アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[611: 匿名さん]

防音フローリングでしょ！？

[612: 匿名さん]

防音フローリングってそんな感触でしたっけ？

[613: 匿名さん]

直床だからフニフニ感は仕方ない。
高級感はかっちりしたフローリングのほうがある。

[614: 匿名さん]

えーい、釣られてみるか。
この価格帯のマンションで二重床の物件は警戒したほうがよい。見かけだけの「なんちゃって二重床」が多いよ。

[615: ビギナーさん]

ところでフローリングにはワックスがけが必要ですか？

[616: 入居予定さん]

フローリングは、柔らかくなっていたほうがいいと思います。何故なら子供が転倒してしまったとき、衝撃を少し和らいでくれます。
それに、防音効果もあります。

ワックスがけ私はします。何故なら、輝きが違うので色が少し濃くなり高級感がでるからです。

以上

[617: 匿名さん]

ワックスがけが必要か？
ってのは、裸のフローリングなのかってこと？

早めに契約して事前に断らなければ、
基本的に全部屋、とりあえずのサービスワックスがかかってますよ。
コーティングをするのには余計なお世話って話もありますが。
きれいきれいなお部屋を保つのにワックスorコーティングはしたいですよね。

柔らかフローリングって、メイン効果はまず防音効果じゃね？
もちろん子供のためにもなりますけど...

いじょー

[619: 契約済みさん]

自分はワックスかける派ですが、木の質感が薄れるからかけないって人もいるみたいですね。

以前のマンションを引っ越すときに家具を置いてあった場所の床を触ってみましたが、確かにワックスをかけていない箇所は圧倒的に木の質感が感じられました。

それでも、日頃のメンテナンスや耐久性を考えると自分はワックスかける一択ですけど。

[620: 匿名さん]

内覧会で各部屋はチェックできるけど、共用部はどうなんでしょうかね？

Ａ街区　裏エントランスの照明部分（立て照明(柱形状））のコンクリぬりむらとか、Ｂ街区ラウンジの白い柱（一番川側）の汚れとか、、、廊下の汚れとか、内覧会でかなり気になりました。

引渡しまでにきれいになると思いますが、もしこのままなら管理組合発足時に要指摘ですね。

藤和さん、800世帯ですから指摘されたら厄介ですよ。引渡し前に共用部のチェック頼みますよ！！

[621: 入居予定さん]

↑同感です。
私も気になるところが多くありました。
早くきれいにしてもらいたいものです。

[622: 匿名さん]

完成物件の見学に行きました。
いとも簡単に値引き交渉に応じてくれるみたいなんですけど…
この物件って何か訳ありなんですか？
売れ行きが悪いのでしょうか？ちょっと気になります。

[623: 匿名さん]

この時期ですから、キャンセル住庫や売残り住庫は投売りだと思います。竣工までに完売したいはずですからかなり金額面で無理を聞いてくれるはずです。お買い得だと思います。

[624: 周辺住民さん]

バス便or駅遠、かつ大規模物件は将来的な資産価値の下落が激しいそうです。
駅近物件なら「買いが買いを呼んで」高値維持だが、バス便or駅遠物件なら
「売り手同士による値下げ競争」により成約価格がかなり悲惨なようです。
将来売却をお考えの人はそのあたりを考慮して、わずかな値引きでハンコ
を押さないようにしましょう。

[625: 匿名さん]

嵐が再登場、注意しよう

[626: 購入検討中さん]

>623

バス便or駅遠は分かるのですが、大規模物件というのが分かりません。
一般的に大規模物件は小規模物件より共有施設の充実や修繕費の安さなどから資産価値は高いと言われてますが・・・

大規模物件だと資産価値が落ちると言うのは初耳ですがどのような根拠があるのでしょう？

[627: 契約済みさん]

きっと、Ｃ街区の４００戸販売の前に、Ａ，Ｂ街区「完売」の看板が欲しいんでしょうね。
今なら「すばらしい条件」で買えそうですね・・・契約した身としては羨ましい。

[628: 周辺住民さん]

【大規模駅遠物件は資産価値の下落が激しい】
これは紛れも無い事実です。
・交通の便が悪い物件は、中古で売りに出してもインターネットでhitされることも少なく、
　「引き合い」が非常に少ない。
・大規模物件の場合、数年後多くの戸数が「売り」に出されるので、早く売ろうと思えば
　どうしても同一マンションの他の部屋と競合することになり、売値を下げざるを得ない。
　それを見た他の部屋持ち主がさらに売値を下げるといった具合になるので、買い手が
　少ない中、売値だけがドンドン下がっていくものなのです。

[629: 匿名さん]

Ｃ街区の４００戸
厳しいでしょう。
業者に1棟売却が賢明かもね。

[630: 入居予定さん]

こういうところでマンションを買う人は大体長く住むことを前提に
買ってあるので資産価値下落を煽るのはいかがなものでしょうか？
正直に言って現在駅近物件は値上がりが急ピッチだったため
下落ももっと激しいです。周辺と名乗る人は買わないだったら
資産価値下落を煽る必要がないかと思いますが、何の意地があるんでしょうか？

[631: 入居予定さん]

>No.628
大規模マンションのメリトを全然分からないね。
大規模マンションは施工もディベロッパも大体準大手以上
ある程度信用があって管理費も割安で逆にサービスが充実している
これで近年結構大規模マンションが人気になったわけ。
大規模マンションだから何年後競り合う形で売る根拠も
いまいち分からないです。みんな競売してどこに住みますか？
買う気がなかったら黙ってよ。

[632: 匿名さん]

残り14戸なら販売好調ですね

[633: 契約済みさん]

私は、都心駅近（徒歩６分）の物件を売却し、この物件を買いました。
購入金額に近い金額で売却できたのは立地のおかげでしょう。
まあ、私も資産価値を考えて購入したので当然ですけど。

確かにこの物件は資産価値や売却を考えたら買わないですよ。
でも、子供ができたり、先が見えてくると資産価値云々よりも「永住」や「ゆとり」が欲しくなるものではないでしょうか？
そういう方が買われる物件ならば、きっと、住み良いマンションになるのではと期待しています。

[634: 匿名さん]

>そういう方が買われる物件ならば、きっと、住み良いマンションになるのでは

なるほど、一理ありますな。

[635: 匿名さん]

実際膨大な戸数を考えれば、それほど販売がひどく低調というわけでもない。
なぜこのマンションの板にはこれほど荒らしさんが紛れ込んでくるのかとても不思議ですね。

[636: 匿名さん]

それだけこのマンションに魅力があって、でも買えないからうらやましいんでしょう。煽っているのもごく少数でしょうし。（たくさんの人が言っているように装っているけど）。

もうすぐ引渡しで楽しみですね。ただ一点、前述にあるように共用部のチェック再度お願いしたいです。内覧会で気になったのですが、裏側エントランスの柱照明のグレーの部分、A棟だけでなくB棟のものも、上からパテで塗ったような処理でお粗末に感じました。

仕上げをきちんとお願いしたいです。

[637: 匿名さん]

近隣マンションのグランスイートに空きが！
ここを買えなかった人は検討してみては？

[638: 匿名さん]

今検討していますが、値引きの話はないですよ。でも現地を訪れると環境のよさに魅力を感じます。

ただ１点、このマンションは直床ですが遮音性はどうでしょうか？スパンクリートって言うのはどうなのか？この点が気になっています。

[639: 匿名さん]

638です。

書き忘れましたが、共用部の仕上げに関して書き込みがあります。確かにＢ街区のラウンジの床と窓ガラスの境目部分とか、廊下の扉の汚れとか気になりますが、このあたりはきれいになるのか？
すでに契約した方にお伺いしたいのですが、ご教示ください。

[640: 匿名さん]

グランスイートは２重床、オール電化でしたね。

[641: 匿名さん]

直床の心配なら，現物できてるのだから確認すると良い。騒音試験を理由を付けて断るようなデベなら要注意。しかし，三菱地所傘下に入っても，下げ止まらんね。完成在庫どこまで抱えられるかね。仕様を気にするよりも，どの価格なら妥協できるかを決めて，交渉した方が早い。

[642: 契約済みさん]

ボイドスラブ工法　スラブ圧２７５ｍｍ　良し悪しの判断はご自分で。

[643: いつか買いたいさん]

マンション購入検討してからかれこれ3年くらい経ってます。
こちらも見学に行き契約一歩手前まで行きましたが、
直前でビビッてしまい今に至ります。

もともと縁もゆかりもない土地で大規模物件につられて
なんとなく見に行ったんですが
契約を断った今でもなんとなく気になってこうやって掲示板をちょくちょく見ています。

自分の地元ではマンション購入するのはまず無理そうなのですが（価格・広さ的に）
縁もゆかりもない土地で、賃貸でも住んだことがないのに
いきなり購入に踏み切ってしまっても大丈夫なものでしょうか？？
住めば都？

[644: 入居済み住民さん]

No.643のいつか買いたい（解体？）さんよ。
含みのある言葉で、ご苦労様。みんな何のことかわかんないよ。はっきりいってよ。いいたいこと。

[645: いつか買いたいさん]

＞644さん
含みのある言葉・・・のつもりで書いたわけではなかったのですが
意味不明でしたか。失礼いたしました。

端的に言うと、この物件どうこうということではなくなってくるのですが
ぜんぜん縁もゆかりもない土地を永住の地として選ぶのは
危険でしょうか。

ご購入者のみなさんはみなさんある程度土地勘のある方でしょうか？

というのが聞きたかったのですが、いずれにしても意味不明でしょうか・・・

[646: 契約済みさん]

住めば都ですよ！！

ハートアイランドでのゆとりの生活が楽しみです。

[647: 匿名さん]

現在でも充分過ぎる位ですが、ハートアイランドは再開発エリアで居住環境はこれからもどんどん充実します。交通の便も非常に良いですよ。自然環境は都内随一じゃないでしょうか？
街並みも統一整備されてとても綺麗です。

[648: 匿名さん]

いくらなんでも誉めすぎじゃないですか？
それほど価値があるようには思えませんが。

[649: 周辺住民さん]

「入居者募集」のＵＲの「のぼり旗」が全てを物語っていると思いますが。
その数、郊外のディスカウントストア並、あっ、ここも郊外か。

[650: ご近所さん]

のぼり旗はロイヤルパークスだけどな
URは看板で

[653: 匿名さん]

今日、国際興業バス(路線バス）が試運転でハートアイランドを走っていましたね。今月末から国際興業バスもハートアイランドに乗り入れ、赤羽駅とハートアイランドの巡回新設路線が一日で５０本程度走るそうです。

従来の都バスにもハートアイランド行きの深夜バスが新設され、ますます便利になりますね。

従来、当たり前のように王子神谷駅まで自転車や徒歩で通勤していましたが、ここまでバスが充実してくると、ついバスを利用してしまいます。

たぶんまた「駅遠物件」「バス物件」と煽られるでしょうけど、本当に便利になりました。プラス都内でありながらこの自然環境、隣には大規模公園と小中一環校。入居が楽しみです。

（関係者で売込みの書き込みではないので、あしからず）

[654: 匿名さん]

まじですか？！アツいです。ナイスです、国際興業☆
つい先週も赤羽駅前で飲み会があって、
バスあればいいのにぃってタクシーで帰ってきました。
（ちなみに周辺在住＆入居予定）
１日５０本ってのも少なくはないですよね。

新田が素敵な住環境かどうかは人それぞれだとして、
たくさん人が住むようになればそれなりに便利になってくもんですね。

ところで残ってる部屋、３月の駆け込みで多少さばけたんかな？？

[655: 匿名さん]

都バスも3月30日からさらに増設。アクアテラのバス停で例えば朝7時台　今まで5本が確か9本になるようです。（新田1丁目からくるのは変わらないですが、ハートアイランド循環バスが増発）
これに住民専用貸切バスも出るので、時刻表を気にすることなくバスを使えますね。

王子からの深夜バスもたしか1時すぎまであるなんて、言うことなしです。

[656: 周辺住民さん]

赤羽行きのバスでしたら、従来より、都バスで、豊島五丁目団地（新豊橋を渡ったすぐの所）から王子駅経由で、赤羽行きのバスがありますよ。

[657: 匿名さん]

豊島５丁目団地までは歩いて５分以上はかかるでしょ。
マンションのすぐ前にバス停があるのと全然違いますよ。

[658: 契約済みさん]

逆に、ここまでバス便が充実してくると住民専用バスの必要性が無くなってくるような・・・。
当初からあのオプションだけは引っ掛かってたんですよ。維持管理費も結構＊＊にならないんで。

[659: 匿名さん]

豊島5丁目からでている赤羽行きは王子駅経由です。

ハートアイランドから出るのは、環七に出て赤羽に向かうので時間が半分くらいで着くのではないでしょうかね？

便利になりますね。

[660: 匿名さん]

そんなにたくさん赤羽に行きたい人種がいる地域ってどうなんだ？

[661: 匿名さん]

そうじゃなくて、赤羽は利便性の良い駅だからだよ。

[662: 匿名さん]

ですです。
別に赤羽ラブってわけでは...。

専用バス、本当にいらないかもしれませんね。
もしあれがなかったら
管理費ってどれくらい変わるもんなんでしょ？

[663: 匿名さん]

変わらなーい

[664: 匿名さん]

そっか...

[665: 入居予定さん]

赤羽までバスで２０分ぐらいですか？

[666: 引渡まで１週間きった]

専用バスは最低５年間は維持する契約にバス会社となっているようだから、５年間はどうしようもないですよね。５年後に廃止するしか。
とりあえず料金が100円という安いから、うまく使い分けていくしかないですが(^^;)

[667: ご近所さん]

ハートアイランドへようこそ。送迎バスって何台で回すんですか？？
てか、アクアテラの皆さんは是非是非（都バスは遠慮して頂いて）送迎バスをご利用下さい。都バスは混みますよ〜w
3年前から住んでるウチラUR住民からしたら羨ましい〜っ！駅までノンストップ＆安いなら尚更です。

[668: 匿名さん]

ハートアイランドに来るからにはそれ相応の心の準備をしてもらわにゃいかん。
清く正しく美しくがモットー。
決してたばこのポイ捨て、たむろ、下品な振るまいはやめてもらいたい。
いかに高潔であるかがポイントである。
それが、この地に住む民として求められる資質なのだ。

[669: 匿名さん]

送迎バスは王子駅ロータリーに発着しますか？

[670: 匿名さん]

ここは足立区だよ。既に道を歩いていれば煙草のポイ捨てや犬の糞が散乱してるよ。不審者もよく出没するし、今更どうなるものじゃないでしょ。

[678: 匿名さん]

ハートアイランドに住むのに覚悟なんて必要なんですか？ここは誰でも受け入れるおおらかな土地柄ですからそんな心配いりませんよ。

[681: 購入検討中さん]

そうですよね。
覚悟など特別なことは必要ないですよね。
右よりの発言があったので心配してましたが、
みんなに公平、自由ということで安心しました。

[682: ご近所さん]

赤羽駅〜ハートアイランドの国際興業バス便いよいよスタートですね。
王子駅行きの都バスもさらに増便って事で、駅から遠いなりに
徐々に通勤が快適になりつつありますね。後は、ベルク隣のクリニックモールが
楽しみです。セイジョーがOPENしたらより買い物が便利ですね。

[686: 入居済み住民さん]

今日早速入居しましたが、最高です。また明かりが少ないから寂しさはありますが、
設備は文句なしです。B棟の共用スペース高級ホテル並みです。
広い部屋、特に２０畳近いLivingに住めるのは格別です。
隅田川を高いところから夜眺めるのは気持ちいいです。

[687: 入居前さん]

おー！！
初、入居済みさんカキコだ！
購入者版でみんなが待ってます！

[688: 入居予定さん]

入居済の皆様
住民版へも情報をお願いします。

[689: 匿名さん]

おいおい。購入者板のNO.15は
新豊橋もベルクもアクアテラの所有物の様な感じです。
だって。　新豊橋もベルクも元からあったものなのに、よく言うよ。
向いの団地がアクアテラの別号棟なら分かるけど？

[690: 匿名さん]

まー浮かれちゃったって事で。

[691: 物件比較中さん]

３月後半にモデルルームに行きました。
お願いすれば空き部屋の見学もできるうようです。

ＡＢ棟合計で少なくとも２０、実際はもう少し残っているようです。

広い部屋と環境の良さは魅力でしたが、この残室数の状況で、
駅からさらに遠くて隣がポンプ施設のＣ棟３９５戸の販売はかなり苦戦すると思われたのと、
子供がおらず共働きの私にとっては

　駅からの近さ　＞　広さ

と感じ、見送りました。
（まだ物件を検討しはじめて間もないのですが、
　ここを見て、そのことを気づかせていただきました）

今後、かなり値引きしてくるのではないでしょうか・・・。

[692: 匿名さん]

>>691さん
分かりました。　わざわざ有難う御座います。

[693: 匿名さん]

692さん

Nice reply!!

[694: 入居予定さん]

フローリングのワックスを業者さんにやってもらいました。やっぱりしてもらって正解でした。
床が高級感があっていいです。以上。。

[695: 入居済み住民さん]

UV30年フロアコーティングをしました。ピカピカして本当に満足しています。
興味がある方はhttp://www.team-mishina.co.jp/を参考にしてください

[696: 購入検討中さん]

ＵＶコートの艶加減は気持ちよいですよね。とはいえ、ＵＶの輝き具合ばかり先行していますが、デメリットについてＵＶコートの業者さんから話しはございましたでしょうか？

ＵＶコートは透明な塗装をしてしまうわけですからフローリングが呼吸できなくなる。それと、ＵＶコートといえど、艶は徐々に落ちていきますので、何年かたつと廊下などよく歩く部分と端の部分で輝きが年月がたつにつれてだんだんと目立ってくるがＵＶは通常のワックスと違って塗りなおし出来ない・・・など色々耳にしましたが実際はどうなんでしょうか。

[697: 匿名さん]

王子駅行きのシャトルバスって、もう走ってるんですか？
王子駅のドコで降りるんでしょうか？

[698: 入居楽しみさん]

シャトルバスはもう走ってますよ。朝通勤時に見かけました。あまりたくさんはまだ乗られてませんが、ゆったりとノンストップで乗り心地良さそうでした。王子の小泉医院の辺りが降りるところだったと思います。王子神谷よりの出口から階段を降りる事になりますか？使用された方いかがでしたか？

[699: ご近所さん]

シャトルバスって住民以外も乗れる、って前に見たんですが、乗れるんですかね？？？？？？

[700: 入居完了]

住民以外はアクアテラの関係者のみ（管理人等）だけだと思います。ちなみに雨の日は路線バスを使用したほうがよさそう。ロータリの中で降車できるから・・・

[701: 匿名さん]

停車とはいえ、朝の駅前にねー・・・。

ハート南バス停近くで、観光バスが停車してるのを見たんですが、ソレですか？
敷地内で乗り降りして欲しいなー、外に出さずにさー。

[702: 匿名さん]

＞701さんに同意。
国際興業の観光バスならそうかも。
シャトルバスは結構ですが毎日のことですよね。
他の住人および交通機関に支障のないようよろしくお願いしますよ。

[703: 匿名さん]

へー。シャトルバスって観光バスなんだー。
マンション名が入ったバスとかかと思ってた。
観光バスの行き先表示が、マンション名になってるとか？

最初からシャトルバスの予定があったなら、敷地内でお願いしますね！

[704: 匿名さん]

ここに書いて誰にお願いしてるの？
迷惑してるなら直接言わないと

[705: 入居予定さん]

Ｃ街区いよいよ発表ですね。
久々にＨＰをみたら載ってました。東京ブルー。

[706: 入居済み住民さん]

うむー。路線バスのほうが便数多いし駅前まで行くし使い勝手が良いかも。。。

[707: 匿名さん]

704
了解。
迷惑したときは直接警察にいいますね。

[708: 匿名さん]

707
素直で大変よろし。

[709: 匿名さん]

警察や各役所の所管事項に限る。

[710: 入居済み住民さん]

703さんへ
シャトルバスの公道での乗降車のために短時間の停車は問題ないはずですが。また、シャトルバスがあることで、ご近所さんも通勤時間帯に都バスも込まなくなるしね。いいことづくめだと思います。