アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[409: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価、面白いですね〜〜！
みんな色々書いてますね。

[410: 匿名さん]

ここは最近静かですね

[411: 匿名さん]

すでに誰も興味がなくなったんでしょう。

[412: 匿名さん]

みだりに上げないほうがいいですよ。
新新価格チャレンジ失敗物件で、目立てば突っ込まれる運命ですから・・・

[413: 匿名さん]

新新価格というほど高くないとまじめに答えてしまった。

[414: 匿名さん]

そう、ひがむなって。

静かなのは買いたくても買えないやからに、ただ購入者がうんざりしているだけでしょう。

[415: 匿名さん]

それは億ションの人が言う言葉だと思ってた。

[416: 契約済みさん]

だいぶ出来てきましたね！見学会が楽しみです。見学会行かれた方は感想とか宜しくお願いします。

[417: 匿名さん]

この程度のMSに買いたくても買えない人などいるのかな？
売りたいけど売れないというのが正確でしょ。

[418: 匿名さん]

坪単価は安いけど、広いからグロスじゃ別に安くはない。ちょっと好条件の100㎡
オーバーなら5000を超える部屋も多い
これが誰にでも買えると思っているんだったら、417氏はよほどものを知らんということ

[419: 匿名さん]

↑
ここって「東京23区の新築マンション掲示板」ですよね〜？
2007年7月で23区内は平均坪単価349.8万円・平均面積71.95平方メートル・平均価格7612万円
だそうです。100越5000のこの物件はやはりアレですよ。

[420: 匿名さん]

100平米超えのマンションは、他の地区では限りなく億に近づきますね
ここの周辺の板橋区の加賀レジデンスや北区のレクセル王子の広い部屋は億を超えてます。
23区内で広さが一番という人には向いているんじゃないですか？

[421: 匿名さん]

買えない人たちの評論はもうこりごりだね。

買えないから売れないとか、安いとかせめて掲示板に書きたいんでしょ。これからもがんばってー。

[422: 近所をよく知る人]

今日みたいな雪の日には陸の孤島になりそう。

[423: 匿名はん]

マンション名で掲示板立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[424: 匿名はん]

↑
誤爆です。すみません。

[425: 匿名はん]

教えてください。
別荘の管理維持費はいくらですか？

[426: 契約済みさん]

管理維持費は管理費に含まれます。
1000円程度だと聞いています。
しかし、今後の維持等で価格がどうなるかは不明です。

これも考え方があると思いますが...。

また、住まう皆さんが観光気分での利用ではなく、自分の所有として大切に扱っていくことが大切だと思います。

[427: 匿名さん]

月1000円も払うのだと、年12000円。　このお金で、旅行代理店とでも契約して、
年2泊程度の宿泊サポートを行って、どこでも遊びにいけるとかしたほうがよほど
合理的な気もします。　800戸に割り振ったら、3戸あっても平日・真冬とかこみで
年1回まわってくるかどうか。　

もともと那須は藤和が、大規模開発して、別荘すみましょとかやって大量に
売れ残していたとこなので、ありていにいえば、不良債権を抱き合わせでおしつけた
ような印象を受けます。

共用施設とかは派手につくって、ちょっとだけ価値のあるものをとても高くみせかけて
売るってのは、不動産の基本とはいっても、こればっかりはあんまり売りにはならないですね。

[429: 匿名さん]

都営バス　ハートアイランド循環の便とハートアイランド南停留所が増設されましたね。

[430: 契約済みさん]

ここでマンションを買う人は月千円ぐらいの支出を気にする人はそんなにないと
思います。
それを何回と話題にするとつまらなくなる感じです。

[431: 匿名さん]

ますます魅力が増しますね。
隣接地の公園と小中一貫校が出来るとさらに素敵な街になりますね。

ひがみ、中傷も魅力的なマンションである証拠でしょう。那須の別荘も楽しみ！！

[432: 匿名さん]

荒らしているのは一人か二人、気にせず行きましょ。

[433: 入居予定さん]

インターネット代は、管理費にふくまれるのでしたっけ？確か、そんな気がしたのですが、分かる方がいらしたら、教えてください。

[434: 匿名さん]

Ｃ棟はいくらくらいで出るのか？　興味あります。

[435: 契約済みさん]

433さん

インターネット代は管理費に含まれてます。

[436: 入居予定さん]

Ｎｏ。４３３です。
４３５さん、ありがとうございます。この時期になると、引越しの準備やら、いろいろと大変ですよね。
そろそろ、内覧会の時期ですが、もう、終った方は、いらっしゃいますか？なにを、どう見てよいのか分からないのが現状です。内覧会の感想がある方は、感想などいただけましたら、幸いです。

[437: 匿名さん]

>427 さんに同感。

収入レベルがそこそこあれば、月1000円なんて気にしないでしょってのが間違い。
ちゃんと必要性のないものに、無駄に支出するなんて＊＊げているって感覚が
ないから、逆にそこそこの値段の物件しか買えないんですよ。　話が逆。

[438: 匿名さん]

427/437 で正しいとは思うけど、年1万 だから、20年済んだって20万で、なくした
ところで坪単価1万分の差にしかならない。　あらずもがなではあると思うけど、
あったから積極的に買っちゃいけないというほど価格に影響を及ぼしているわけでもない。
すくなくとも、それが理由で買ったり・買わなかったりが変わるようなもんじゃないよ。

[439: 匿名さん]

維持管理費・修繕積立金が購入判断のひとつになるのは当然。
20年、30年後に維持管理費で毎月4万も払うことになるんだから当然のこと。
数名の営業関係が必死に「最高です。幸せです」と洗脳しようとしているが誰もひっからないよ。

[441: 契約済みさん]

別荘については賛否両論あるけど、自分の意識としては「物件を気に入って買ったら付いてました」くらいのもん。

最初から自分でプランニング出来る物件で無い限り多かれ少なかれ必要の無い設備は付いてくるもんだし、その１つがたまたま別荘だったって程度でしょ。
それを目的にはしてないけど、あったらあったで別にいいかって感じ。
個人的なことを言わせてもらうと、俺にとっては床暖房より別荘の方がまだナンボか使い道があると思ってる。11月の見学会にも参加したけど、かなりいい感じの物件だったし。

管理費については人それぞれ考え方があるから、>427さんや>437さんの意見も尤もなものとして理解できるよ。

[442: 匿名さん]

別荘はおまけでついてきてラッキーという程度ですよ。

管理費や別荘で月千円がどうのとかは言わないから、ちゃんと払うからしっかり管理して頂戴という感じですね。

あいかわらず、「営業が洗脳している」とか書きたてられるけど、購入者が少なくともすでに300世帯以上いる物件だから、契約者が楽しみにしているというようなコメントがいくつか書きこまれても当然だと思いますけどね。それを営業が洗脳といわれては、、、まぁデベさんも慣れているとは思いますけどね。

前にも書き込まれているように、買わない人からも気になってチェックされる魅力的な物件ということなんでしょうね。

内覧会が始まり外観もほぼオープンになりましたが、本当に素敵な物件になりましたね。楽しみです。

[443: 匿名さん]

↑
>購入者が少なくともすでに300世帯以上いる物件
C街区：395戸が300戸以上契約済みなのですね。
好調ですね。

HP表示　820戸（A街区：222戸、B街区：203戸、C街区：395戸）

[444: 匿名さん]

↑
まだＣは発売していませんよ。したがってＡ＋Ｂ（４２５？）のうち少なくとも300以上と書きました。半年以上前に契約して、しばらくモデルルームの中に入っていないので、詳しい数字は分かりませんが、数ヶ月前くらいに290世帯契約と聞いていたので、硬い数字を記入しました。

400近い数字と思いますが、またやんややんや言われるので、低めで書きました。

こんなご時勢ですので、絶好調、、という状況ではないと思いますがモデルルームのそばを通ると、車の数を見ても来場者は増えているようですよ。
また外観は壮観ですからこれから現地を見に来た人が契約していく数も増えるのでは？。

最終的には無事完売しちゃうんでしょうね。

[445: 購入検討中さん]

ＡＢ街区であと100戸ぐらいから選択できそうですね。坪単価１４５万ぐらいで
はまだ手が届きませんか？

[446: 入居予定さん]

内覧会に行きました。外観は予想以上に上品な感じです。内装も丁寧な仕上げだと思いました。特に和室はいい色合いです。キッズルームや、ゲストルームもきれいです。
本当にこんなところに住んでいいのかともったいないくらいでした。
池や緑のレイアウト、エントランスも開放感があり、デザイナーのセンスもいいです。施工の鴻池も目地やシール、コンクリ面の仕上げをみても、結構いい仕事しています。
大満足です。4月から住むのが楽しみです。

[447: 購入検討中さん]

>>445

REVER VIEWでも十分検討できると思う。もはや，別荘，シャトルバスの管理費がどうこうのレベルではないな。もっとましな議論をしてほしいよ。

[448: 匿名さん]

ABの売り残りは２０未満だと思う、１００は絶対ありえない

[449: 匿名さん]

100はありえないですね

[450: 申込予定さん]

MRにて三日前は100以上でしたよ。いい加減なこと言わないで，ちゃんと調べてね。

[451: 匿名さん]

概観は大変よろしい。
環境は最高、駐車場１００％完備のこのリバーサイド物件は本当に良いですね。

[452: 入居予定さん]

先日、内覧会へ行って参りました。
契約した時期からだいぶ時間がたっておりましたので、
熱も冷めてましたが、物件も目の前にして再びヒートアップしました。
この物件は、外観、環境、設備、どれをとっても満点ですね。
昼間の日の差し込みによって、一面のガラスや水面がキラキラするので、とても魅了されましたし、
帰りが遅くなったことで、また違った夜の顔も見ることができましたが、ライトアップがとても素敵で、川面に映し出される部屋の明かりがとてもロマンチックでした。
こんな最高の景色を見ながら、これから生活できると思うと、本当に引越が楽しみです。

また隣接には公園や小中学校が設立予定ですし、
バスの便もどんどん改正されていてますます暮らしやすい環境だと思います。

早く入居日よ、こい！！

[453: 契約済みさん]

そうですね、ここの環境は東京じゃ別格ですよ。
広大な公園、小中一貫校、綺麗なスーパー、リバーサイド、緑豊かな河川敷、サイクリングロードと来て、まもなく医療ショッピングモール、ファミレスも出来る。交通もバスが非常に充実しているから利便性は下手な駅近マンションよりも上ですね。
これだけの優れた環境をみんなで維持、守っていきましょう。

[454: 匿名さん]

坪１４５万てどの部屋ですか？
西向き？？
低層階？？？

[455: 匿名さん]

>450さん

残り100以上？？
先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。
実際はどうなんでしょうね？？

[456: 申込予定さん]

>>455

>先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。

残り20の根拠は何ですか？「価格表」とか言わないでくださいね。
売り主に直接尋ねるのが基本でしょう。もちろん売り上げを良く見せるためにごまかされる可能性もあるでしょうし，正直に対応する売り主もいるでしょう。そのあたりの判断は個人的にしなければなりませんが，私は売り主の言うとおりに判断しただけです。

そもそも，売り上げ状況は価格交渉の前提条件となるでしょう。よく売れているなら，
売り主は強気に出ます。価格交渉には応じないはずです。当物件はそうではありません。
現在，当方にとっての適正価格で交渉中です。

[457: 物件比較中さん]

南向きの中層以上でも、坪145万円で行けますよ。
価格表の8掛けで交渉可能です。
と書き込むと四の五の言う人がいると思いますが、嘘だと思ったら交渉してみればいい。
さほど苦労なく、20％くらいの値引きは引き出せる筈。

[458: 匿名はん]

完成、入居間近で余りが20でも100でも程度の差こそあれそれは引く
どっちにしろ更に395は残ってるわけだしな