なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。
前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/
前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/
所在地:東京都足立区新田3丁目19番2他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口)
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-11-06 22:38:00
アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画):ワンダーワイドⅢ
519:
申込予定さん
[2008-02-19 13:01:00]
ボンビー お前は買うな! お前が買うなら 俺は買わない ボンビーマンションになるから
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520:
匿名さん
[2008-02-19 13:43:00]
他でデベにお勤めで書いてから変えずに書いてるよ
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521:
匿名さん
[2008-02-19 14:00:00]
>>517
買う意欲のある人の情報サイトだからこそ、いい情報も悪い情報も必要なんじゃないでしょうか。 デベロッパーの言い値で、何もかも公式情報どおりでいい人は、こういうサイトを見る必要もないわけですし、有益な情報があるからこそ、ここに人が集まってくるんだと思います。 それに、値引き情報見るたびに「どうせ買えないくせに」等の余計な誹謗を書くのは、購入層のレベルを低く見せてしまうので、ご購入者の方なら、マンションの価値にマイナスになるような行動は、控えたほうがいいのではないでしょうか。 |
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522:
匿名さん
[2008-02-19 14:08:00]
煽り(514)+便乗(516-519)で何人かで書いてるだけだから
反応しないのが一番 |
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523:
入居予定さん
[2008-02-19 16:35:00]
このマンションは値下げしてませんよ。
証拠はありますが、こちらでは投稿できません。 |
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524:
匿名さん
[2008-02-19 17:26:00]
値下げしてない証拠なんて一般人が持ちえる筈が無い!ココが実は価格改正をしていて既契約者にも同等の値引きをしているなら別だがね
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525:
匿名さん
[2008-02-19 17:26:00]
512さんの20年来の友人との仲がどうなってしまうのか心配だ。。。う〜む。
団地側に住んでいる人はおそらくここは買えないだろうし、、、。 |
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526:
匿名さん
[2008-02-19 18:14:00]
ここは目立てば必ず叩かれる月見草物件。
「下げ」チェックでて深く水底に沈めましょう・・・ |
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527:
匿名さん
[2008-02-19 18:18:00]
下げはあげには勝てないですからねぇ
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528:
ビギナーさん
[2008-02-19 22:09:00]
>523
「値下げしてない証拠」もの凄く興味深いです。 誓約書書いて、値下げして貰って購入してBBSにかけない理由があっても 値下げしてない証拠を書けない理由って。。。。 ちなみに、私もココでガッツリ値引き提示されました。 |
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529:
匿名はん
[2008-02-19 22:39:00]
値引き提示されても買わないんだったら具体的に数字書いても良いんじゃないの?
デベからは目をつけられるかもしれないけど事実なら書いても買わないのだから支障ないでしょ |
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530:
匿名さん
[2008-02-19 22:53:00]
B棟 5千数百万から4戦数百万に。
20%の値引き。 まあ、どうせ嘘だ〜で流されるんだろうけど。事実。 それを承知で書く意義は、20%引いてくれるなら買おうという人が現れて アクアテラが完売することのみ。 |
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531:
匿名はん
[2008-02-19 22:58:00]
本当らしいですよ
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532:
契約済みさん
[2008-02-19 23:09:00]
Bの西向きや低層なんか投げ売ってくれて良いよ
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533:
入居予定さん
[2008-02-19 23:12:00]
あと、40日切りました。(入居まで)
楽しみで楽しみで。。。 たまに、このサイトを拝見させていただいてますが、う〜ん、と言う内容もあり、さびしく思ってます。(あまり、気にしないようにはしてますが。) 購入者用掲示板盛り上がってくれないかな〜、そうすれば、必要な掲示板は購入者用を見て、たまに気分転換で、検討板を見ればな、と思います。 |
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534:
匿名さん
[2008-02-19 23:26:00]
値引きは嘘との情報があるようですので。。
私も2ヶ月ほど前、値引き提示を受けました。A棟の中層階です。 20%とまではいきませんでしたが、10%くらいでした。(約5000万→約4500万) 実際に値引き提示はありますし、本日の新聞に出ていましたが、藤和不動産は業績下方修正しています。これから決算期に入り、少しでも売り上げ及び販売戸数を伸ばしたい、マンション購入の冷え込みで今後なかなか売れなくなる傾向、また、竣工してしまった物件なので早く売り抜けたいという思惑がありますので、値引き提示があっても全く不思議ではありません。 マンションは金融機関からお金を借りてゼネコンに発注をします。竣工するとゼネコンへの費用支払いが生じます(普通は段階的に支払いますが)のでいつまでも空き室のまま放置しておくわけにはいきません。しかも入居が始まると自然と資産価値は下がります。多少赤字を覚悟しても今の時期に売り抜けるのはデベとしては当然の行為といえます。これは完売できなかったマンションの宿命です。 本当に疑うのであれば、知人にお願いしてモデルルームに見積もりを取りに行ってもらうというのはどうでしょうか。 値引きを否定するよりも自身で気に入って購入した物件なんでしょうし、他人がいくらで買おうが気にしないのが良いと思いますよ。 先に購入したメリットもあると思います。自分の気に入った好きな部屋が選べた、オプションや間取り変更ができた等。否定するよりも肯定してしまったほうが気持ちも楽になると思いますよ。 |
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535:
匿名さん
[2008-02-19 23:26:00]
値引きされる部屋があったとしたら、それはどうせクズ部屋だから適正価格なんじゃないの。
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536:
匿名さん
[2008-02-19 23:42:00]
>534
ここは仕入れ(土地)が安いから、多少値引きしてもデベは赤字にならないと思うよ。 20%くらい値引きなら利益出てるんじゃないかな? 今日の新聞でも、これだけ需要が冷え込んでるのにデベ主要16社で赤字出してる会社ないよね。 来期以降は建築基準法改正の影響で発売できる戸数が減少して赤字が出る会社も出てくると思うけど・・・ 今一番泣いているのはゼネコン。原料費高騰も価格競争の中、売価に転化できず安値受注を余儀なくされている。 |
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537:
匿名さん
[2008-02-20 10:02:00]
ここは土地代が売値の50%に近いから,20%値引きならほとんど利益でないと思われます。
湯水のように広告費使ってるし。事業的には失敗だけど,建設,販売ともにタイミングが悪かったと。 |
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538:
匿名さん
[2008-02-20 10:18:00]
534さんの様なまともな意見は素直に聞けます。頭の良い方の話は勉強になりますし既契約者さんにも気配りが有って中立的な的を得た発言ですね。536さんの言う通りゼネコンさんが苦しんでいるだろう事は察しがつくし消費者にとって好ましくない方向でのコストダウンを危惧しますね。
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539:
匿名はん
[2008-02-20 10:22:00]
値引き提示受けた方への質問なんですが、値引きされた値段での坪単価を教えて下さい。
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540:
匿名さん
[2008-02-21 22:28:00]
教えてくれなぃねー
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541:
ご近所さん
[2008-02-21 23:31:00]
値引き前が坪185万、値引き後が坪145万
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542:
土地勘無しさん
[2008-02-22 06:55:00]
すごいねぇ
2割以上引いてもらってる… 釣られてみた |
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543:
匿名さん
[2008-02-22 09:39:00]
坪145万って上尾並みなんですけど。
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544:
匿名さん
[2008-02-22 09:49:00]
値引き前坪185万円って、ここの最高価格帯じゃないの?
それを、最低以下で売らないでしょ もっと上手に書けばいいのにね |
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545:
匿名さん
[2008-02-22 13:37:00]
てか値引き額を教えて得をするのは他社デベだけでは?
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546:
匿名さん
[2008-02-22 14:10:00]
てか値引きについて知られたくないのはここのデベだけでは?
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547:
匿名さん
[2008-02-22 14:27:00]
デベは、既存客が騒ぎ出さない程度に値引きが知れ渡ったほうがいいのでは?
客呼ぶための値引きなんだから。 |
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548:
匿名さん
[2008-02-22 14:54:00]
購入者は自分のマンションの資産価値に影響するから知られたくないと思う。
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549:
匿名さん
[2008-02-22 18:26:00]
値引きの事実自体は資産価値には影響しません。
値引きせざるを得ないという状況になった時点で、 買値と資産価値にはすでに乖離が生じていますので。 中古を売ったらいくらで売れるか、それが資産価値ですよ。 |
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550:
匿名さん
[2008-02-22 19:35:00]
うちは控えめに150でお願いって言ったら
普通にキレられました! |
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555:
近所をよく知る人
[2008-02-22 22:14:00]
休日を過ごすにはとて良い環境ではないでしょうか?
車があれば渋滞も少ないし、主要道へのアクセスも良い。 毎日の通勤を考えると距離的につらいかもしれませんが、南北線は比較的混雑が少ないし、遅延や事故も少ない。たまプラなどの田園都市線等の殺人的混雑+遅延に比べればなんてことないかも。 朝晩は奥さんに送迎してもらえる人には広くて、開放的でいい選択では? あと、朝の車の送迎が可能な方は、王子・王子神谷駅(上り)方面より志茂駅(下り)へ向かったほうが渋滞がなく早いかもしれませんよ) |
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556:
匿名さん
[2008-02-22 23:54:00]
↑すてきー
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557:
物件比較中さん
[2008-02-23 00:32:00]
1年前からマンション一戸建てと何件も見て回っていますが予算にあうものがありません。予算が頭金0で4200万以下なんです
こちらは4200万以下のお部屋はなさそうですかね・・ 4200万ローン組むのだってやっとなくらいなんです。 それでも事情がありどうしてもこの辺りに住みたくて・・・ みなさん5000万とか余裕で支払えるんでしょうか?? そこで参考までにこちらを購入されたかたにお聞きしたいのです が・・ 頭金はいくら入れたか教えてください!! |
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558:
匿名さん
[2008-02-23 03:19:00]
↑
参考にならないと思いますが 3000万〜4500万です。 |
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559:
匿名さん
[2008-02-23 03:29:00]
↑
間違えました。 頭金3000万〜4000万で検討中です。 現在所有のMSの頭金は2000万でした。 |
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560:
ご近所さん
[2008-02-23 08:15:00]
>557さん
横レスですが、、 ハートアイランド内にあるグランスイートを考えてみられたら如何でしょう? もうすでに完売の物件ですが、盛んに売って下さいという情報が来ていて査定に出されている方もいるようですので空きが出る可能性あります。価格的にも予算内になるでしょうし。 オール電化でエコキュート、2重床など良い所が沢山ありますよ。 |
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561:
購入検討中さん
[2008-02-23 08:48:00]
>>557さんへ
参考までに,私も同価格程度で検討しました。交渉なしで,リバー側中層階500引き程度,頭金200万の提示でした。気に入った部屋があれば,もう少し交渉の余地もあるかと思いました。できるだけ,急いでコストパフォーマンスの高いところを狙ってみてください。 |
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562:
匿名さん
[2008-02-23 09:32:00]
西向きなら普通に4000以下の部屋いっぱいあるじゃん。
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563:
匿名はん
[2008-02-23 10:17:00]
今の状況では無理して買わずにURで賃貸のが良いと思うけど
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564:
周辺住民さん
[2008-02-23 10:24:00]
リハートもありましたね。ちょっと離れているけど売れ残りが出ているので良いかと。
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565:
匿名さん
[2008-02-23 20:19:00]
>557
4200万のローンがやっとの人が、頭金0で4200万のローンを組むというのは、よっぽどの事情(近いうちに大金が入る等)が無い限りは間違いなく破綻します。 きっちりとした資金計画がないのなら諦めることをお勧めします。 |
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566:
購入検討中さん
[2008-02-23 21:15:00]
購入を検討しているのですが、AB街区であとどのくらい残っているのでしょうか。
もうほとんど残っておらず、あまり選択肢はないのでしょうか。 それとも結構選択肢はあるのでしょうか。 ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 宜しくお願いします。 |
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567:
匿名さん
[2008-02-23 21:36:00]
もうない。
これから出るC街区を待て。しかし、かなり高いぞ。 |
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568:
匿名さん
[2008-02-23 23:35:00]
>>566
階層にこだわらなければ、ある程度部屋タイプ選択の余地はあるかもしれません。 ただ、おそらくこの時期は3月末の引渡しが前提に話が進められると思います。 そうなると、ローンの審査期間の兼ね合いから、 ローンタイプや銀行選択の余地がかなり狭くなってしまいます。 また、そういった金融機関の申し込みや契約も大忙しで、 急な呼び出しにも対応しなくてはいけませんし。 その分、今ならお値引きが期待できるのかもしれませんけどね。 |
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569:
匿名さん
[2008-02-24 01:20:00]
ハートアイランドの環境は無いけど、この辺がいいなら、リハートかなー。
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570:
匿名さん
[2008-02-24 01:35:00]
地縁で検討の方以外は慎重に。
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571:
入居予定さん
[2008-02-25 19:42:00]
何で??
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572:
匿名さん
[2008-02-25 23:41:00]
↑こうゆう事じゃないかな。
ttp://www820.blog84.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました |
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573:
申込予定さん
[2008-02-27 13:33:00]
この物件すごくいいけど、なんでこんなに書かれているの?
私は購入のため、3か月間週末は物件を見て周っていました。 「アクアテラ」は立地(陸の孤島)から最後まで検討外でしたが、現地の部屋が見れるので行ってきました。 ここはいいですよ、低層階でも川との一体感は最高だし、玄関、廊下は広いし、それに隣に大きい公園、小中一貫学校、スーパー・・・誰もが羨ましがる環境では? 私と同じファミリー層であれば、そしてゆとりのある生活をしたければ、1度足を運ぶ価値はありますよ。 と、言うことで購入を決めました、リバー側 100㎡超 4500万円で売ってください。 |
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574:
匿名さん
[2008-02-27 16:59:00]
リバー側 100㎡超 4500万円は無理。
リハートはまだ空きはあるのであちらへどうぞ。 |
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575:
匿名さん
[2008-02-27 17:01:00]
いくら駅から遠くても坪150は無理でしょ
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577:
物件比較中さん
[2008-02-28 00:10:00]
>573
私も現地行きましたが、確かにこの物件良いですよね。私は諸事情により即入居が無理なので諦めましたが、もっと早く知っていればと後悔しています。意外に豊島団地のグルメシティ始めとした商業施設は使えると思いました。区立幼稚園が近くにないのは痛いですが、他の環境は抜群ですよね。 100㎡超 4500万円、、今の時期なら指値勝負でいけるかもしれませんよ。 AG、AI、BMタイプなら可能性あるんじゃないですか? もう全部売れちゃってるかな? |
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578:
匿名さん
[2008-02-28 00:13:00]
リハートもここから近いし空きはありますよ。
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579:
匿名さん
[2008-02-28 00:43:00]
リハートはもういいよ
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580:
匿名さん
[2008-02-28 00:46:00]
リハートはナシで!
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581:
申込予定さん
[2008-02-28 11:57:00]
>573
今週末に予約しました。 気合いを入れて行って来ようと思います。 部屋は決めているのですが、遊歩道から石を投げられたくないので具体的には言えません。 実は、川口の某物件(駅徒歩6分)で78㎡ 3800万円 の部屋で妥協しようと思っていました。 アクアテラを気に入ったのでもう少し考えると言ったら、200万円引くと言って来ました。 分かったのです、この業界は車1台分は簡単に値引いてくるのだと・・・ だから、がんばりますベンツの値引きを! |
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582:
申込予定さん
[2008-02-28 12:48:00]
販売会社の人が値引きできるなんて書き込みすると、定価で買った人怒るよ!!
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583:
物件比較中さん
[2008-02-28 13:34:00]
確かに!
結果の報告は自重します。 |
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584:
匿名さん
[2008-02-28 14:07:00]
川口の駅近だったらこちらの方が全然良いよね。
都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、ハートアイランドは綺麗で便利。駅までも徒歩圏バス停まで1分、申し分ないよ。緑は多いしリバーサイドの開放感なんてすごいんだろう。 幾らで買ったのか教えて下さいね。 |
||
585:
匿名さん
[2008-02-29 00:03:00]
販売会社の人はあっち行って下さい!
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586:
匿名さん
[2008-02-29 00:08:00]
決算だから必死
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587:
匿名さん
[2008-02-29 00:18:00]
都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、・・・
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588:
匿名さん
[2008-02-29 10:51:00]
どっちが必死なんだか・・・
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589:
入居予定さん
[2008-03-01 10:40:00]
今日は天気よいみたいですね。
現地へ行ってみては如何ですか? きっと気に入りますよ。 |
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594:
購入検討中さん
[2008-03-01 19:01:00]
2008年ほぼ1年と持たず、ミニバブル崩壊!!
http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html 需要無視で大規模なら売れると、供給側が価格を吊り上げた結末だが、 アクアテラはその渦中の物件だったわけで、高値掴みの先行購入者と 大幅値引き駆け引きの竣工後購入者の悲喜交々が哀れよのう |
||
597:
匿名さん
[2008-03-01 21:20:00]
なぜ管理人は590のレスを削除したのだろうか?
つまり590が行った威力業務妨害罪を隠そうとしているんですね。 売主への連絡、警察への通報については、管理人はやってくれないのですね。それどころか そのレスを隠そうとするとは!!! |
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598:
匿名さん
[2008-03-02 13:48:00]
うざいんだよ 販売会社は書き込みするな! しっかり販売して完売させろ
あなた方こそ値引きできますなんてコメント書きやがって、定価購入者より損害賠償請求 されるぞ!! |
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599:
597
[2008-03-02 16:32:00]
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600:
匿名さん
[2008-03-02 17:44:00]
うるさくて迷惑なことに変わりはないし,なぜ管理人が590を削除したかも分からないなら,販売業者程度と思われても仕方ないな。
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601:
597
[2008-03-02 21:14:00]
>>600
別に君たちに、販売業者とか思われようと、どうだっていいけどね。販売業者じゃないんだし。 まずは590のレスの問題を片付けましょう。管理人には質問をしておきましたし、 明日になれば、ハイテクセンターに電話して相談することもできますし。 |
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602:
匿名さん
[2008-03-02 21:36:00]
>明日になれば、ハイテクセンターに電話して相談することもできますし。
結果をカキコして下さいね。楽しみに待ってます。 |
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603:
物件比較中さん
[2008-03-02 21:40:00]
590には何が書かれていたのですか?
|
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604:
匿名さん
[2008-03-02 21:50:00]
「モデルルームで暴れてやる」といった意味のことが書かれていたそうです。詳しくは、明日、601さんが説明してくれるんじゃないですか。
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605:
匿名さん
[2008-03-02 21:54:00]
ttp://uguisu.skr.jp/recollection/2ch/
こういう話しのことかいな? |
||
606:
匿名さん
[2008-03-02 22:10:00]
値引きなんかしたら暴れてやるって趣旨だったっけ?
削除されるとそもそもの話がよくわからなくなるよね。 |
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607:
匿名さん
[2008-03-02 23:17:00]
たしか、>>589さんの書き込みのあと
590さんは”590 by 定価○○○”で次のようなことを書き込んであった記憶があります。 ------------------------------------------------------------------- 行ってみよう 契○書とハ○マーをもって ○○ションミ○ージアムで暴れてやる スク○ーンに関係した箇所(良く覚えていません)を壊してやる?穴を開けてやる? ------------------------------------------------------------------- ○部分は伏せ字ではありませんでした。 文章の最後に”!”を多用してありました。 |
||
608:
物件比較中さん
[2008-03-02 23:29:00]
たぶん去年高値掴みをした人が、週刊誌各誌のマンションバブル崩壊の記事を読んで
値引きが常識化しているのを知り、怒り心頭なのでしょう。 去年契約した人の多くが同じ心情なのかもしれませんね。 |
||
610:
物件比較中さん
[2008-03-05 23:29:00]
内覧に行ったらフローリングが軟らかくてむにむにしていたのですが、固いのと軟らかいのどちらが良いのでしょうか???
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611:
匿名さん
[2008-03-05 23:38:00]
防音フローリングでしょ!?
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612:
匿名さん
[2008-03-06 12:56:00]
防音フローリングってそんな感触でしたっけ?
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613:
匿名さん
[2008-03-06 14:13:00]
直床だからフニフニ感は仕方ない。
高級感はかっちりしたフローリングのほうがある。 |
||
614:
匿名さん
[2008-03-06 21:16:00]
えーい、釣られてみるか。
この価格帯のマンションで二重床の物件は警戒したほうがよい。見かけだけの「なんちゃって二重床」が多いよ。 |
||
615:
ビギナーさん
[2008-03-06 22:19:00]
ところでフローリングにはワックスがけが必要ですか?
|
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616:
入居予定さん
[2008-03-06 23:22:00]
フローリングは、柔らかくなっていたほうがいいと思います。何故なら子供が転倒してしまったとき、衝撃を少し和らいでくれます。
それに、防音効果もあります。 ワックスがけ私はします。何故なら、輝きが違うので色が少し濃くなり高級感がでるからです。 以上 |
||
617:
匿名さん
[2008-03-07 00:34:00]
ワックスがけが必要か?
ってのは、裸のフローリングなのかってこと? 早めに契約して事前に断らなければ、 基本的に全部屋、とりあえずのサービスワックスがかかってますよ。 コーティングをするのには余計なお世話って話もありますが。 きれいきれいなお部屋を保つのにワックスorコーティングはしたいですよね。 柔らかフローリングって、メイン効果はまず防音効果じゃね? もちろん子供のためにもなりますけど... いじょー |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |