アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[539: 匿名はん]

値引き提示受けた方への質問なんですが、値引きされた値段での坪単価を教えて下さい。

[540: 匿名さん]

教えてくれなぃねー

[541: ご近所さん]

値引き前が坪１８５万、値引き後が坪１４５万

[542: 土地勘無しさん]

すごいねぇ
2割以上引いてもらってる…
釣られてみた

[543: 匿名さん]

坪１４５万って上尾並みなんですけど。

[544: 匿名さん]

値引き前坪185万円って、ここの最高価格帯じゃないの？
それを、最低以下で売らないでしょ
もっと上手に書けばいいのにね

[545: 匿名さん]

てか値引き額を教えて得をするのは他社デベだけでは？

[546: 匿名さん]

てか値引きについて知られたくないのはここのデベだけでは？

[547: 匿名さん]

デベは、既存客が騒ぎ出さない程度に値引きが知れ渡ったほうがいいのでは？
客呼ぶための値引きなんだから。

[548: 匿名さん]

購入者は自分のマンションの資産価値に影響するから知られたくないと思う。

[549: 匿名さん]

値引きの事実自体は資産価値には影響しません。
値引きせざるを得ないという状況になった時点で、
買値と資産価値にはすでに乖離が生じていますので。
中古を売ったらいくらで売れるか、それが資産価値ですよ。

[550: 匿名さん]

うちは控えめに１５０でお願いって言ったら
普通にキレられました！

[555: 近所をよく知る人]

休日を過ごすにはとて良い環境ではないでしょうか？
車があれば渋滞も少ないし、主要道へのアクセスも良い。
毎日の通勤を考えると距離的につらいかもしれませんが、南北線は比較的混雑が少ないし、遅延や事故も少ない。たまプラなどの田園都市線等の殺人的混雑+遅延に比べればなんてことないかも。
朝晩は奥さんに送迎してもらえる人には広くて、開放的でいい選択では？
あと、朝の車の送迎が可能な方は、王子・王子神谷駅（上り）方面より志茂駅（下り）へ向かったほうが渋滞がなく早いかもしれませんよ）

[556: 匿名さん]

↑すてきー

[557: 物件比較中さん]

1年前からマンション一戸建てと何件も見て回っていますが予算にあうものがありません。予算が頭金０で４２００万以下なんです
こちらは４２００万以下のお部屋はなさそうですかね・・
４２００万ローン組むのだってやっとなくらいなんです。
それでも事情がありどうしてもこの辺りに住みたくて・・・
みなさん５０００万とか余裕で支払えるんでしょうか？？
そこで参考までにこちらを購入されたかたにお聞きしたいのです
が・・
頭金はいくら入れたか教えてください！！

[558: 匿名さん]

↑
参考にならないと思いますが
3000万〜4500万です。

[559: 匿名さん]

↑
間違えました。
頭金3000万〜4000万で検討中です。
現在所有のＭＳの頭金は2000万でした。

[560: ご近所さん]

>557さん
横レスですが、、
ハートアイランド内にあるグランスイートを考えてみられたら如何でしょう？
もうすでに完売の物件ですが、盛んに売って下さいという情報が来ていて査定に出されている方もいるようですので空きが出る可能性あります。価格的にも予算内になるでしょうし。
オール電化でエコキュート、2重床など良い所が沢山ありますよ。

[561: 購入検討中さん]

＞＞５５７さんへ

参考までに，私も同価格程度で検討しました。交渉なしで，リバー側中層階５００引き程度，頭金200万の提示でした。気に入った部屋があれば，もう少し交渉の余地もあるかと思いました。できるだけ，急いでコストパフォーマンスの高いところを狙ってみてください。

[562: 匿名さん]

西向きなら普通に４０００以下の部屋いっぱいあるじゃん。

[563: 匿名はん]

今の状況では無理して買わずにURで賃貸のが良いと思うけど

[564: 周辺住民さん]

リハートもありましたね。ちょっと離れているけど売れ残りが出ているので良いかと。

[565: 匿名さん]

>557

４２００万のローンがやっとの人が、頭金０で４２００万のローンを組むというのは、よっぽどの事情（近いうちに大金が入る等）が無い限りは間違いなく破綻します。

きっちりとした資金計画がないのなら諦めることをお勧めします。

[566: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、AＢ街区であとどのくらい残っているのでしょうか。
もうほとんど残っておらず、あまり選択肢はないのでしょうか。
それとも結構選択肢はあるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

[567: 匿名さん]

もうない。
これから出るC街区を待て。しかし、かなり高いぞ。

[568: 匿名さん]

>>566

階層にこだわらなければ、ある程度部屋タイプ選択の余地はあるかもしれません。

ただ、おそらくこの時期は3月末の引渡しが前提に話が進められると思います。
そうなると、ローンの審査期間の兼ね合いから、
ローンタイプや銀行選択の余地がかなり狭くなってしまいます。
また、そういった金融機関の申し込みや契約も大忙しで、
急な呼び出しにも対応しなくてはいけませんし。

その分、今ならお値引きが期待できるのかもしれませんけどね。

[569: 匿名さん]

ハートアイランドの環境は無いけど、この辺がいいなら、リハートかなー。

[570: 匿名さん]

地縁で検討の方以外は慎重に。

[571: 入居予定さん]

何で？？

[572: 匿名さん]

↑こうゆう事じゃないかな。
ttp://www820.blog84.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[573: 申込予定さん]

この物件すごくいいけど、なんでこんなに書かれているの？

私は購入のため、３か月間週末は物件を見て周っていました。
「アクアテラ」は立地（陸の孤島）から最後まで検討外でしたが、現地の部屋が見れるので行ってきました。

ここはいいですよ、低層階でも川との一体感は最高だし、玄関、廊下は広いし、それに隣に大きい公園、小中一貫学校、スーパー・・・誰もが羨ましがる環境では？
私と同じファミリー層であれば、そしてゆとりのある生活をしたければ、１度足を運ぶ価値はありますよ。

と、言うことで購入を決めました、リバー側　１００㎡超　４５００万円で売ってください。

[574: 匿名さん]

リバー側　１００㎡超　４５００万円は無理。
リハートはまだ空きはあるのであちらへどうぞ。

[575: 匿名さん]

いくら駅から遠くても坪150は無理でしょ

[577: 物件比較中さん]

>573

私も現地行きましたが、確かにこの物件良いですよね。私は諸事情により即入居が無理なので諦めましたが、もっと早く知っていればと後悔しています。意外に豊島団地のグルメシティ始めとした商業施設は使えると思いました。区立幼稚園が近くにないのは痛いですが、他の環境は抜群ですよね。

１００㎡超　４５００万円、、今の時期なら指値勝負でいけるかもしれませんよ。
ＡＧ、ＡＩ、ＢＭタイプなら可能性あるんじゃないですか？
もう全部売れちゃってるかな？

[578: 匿名さん]

リハートもここから近いし空きはありますよ。

[579: 匿名さん]

リハートはもういいよ

[580: 匿名さん]

リハートはナシで！

[581: 申込予定さん]

＞５７３

今週末に予約しました。
気合いを入れて行って来ようと思います。
部屋は決めているのですが、遊歩道から石を投げられたくないので具体的には言えません。

実は、川口の某物件（駅徒歩６分）で７８㎡　３８００万円　の部屋で妥協しようと思っていました。
アクアテラを気に入ったのでもう少し考えると言ったら、２００万円引くと言って来ました。

分かったのです、この業界は車１台分は簡単に値引いてくるのだと・・・

だから、がんばりますベンツの値引きを！

[582: 申込予定さん]

販売会社の人が値引きできるなんて書き込みすると、定価で買った人怒るよ！！

[583: 物件比較中さん]

確かに！
結果の報告は自重します。

[584: 匿名さん]

川口の駅近だったらこちらの方が全然良いよね。
都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、ハートアイランドは綺麗で便利。駅までも徒歩圏バス停まで1分、申し分ないよ。緑は多いしリバーサイドの開放感なんてすごいんだろう。
幾らで買ったのか教えて下さいね。

[585: 匿名さん]

販売会社の人はあっち行って下さい！

[586: 匿名さん]

決算だから必死

[587: 匿名さん]

都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、・・・

[588: 匿名さん]

どっちが必死なんだか・・・