アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[389: 申込予定さん]

あのう、そろそろやめませんか？こういうの。
人それぞれ価値感の違いがあるのは分かりますが、非常に醜いです。
豊橋から出るバスは朝の七時半ぐらいだったら王子駅まで何分ぐらいかかりますかね？

[390: 匿名さん]

デベは念書取って値引きするから、値引きされた人達はまず値引きゲットしたよとは口外しないからね。是非、掲示板で言ってもらいたいものだね

[391: 周辺住民さん]

３８９さん
１０分少々だと思いますよ。
７時３０位の時間帯はそれほど渋滞しておりません。

[392: 匿名さん]

値引きは常識。
マンション　値引きでググッてみな。
こんなこともわからないなんて哀れだな。
本当はわかっているけど値引きに失敗したから、値引きしてもらった人を嫉んでるんだろ。
だから値引きを認めたくないだけなんだね。

[393: 近所をよく知る人]

駅前で「モデルルームに行って、ハワイに行こう！」キャンペーンのティシュ配ってた。ナスの別荘といい何か違うんじゃないか・・と思った。

[394: 匿名はん]

よくある販促でどこでもやってるようなレベルだ

[395: 契約済みさん]

念書取られて値引きしてもらって契約したので、個人を特定されるようなことは書けませんが、
5千万強の部屋を4千万強で購入しました。率に直すと、20％程度の値引き。
交渉のたびにガンガン値段が下がっていくので、正直、ちょっと引いてしまいました。
C街区のころには、どうなっているんだろう。。。坪単価で150万を下回るのは確実ですね。

[396: 匿名さん]

念書とられて書き込まれたら…
３９５さんの話しが本当であれば調べたら分かりますね
購入者特定するのは難しくないと思うけどね
念書入れて書き込みはどうなのかなぁ…
完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね
本当だとしたら、定価で契約した方が可哀想ですね

[397: 匿名はん]

３９５さん、ココまだ正式価格も出てないし販売開始もされてないんでっせ！稚拙なデマ言ってたらいけませんやん

[398: 匿名はん]

Ａ／Ｂは今年、完成なんだね！竣工直前の値引きだ！。定価で契約した方々にデベは何と申し開きするんだろう？マンション販売ってこんなもんなのかね？３９５さんの言う事が本当なら怖いですな、一生に一度の何千万もする買い物でこんな事が常識化されてたら・・・

[399: 匿名さん]

>>397
A棟B棟は、もうほとんど売り出されて、契約も終わってるのに？

[400: 匿名さん]

>完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね

1割引くらいなら，完成前値引き，普通にありますね。
2割はちょっと？だけど。

[401: 物件比較中さん]

万一値引きしてもらって買ったとしても、わざわざ掲示板に書き込まないよ。
自分の買ったマンションの価値を下げる行為だからね。
くだらんウソはやめましょう。

[402: 購入検討中さん]

すいません。質問なんですが、
アクアテラって中空（ボイド）スラブ工法でしたか？
厚さは何ミリでしたか？
確認するのを忘れてしまい、知っている方がいれば教えてください。
ボイドスラブって騒音は大丈夫なんですかね〜

[403: マンション住民さん]

値引があるという情報は既に購入した人たちにとっても良い情報でしょ。
何しろ定価では売れ残りが目に見えているわけで、値引ありなら売れ残らないですむかもしれないんですから。
もともとマンションの定価なんてあってないようなものだよ。
値引の念書が公けになってる例もあるしね。

[404: 匿名さん]

企業は利益を最大化するのが努め。
販売済み顧客のゴキゲン伺って、
売れる値段に調整しないで売れないまま、
在庫抱えて経費垂れ流していたら、
銀行から株主から追及食らうよ。

上の階でも下の階でも、同じ間取りでも、
みなすべて違う部屋なんですよ。眺望も違うしね。だから値段も価値もそれぞれ違うの。
金額の多寡も問題じゃない。
だいたい先週金曜一億で買った株が、今日９０００万になって文句言ったって、
誰も聞く耳もたないのがあたりまえです。

もう買ってしまった人で、本当にここの価値信じてて値崩れがいやなら、
定価のままどんどん追加購入すればいいのに。損しないはずでしょう。
資産価値を防衛するってそういうことですよ。

重要事項説明書に、全ての部屋は定価意外では販売しませんって書いてない限り、
どんな値段がつこうと粛々と受け入れるしかありません。

[405: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価とか見てると共用部分の点数が低いですね。
やはり那須に別荘はみんな疑問を持っているのかな。
https://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=6656

[406: 匿名さん]

ここは23区内でも最低の価格帯なので、やはり購入層はお金には
敏感なことが想定されます。余計な管理費の発生する、那須の別荘を
個人では手の届かないものがついてラッキーと思う人と、
余計な管理費がかかるから損と思う人とでは、損と思う人のほうが
多いのが、足を引っ張っているのかもしれない、ということでしょうか。

[407: 匿名さん]

お金に敏感なら同じ場所の公団にすればいいものを。
なぜにピーク価格のマンションを買うかな。

[408: 匿名さん]

ナスの別荘は評価対象にすらなっていないのでは。

パソコン買ったらネックレスがついてきますとか、
大根二本買ったらメザシが一匹ついてきます、
みたいなオマケ感覚がなんか滑稽なだけ。

繁忙期は重なるだろうし、場所は選べないし、
維持費分貯めといて、貸し別荘借りたほうがずっと合理的でしょ。

[409: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価、面白いですね〜〜！
みんな色々書いてますね。

[410: 匿名さん]

ここは最近静かですね

[411: 匿名さん]

すでに誰も興味がなくなったんでしょう。

[412: 匿名さん]

みだりに上げないほうがいいですよ。
新新価格チャレンジ失敗物件で、目立てば突っ込まれる運命ですから・・・

[413: 匿名さん]

新新価格というほど高くないとまじめに答えてしまった。

[414: 匿名さん]

そう、ひがむなって。

静かなのは買いたくても買えないやからに、ただ購入者がうんざりしているだけでしょう。

[415: 匿名さん]

それは億ションの人が言う言葉だと思ってた。

[416: 契約済みさん]

だいぶ出来てきましたね！見学会が楽しみです。見学会行かれた方は感想とか宜しくお願いします。

[417: 匿名さん]

この程度のMSに買いたくても買えない人などいるのかな？
売りたいけど売れないというのが正確でしょ。

[418: 匿名さん]

坪単価は安いけど、広いからグロスじゃ別に安くはない。ちょっと好条件の100㎡
オーバーなら5000を超える部屋も多い
これが誰にでも買えると思っているんだったら、417氏はよほどものを知らんということ

[419: 匿名さん]

↑
ここって「東京23区の新築マンション掲示板」ですよね〜？
2007年7月で23区内は平均坪単価349.8万円・平均面積71.95平方メートル・平均価格7612万円
だそうです。100越5000のこの物件はやはりアレですよ。

[420: 匿名さん]

100平米超えのマンションは、他の地区では限りなく億に近づきますね
ここの周辺の板橋区の加賀レジデンスや北区のレクセル王子の広い部屋は億を超えてます。
23区内で広さが一番という人には向いているんじゃないですか？

[421: 匿名さん]

買えない人たちの評論はもうこりごりだね。

買えないから売れないとか、安いとかせめて掲示板に書きたいんでしょ。これからもがんばってー。

[422: 近所をよく知る人]

今日みたいな雪の日には陸の孤島になりそう。

[423: 匿名はん]

マンション名で掲示板立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[424: 匿名はん]

↑
誤爆です。すみません。

[425: 匿名はん]

教えてください。
別荘の管理維持費はいくらですか？

[426: 契約済みさん]

管理維持費は管理費に含まれます。
1000円程度だと聞いています。
しかし、今後の維持等で価格がどうなるかは不明です。

これも考え方があると思いますが...。

また、住まう皆さんが観光気分での利用ではなく、自分の所有として大切に扱っていくことが大切だと思います。

[427: 匿名さん]

月1000円も払うのだと、年12000円。　このお金で、旅行代理店とでも契約して、
年2泊程度の宿泊サポートを行って、どこでも遊びにいけるとかしたほうがよほど
合理的な気もします。　800戸に割り振ったら、3戸あっても平日・真冬とかこみで
年1回まわってくるかどうか。　

もともと那須は藤和が、大規模開発して、別荘すみましょとかやって大量に
売れ残していたとこなので、ありていにいえば、不良債権を抱き合わせでおしつけた
ような印象を受けます。

共用施設とかは派手につくって、ちょっとだけ価値のあるものをとても高くみせかけて
売るってのは、不動産の基本とはいっても、こればっかりはあんまり売りにはならないですね。

[429: 匿名さん]

都営バス　ハートアイランド循環の便とハートアイランド南停留所が増設されましたね。

[430: 契約済みさん]

ここでマンションを買う人は月千円ぐらいの支出を気にする人はそんなにないと
思います。
それを何回と話題にするとつまらなくなる感じです。

[431: 匿名さん]

ますます魅力が増しますね。
隣接地の公園と小中一貫校が出来るとさらに素敵な街になりますね。

ひがみ、中傷も魅力的なマンションである証拠でしょう。那須の別荘も楽しみ！！

[432: 匿名さん]

荒らしているのは一人か二人、気にせず行きましょ。

[433: 入居予定さん]

インターネット代は、管理費にふくまれるのでしたっけ？確か、そんな気がしたのですが、分かる方がいらしたら、教えてください。

[434: 匿名さん]

Ｃ棟はいくらくらいで出るのか？　興味あります。

[435: 契約済みさん]

433さん

インターネット代は管理費に含まれてます。

[436: 入居予定さん]

Ｎｏ。４３３です。
４３５さん、ありがとうございます。この時期になると、引越しの準備やら、いろいろと大変ですよね。
そろそろ、内覧会の時期ですが、もう、終った方は、いらっしゃいますか？なにを、どう見てよいのか分からないのが現状です。内覧会の感想がある方は、感想などいただけましたら、幸いです。

[437: 匿名さん]

>427 さんに同感。

収入レベルがそこそこあれば、月1000円なんて気にしないでしょってのが間違い。
ちゃんと必要性のないものに、無駄に支出するなんて＊＊げているって感覚が
ないから、逆にそこそこの値段の物件しか買えないんですよ。　話が逆。

[438: 匿名さん]

427/437 で正しいとは思うけど、年1万 だから、20年済んだって20万で、なくした
ところで坪単価1万分の差にしかならない。　あらずもがなではあると思うけど、
あったから積極的に買っちゃいけないというほど価格に影響を及ぼしているわけでもない。
すくなくとも、それが理由で買ったり・買わなかったりが変わるようなもんじゃないよ。