アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[55: 契約済みさん]

んー、臭いは気にならないですよ。ただ、購入検討者の方はやはりご自身で確認されたら良いでしょうね。

昨日、久しぶりに現地前の隅田川からグランスイート前の荒川まで散歩しましたが、本当に天気が良い日はすがすがしいですね。
週末の雨の後でしたが、臭いはなく、小さい子供が親御さんと仲良く土手遊びをしていたりして、本当に環境最高だなと感じました。
購入者ですので贔屓目に見ているかもしれませんが、ぜひ現地で自身で体験するのが良いと思います。

でも、この板は購入検討者でない人たちで盛り上がっちゃってますね。

那須の見学会、うちも行けなかったので、情報いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

[56: 購入検討中さん]

なんか土手のイメージがHPと全然違うな。
草ぼうぼうで荒れた感じがした。
あまり気持ちがいい景色ではなかった。
荒川の土手も隅田川も魅力はないが、数年後に完成する公園のうほうが魅力的だ。

[57: 物件比較中さん]

ここは購入検討者を減滅させるスレですね。
競合デベが関与ですかね？

[58: 匿名さん]

６月の建築法改正以来審査が複雑になり、確認が下りないので
着工件数が激減して、マンションの売り出しがこの先減少しそう
だそうですね。今ある物件は売れ残りが出てもそのうちはけて
しまうのではないでしょうか。ひょっとして争奪戦になったりして。

[59: 契約済みさん]

No.55さんも言っておられますが、やはり自分の目で確かめるのが一番でしょうね。私も実際に現地を見、環境を気に入って購入を決意したクチです。

この掲示板に書かれている否定的意見全てが的外れなものであるとは言いませんが、誇張された情報が少なくないのもまた事実です。
購入を検討されている方には、是非一度現地に足を運んでいただきたいですね。
この掲示板だけを見て検討対象から外されてしまっては余りにも残念です。

[60: 匿名さん]

>>この掲示板だけを見て検討対象から外されてしまっては

そんなやついないから心配無用。検討してるのならモデルルームと現地は誰でも行く。むしろ営業の騙しテクニックに引っかかって購入しちゃった人こそ掲示板で真実を知る必要がある。

[61: 匿名さん]

この掲示板なんか参考にされないよね
60の書いてることとかも

[62: 匿名さん]

今日の日経新聞読みましたか？
マンション契約率が下がっているそうですね。要するに売れなくなってきたということ。アクアテラはそれを象徴としてしばらく語り続けられるだろうね

[63: 匿名さん]

だけど東京都内ではまた価格が下がる気配が全然ないと報じてます。
都内で大規模分譲ができる物件はだんだん少なくなっているのも
現実です。足立区の今年の分譲マンションの価格上昇率は全国で
8位で28％、足立区をくそ悪くいうけど、人気がなかったら
そんなに上昇できないよね。

[64: 周辺住民さん]

↑　足立区に魅力があって騰がったんじゃないよ
そこんとこ、よろしくね

[65: 申込予定さん]

東京23区は魅力です！

[66: 匿名さん]

>東京都内ではまた価格が下がる気配が全然ないと報じてます。

どこが報じてるの？

[67: 匿名さん]

なんだかんだ23区内はまだまだ人気です。
（都下、埼玉は危なくなってきていますが）

10月の地域別契約率
都区部70.4%、
都下50.2%、
神奈川県65.4%、
埼玉県54.6%、
千葉県62.7%

10月の東京都区部の価格
平均価格6,299万円
1㎡当り85.9万円（坪283万円）

[68: 購入検討中さん]

23区の中でも人気があるのは都心の立地がいい場所ね。
ここの場合は都内というより埼玉不人気エリアに分類されるでしょう。
足立区の価格上昇率が高かったのは、もともとの坪単価が低く、人気エリアに習い価格設定を高くした為です。
デベがちょっと勘違いしちゃった為に購入者がついていけてないのです。
もともとの低い坪単価ならみんな購入すると思うよ。

[69: 匿名さん]

昨日土曜日モデルルームに見に行ったら以外に人が多かったら。A棟は２２２戸の内残りは50戸でした。契約率77％でたぶん年末ぐらいには完売でき
そうだと販売員は言いました。B戸はまば半分近く残っています。それでも
入居前には必ず完売できると言われました。

[70: 匿名さん]

でもここは、もういちばん東寄りのもう1棟を、まだこれから販売しないと
いけないので、実際にはまだ半分以上残ってるってことですよね。
竣工後も販売は続くことになるのでしょう。

東隣が下水ポンプ場なので、変な予断で売れ行きが悪くなるよりは、
実際にできあがったものを見てもらったほうがいいだろうということ
なのかもしれませんが。

[71: 匿名さん]

サラリーマンで、23区内に住みたい人には良いんじゃないですか？
上の数字が本当であればそこそこ売れているということで
仮に完売したら、もう一段の相場上昇もあるかも？
100平米あると良いですよ
この広さを他の地域で求めるとサラリーマンではキツイですから
足立は嫌だ嫌だと北区や板橋の狭いマンションに住むよりも良いんじゃないのかなぁ
ここなら現金で買えましたが見栄っ張りなもので、頭金7千万入れて、9千万のローンを組んだ自分が＊＊だと思いますよ
ローンの残額以上の金融資産はありますけど…
部外者ですけど、ここが完売したら嬉しいです。
私の性格が良くないのかもしれませんけど、値段が出る前は盛り上がる掲示板も値段が出るたびに高い高いと物件に難癖を付ける方がいます。
安かったら買おうと思うっていた方なのかはわかりませんけど、ここは割りと堅実な方が買われると思われるので、買わなかった人が後悔するような良いマンションになって欲しいです。

[72: 匿名さん]

７１さんは大金持ちで性格も良いのですね。。

[73: 契約済みさん]

私はここを購入しました。
足立区は、悪いという感じですが、ここは橋渡れば北区ですし、足立区のカラーというよりは北区カラーと言う感じかと思います。
それに、ハートアイランドは新しいマンションが多く周りの安めのマンションを買うよりは、それなりの価格があると入居者のグレードも上がるので私はここを選びました。
文京区とかに買えればそれはよかったのですが、狭くなってしまうし・・・
たびたび近くに住んでいるので、見に行くのですがハートアイランドを歩いていると気持ちがよかったです。それに荒川に行くと子供づれやジョギングをしている人達を見ると、幸せだな〜。なんて。。。
以上。。ココを決めました。

[74: 契約済みさん]

ハートアイランドに吹く何とも心地よい風ってあるんですよね。

[75: 契約済みさん]

この周辺は道路もかなり整備されてあって、川沿いも徐々に整備されるので環境がますますよくなると思います。すぐ隣に公園、小学校が立つ予定
でいい感じです。３人家族で１００平米に住めるのは夢だったので
満足しています。平日は混雑している繁華街で仕事をして週末はこんな
ところでゆっくりすごせるので自分の生活スタイルにびったりした感じ
です。後は完成するのを待つだけです。

[76: 匿名さん]

71です。
なんとなくここが好きで覗いてしまいます。
夢を叶えられる住宅って良いですよ。
同じ値段で広さ半分、駐車場も高い物権よりは良いと思います。
同じような価値観を求めて購入される方が多いのも良いですね。
あまり絶賛すると反論が出ちゃいそうで困りますけど

[77: 匿名さん]

そうそう、マネーゲームや投資目的でなければ、住む人がどれだけ
満足するかで価値は決まってくるんではないかと。
将来資産価値が落ちたとしてもそれでローンが増えるわけでもないし。
家賃払ってたら手元に何も残らないわけで、気に入ったなら買って
もいい時期だと思うよ。

将来性がないだの大損だの言ってる人たちは、そんなに先が見える
のなら、なぜに２年前の底だと言う時に買ってないんだろうねえ。
結局臆病で買う気がないのだと思うよ。

無理に価格を抑えないといけない時期の物件は、結局どっかで
つじつま合わせないといけないから、かえって見えないとこで
コスト抑えた物件になって危ないと思う。

[78: 匿名さん]

いろんな理由で買いたくても買えない人が、この物件つい覗いて、駅遠だとか資産がどうとか書いちゃうんでしょうね。。。

今でもすごく良い環境ですが、西に大きな公園や小中一貫校が整備された時がもっと楽しみです。

都内(23区内）でこれだけの環境で100へーベー、他では見つけられないと考え即決です。完成が楽しみです。

どなたか、那須の別荘見学会に行かれた方、情報入れていただけるとうれしいのですが。よろしくお願いしまーす。

[79: 匿名さん]

永住するつもりで計画通りに事が進めば資産価値が関係ないのは確か
人生先が見えるわけではないので貸すとか手放すとかいう事態が起こったときも一応想定はしておくべきだとは思うけどねえ
手元に何も残らないでローンだけ残る事態が起きないと良いですけど

[80: 匿名さん]

78さんは、いつも賞賛投稿をなさるのですが、平米を「へーべー」と書くので、すごく間抜けに見えてしまいます…。

自然環境は23区内としては良いとは思います。
そういう環境と利便性は両立しないので、どちらを取るかということでしょう。
ただ、ここは価格的には、誰でも変える価格帯を実現しているので、買いたくて買えない人というのは、めったにいないと思います。

[81: 契約済みさん]

79さんはまるでこのマンションは欠陥マンションあるいは将来崩壊されて
手元に何も残らない言い方をしているみたいけどそんな可能性がどのぐらい
あるんでしょう？

[82: 匿名さん]

欠陥マンションとか将来崩壊とかいってどこからでてくるんだろう
単純に勤務先変更や倒産等の不慮の事態が起きたときに売り買いしなきゃならない場合をいってるんだろ
ローン残高が多い人は資産価値低いとそういうときに厳しくなるということだろ

[83: 物件比較中さん]

ハートアイランドエリアは資産価値はない。
従ってキャピタルゲインなど望めない。
もしものときのリスクを承知で、環境がが気に入って買ったのならそれで満足していればいいだけ。
土手は思ったより環境良くないぞ。

[84: 契約済みさん]

82さんに聞きたい。
港区のマンションは平均価格が1億2000万、そのマンションとこちのマンションを比べたら資産価値の面でもどちがリスクが大きいと思う？
私は資産価値が上がる可能性と大きく下がるリスクは全部前者がものすごく
大きいと思いますが、いかがでしょうか？

[85: 匿名さん]

港区の価格違いすぎるのと比べる問題なのか？
大きく下がるといったって
1億2000万→1億
5000万→3000万
同じ2000万減っても割合違うんだよな

[86: 匿名さん]

港区のマンションの立地次第ではそちらの方がリスク低いよ。

[87: マンコミュファンさん]

これから何があるかわからないとビクビクして生きるのも、
その時はその時と割り切って購入を決断するのも人それぞれ。
つまりは余計なお世話よ。

[88: 匿名さん]

またまた71です。
ここは、投資物件ではないと思いますよ。
今時、頭金もなくマンション買う人って少ないでしょ
ローンだけが残るというケースは少ないと思ういますが理由があって手放すのであれば損は仕方ないですよ
70平米のマンションであれば住み替えも必要になる時はありますけど、ここは、永住も考えて広い物件を探している人が多いのでは？
購入者であろう方々の書き込みを見て、ほのぼのするじゃないですか？
掲示板ですから良い事だけを書き並べるのも問題ですけど
近くにあった駅がなくなったのではなくて、いきなりマンションの前に土手が出来たのではなくて、はじめから駅が遠くて土手があるのですから。

[89: 匿名さん]

>>81
マンション買うなら
残債が担保価値を上回るという可能性を考えるのは当たり前
日本の債務はノンリコじゃないんだから

10年ちょっと前に買った人たちには
ローンの借り換えすら認められず苦しんでいる人がいるのに

[90: 匿名さん]

こんなとこのマンションでそんな投資の持論展開したって
だれも相手にしないよ。
もっと他の場所でせいぜい論議してもうけてみな。出来るならね。

[91: 契約済みさん]

８５さん

港区マンションは今年一年で6000万から1億２０００に上がっていると
言っています。ある程度のバブル要素が含んでいる。
其れなのに下がり可能性は同じ２０００万といったら
投資家センスは本当にないね。

2年前でもこちで１００平米を3000万で買えないはずです。
100平米を3000万円で買えるところはどんなところかちゃんと
調べてよ。昼間に夢を見るのではないですよね。

[92: マンコミュファンさん]

どうせその類の記事や雑誌を読んで妄信して、自分の知識と勘違いしているだけだから無理でしょ。
そういった輩は日経がバイブルだったりしますｗ

[93: 匿名さん]

>>90
投資なんかの話じゃないって（笑）
買った物件の値落ちが激しい場合
最初に払った頭金、毎月振り込んだローン以上に
物件の値段が落ちるわけ

5年たって何らかの理由で清算しようとしても借金しか残らないとか
（35年のローンの最初の5年間なんてほとんど元金減ってないしね）
ローンを変動から固定に切り替えようとしても
担保価値がローン残高を超えてると組み替えも認められなかったりするの


周りの40,50代で高値でつかんで苦しんでる人多くない？
まあご自由にどうぞ

[94: 契約済みさん]

93さん

聞きたいですが、こちのマンションがそんなに高値ですか？
なぜそんなに値崩れを想定していますか？
今の人間はみんなバブルを経験してそんなにぎりぎりの
状態でローンをくんでいると思えないです。

[95: 匿名さん]

別に自分がリスク含めて買えるならいいんじゃない

[96: 契約済みさん]

こんな環境良くて広くて何も文句無いです。

[97: 匿名さん]

93とか95とか、たぶん同じ人だと思うけどしつこいねえ。
みんなそんなの覚悟で買うんだよ。大きなお世話。
怖がってたらいつまでも住めないよ。
今の時間は今しかない。金では買えないんだよ。

[98: 匿名さん]

名目上の、都内物件とすればお安いマンションですけど、
実質の、自然あふれる埼玉郊外駅遠物件とすれば、
やはり相当割高なチャレンジ物件に思う人もいるのでしょう。

＊＊＊みマンションとまでは言わないけど、
一般的な基準で言えばいろいろなウイークポイントがあって、
自慢できたり羨まれたり、見栄はれたりするマンションではないので、
買った人は掲示板とか一切見ないほうがいいとおもいます。

黙々と住んで生活すればいいんですから。
浮かれず、雨風をしのぐ施設と割り切る覚悟が必要なのしょうね。

[99: 周辺住民さん]

みんなが思ってるほどいい環境じゃないよ。
都合いいように想像膨らませすぎだね。

[100: 周辺住民さん]

３年賃貸に住んで、近くの分譲への住み替えを決めました。
マイナス面も含めて、この場所を気に入ってたら、決めてもいいのではと思います。私はとても気に入っています！

[102: ご近所さん]

ここの環境は本当に良いですよ。
秋には空を埋め尽くすくらいトンボが何千匹と飛んでいたり、ムクドリや白サギの大群は良く来るし、バッタやコオロギは普通にいるし、台風の時などコオロギの赤ちゃんとオケラの大群を見ました。。水に飲み込まれない様に土手に非難していましたが、だいぶ死んでしまったでしょう。コウモリの大群も良く見ます。都内にいたら一生涯こんなものは見られないでしょう。でもハートアイランドでは日常です

[103: 匿名さん]

テレビ東京、ＷＢＳでマンションの売れ残り特集？
”買い控えも…都心マンションの新事情”
これから放送始まるよ。

[104: 匿名さん]

サンクス。

[105: 匿名さん]

アクアテラは都心ではなく郊外だけどね。

[109: 周辺住民さん]

そのとおり。
マンション雑誌でも足立区は都内ではなく埼玉とひとくくりにされた編成になっています。
実質埼玉郊外の駅遠物件。従って自然は豊かです。
名目は都内ということで河童のバッジがもらえます（もうなくなっちゃったか）
見栄っ張りにはちょうど良い物件でしょう。

[110: 匿名さん]

>>109

具体的な雑誌名希望

[111: 契約済みさん]

ある特定の人はこのマンションが意外に売れている状況を快く受け入れない
ことは事実だと思います。どんなに埼玉郊外と言っても30分前後で東京の
主要な駅に着くのも事実です。買う気がなかったらそんなに時間を浪費して
発言する意味がないと思います。

[112: 購入検討中さん]

私も見た記憶があります。
エリアごとに分けた雑誌で足立区は「足立・埼玉エリア」になってました。
残念。

[113: 契約済みさん]

実は新田は足立区だけど生活圏は北区だから足立区と残念ながら関係は
薄いです。かつで足立区に属して何がそんなに悪いですか？
給料水準が低かったり、福祉がなかったりすると気にするけど
全然問題ないじゃ

[114: 匿名さん]

>>112

雑誌名キボンヌ

[115: マンション住民さん]

生活圏が北区で行政区分が足立区だといろいろ不便でしょ。
王子駅前駐輪場を借りるにも足立区民では不利益が多いしさ。

[116: 通りすがり]

>>114
雑誌ではないが不動産の都心距離別統計的に埼玉地域と同一エリアの時「も」ある。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayDistanceConditionBLogic....
↑の地域5
別に大した話ではない。

[117: 契約済みさん]

確かに区役所に行くには苦労するけど、区役所なか別にそんなに頻繁に行くこともないし、駐輪上を借りる問題はそんなに大金が必要するわけでもないから、気にしないです。

[118: 通りすがり]

で、おせっかいに付け加えるとこういう統計を雑誌が載せていると推察される。
折角なので地域別に上記サイト（下側）で中古価格の成約率を見ると
足立区を含む地域5は、ほとんど㎡単価が上昇していないのが分かる。
裏を返せば最近の新々価格で売り出された物件は、実勢価格である中古価格から乖離しているので、高値つかみの可能性があるということになると思われます。
平均値では語れない地域の発展とかはありますので目安的なことですが。

[119: 周辺住民さん]

区役所や駐輪場ははひとつのたとえでしょう。
例えばコミュニティバスしかり。
ここでは行政からの利便性は享受できないというのは確かな話だね。

[120: 匿名さん]

皆にひがまれる、注目度の高いマンションですね。

都心のマンションよりは坪単価が割安、ただし100へーべーだから総額にすると5,000万円台。そしてこの価格帯では買えない人たちにやっかみを受ける。そんな感じですかね。

今日は天気が良いから現地に行ってみます。入居が楽しみ。

[121: 周辺住民さん]

某マンションに住んでいます。
今朝は富士山が見えました。
ｗも見えるところありそうですね！

[122: 匿名さん]

「東京のどこに住むのが幸せか」（講談社）読みました？
なかなか面白いですよ。

[123: 匿名さん]

ここの契約者は読まないほうがいいかも

[124: 周辺住民さん]

>>114
足立区・埼玉エリア雑誌。
マンション専門ではないが、ステージオの中古物件（2戸）も掲載されている。

[125: 匿名さん]

くだらん。
埼玉と隣接しているからそうなってるだけ。
他の区でも神奈川や千葉に隣接している所はみんなこうなっているよ。

[126: 契約済みさん]

12月から王子行きバスが増便されるようですよ。
来年の入居を見越してでしょうか。
便利になるのは嬉しいですね。

[127: 匿名さん]

>>120
ひがみ、やっかみ、なんて勘違いをしてるから
叩かれるのでは？

いいよどうせ足立区ですよ駅から遠いですよ
100㎡なんてここしか買えなかったもん
そんなふうならこれほど叩かれないよ

[128: 匿名さん]

↑　そういう書きこみをするから、やっかみ、ひがみといわれるのにね。。。

[129: 契約済みさん]

初めまして。来年４月入居を楽しみにしている者です。
一度外側のカバーというか足場が取れて外観全体がみれるようになったら見に行こうかとおもっています。
そろそろ工事も終盤になっているでしょうか？

[132: 匿名さん]

でも、予算が限られているけど、どうしても23区内がいいって人もいるでしょうし、
夜中にタクシーで帰る可能性の結構ある人なんかは、やっぱり都心からの距離は
たとえ限られた予算の中でも、妥協できないポイントなんじゃないでしょうか。

[134: 匿名さん]

いくら広くても、マンション購入を検討している人で、この価格帯で買えない人というのは、実際にはいないでしょう。
買えないから、腹立ちまぎれにあれこれ言うというよりは、より都心の物件までは手が届かないけどここを買うほどは困ってないという微妙な自分の立ち位置の居心地の悪さを、ここの購入者を見下すことで、発散してるってところではないでしょうか。

23区というくくりの中では、おそらく最も安い価格レンジをつけた物件としては、やはりそういう「見下され」みたいなものは、不可避かもしれませんね。
ただ、契約者の人は、べつに虚栄のために契約したわけではないでしょうし、来年にはご自身で満足できる生活が待っているわけですから、見下されていようと、全く気にする必要はないと思います。

[137: 契約済みさん]

今日は車を新田３丁目の周辺に止めて荒川沿いで川口方面へ３キロぐらい
散歩しました。天気がよい上に広い天空、いい景色本当にリラックスできた。私は正直にこれらの魅力でこの物件を選びました。みんないろいろ
この物件を誹謗するけど、私は絶対動揺しないです。周りの道路も整備
されて広くて、近くにはベルクもあるし、生活面で不便はないと思います。大きい買い物するには車で１５分ぐらいで赤羽、川口、西新井まで
いけるから何不自由はないです。

[138: 購入検討中さん]

今日西新井のレコシティTokyoのモデルルームを見に行ったら価格
設定にはびっくりしました。駅からは３、４分で便利ですが
価格は８０平米が平均的に５５００万前後、９０平米になったら６０００千万台後半１００平米は８０００万台の前半、階数が１上がるごとに１００万円近くアップしています。足立区を見下ろす人の感想はいかがでしょうか？

[143: 申込予定さん]

この物件を悪く言う者は、一度荒川土手沿いを散歩してみるが良い。
これだけの自然があるのに都内23区内だぞ。
しかも東京駅まで10キロ圏内。
どうだ。

[144: 匿名さん]

>>143
まあ気持ちは分からんでもない
自転車好きなんでね自分も

ただ駅から近いことが要求されるマンションの特性や
足立区の負のオーラがそれを越えるわけだね

>人が何を買おうと自由だよ、君に言われる筋がないでしょう？
>大きなお世話だよ

そう考える人はネット掲示板なんて見ちゃダメだってw

[145: 周辺住民さん]

>>137
新田３丁目の周辺に駐車場なんかあったかな？

[146: 購入検討中さん]

ベルクで買い物したあとそこの駐車場にとめて散歩にいきましたよ。
確かにその周辺にはコイン駐車場は見た覚えはないです。

[151: 購入検討中さん]

先日、ベルクからＷＷＷに向かう道路でヤクルトＣＭの撮影が行われていましたね。オンエアはいつかしら。
この地域も魅力ありそうです。

[152: 匿名さん]

楽しみ楽しみ。将来が。。ふふ

[153: 周辺住民さん]

１４６さん
コインパーキングは、ロイヤルパークス新田の駐車場入り口に３台あります。
わりと空いていますよ。

[154: 周辺住民さん]

ロイヤルパークスのは住民専用じゃ？