アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[451: 匿名さん]

概観は大変よろしい。
環境は最高、駐車場１００％完備のこのリバーサイド物件は本当に良いですね。

[452: 入居予定さん]

先日、内覧会へ行って参りました。
契約した時期からだいぶ時間がたっておりましたので、
熱も冷めてましたが、物件も目の前にして再びヒートアップしました。
この物件は、外観、環境、設備、どれをとっても満点ですね。
昼間の日の差し込みによって、一面のガラスや水面がキラキラするので、とても魅了されましたし、
帰りが遅くなったことで、また違った夜の顔も見ることができましたが、ライトアップがとても素敵で、川面に映し出される部屋の明かりがとてもロマンチックでした。
こんな最高の景色を見ながら、これから生活できると思うと、本当に引越が楽しみです。

また隣接には公園や小中学校が設立予定ですし、
バスの便もどんどん改正されていてますます暮らしやすい環境だと思います。

早く入居日よ、こい！！

[453: 契約済みさん]

そうですね、ここの環境は東京じゃ別格ですよ。
広大な公園、小中一貫校、綺麗なスーパー、リバーサイド、緑豊かな河川敷、サイクリングロードと来て、まもなく医療ショッピングモール、ファミレスも出来る。交通もバスが非常に充実しているから利便性は下手な駅近マンションよりも上ですね。
これだけの優れた環境をみんなで維持、守っていきましょう。

[454: 匿名さん]

坪１４５万てどの部屋ですか？
西向き？？
低層階？？？

[455: 匿名さん]

>450さん

残り100以上？？
先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。
実際はどうなんでしょうね？？

[456: 申込予定さん]

>>455

>先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。

残り20の根拠は何ですか？「価格表」とか言わないでくださいね。
売り主に直接尋ねるのが基本でしょう。もちろん売り上げを良く見せるためにごまかされる可能性もあるでしょうし，正直に対応する売り主もいるでしょう。そのあたりの判断は個人的にしなければなりませんが，私は売り主の言うとおりに判断しただけです。

そもそも，売り上げ状況は価格交渉の前提条件となるでしょう。よく売れているなら，
売り主は強気に出ます。価格交渉には応じないはずです。当物件はそうではありません。
現在，当方にとっての適正価格で交渉中です。

[457: 物件比較中さん]

南向きの中層以上でも、坪145万円で行けますよ。
価格表の8掛けで交渉可能です。
と書き込むと四の五の言う人がいると思いますが、嘘だと思ったら交渉してみればいい。
さほど苦労なく、20％くらいの値引きは引き出せる筈。

[458: 匿名はん]

完成、入居間近で余りが20でも100でも程度の差こそあれそれは引く
どっちにしろ更に395は残ってるわけだしな

[459: 匿名さん]

3月決算期はどの売り主にとっても鬼門ですな

[460: 周辺住民さん]

マンションを契約された方、購入したいのに資金が見合わない方の皮肉等、
おもしろい掲示板になってますね。
基本的に入居までマンションというのは、値引きの話はありませんよ。

[461: 匿名さん]

ここは「基本的に」があてはまらないのでしょう。
本当にお金をもっている人ほど、使い道にはシビアですから、「適正価格」になるように交渉しますよね。

[462: 匿名はん]

値引きがないなんて信じてる人って本当にいるの？
この時期は値引きしてでも売却して資金回収を急ぐのが当然です。
130万円/坪くらいまで落ちる可能性もあるのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

皆さんどのように交渉されているんでしょう？
１４５とか１３０とか、すごいですね！！

[466: 購入検討中さん]

２割引き交渉に辿り着けた方は、
何回目くらいの交渉でその価格を提示してもらえたのですか。
教えてください。

[467: 匿名はん]

当然、値引きの念書は付き物だからまず９９％値引きゲットした人はその内容を口外しない、がしかし口外する勇気ある侍の登場を期待したい。口外しても、それは嘘だと皆に言われるだろうが・・・

[468: 匿名はん]

「東急」「値引き」
でぐぐってみな。
マンション販売には値引がつきものだって証拠が見れるから。

[469: 購入検討中さん]

値引きについて書いてる人、
確実に一人だね。
きっと買えない人なんだね。
かわいそうに・・

[470: 物件比較中さん]

建物を見に来ませんか？と電話が来ました。
立地に見合う価格と思えず見送りつつあると伝えると、お求め安い価格に．．．的なこと、一切言われませんでした。
ってことは、我が家には値引きする予定はないのか、もしくは一切値引きしていないのか．．．不明です。
駅から遠いのは別にいいんだけど、周辺にせめてツタヤとかマツキヨくらいは欲しいんだけどなぁ。

[475: 匿名さん]

ハートアイランド、そこは東京随一のオアシス。
豊かな緑と水に囲まれた宝石のごとく美しい街。
誰もが憧れる２１世紀最高の居住地区、そこは神に選ばれし者が住むという。。

[476: 物件比較中さん]

てゆーか、ここは隅田川の中州でしょ？
だからスーパー堤防にして流されないようにするんでしょ？

安全そうではあるけれども。

[477: 匿名さん]

別荘・シャトルバス、とありますが、管理費は幾ら位になるんですか？

[478: 匿名さん]

王子駅からハートアイランドへ深夜バスが出るようになるらしいです。

http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_03.pdf

[479: 匿名さん]

アクアテラの中庭の様な場所って、デートスポットになりそうですね。

[480: 匿名さん]

値引きはあります。値引きがないのは即完売するようなところだけ。

[481: 匿名さん]

>>471って意外とマジレスだったりするのかな☆

[483: 匿名さん]

完成してみるとなかなか見た目良さそうなMSじゃないですか。
さすが、リバーサイドだけあって雰囲気抜群だし新豊橋が良い借景になっていてまるでこのマンションの設備の様ですよ。
でも、価格高いですよね。

[484: 匿名さん]

管理費＋修繕積み立て金18,185円〜25,715円。

[485: 入居予定さん]

今日内覧会に行きました、どこを見ても申し分なかった。エントランスなどは高級ホテルなみで
感動しました。バルコニーから墨田川を眺めるだけで超気持ちよかった。今日天気が寒かったが
床暖房をつけると非常に暖かくなりました。本当にこの物件を選んでよかったと思う。アクアテラのすぐそばに新しいバス停が出来てほとんど歩くことなく王子駅までいけるから現在住んでいる
ところの徒歩１０分よりぜんぜん楽。将来楽しみです。

[486: 購入検討中さん]

６００引き提示されたけど，１／４空き家のマンションのどこがいいの？全くわからん。

[487: 入居予定さん]

内覧会、とても大変でした。3時間くらいかかりました。細かく見すぎたかな、と思いました。だいぶ出来上がっていて、エントランスなど、マンションとは思えないくらい素敵でした。

だれか、ご自身でフローリングＷａｘかける方はいらっしゃいますか？サービスワックスは、何を使っているのか、分かる方いらっしゃいましたら教えてください。また、おすすめのワックスありましたら教えてください。

[488: 匿名さん]

486さん

この物件が気に入らなかったらモデルルームに足を運ぶ必要がないのでは？
わざわざ行くこととしゃべることに矛盾があるのでは？
大きな買い物だから自分が気に入ってるところに行って買えばいいよ、
こちからは早く去っていけばよし。

[489: 入居予定さん]

内は下記の業者さんにコーティングを頼む予定です。
各種のコーティングサンプルを取り寄せて比較した結果
３０年のものを選びました。

http://uv30.team-mishina.co.jp/

[490: 入居予定さん]

４８９さん
我が家もコーティングを検討中ですが、この３０年はオプションよりもやっぱり高くつくのでしょうか？参考までに教えてください。

[491: 入居予定さん]

４９０さん

オプッションの値段は覚えてないですが、この３０年のものは１０２平米３LDKの部屋全部（クロゼットまで含む）のフローリング部分で大体３０万円ぐらいです。３０年ものは１０年ものと比べたらぴかぴかで傷つきにくいことがわかりました、結構人気があって早く予約しないと結構待つ状態です、まずサンプルを取り寄せてみたらいかがでしょうか？以上ご参考にまでに。

[492: 匿名さん]

>486
そうなんですよね。
ハートアイランドって駅から遠めだけど、バス停が沢山あるので結局駅近マンションと同じなんですよね。王子から一駅離れた所に住む事とほとんど同じという事。電車なら１６０円の所バスだから２００円になるっていう事位。それが分からないで駅から遠いバス便マンションだとかほざいているのがいましたね。

[493: ↑]

>486×　　　
>485の間違い

[494: 匿名さん]

電車よりバスが好きな人向けのマンションなんですね。

[495: 入居予定さん]

結局気に入っている人たちが集まって楽しく住めば十分ですよ、これからまた変わる町だから
現在よりよくなる可能性があって悪くなることはないから、住む人が増えれば、施設もそれに
伴って増えるのは自然なことです。

[496: 入居予定さん]

＞＞　487さん
エントランス素敵でしたね〜。想像してたより遥かによかったです。

そんな、わたしも先日内覧会を終えました。
当日は緊張してましたが、スムーズに終えることができました。
別の物件の内覧会書き込みを参考にしていたので、スタッフ対応を心配していましたが、
施工業者と案内の方２名での丁寧な対応で気持ちよくCheckできました。
ただ、必死だったのでかなり疲れました。

入居が楽しみです♪

[497: 入居予定さん]

内覧会見てきました。Ｂ街区のエントランスは素敵だったんですけど、Ａ街区は普通かなというかんじでした。でも、中身はとても良くて子供がどんどんジャンプしても下にひびかなそうで、下の人に気を使わなくてもよさそう。。。それにお部屋から見た隅田川が太陽に反射してキラキラしているのがとても綺麗でしたよ。。。
それと、ゲストルームが広くていいなあ〜〜と思いました。。

[498: 匿名さん]

>子供がどんどんジャンプしても下にひびかなそうで、下の人に気を使わなくてもよさそう

すごい意見が…

[499: 匿名さん]

遮音性能が高いっていうのはマンションにとってとても重要ですよ。
ファミリー向けマンションで、あまり下に気を使って生活するなんてものすごいストレス。
神経質に叱ったりしないで、のびのび子育てできるのはすばらしい事です！

[500: 匿名はん]

子供がどんどんジャンプして響かないとかありえないですから

[501: 匿名さん]

ありえないかどうかはわからないでしょ。
アクアではそれが実現してるんだったらスゴイ事。
資産価値も一気にアップです。
だって子育て家族にとってはとても嬉しいことだから。。

[502: 匿名さん]

アクアテラ思てった以上に綺麗でした。
これも、ハートアイランドに立地しているのとリバーサイドだからそれが余計にそう思わせているんじゃないでしょうか。お隣の賃貸もURもグランスイートもベルクもどこも綺麗な建物ばかりだから余計なんですよね。

[503: 入居予定さん]

497、499、501は同じ人なんでしょうか…
これがもし住人層を反映しているとしたら、先が思いやられますね

[505: 購入検討中さん]

＞＞４８６

自分より条件いいです。コツがあれば教えてください。

[506: 入居予定さん]

マンションバスに乗るか、王子神谷まで歩くか迷うなー。皆さんはどうします？ちなみにマンションバスは何分おきに来るのか知っている方教えてください。

[507: 物件比較中さん]

>>497

ＬＬ−４５のフローリングと二重天井でそのようにお考えでしたら、
この物件を買わないでくださいね。
買うなら１階限定で。

どこの世界に子供が飛び跳ねて階下に響かないマンションがありますか。

eマンにはいろんな方がいますけど、アナタのような書き込みは初めて見ました。さすがです。

[508: 入居予定さん]

>>497さん
既に幾つも指摘が出ていますが、流石に子供が飛び跳ねて下階に響かないと言うのはありえないですよ・・・。
と言うより、>>497さんは何をもってそう考えられたのでしょうか？まさか上の部屋に入って響きを確かめたとかではないですよね？内覧会では自分の部屋以外入れないのですし。

自分もこの週末に内覧会に行ってきました。
概ね満足だったけど、壁紙の処理が甘い部分が多数見受けられたのが気になりました。勿論指摘して直してもらうようにはしましたけど。
あと、外階段や多くのベランダの壁がアルミ格子だったのがちょっと安っぽいように感じました。まぁ、これは好みの問題もあるでしょうけど。

[509: 入居予定さん]

みんな４９７さんを攻める必要はないです。
多分その方はフローリングのよさを表現しただけだと思います。
これはマンション入居の方がみんな気にすることだと思います。
隣に響きやすいマンションだと注意してもし切れないところが
ありますから。マンションに入居する人は基本的なマナーを
守れることは当たり前だから心配は不要です。

[510: 契約済みさん]

なんだかごめんなさい。。
私の発言でいろいろなご意見をいただき、ありがとうございます。
私は、勿論他のお部屋にも入れないですし、内覧の時に実はジャンプをしてみました。そしたらドンという音もせず、今の住んでいるマンションは外見は豪華でそこそこ良いマンションなのですが、同じようにジャンプをすると下の階に響いているなあ〜と自分でもわかるのですが、アクアテラは響いていないように思いました。勿論度合いにもよるとは思うんですが、中身がしっかりしていて安心だなあ〜と思いました。
でも、下の方のご迷惑を考えながら生活しようと思っています。。

あと、桜の木
これからの季節楽しみですね。。。

[511: 入居予定さん]

＞510さん

私も先日の内覧会の時にフローリングは結構丈夫だな〜と実感しましたよ。

桜の木、楽しみですね！

[512: 契約済みさん]

板橋区在住の者です。
豊島団地に２０年来の友人がいます。
周辺を知っている為、１年前にアクアテラのチラシを見た時は、この場所での生活無理だろうと思い興味を持ちませんでした。

去年末からいい物件があればと思い、北赤羽、川口、板橋の大規模物件を見て廻りましたが、満足できずにおりました。
とりあえず行って見るか程度の気持ちでアクアテラに行きました。
ここの間取りを見ると今まで見た物件が賃貸の様に思えてしまいました。
玄関、廊下、トイレ、パウダールームどれも広く、これが家なんだと。
ただ駅までの距離や商業施設など考えると・・・

翌週、現地で部屋が見れると言われ行きました。
低層階からの景観でしたが、部屋と川との一体感がすごい（これは必見ですよ）。
また、遊歩道や電柱の無い道路、広い歩道、大きな公園、学校。
この環境は２３区（環七付近）ではあり得ないし、金で買えないと思い申し込みました。

私には小さい子供がおり住環境を優先しました。
皆さんにはいろいろな意見があると思いますが、今なら現地にモデルルームができていますので足を運で見てはいかがですか、きっと住みたくなると思いますよ。

[513: 入居予定さん]

陸の孤島なんていわれてたので買うつもりもなくマンションミュージアムに行きました。クオカードもらうためにいったのです。良かったのか悪かったのか・・・・でも大規模住宅ということで決めました。

[514: デベにお勤めさん]

当初金額なら高値掴み以外の何ものでもないですが、
相当な値引きをしてもらって購入したのでしょうから
よかったんじゃないですか。

僕は、誓約書書いて値引き提示して貰ったんですが、
土壇場でやめてしまいました。
あまりにも値引き額が大きく（20％オフ、1千万強引き）
だったので、返って気持ちが萎えてしまいました。

値引きの話を書くと、嘘だとか、証拠出せとか言われるんだろうな〜
誓約書に罰則条項は無いんですが、個人を特定されるような
書き込みは出来ないので、あしからず。

[515: 入居予定さん]

おまえうざい　ひっこめ

[516: 匿名さん]

エグイ話だな〜！正式価格で買った人達はどうすんだよ、デベちゃんよ〜！な〜んて書くと・・・値引きなんて当たり前、エグクもないし、正式価格で買った人は自己責任でご愁傷様！とかって必ず言う奴出てくんだけど、そういう奴が一番ムカツクんだよな

[517: 入居予定さん]

大金はたいて、せっかく買ったマンションの価値を下げるような投稿はやめてもらいたいです。買わないのなら、いちいち書き込みしなければいいじゃない。どうせ欲しいのに住宅ローンの審査に引っかかって断念したんでしょ・・・書き込みしてる暇があったらしっかり働いてＣ棟までに貯金したら！！頭金増えれば住宅ローン通りやすいよ！！

[518: 購入検討中さん]

「東急」「値引き」でググってみました。
やはり値引きは事実ですね。
このネタをもとに交渉したら破格の提示がありました。
ラッキー！

[519: 申込予定さん]

ボンビー　お前は買うな！　お前が買うなら　俺は買わない　ボンビーマンションになるから

[520: 匿名さん]

他でデベにお勤めで書いてから変えずに書いてるよ

[521: 匿名さん]

>>517
買う意欲のある人の情報サイトだからこそ、いい情報も悪い情報も必要なんじゃないでしょうか。
デベロッパーの言い値で、何もかも公式情報どおりでいい人は、こういうサイトを見る必要もないわけですし、有益な情報があるからこそ、ここに人が集まってくるんだと思います。

それに、値引き情報見るたびに「どうせ買えないくせに」等の余計な誹謗を書くのは、購入層のレベルを低く見せてしまうので、ご購入者の方なら、マンションの価値にマイナスになるような行動は、控えたほうがいいのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

煽り（514）+便乗（516-519）で何人かで書いてるだけだから
反応しないのが一番

[523: 入居予定さん]

このマンションは値下げしてませんよ。
証拠はありますが、こちらでは投稿できません。

[524: 匿名さん]

値下げしてない証拠なんて一般人が持ちえる筈が無い！ココが実は価格改正をしていて既契約者にも同等の値引きをしているなら別だがね

[525: 匿名さん]

５１２さんの２０年来の友人との仲がどうなってしまうのか心配だ。。。う〜む。
団地側に住んでいる人はおそらくここは買えないだろうし、、、。

[526: 匿名さん]

ここは目立てば必ず叩かれる月見草物件。
「下げ」チェックでて深く水底に沈めましょう・・・

[527: 匿名さん]

下げはあげには勝てないですからねぇ

[528: ビギナーさん]

＞５２３
「値下げしてない証拠」もの凄く興味深いです。
誓約書書いて、値下げして貰って購入してＢＢＳにかけない理由があっても
値下げしてない証拠を書けない理由って。。。。
ちなみに、私もココでガッツリ値引き提示されました。

[529: 匿名はん]

値引き提示されても買わないんだったら具体的に数字書いても良いんじゃないの？
デベからは目をつけられるかもしれないけど事実なら書いても買わないのだから支障ないでしょ

[530: 匿名さん]

B棟　5千数百万から4戦数百万に。
20％の値引き。
まあ、どうせ嘘だ〜で流されるんだろうけど。事実。
それを承知で書く意義は、20％引いてくれるなら買おうという人が現れて
アクアテラが完売することのみ。

[531: 匿名はん]

本当らしいですよ

[532: 契約済みさん]

Bの西向きや低層なんか投げ売ってくれて良いよ

[533: 入居予定さん]

あと、４０日切りました。（入居まで）
楽しみで楽しみで。。。

たまに、このサイトを拝見させていただいてますが、う〜ん、と言う内容もあり、さびしく思ってます。（あまり、気にしないようにはしてますが。）
購入者用掲示板盛り上がってくれないかな〜、そうすれば、必要な掲示板は購入者用を見て、たまに気分転換で、検討板を見ればな、と思います。

[534: 匿名さん]

値引きは嘘との情報があるようですので。。

私も２ヶ月ほど前、値引き提示を受けました。Ａ棟の中層階です。
２０％とまではいきませんでしたが、１０％くらいでした。（約５０００万→約４５００万）

実際に値引き提示はありますし、本日の新聞に出ていましたが、藤和不動産は業績下方修正しています。これから決算期に入り、少しでも売り上げ及び販売戸数を伸ばしたい、マンション購入の冷え込みで今後なかなか売れなくなる傾向、また、竣工してしまった物件なので早く売り抜けたいという思惑がありますので、値引き提示があっても全く不思議ではありません。

マンションは金融機関からお金を借りてゼネコンに発注をします。竣工するとゼネコンへの費用支払いが生じます（普通は段階的に支払いますが）のでいつまでも空き室のまま放置しておくわけにはいきません。しかも入居が始まると自然と資産価値は下がります。多少赤字を覚悟しても今の時期に売り抜けるのはデベとしては当然の行為といえます。これは完売できなかったマンションの宿命です。

本当に疑うのであれば、知人にお願いしてモデルルームに見積もりを取りに行ってもらうというのはどうでしょうか。

値引きを否定するよりも自身で気に入って購入した物件なんでしょうし、他人がいくらで買おうが気にしないのが良いと思いますよ。
先に購入したメリットもあると思います。自分の気に入った好きな部屋が選べた、オプションや間取り変更ができた等。否定するよりも肯定してしまったほうが気持ちも楽になると思いますよ。

[535: 匿名さん]

値引きされる部屋があったとしたら、それはどうせクズ部屋だから適正価格なんじゃないの。

[536: 匿名さん]

>534

ここは仕入れ(土地)が安いから、多少値引きしてもデベは赤字にならないと思うよ。
２０％くらい値引きなら利益出てるんじゃないかな？

今日の新聞でも、これだけ需要が冷え込んでるのにデベ主要１６社で赤字出してる会社ないよね。
来期以降は建築基準法改正の影響で発売できる戸数が減少して赤字が出る会社も出てくると思うけど・・・
今一番泣いているのはゼネコン。原料費高騰も価格競争の中、売価に転化できず安値受注を余儀なくされている。

[537: 匿名さん]

ここは土地代が売値の５０％に近いから，２０％値引きならほとんど利益でないと思われます。
湯水のように広告費使ってるし。事業的には失敗だけど，建設，販売ともにタイミングが悪かったと。

[538: 匿名さん]

５３４さんの様なまともな意見は素直に聞けます。頭の良い方の話は勉強になりますし既契約者さんにも気配りが有って中立的な的を得た発言ですね。５３６さんの言う通りゼネコンさんが苦しんでいるだろう事は察しがつくし消費者にとって好ましくない方向でのコストダウンを危惧しますね。

[539: 匿名はん]

値引き提示受けた方への質問なんですが、値引きされた値段での坪単価を教えて下さい。

[540: 匿名さん]

教えてくれなぃねー

[541: ご近所さん]

値引き前が坪１８５万、値引き後が坪１４５万

[542: 土地勘無しさん]

すごいねぇ
2割以上引いてもらってる…
釣られてみた

[543: 匿名さん]

坪１４５万って上尾並みなんですけど。

[544: 匿名さん]

値引き前坪185万円って、ここの最高価格帯じゃないの？
それを、最低以下で売らないでしょ
もっと上手に書けばいいのにね

[545: 匿名さん]

てか値引き額を教えて得をするのは他社デベだけでは？

[546: 匿名さん]

てか値引きについて知られたくないのはここのデベだけでは？

[547: 匿名さん]

デベは、既存客が騒ぎ出さない程度に値引きが知れ渡ったほうがいいのでは？
客呼ぶための値引きなんだから。

[548: 匿名さん]

購入者は自分のマンションの資産価値に影響するから知られたくないと思う。

[549: 匿名さん]

値引きの事実自体は資産価値には影響しません。
値引きせざるを得ないという状況になった時点で、
買値と資産価値にはすでに乖離が生じていますので。
中古を売ったらいくらで売れるか、それが資産価値ですよ。

[550: 匿名さん]

うちは控えめに１５０でお願いって言ったら
普通にキレられました！