アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[584: 匿名さん]

川口の駅近だったらこちらの方が全然良いよね。
都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、ハートアイランドは綺麗で便利。駅までも徒歩圏バス停まで1分、申し分ないよ。緑は多いしリバーサイドの開放感なんてすごいんだろう。
幾らで買ったのか教えて下さいね。

[585: 匿名さん]

販売会社の人はあっち行って下さい！

[586: 匿名さん]

決算だから必死

[587: 匿名さん]

都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、・・・

[588: 匿名さん]

どっちが必死なんだか・・・

[589: 入居予定さん]

今日は天気よいみたいですね。
現地へ行ってみては如何ですか？
きっと気に入りますよ。

[594: 購入検討中さん]

２００８年ほぼ１年と持たず、ミニバブル崩壊！！

http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html

需要無視で大規模なら売れると、供給側が価格を吊り上げた結末だが、
アクアテラはその渦中の物件だったわけで、高値掴みの先行購入者と
大幅値引き駆け引きの竣工後購入者の悲喜交々が哀れよのう

[597: 匿名さん]

なぜ管理人は590のレスを削除したのだろうか？

つまり590が行った威力業務妨害罪を隠そうとしているんですね。
売主への連絡、警察への通報については、管理人はやってくれないのですね。それどころか
そのレスを隠そうとするとは！！！

[598: 匿名さん]

うざいんだよ　販売会社は書き込みするな！　しっかり販売して完売させろ
あなた方こそ値引きできますなんてコメント書きやがって、定価購入者より損害賠償請求
されるぞ！！

[599: 597]

>>598
俺は販売業者でもなんでもないけどね。

君は590の犯罪行為を行う旨の書き込みをどう思うんだい？
わざわざ話題を変えようとするということは、君が590なのかな？

[600: 匿名さん]

うるさくて迷惑なことに変わりはないし，なぜ管理人が５９０を削除したかも分からないなら，販売業者程度と思われても仕方ないな。

[601: 597]

>>600

別に君たちに、販売業者とか思われようと、どうだっていいけどね。販売業者じゃないんだし。

まずは590のレスの問題を片付けましょう。管理人には質問をしておきましたし、
明日になれば、ハイテクセンターに電話して相談することもできますし。

[602: 匿名さん]

>明日になれば、ハイテクセンターに電話して相談することもできますし。

結果をカキコして下さいね。楽しみに待ってます。

[603: 物件比較中さん]

590には何が書かれていたのですか？

[604: 匿名さん]

「モデルルームで暴れてやる」といった意味のことが書かれていたそうです。詳しくは、明日、６０１さんが説明してくれるんじゃないですか。

[605: 匿名さん]

ttp://uguisu.skr.jp/recollection/2ch/

こういう話しのことかいな?

[606: 匿名さん]

値引きなんかしたら暴れてやるって趣旨だったっけ？
削除されるとそもそもの話がよくわからなくなるよね。

[607: 匿名さん]

たしか、>>589さんの書き込みのあと
590さんは”590　by　定価○○○”で次のようなことを書き込んであった記憶があります。
-------------------------------------------------------------------
行ってみよう
契○書とハ○マーをもって
○○ションミ○ージアムで暴れてやる
スク○ーンに関係した箇所（良く覚えていません）を壊してやる？穴を開けてやる？
-------------------------------------------------------------------
○部分は伏せ字ではありませんでした。
文章の最後に”！”を多用してありました。

[608: 物件比較中さん]

たぶん去年高値掴みをした人が、週刊誌各誌のマンションバブル崩壊の記事を読んで
値引きが常識化しているのを知り、怒り心頭なのでしょう。
去年契約した人の多くが同じ心情なのかもしれませんね。

[610: 物件比較中さん]

内覧に行ったらフローリングが軟らかくてむにむにしていたのですが、固いのと軟らかいのどちらが良いのでしょうか？？？

[611: 匿名さん]

防音フローリングでしょ！？

[612: 匿名さん]

防音フローリングってそんな感触でしたっけ？

[613: 匿名さん]

直床だからフニフニ感は仕方ない。
高級感はかっちりしたフローリングのほうがある。

[614: 匿名さん]

えーい、釣られてみるか。
この価格帯のマンションで二重床の物件は警戒したほうがよい。見かけだけの「なんちゃって二重床」が多いよ。

[615: ビギナーさん]

ところでフローリングにはワックスがけが必要ですか？

[616: 入居予定さん]

フローリングは、柔らかくなっていたほうがいいと思います。何故なら子供が転倒してしまったとき、衝撃を少し和らいでくれます。
それに、防音効果もあります。

ワックスがけ私はします。何故なら、輝きが違うので色が少し濃くなり高級感がでるからです。

以上

[617: 匿名さん]

ワックスがけが必要か？
ってのは、裸のフローリングなのかってこと？

早めに契約して事前に断らなければ、
基本的に全部屋、とりあえずのサービスワックスがかかってますよ。
コーティングをするのには余計なお世話って話もありますが。
きれいきれいなお部屋を保つのにワックスorコーティングはしたいですよね。

柔らかフローリングって、メイン効果はまず防音効果じゃね？
もちろん子供のためにもなりますけど...

いじょー

[619: 契約済みさん]

自分はワックスかける派ですが、木の質感が薄れるからかけないって人もいるみたいですね。

以前のマンションを引っ越すときに家具を置いてあった場所の床を触ってみましたが、確かにワックスをかけていない箇所は圧倒的に木の質感が感じられました。

それでも、日頃のメンテナンスや耐久性を考えると自分はワックスかける一択ですけど。

[620: 匿名さん]

内覧会で各部屋はチェックできるけど、共用部はどうなんでしょうかね？

Ａ街区　裏エントランスの照明部分（立て照明(柱形状））のコンクリぬりむらとか、Ｂ街区ラウンジの白い柱（一番川側）の汚れとか、、、廊下の汚れとか、内覧会でかなり気になりました。

引渡しまでにきれいになると思いますが、もしこのままなら管理組合発足時に要指摘ですね。

藤和さん、800世帯ですから指摘されたら厄介ですよ。引渡し前に共用部のチェック頼みますよ！！

[621: 入居予定さん]

↑同感です。
私も気になるところが多くありました。
早くきれいにしてもらいたいものです。

[622: 匿名さん]

完成物件の見学に行きました。
いとも簡単に値引き交渉に応じてくれるみたいなんですけど…
この物件って何か訳ありなんですか？
売れ行きが悪いのでしょうか？ちょっと気になります。

[623: 匿名さん]

この時期ですから、キャンセル住庫や売残り住庫は投売りだと思います。竣工までに完売したいはずですからかなり金額面で無理を聞いてくれるはずです。お買い得だと思います。

[624: 周辺住民さん]

バス便or駅遠、かつ大規模物件は将来的な資産価値の下落が激しいそうです。
駅近物件なら「買いが買いを呼んで」高値維持だが、バス便or駅遠物件なら
「売り手同士による値下げ競争」により成約価格がかなり悲惨なようです。
将来売却をお考えの人はそのあたりを考慮して、わずかな値引きでハンコ
を押さないようにしましょう。

[625: 匿名さん]

嵐が再登場、注意しよう

[626: 購入検討中さん]

>623

バス便or駅遠は分かるのですが、大規模物件というのが分かりません。
一般的に大規模物件は小規模物件より共有施設の充実や修繕費の安さなどから資産価値は高いと言われてますが・・・

大規模物件だと資産価値が落ちると言うのは初耳ですがどのような根拠があるのでしょう？

[627: 契約済みさん]

きっと、Ｃ街区の４００戸販売の前に、Ａ，Ｂ街区「完売」の看板が欲しいんでしょうね。
今なら「すばらしい条件」で買えそうですね・・・契約した身としては羨ましい。

[628: 周辺住民さん]

【大規模駅遠物件は資産価値の下落が激しい】
これは紛れも無い事実です。
・交通の便が悪い物件は、中古で売りに出してもインターネットでhitされることも少なく、
　「引き合い」が非常に少ない。
・大規模物件の場合、数年後多くの戸数が「売り」に出されるので、早く売ろうと思えば
　どうしても同一マンションの他の部屋と競合することになり、売値を下げざるを得ない。
　それを見た他の部屋持ち主がさらに売値を下げるといった具合になるので、買い手が
　少ない中、売値だけがドンドン下がっていくものなのです。

[629: 匿名さん]

Ｃ街区の４００戸
厳しいでしょう。
業者に1棟売却が賢明かもね。

[630: 入居予定さん]

こういうところでマンションを買う人は大体長く住むことを前提に
買ってあるので資産価値下落を煽るのはいかがなものでしょうか？
正直に言って現在駅近物件は値上がりが急ピッチだったため
下落ももっと激しいです。周辺と名乗る人は買わないだったら
資産価値下落を煽る必要がないかと思いますが、何の意地があるんでしょうか？

[631: 入居予定さん]

>No.628
大規模マンションのメリトを全然分からないね。
大規模マンションは施工もディベロッパも大体準大手以上
ある程度信用があって管理費も割安で逆にサービスが充実している
これで近年結構大規模マンションが人気になったわけ。
大規模マンションだから何年後競り合う形で売る根拠も
いまいち分からないです。みんな競売してどこに住みますか？
買う気がなかったら黙ってよ。

[632: 匿名さん]

残り14戸なら販売好調ですね

[633: 契約済みさん]

私は、都心駅近（徒歩６分）の物件を売却し、この物件を買いました。
購入金額に近い金額で売却できたのは立地のおかげでしょう。
まあ、私も資産価値を考えて購入したので当然ですけど。

確かにこの物件は資産価値や売却を考えたら買わないですよ。
でも、子供ができたり、先が見えてくると資産価値云々よりも「永住」や「ゆとり」が欲しくなるものではないでしょうか？
そういう方が買われる物件ならば、きっと、住み良いマンションになるのではと期待しています。