件もありましたよ。
南向きは角部屋のみの発表で、その他は９月〜１０月の発表になるらしいです。
価格はＡ・Ｂよりは安くなるっぽいので、発表早くしてほしいもんです。

東側はポンプ場が気になりますね。
７階立ての建物ができる予定だそうな。（まだ計画中という話も。。）


Ａ・Ｂ街区の残り物は、値引きも応じてくれそうな感じでしたが、
実際大幅値引きに持っていくには、どうしたらいいんでしょうか？

やっぱり南向きが良いけど、予算が・・・
85㎡程度でいいので、4000万円前後になったらいいなと。

[756: 購入検討中さん]

直床、ボイドスラブ270ミリらしいけど、音とかどうなんですかね？
天井は２重天井のようです。

[757: ＡＢ街区入居者]

＞756さん
音はあまり聞こえないので、
しっかりした作りではあると思いますよ。
これまで周囲の音で気になった音といえば、
なにか取り付け工事をされてる時の音くらいですね。
上にはお子さんが住んでるようですが、
まったく聞こえませんよ。

＞755さん
ＡＢ街区の残りが２０戸？？？
現在の入居状況からみますと、
半分以上残っているような気がしますが。（特にＢ棟）
ちなみにＡＢで南向きの８５平米の部屋はないような気がします。
確かすべて９０平米以上です。

[758: 入居済み住民さん]

上の階の音は結構聞こえますよ。小学生の子供がいる上の階からはかなり聞こえるのが現状です。
とくに洗面所の床のつくりが粗末で、少し足踏みしてみれば、響く感じが実感できます。

良いマンションですが、遮音性は三角でした。後は問題を感じないので、ここだけが唯一残念であります。

[759: 購入検討中]

＞７５８さん、
AとBのどちらにお住まいですか？
何階？　ウェブページに載せた遮音性能は軽量衝撃音だけですか？
ほかのマンションだと、これと別に重量衝撃音の遮音性能も一緒に載せるのが多いです。

これは、なんでしょうね。

[760: 物件比較中さん]

>754さん
北区側のマンションはどこの会社のものかわかりますか？？

[761: 匿名さん]

ヴェレーナだから日本綜合地所じゃないでしょうか。

[762: 入居済み住民さん]

引っ越してきて一ヵ月が経ちました。
検討時からこの掲示板を見ており入居するまでは不安も期待もありました。
個人的な感想ですが実際の感想をお伝えします、検討されている方のお役にたてばと思います。

私は池袋周辺に３０年以上住んでいました。
ここはすごく良いです、散歩にサイクリング、ランニングと専用のロードがあるから思う存分体を動かせます、スポーツジムの器具と違い東京とは思えない環境の中ですから最高です。
運動が嫌いな方は土手でお茶を片手に読書などもいいです。
荒川遊園も自転車で行けますよ。
この一ヵ月、週末は家の周りで遊び疲れています。

買物もベルクやセブンイレブンが近いし豊島団地に行けば昭和を感じられてgooだし、車や自転車なら大型モールも近いです。

バスの本数も多くマンションの前から「王子」「赤羽」「北千住」行　に乗れます。（私は車通勤なので通期時の状況は分かりませんが・・・）

後、ここの別荘すごく良いですよ！！　自分にとってはおまけみたいなものだったので得した気分になりました。

２年後には公園もできるし、荒川のゴルフ場跡地も整備されるし２３区でこの環境は金を出しても買えないですよ。　
ここは、お勧めです。特に小さいお子さんがいる方には最適です。

[763: 入居予定さん]

自然環境は良い
資産価値は落ちる（バスが必要な場所）
ただそれだけのこと

[764: 匿名さん]

>762さん
赤羽まで行けるんですか？
知りませんでした。何分くらい掛かりますか？
赤羽、王子、王子神谷、北千住に行けるならものすごくアクセス良いですね。

[765: 入居済み住民さん]

７６２です。

赤羽までバスで１５分です。　
ちなみに自転車で荒川のサイクリングロードをゆっくり走って行っても２０分かからなかったです。赤羽は自転車置き場が充実しているのでよく行きます。

後、言い忘れたのですが、資産価値やらを気にする様な「ゆとりのない方」は、このお金がかからない贅沢は理解できないでしょう。

[766: 匿名さん]

７６４です。
ありがとうございます。
自転車でもたった20分ですか。。
資産価値も気になりますが、お金の掛からない贅沢が出来る場所ということで都内にはない贅沢な環境にある物件という事が言えますね。

[767: 入居済み住民さん]

こんにちは。入居しているものです。
私は、割とお出かけが好きで、電車でいろんなところに行くのですが、ハートアイランドに泊まるバスは少ないのですが、豊島六丁目のバス停だと、ほんと本数が多いので、いつも時刻表も見ずに、お出かけしています。しかも、池袋まで行けますので、とっても便利。。。

本当は、文京区など、緑が多い場所に買えたらよかったのですが、お家の広さが狭くなってしまうし、特に女性は家に多くいるので、家で落ち着く場所と考えて、アクアテラ（安かった）ということもあり、ココにしました。

それに眺望も良く、川側だと豊島５丁目団地が夜になると、川に反射してきらきらと綺麗ですし、公園側だと、朝方は富士山が見えますよ。。。

それに子供のイベントもあるみたいで、キッズルームで赤ちゃんと一緒に遊ぼう！というのもあるみたいです。。

もっとお金があれば、大きいお家が大きいエリアに行きたいのですが、ないので、それを考えると、ハートアイランドは歩いていて気持ちがいいですよ。。。。ここでよかったと思います。。

[768: 匿名さん]

文京区よりもはるかにこちらのハートアイランドの方が緑が多く自然豊かでは？

[769: 匿名さん]

>>760
看板見てきました２０階建てだそうです。

[770: 匿名さん]

眺望の影響を受ける階数はどのくらいだろ。

[771: 匿名さん]

眺望の影響って・・・・・・

[772: 購入検討中さん]

向かいの建物まで100メートルあるので、あまり気にならないのでは？
さすがに20階建ての向こう側は見えなくなると思うけど。
豊島5丁目団地が14階建てなので、同じようなものがもう一つ建つイメージでしょう。

日当たりは
西日になったときにC棟の低層階に影が入る可能性があるそうです。

[773: 匿名さん]

C棟は花火がベランダから見えそうですね。

[774: 匿名さん]

業者っぽい書き込みばかりに感じるのは気のせい？

[775: 契約済みさん]

地価が

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080520AT3K2000920052008.html

[776: 契約済みさん]

ここ値引きもしてくれるし安いからいいよ

[777: 購入検討中さん]

>>776
　ちなみにいくらほど？


ところで、最近のマンションは
ガスの場合、どこもエコジョーズ採用って書いてあるけど、
ここはどうなんでしょう？
当然エコジョーズなのか、そこはケチったのか？？

[778: 匿名さん]

オール電化だと電気料金かさむしね。停電になったらアウト。

[779: 匿名さん]

オール電化だと電気料金かさむというのは間違いです。
４人標準世帯で５千円から７千円安くなります。
停電になっても予備電力もあり、エコキュートには２人なら１週間ほど必要な水が貯水されているので賄えます。その間にライフラインの復旧がなされるでしょう。

[780: 匿名さん]

エコジョーズはガスの仕組ですよ。
エコジョーズ（ガス）にしてもエコキュート（電気）にしても
トータルの光熱費がお得ってことですよね。


で、結局のところここはどちらでもないらしい。。
その分物件の価格で勝負ってとこなんでしょう。

[781: 購入検討中さん]

アクアテラはかなり良い感じで購入を検討してるのですがハートアイランド自体どうなんですかね？今後順調に発展していくのでしょうか・・・・？
このままだったらちょっと周りが寂しい感じなので・・・。
でも欲しい。

[782: 匿名さん]

>781さん
河川敷とか見ましたか？
ハートアイランドの良さは都内ではアリ得ない自然環境の豊かさ居住性の高さなんですよ。
あまりゴチャゴチャ商業施設はアリ型迷惑なんです。
綺麗なスーパーあり、今度できる栗ニックモールには色々テナント入るそうです。
まだまだ開発途中ですから感性の暁には購入しなかったからといって泣かないで下さいね。

[783: 購入検討中さん]

河川敷は見ました。
犬のフンがそこかしこに落ちていて
自然環境なのか飼い主のモラルなのかよくわかりませんが残念でした。

[784: 匿名さん]

あんたウンコの事ばかり考えているからウンコ、ウンコ言うんでしょう。
河川敷になんてほとんど見た事ありませんよ。

[785: 近所をよく知る人]

No783さんへ
ウンコなんてあまり見かけないよ。購入前からウンコ論がとびかっていて、気になっていたが、そんなにないよ。周辺のかたはマナーはいいと思うよ。７８４さんがいうように、７８３さんは、ウンコばっかし探して下をむきすぎだよ。７８３さん、上をむいて歩こう！

[786: 匿名さん]

７８３は有名な＊＊男だよ。

[787: 物件比較中さん]

休日の午後、購入を考えてハートアイランドを見に行きましたが
布団を気持ちよくバルコニーに引っ掛けて干している方達が
多いのなんのって...
今まで埼玉方面も含め何件かマンションを見に行きましたが
ここのモラルの低さにはびっくりしたのが正直な所です。
UR賃貸もあるので含めてひとくくりになりますが
アクアテラの現在の入居者の方々もたくさん干されていたので
同レベルと判断しました。
疑われるなら、是非晴れた日に行ってみてください。

[788: ビギナーさん]

布団は通常どこに干すのが正解なのですか？

[789: 購入検討中さん]

モラルというよりマンションに住んだ事がない方は、布団をバルコニーの柵に干してはいけないという事を知らないのではないでしょうか。確かにいけないのを承知で干している方もいるとは思いますが。実際に年配の方と布団干しの話しをした時にマンションではバルコニーの柵に干せない話をした所、驚かれていました。どこに住んでもルールを守れない方というのはいますが、布団干しに関しては喚起をすれば改善されていく事だと思いますよ。

[790: 匿名はん]

普通の感覚なら柵に干して万が一があったら下に落ちるとか気付くよ。
万が一なんかありえないと干してるのがモラルがないといわれるところで。
もし気付かないならモラル以前だけど

[791: 購入検討中さん]

布団干しは別スレにもありますね。
どこのマンションでも問題はたくさんありそうですね。
それを考えるとやはり戸建の方がいいのかな。

[792: 物件比較中さん]

787ですが
他のマンションでも布団干し問題はあるとは思うのですが
このハートアイランド一体のマンション及び賃貸物件の
ほとんどがこのような状態のため
万が一今後アクアテラ全ての住民が布団干しを止めたとしても
この地域一帯の景観として非常にモラルの低さを感じましたので
個人的感想として正直に書き込ませてもらいました。

[793: 匿名さん]

彩りの布団がはためくなんて、タラチョみたいでいいじゃない。

[794: 契約済みさん]

というか、湿度の高い温帯のアジアでは、晴れた日に陽光下に布団を干すのは立派な庶民文化でしょう。
それを海外かぶれで美観がとか言い過ぎるほうがそもそも間違っているんだと思いますよ。

実際布団が落ちて死んだ人なんていないわけで、クルマに比べたらリスクはゼロといっていい。
干すのが主義に合わなければ自分が干さなければいいだけです。
ましてこういった地域なのですから、わざわざ目くじら立ててストレス貯めるほどのことでもないでしょうに。

[795: 購入検討中さん]

たかが布団干し、されど布団干しって感じですね。他の地域はよく知りませんが、私もハートアイランドはバルコニーの柵に布団を干している人が多いなあとは感じました。個人的には落ちた場合危険だとは感じますが、景観に関してはさほどは気にならないので、マンションを選ぶ際の優先順位にはなりませんが、新しい街で若い人が多いのではないかと思われるのに不思議です。日本人は老若男女布団干しが好きなのでしょうか。日本人の特性としてみんなで渡れば怖くない的な物もあるのでしょうか。気を付けないといけないです。

[796: 匿名さん]

＊＊男が今度は頻繁に布団干しを書き込みしているね。

[797: 匿名さん]

790のいうモラルがない人が見事に794なんだよな

[798: 匿名はん]

大体のマンションは管理規約にバルコニーの柵に布団を干してはいけないと
いうところが多いと思いますがこちらにはないのかしら。
言わせていただくと分譲マンションの多くは布団は柵から垂らして干さないと
いうところが多いです。中にはそれを無視しているお宅もありますが・・
ベランダに布団が垂れ下がっているか否かでその分譲マンションの住人の
モラルというか民度がわかりますよ。
どう干そうが自由ですがね・・たくさん布団がバルコニーに鎮座しているのを見ると
○○住宅と何ら変わりないなんて思ってしまいますがね・・・

[799: 住まいに詳しい人]

さすがに最近は「アクアテラは将来値上がりする」っていう人いなくなったね。
アクアテラ発売時がマンション価格のピークだったね。

[800: 周辺住民さん]

なんでシャトルバスがガラガラなの？
都バスの方は常時停留場に２０人くらい並んでるし激混みなのに。

[801: 匿名さん]

＞なんでシャトルバスがガラガラなの？
　都バスの方は常時停留場に２０人くらい並んでるし激混みなのに。

皆さんシャトルバス使ってないの？どうしてかしら？専用バスなのに
わざわざ混むバスに乗ることもないのでは

不便なところがあれば言って改善してもらえばいいのに
何のためのシャトルバスかしら

[802: 匿名さん]

はあ？１２２沿いの川口元郷あたりのマンションで布団など干そうものなら、
排ガスで真っ黒になりそうなので、みんな干していないだけ。
ここなら、そういった心配は無用だから、干そうとなると思う。
もちろん、ベランダ手摺越しの布団干しは問題があるとは思うが、布団干しの
多寡のみでココの民度が他より劣るとか、一方的に評価する者の方がより大きな問題。

[803: 匿名はん]

だから皆さん手摺越しで布団を干しているんですよ。

[804: 近所をよく知る人]

アクアテラのベランダの柵は透明だから、布団の３分の１外にたらして、３分の２は内側に入れとけば、落ちないし、安全でいいんじゃない？ベランダに干すのが＊＊とかしたり顔で言う人が居るけど、欧米でもシーツは外に干しているよ。マットは干すのは物理的にできないけど。しけった布団はやだよ。民度より、乾燥だ！

[805: 近所をよく知る人]

３分の１でもまずいと思う・・・・・・。

[806: 匿名さん]

柵が透明だと安全って？

[807: 匿名]

引っ越しを機に干さなくていい布団にしちゃえば？
自分が布団買うとき店員に、これは日向に干さないでって言われたので寝室で折畳みの布団干しラック？みたいなもの使ってますよ。

[808: ビギナーさん]

欧米の景観に恋いこがれるものの、足立区のマンション掲示版をしきりにチェーーーック。

[809: 匿名さん]

>>801
シャトルバスは、使いたい人が使えばいい。　・・・ん？シャトルバスの宣伝？

わざわざ混むバスに乗ることもない、ってのは、時間を気にせず昼間乗るならねー。
不便なところがあれば言って改善してもらえばいいのに、って、
前に路上停車が話題になってたけど、それこそ改善は？

[810: 匿名さん]

801ですが、別にシャトルバスの宣伝なんかではありませんよ。
せっかくあるんだから使ってくださいよ。アクアテラ以外の住民の為にもという
意味の方が大きいです。
ちなみに住民ではありません。
シャトルバスがあるのに使わない、使い勝手の悪いシャトルバスだったら住民で
使いやすいようにすればいいではありませんか。使われないシャトルバスって
意味ありますか。
路上停車はいまだに改善されていないようだし・・どうなんですかね

[811: 匿名さん]

シャトルバスなんてどうせそのうちなくなりますよ
所詮デベが考えた無駄なものなんだから

[812: とおりすがり]

カームスクエアの案内が来ました。
低層階で130万円/坪くらいからありますが、他の棟もこんな価格でしたっけ？

[813: 匿名さん]

Ｂ棟 低〜中層階では、
西向きで１５０〜１６０万円／坪
南向きでは１６０〜１８０万円／坪
でしたね。

１３０万／坪は相当安いですが、東側にポンプ場が立つので
日当たり・景観は悪いでしょう。
外なんて関係ねぇって人には激安物件だと思いますけど。。

シャトルバスについては、まだ入居者が少ないのでガラガラなのでは？
この前掲示板で入居済みの方から半分は住んでないって書いてあったので。
９割は売れてるはずなんですけど。

[814: 匿名さん]

売れてはいるけど住んでいない・・余計な御世話だけど何故。不思議

[815: 物件比較中さん]

はじめて投稿します。みなさん、いつも貴重な情報をありがとうございます。
今回、購入を考えていろいろ検討しておりまして、この情報が少しでも皆さんにお役に立てばと
おもいます。

マンションの市況も余り芳しくなく、東洋経済などでも不動産大淘汰がうたわれ、１万戸のうれのこりを報じていますね。
デベロッパーさんは、銀行から資金を調達して、販売が長期化すれば金利、人件費、宣伝費がふくらみ、非常に苦しい状況を強いられるのはすでにご承知だと思います。
つまり、売れ残りを出さず、早期販売が大命題。そのためには、まず、売れ残りが多々あっても、
そうした状況を知られてはいけないのが一般的。長期化しても大丈夫という雰囲気を保つことを非常に大切にされているようです。それがばれてしまっては、当然今の価格で買おうというユーザーはいなくなりますしね。あの手この手でいろいろ苦労があるようです。
さて、私はちょくちょくアクアテラさんの入居状況をよる見に行きましたが、Ａ街区の中央部分や、上階、低階層に、ずっと灯がともらない部屋がかなりあります。Ｂ街区も似たようなもので、皆がそろって長期旅行にでも行っているのかなと温情的に解釈しながら駐車場の台数を見たりと情報収集に勤しみました。結果、入居が決まっていない部屋は、おそらくすごい数存在しているという結論にいたり、さらにいろいろと状況を分析してみました。


まず、アクアテラは、通常よりも価格帯が高いように感じます。あくまでも相場観ですが、URの平均値、ロイヤルパークスの平均値、GSの価格、リハートの価格と相場観がはかりやすい環境で、
売れ残る理由が見えてきた気がします。どのように今回の相場観に至ったかは、ご希望があればまた次回の投稿で記載しますが、とにかく高めだと思います。

AB街区は竣工から３ヶ月。C街区は９月。マンションは、竣工から１年を新築、１年以上２年未満は新古。２年以上は中古となります。もちろん、先に記載したとおり、デベロッパーさんは、資金が厳しい環境下ですし、こんな長期な計画で売っていたら、中古になる前に値段を下げざるを得なくなります。そうしなければ、最近はやりの中間業者が５割や６割で多数を買い取り、我々ユーザーに２割引などで売ることになってしまうからです。

そうなる前に、値引いてでも・・・という状況がデベロッパーさんには生まれますが、すでに購入されているかたがいますから大々的に値引をするとはいえません。（以前に裁判になった例もあります）
それで「誓約書」みたいな状況になるのはご承知の方が多いと思います。

もちろん間取りなどにこだわる方は、こうした値下げの恩恵は受けにくい状況はあります。
ですから人それぞれですが、やはり入居後１〜２年後に入居されるかたが、大型値引されやすい環境があるのは事実なので、それを目の当たりにして納得できるかどうかが決断の礎だと感じています。長くなっちゃいましたが、ご要望があれば次回にデベロッパーさんの利益、近隣の値引状況、私なりの相場観、売れ残る理由の推察、駐車場などの施設費用の分析、買い時判断結果、市況感、なども提供していきたいと思っています。

検討中の皆さん、すでにご承知の情報であればご容赦ください。

[816: 物件比較中さん]

値段がもっと下がるのなら待ちましょう。
という人が多いのでしょうか。
あんまり売れていないんですかここ？

[817: 買い換え検討中]

＞８１３さん
９割売れている・・・

ですが、
販売戸数に対してではないでしょうか。
デベが正式に売り出してないのであれば、嘘ではないですよね。
実際、総戸数に対しては半分残ってことかな。

８１５さんの分析にもあるように、
夜の明かりや駐車場を見れば明らかでは？
もしくは賃貸業者に売ったのかも？？

[818: 購入検討中さん]

＞販売戸数に対してではないでしょうか。
デベが正式に売り出してないのであれば・・・

Ａ／Ｂ街区でまだ正式に売りに出していない部屋があるのでしょうか？

[819: 購入経験者さん]

現時点でこの地区で定価だと、買った瞬間かなりの含み損が発生すると思われます。
他所も値引きはじめてますし、厳しい状況ですね。

[820: 物件比較中さん]

ここの売りは環境と言う方が多いようですが、環境であれば、周辺環境＆教育、病院施設、都心へのアクセスと全てにおいて南千住の汐入地区のほうが優れていると思いますがいかがでしょうか？

ただＡ、Ｂ街区の広さと価格は魅力ですねぇ。。
Ｃ街区の間取りならやっぱり南千住かなぁ。

[821: 物件比較中さん]

都心へのアクセスはどっちもあまり大差ないんじゃないの？
ま、それはさておき、南千住あたりも物色してますが、都内への通勤が混みそうで・・・。ここの最寄の王子神谷は始発もあるようで、その辺りは少し良いかなと思ったりしてます。また、北千住周辺は治安の面であまり良い噂聞かないですよね・・。いずれにしても、隣に公園や学校が出来るようなので、そのあたりも含めて週末にＭＲに行ってみて目で直接確認してきます。

[822: ご近所さん]

王子神谷も便利ですが、東京方面へ行くのであれば、朝は東十条始発が1時間に2〜3本ほどあるので東十条まで自転車で行って少し待てば座れますし、王子からでもそれに乗れば空いてますよ。新田なんて不便な場所に800世帯のマンションは無謀のような気がしますが、まだ他にもマンションとＵＲも建つようですし、公園、クリニックモール、小中一貫校が出来てきたらもっと便利になるのではないでしょうか。実際4月からは赤羽行きのバスも走りだして、バス便は王子に出るのも赤羽に行くのも充実してきました。駅近に慣れている方は不便に感じると思いますが、この地域に引っ越してきて10年たちますが、結構この環境には慣れてきて不便はさほど感じないです。

[823: 匿名さん]

新規のＵＲはありえません。
ＵＲは古い団地の建て替え以外は造れなくなっているはず。

[824: 周辺住民さん]

いや、全然半分も売れてないと思います。
今販売中の最後の棟はあり得ない価格ですが、条件的にかなり
劣悪なので資産価値はほぼないと思われます。
将来買い替えは厳しいのでは。。。
この前夜（PM11：00頃）に現地を通りましたが、２割くらいしか
電気が点いてませんでした。
販売的には大幅な値引きをしても厳しい状況は変わらないと思いますね。

[825: 契約済みさん]

＞820さん、821さん、

私もここと南千住(ベリスタ、リバーフェイス)両方見てきました。
ここは都心(東京駅)から１０Ｋｍ、南千住は７Ｋｍだからこの違いは結構大きいですよ。

でも電車の混み具合は確かに言えてますね。日比谷線は最悪です。
ただ、現在、南北線を利用していますが、ここ最近の沿線マンション建設ラッシュで４月以降目に見えて混みだしましたね。

南千住汐入地区の街並みの綺麗さ(北千住とは大違いです・・)と商業施設、子育て環境の充実度、日比谷線、京成線、東武線、常磐線、ＴＸが利用可能なのを考えると南千住に軍配があがるかなと思っています。

ただ価格はここより少し高めですね。。しかもあっちはかなり強気の販売で値引きには応じてくれなそうです。。ベリスタは販売結構苦戦するかなと思ったのですが反応は上々のようです。

値段以外は向こうなのですが、価格も重要だし・・・悩みどころです。

[826: 物件比較中さん]

悩みましたが私は南千住にしました

[827: ご近所さん]

新田地区は新規のＵＲがたくさん建ってるんですよ。今アクアテラのモデルルームがある辺りに新しくまた建つと言うことでＧＳハートアイランドの人に聞きましたが…まあどっちでもいいですけど。

[828: 購入検討中さん]

私はベリスタとイニシアで購入を迷いましたがこちらにしました。
予算に乏しいのでイニシアのＰ棟とベリスタの小学校向き（東向き）の棟を検討しましたが
イニシアに関してはＲ棟がありＰ棟は全く日があたらない感じで辞めました。それでも価格は3600万前後です。ベリスタに関しても現在は良いが将来的には目の前がふさがれる環境です。

予算がありＲ棟の購入が可能であれば間違いなく汐入地区ですが予算とのバランスを考えるとやはりハートアイランドかな！？と思いました。

また汐入地区は山谷、吉原地区と利用駅が同じ南千住なのでそのあたりと予算が気にならなければ・・・といった感じでしょうか。
購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。
現在は小塚原回向院となっています。

[829: ご近所さん]

827さん
ＧＳはそれで結構もめているみたいですね。
当初８階だか９階だかと説明あったのに１４階立てマンションが建つらしいです。
ＵＲもいいかげんだな＝＝＝＝。

[830: 物件比較中さん]

828さんのコメントにあった小塚原の処刑場って「小塚原刑場」で検索すると色々出てきました。知りませんでした。南千住付近も検討していたのですが、霊感が少し強かったりするので怖いです。アクア含めて他の物件にします・・・。

[831: 購入検討中さん]

828と同一人物です。

確かに霊感強いと微妙ではありますよね。
ただ汐入は少し場所は離れてはいますよ。元々、北千住に住んでおり少しこの地域に詳しいのですが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたと小学校のときに嘘か本当か先生からききました。

あとは購入者の方の気持ちも問題なので全く気にされない方なら問題ないと思います。

[832: ご近所さん]

この掲示板とは関係ないですが、日比谷線を上野方面から下ってくると左側に見えてた場所ですか？大きな仏像？がありましたよね。私も子供の頃日比谷線に乗った時に、あの場所は処刑場だったと親から聞きましたがもうあの場所はなくなったんでしょうか。

[833: ビギナーさん]

汐入トピ。

[834: 購入検討中さん]

まだありますよ。
線路と線路の間に。
中学のとには「山谷〜小塚原〜町谷（荒川８丁目）」と自転車で回る恐い場所めぐりをしてました。

[835: 匿名さん]

新豊橋の近くの川沿いで
若者が楽しそうに話している声が聞こえます。

夜は静かな分声が響きますね。

[836: ご近所さん]

829さん

GSの者です。

当初は6階と8階70戸という計画でしたが、昨年末の説明会で14階建てという話が足立区から
あり、GS内が騒然となりました。その後、6階と8階建てとするようにURの方針が立てられた
とのことです。ただし、戸数は増えて130戸になるようです。

14階建てという話が一人歩きするとまずいと思いますので、訂正させてください。

ただ、できるのはだいぶ先です。その頃にはハイパーレスキュー裏のマンション（H街区）
250戸や、隅田川の向こうのマンション352戸も建っていることでしょう。

[837: ご近所さん]

836さん

そうなんですね。１４階ではなく当初の階数なら日照とかも納得した建物が建ちそうでよかったですね。同じハートアイランド内でいざこざあったら嫌ですもんね。

[838: 匿名さん]

目の前、川じゃないとこういう心配あるから嫌だね。
アクアはやはり最高。ＧＳとはいい勝負だと思います。ただＧＳの高層階は良さそうだ。

[839: 物件比較中さん]

↑はデベさん？

色々と物色中ですが、Ｃ街区の東向きの上層階は荒川と隅田川の両方が見られて、もしかしたら花火も見られる？とすれば結構検討の余地ありますね。ただ、確かに新田地区の中では川に面したアクアなら日照の心配は無いのかもしれないですね。

[840: 購入検討中さん]

↑はデベさん？

当方も、東向きの棟の眺望に期待しています。花火みれるといいな。

しかし花火見られるのは、南向きの棟じゃないかなと。

一生懸命地図で確かめているのですが、いまいち確信できず・・・

[841: ご近所さん]

荒川の花火は南向きでは見えないです。やはり東向きですね。南向きだと新豊橋の方向にはどこの花火だかわかりませんが見えます。

[842: 匿名さん]

営業さんからは花火は見えませんって、きっぱり言われましたけど…

[843: 匿名さん]

ルーフバルコニーに出れば、見えそうだけどなぁ…

[844: ご近所さん]

上層階ならバルコニーや廊下に出ればどこかしらの花火は見えるんじゃないですかね。実際に確認してないからわからないですけど…南向きでも荒川の花火は見えるような気もするし。

[845: 購入検討中さん]

なんとなく地図をみていると、東の棟は北東の方向いてる気がするんですよね。
なので、東の棟の南側＆南の棟の東側の両方から見えるような気がします。
というか、ちょっと願望はいっています。

[846: 購入検討中さん]

↑　隅田川（業平橋の辺り？）の花火のはなしです。

[847: 購入検討中さん]

売れ残り状況ですが、
私のもらった価格表では、
Ｂ棟でいくと、２０２戸中１９戸が残ってます。

ですので、やっぱり９割売れてるんじゃないのでしょうか？

入居はしてないみたいですけど…

人によって違う価格表渡してるってことはないでしょう。。

マンションや環境はとっても気に入っているのですが、
なんか売れ残りだらけのマンションは買いたくないもんで。

[848: 物件比較中さん]

ここが売れない本当の理由って何かあるんですかね？

環境も良いし、広いし、設備や建物の造りも平均以上だし、なにより南千住や西新井、大島辺りの物件に比べ、価格が安い(値引き考慮、青田売りということもあり他の物件は強気で値引きに応じてくれません)と思うのですが・・・

広告にもそれなりにお金を使っているし、知る人ぞ知るって感じでもないように思えるし。

駅から遠いってだけの理由ならバス便も豊富なので気にしないって人も多いかと思うのですが・・・

売れ残っているのは確かに気になりますよね。
何かあるんですかねぇ？？

[849: 購入検討中さん]

815です。先日、デベロッパーさんの事情を記載しましたが、今日は別の角度での分析です。
企業には９月と３月に決算がありこの時までの業績が公開されます。どの企業も、業績を少しでも上げようと
必死になりますよね。株主や市況の反応は経営に大きく連動しますから当然です。

マンションは、８５％の販売戸数があれば採算は合います。それは、
土地取得に３３〜３７％　建物に３５％程度。広告宣伝費に１０〜１５％。デベロッパーの利益が１８〜２２％
となっており、８割の販売戸数より販売が増えれば利益が生まれることになってるからです。

各戸の利益と言うより全体の２割が利益なので、定価販売戸数が多ければ、多少の値引は許容になるように
なっています。
業績確保、資金調達、銀行からの借り入れ整理、新たな土地取得など、課題は山積みの中、
９月、３月の直前に、売れ残りが多ければ当然全体の利益幅の中で安くしてでも売らなければという
状況になるのも当然ですね。
Ｃ街区は９月の中旬に第二期となっていると言われていますが、もっと早くなると踏んでいます。
なぜなら、審査などに時間がかかれば９月決算期の入居は難しい可能性が大きいからです。

つまり、９月初旬、３月初旬に審査が通る確証のある顧客は、優良であり確保すべき第一顧客
安くしてもなんとか資金源確保という意識になるのが本心です。

ＡＢは９割売れているという話が出ておりますが、価格表はあてにならないようです。
一般的に、同種の部屋を一つ売り出せば個別契約時にほかへ振り返るのは難しくありません。
これは通常の手法です。デベロッパーさんにしてみれば、売れ残りが目立たなくなりますし、有効なんでしょうね。

売れ残り事情は、金融問題の影響も大きいようです。とにかく審査が通りにくい状況のようで
契約話までいっても、本審査でアウトとなることが想像以上に多いみたいですね。。銀行も不良債権、サブプライムによる赤字
でナーバスになってる以上仕方ないのですが、デベロッパーさんもそのナーバスな銀行から借りているわけで
辛いのも仕方ないのでしょうね。
またまた長くなりましたが、要するに９月、３月に値引が発生しやすい状況で、そうした購入を目の当たりにしても
階数、眺望、日照、環境、金額などを含め納得のできる購入ができることが望ましいということと感じております。

なお、意志決定の前に、一度審査は通してみることをおすすめします。企業価値や、貯金残高で絞られ、
特に転職して社歴が３年とか５年とかであれば、正確に認識しておいた方が無難です。

次回は、私なりの足で稼いだ近隣相場観、その次は施設利用料考、実際の近隣値引事情、
最後にとっておきを記載しようと思っています。

ただ、購入契約を結んでしまった場合は投稿ができないかもしれませんがご容赦ください。
また、検討中の皆さん、すでにご承知の情報であればご容赦ください。

[850: 近所をよく知る人]

>売れ残っているのは確かに気になりますよね。
>何かあるんですかねぇ？？

散々この掲示板でも忠告されていますので過去ログを見ればいいのではないでしょうか。
ここの物件だけの問題ではありません。ましてや駅から遠いほど売れないのはこのご時世当然です。

とりあえず６月１７日（火曜日）夜１０時　テレビ東京

「マンション激変　〜始まった値引き合戦の裏側〜」
http://www.tv-tokyo.co.jp/program/detail/17105_200806172200.html

をご覧ください。
ちなみにＢ棟残り１９戸というのは当然ながら売れているように見せるための見せかけです。
すでに４ヶ月たって入居していない部屋＝在庫です。