アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[519: 申込予定さん]

ボンビー　お前は買うな！　お前が買うなら　俺は買わない　ボンビーマンションになるから

[520: 匿名さん]

他でデベにお勤めで書いてから変えずに書いてるよ

[521: 匿名さん]

>>517
買う意欲のある人の情報サイトだからこそ、いい情報も悪い情報も必要なんじゃないでしょうか。
デベロッパーの言い値で、何もかも公式情報どおりでいい人は、こういうサイトを見る必要もないわけですし、有益な情報があるからこそ、ここに人が集まってくるんだと思います。

それに、値引き情報見るたびに「どうせ買えないくせに」等の余計な誹謗を書くのは、購入層のレベルを低く見せてしまうので、ご購入者の方なら、マンションの価値にマイナスになるような行動は、控えたほうがいいのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

煽り（514）+便乗（516-519）で何人かで書いてるだけだから
反応しないのが一番

[523: 入居予定さん]

このマンションは値下げしてませんよ。
証拠はありますが、こちらでは投稿できません。

[524: 匿名さん]

値下げしてない証拠なんて一般人が持ちえる筈が無い！ココが実は価格改正をしていて既契約者にも同等の値引きをしているなら別だがね

[525: 匿名さん]

５１２さんの２０年来の友人との仲がどうなってしまうのか心配だ。。。う〜む。
団地側に住んでいる人はおそらくここは買えないだろうし、、、。

[526: 匿名さん]

ここは目立てば必ず叩かれる月見草物件。
「下げ」チェックでて深く水底に沈めましょう・・・

[527: 匿名さん]

下げはあげには勝てないですからねぇ

[528: ビギナーさん]

＞５２３
「値下げしてない証拠」もの凄く興味深いです。
誓約書書いて、値下げして貰って購入してＢＢＳにかけない理由があっても
値下げしてない証拠を書けない理由って。。。。
ちなみに、私もココでガッツリ値引き提示されました。

[529: 匿名はん]

値引き提示されても買わないんだったら具体的に数字書いても良いんじゃないの？
デベからは目をつけられるかもしれないけど事実なら書いても買わないのだから支障ないでしょ

[530: 匿名さん]

B棟　5千数百万から4戦数百万に。
20％の値引き。
まあ、どうせ嘘だ〜で流されるんだろうけど。事実。
それを承知で書く意義は、20％引いてくれるなら買おうという人が現れて
アクアテラが完売することのみ。

[531: 匿名はん]

本当らしいですよ

[532: 契約済みさん]

Bの西向きや低層なんか投げ売ってくれて良いよ

[533: 入居予定さん]

あと、４０日切りました。（入居まで）
楽しみで楽しみで。。。

たまに、このサイトを拝見させていただいてますが、う〜ん、と言う内容もあり、さびしく思ってます。（あまり、気にしないようにはしてますが。）
購入者用掲示板盛り上がってくれないかな〜、そうすれば、必要な掲示板は購入者用を見て、たまに気分転換で、検討板を見ればな、と思います。

[534: 匿名さん]

値引きは嘘との情報があるようですので。。

私も２ヶ月ほど前、値引き提示を受けました。Ａ棟の中層階です。
２０％とまではいきませんでしたが、１０％くらいでした。（約５０００万→約４５００万）

実際に値引き提示はありますし、本日の新聞に出ていましたが、藤和不動産は業績下方修正しています。これから決算期に入り、少しでも売り上げ及び販売戸数を伸ばしたい、マンション購入の冷え込みで今後なかなか売れなくなる傾向、また、竣工してしまった物件なので早く売り抜けたいという思惑がありますので、値引き提示があっても全く不思議ではありません。

マンションは金融機関からお金を借りてゼネコンに発注をします。竣工するとゼネコンへの費用支払いが生じます（普通は段階的に支払いますが）のでいつまでも空き室のまま放置しておくわけにはいきません。しかも入居が始まると自然と資産価値は下がります。多少赤字を覚悟しても今の時期に売り抜けるのはデベとしては当然の行為といえます。これは完売できなかったマンションの宿命です。

本当に疑うのであれば、知人にお願いしてモデルルームに見積もりを取りに行ってもらうというのはどうでしょうか。

値引きを否定するよりも自身で気に入って購入した物件なんでしょうし、他人がいくらで買おうが気にしないのが良いと思いますよ。
先に購入したメリットもあると思います。自分の気に入った好きな部屋が選べた、オプションや間取り変更ができた等。否定するよりも肯定してしまったほうが気持ちも楽になると思いますよ。

[535: 匿名さん]

値引きされる部屋があったとしたら、それはどうせクズ部屋だから適正価格なんじゃないの。

[536: 匿名さん]

>534

ここは仕入れ(土地)が安いから、多少値引きしてもデベは赤字にならないと思うよ。
２０％くらい値引きなら利益出てるんじゃないかな？

今日の新聞でも、これだけ需要が冷え込んでるのにデベ主要１６社で赤字出してる会社ないよね。
来期以降は建築基準法改正の影響で発売できる戸数が減少して赤字が出る会社も出てくると思うけど・・・
今一番泣いているのはゼネコン。原料費高騰も価格競争の中、売価に転化できず安値受注を余儀なくされている。

[537: 匿名さん]

ここは土地代が売値の５０％に近いから，２０％値引きならほとんど利益でないと思われます。
湯水のように広告費使ってるし。事業的には失敗だけど，建設，販売ともにタイミングが悪かったと。

[538: 匿名さん]

５３４さんの様なまともな意見は素直に聞けます。頭の良い方の話は勉強になりますし既契約者さんにも気配りが有って中立的な的を得た発言ですね。５３６さんの言う通りゼネコンさんが苦しんでいるだろう事は察しがつくし消費者にとって好ましくない方向でのコストダウンを危惧しますね。

[539: 匿名はん]

値引き提示受けた方への質問なんですが、値引きされた値段での坪単価を教えて下さい。

[540: 匿名さん]

教えてくれなぃねー

[541: ご近所さん]

値引き前が坪１８５万、値引き後が坪１４５万

[542: 土地勘無しさん]

すごいねぇ
2割以上引いてもらってる…
釣られてみた

[543: 匿名さん]

坪１４５万って上尾並みなんですけど。

[544: 匿名さん]

値引き前坪185万円って、ここの最高価格帯じゃないの？
それを、最低以下で売らないでしょ
もっと上手に書けばいいのにね

[545: 匿名さん]

てか値引き額を教えて得をするのは他社デベだけでは？

[546: 匿名さん]

てか値引きについて知られたくないのはここのデベだけでは？

[547: 匿名さん]

デベは、既存客が騒ぎ出さない程度に値引きが知れ渡ったほうがいいのでは？
客呼ぶための値引きなんだから。

[548: 匿名さん]

購入者は自分のマンションの資産価値に影響するから知られたくないと思う。

[549: 匿名さん]

値引きの事実自体は資産価値には影響しません。
値引きせざるを得ないという状況になった時点で、
買値と資産価値にはすでに乖離が生じていますので。
中古を売ったらいくらで売れるか、それが資産価値ですよ。

[550: 匿名さん]

うちは控えめに１５０でお願いって言ったら
普通にキレられました！

[555: 近所をよく知る人]

休日を過ごすにはとて良い環境ではないでしょうか？
車があれば渋滞も少ないし、主要道へのアクセスも良い。
毎日の通勤を考えると距離的につらいかもしれませんが、南北線は比較的混雑が少ないし、遅延や事故も少ない。たまプラなどの田園都市線等の殺人的混雑+遅延に比べればなんてことないかも。
朝晩は奥さんに送迎してもらえる人には広くて、開放的でいい選択では？
あと、朝の車の送迎が可能な方は、王子・王子神谷駅（上り）方面より志茂駅（下り）へ向かったほうが渋滞がなく早いかもしれませんよ）

[556: 匿名さん]

↑すてきー

[557: 物件比較中さん]

1年前からマンション一戸建てと何件も見て回っていますが予算にあうものがありません。予算が頭金０で４２００万以下なんです
こちらは４２００万以下のお部屋はなさそうですかね・・
４２００万ローン組むのだってやっとなくらいなんです。
それでも事情がありどうしてもこの辺りに住みたくて・・・
みなさん５０００万とか余裕で支払えるんでしょうか？？
そこで参考までにこちらを購入されたかたにお聞きしたいのです
が・・
頭金はいくら入れたか教えてください！！

[558: 匿名さん]

↑
参考にならないと思いますが
3000万〜4500万です。

[559: 匿名さん]

↑
間違えました。
頭金3000万〜4000万で検討中です。
現在所有のＭＳの頭金は2000万でした。

[560: ご近所さん]

>557さん
横レスですが、、
ハートアイランド内にあるグランスイートを考えてみられたら如何でしょう？
もうすでに完売の物件ですが、盛んに売って下さいという情報が来ていて査定に出されている方もいるようですので空きが出る可能性あります。価格的にも予算内になるでしょうし。
オール電化でエコキュート、2重床など良い所が沢山ありますよ。

[561: 購入検討中さん]

＞＞５５７さんへ

参考までに，私も同価格程度で検討しました。交渉なしで，リバー側中層階５００引き程度，頭金200万の提示でした。気に入った部屋があれば，もう少し交渉の余地もあるかと思いました。できるだけ，急いでコストパフォーマンスの高いところを狙ってみてください。

[562: 匿名さん]

西向きなら普通に４０００以下の部屋いっぱいあるじゃん。

[563: 匿名はん]

今の状況では無理して買わずにURで賃貸のが良いと思うけど

[564: 周辺住民さん]

リハートもありましたね。ちょっと離れているけど売れ残りが出ているので良いかと。

[565: 匿名さん]

>557

４２００万のローンがやっとの人が、頭金０で４２００万のローンを組むというのは、よっぽどの事情（近いうちに大金が入る等）が無い限りは間違いなく破綻します。

きっちりとした資金計画がないのなら諦めることをお勧めします。

[566: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、AＢ街区であとどのくらい残っているのでしょうか。
もうほとんど残っておらず、あまり選択肢はないのでしょうか。
それとも結構選択肢はあるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

[567: 匿名さん]

もうない。
これから出るC街区を待て。しかし、かなり高いぞ。

[568: 匿名さん]

>>566

階層にこだわらなければ、ある程度部屋タイプ選択の余地はあるかもしれません。

ただ、おそらくこの時期は3月末の引渡しが前提に話が進められると思います。
そうなると、ローンの審査期間の兼ね合いから、
ローンタイプや銀行選択の余地がかなり狭くなってしまいます。
また、そういった金融機関の申し込みや契約も大忙しで、
急な呼び出しにも対応しなくてはいけませんし。

その分、今ならお値引きが期待できるのかもしれませんけどね。