アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[369: 匿名さん]

人気部屋というか，いくらこの土地でも、最上階の南側の角部屋とかは売れてるんじゃないの？さすがに。そういう部屋は値引きしないでしょ。

[370: 匿名さん]

マンションはひとつとして同じ部屋はない商品。本来一戸一戸別な値段がついて当たり前。

売れ残り物件は、その価格では購入者が居なかったわけだから、
価格を訂正して購入者を探すのも当然の話。商売なんですから。

いちいち売り方に注文をつけたりするのはおかしいでしょ。
たまたま同じマンションを買っただけで、
関係ないほかの部屋の値引きを嫌がる神経が全くわからない。

[371: 購入検討中さん]

値引きなんて珍しい話じゃないし、契約した人はその部屋に
その価値があると思って契約したわけでしょ。

モノの価値なんて人によって異なるわけで、他が値引きした
からといってだからどうしたという話。

[372: 匿名さん]

ここ数日ここだけじゃなくて、足立区の物件全般に執拗に値引きネタの攻撃を
かけてきている人がいるんですよ。　購入者にしてみれば、すぐ上の部屋が
何百万も安くで契約されていれば愉快でないのは当たり前ですからね。
あんまり相手しないほうがいいんじゃないかなと。

[373: 物件比較中さん]

372さん
それは自己責任。早く契約したひとは自分の好きな部屋を選べた分、他の部屋が売れ残り
値引き販売されていやな思いをするリスクがある。
「すぐ上の部屋が数百万円安く契約」される例などゴマンとあるよ。

[374: 匿名さん]

注目度が高いマンションは必ず「虫」が涌きますね〜。
どこもそうだった。
「虫」に囲まれるのは、かえっていい傾向ですよ。
前向きに捉えましょう。
宿命ですね。

[375: 匿名さん]

>>372
＞購入者にしてみれば、すぐ上の部屋が
＞何百万も安くで契約されていれば愉快でないのは当たり前ですからね。

この感覚が分からない。
契約する時には自分で商品を見て、この価値があると思って買うわけですよね。
それで上の部屋が安かったら不愉快ってどんなクレーマー????

自分が買った服と同じ服がバーゲンで安くなっていたらクレームを言うのでしょうか?

[376: 匿名さん]

通りすがりのマンション購入検討者です。

あたしゃ、クレームつけるようなアホこたぁしないけど、不愉快じゃ！！って気持ちは十分理解できるけどね。

わたしだったら、「ちくしょぉ〜、早く買いすぎたか？」「立地が悪い？」「いや！！すばやく売りさばけない営業が悪い！！」「世間が悪い」「景気が悪い」・・・・

と、一人語ちて、安酒でも呷ってお終いですかね。


それより、不動産物件と服とを同じ感覚で論じる感覚もたいしたもんだ。

よっぽどの金持ちか、浮世離れしてるんだね。

金持ちはもっと都心のマンションが購入対象かな？じゃあ、浮世離れしるのかな。

まあ、人生いろいろ、人もいろいろだからね。

あしからず。

[377: 匿名さん]

バーゲンの服の例えはあまりに頻繁にでてくるけど、その例えをそのままで使う人は、
あんまり自分でものを考えてい脳みその持ち主じゃないかなぁとか。
　まぁ掲示板で、ムキになって向ってくる購入者を探しているんでしょうけど、
あんまり餌はあげないほうがいいかもしれませんね。
くだらんので sage

[378: 匿名さん]

自分が買ったマンションでその後に値引きがされたとなれば頭くるし、おいらだったら相当の行動に出る、訴訟とかさ。洋服のバーゲン持ち出して何千万円のマンションと同レベルで語る神経、理解不能、相手にしない方が良い

[379: 匿名さん]

>いらだったら相当の行動に出る、訴訟とかさ。

その訴訟。どの法で訴えるの？

[380: 匿名さん]

その時に考える

[381: 匿名さん]

マンションと服って感覚違うのでしょうか?
5000万で考えることを1万円なら考えない?じゃあ2000万円なら?1000万円なら?100万円なら?10万円なら?自分のお金を払って商品を買うという行為は同じわけで、マンションだと急に特別になる理由が分かりません。
服やバックやテレビを買う時だって、その商品を買う時に

・代金に見合う価値があるか (現時点と将来)
・購買タイミングは今でいいのか
・どれほど利用するのか
・管理/保管はどうする
・ここでお金を使うことによって生活への影響

などを考えませんか?
そして、明らかに詐欺の被害にあったのではなく、「思ったほど便利でなかった」「そんなに着る機会がなかった」「もっと良いデザインが１ヵ月後に販売された」「予想外の出費が必要となったが、PCを買ってしまったせいで少し厳しくなった」などと自分の読みが間違っていた場合は自分の責任では?

それともマンションの場合はこれ以外にもマンション限定で特別に考えるべき項目があるのでしょうか?


また、買ったマンションが値下がりした時に文句を言う人は、大抵買ったマンションが値上がりしたときに文句を言わない。他の人がもっと高値で買ったら、自分も契約時よりお金を払うというのなら分かるけど、下がった時だけ文句を言うのはおかしい。

[382: 匿名さん]

この世はおかしいことだらけなんだよ。
マンションと服を同列に並べて論じようとすることも含めてね。

[383: 物件比較中さん]

民法の大原則である「契約自由の原則」をしらないの？
誰が誰といくらでマンションの売買契約を締結しようが、それは当事者の自由。
他人がとやかくいう権利はない。

[384: 申込予定さん]

相変わらず、買いたくても買えないひがみのやからがとやかくうるさいね〜。

まぁ、人気マンションの宿命だね！！

[385: 匿名さん]

＞381

＞マンションだと急に特別になる理由が分かりません。

え？本気ですか？マンションを服を買う感覚で買えるあなたがすごい！

＞5000万で考えることを1万円なら考えない?

考えません！
普通の感覚なら、１万と５０００万じゃ明らかにちがう。
普通の家庭で５０００万の物を衝動買い出来ますか？

＞「思ったほど便利でなかった」「そんなに着る機会がなかった」「もっと良いデザインが１ヵ月後に販売された」「予想外の出費が必要となったが、PCを買ってしまったせいで少し厳しくなった」などと自分の読みが間違っていた場合は自分の責任では?

こんなレベルの感覚じゃないでしょ。服やバッグやテレビなら「失敗した」ですむけど、マンションじゃそうもいかない。一生の買い物です。

逆に考えても、服やバッグ買うのにマンション買うくらいの労力を使う人なんか見たことも聞いたこともありません。

値引きの幅だって１万円や１０万円くらいなら大して腹も立ちませんが、１００万とか５００万違えばどう？
文句は言う、言わないは兎も角、内心穏やかではないはずでしょ。

＞それともマンションの場合はこれ以外にもマンション限定で特別に考えるべき項目があるのでしょうか?

たくさんあるよ。それが分からないようならあなたにマンションを買う資格はありません。

＞また、買ったマンションが値下がりした時に文句を言う人は、大抵買ったマンションが値上がりしたときに文句を言わない。

買ったマンションが値下がりした時に文句を言わない人は、大抵買ったマンションが値上がりしたときに文句を言うんですか？
上がった時に文句を言うなんてもっとおかしい。

[386: 匿名さん]

＞381

＞他の人がもっと高値で買ったら、自分も契約時よりお金を払うというのなら分かるけど

わかんねーし、そんなアホいねーよ。

[387: 匿名さん]

>350
逆ではないですか。値引きがあると、資金的に買える人が出てくる。

ブリリ○の某物件でさえ完成前半年以上なのに、いくら引いて欲しいと話しがくるのに
完成間近な、ここがこないはずがない。

完成後に売れ残りがあっても、値引き提示しないのは、住友くらいだよ。

[388: 匿名さん]

>>385

＞普通の感覚なら、１万と５０００万じゃ明らかにちがう。
＞普通の家庭で５０００万の物を衝動買い出来ますか？

＞服やバッグやテレビなら「失敗した」ですむけど、マンションじゃそうもいかない。
＞一生の買い物です。

＞逆に考えても、服やバッグ買うのにマンション買うくらいの労力を使う人なんか
＞見たことも聞いたこともありません。

どうしてリザルトとプロセスを混ぜるのでしょうか?
結果の話ではなくて、アセスメントプロセスの話です。

衝動買いしていいものかいけないか判断しますよね?
家電だったら?家具だったら?車だったら?
その結果、衝動買いしていいという判断になれば衝動買いするし、衝動買いしてはいけないという判断になれば衝動買いしないだけ。「衝動買いする」「衝動買いしない」というアセスメントによって出てきた結論の差異の話はしていません。

安いものを買う場合であれば、アセスメントの結果「この程度の金額なら失敗してもいいか」と判断しますよね? (これはマンションも同じプロセスと通ります。そして結果が異なるだけ)
何故、いきなりフルアセスメントを行うという話になるのでしょうか?
私も全ての潜在リスクに完璧に対応しようとする人なんか見たことも聞いたこともありませんよ。

プロジェクト初期のリスクアセスメントと同じ話です。
そのアセスメントの結果、重大なリスクに対してはより掘り下げ、重大でないリスクは無視するなどという判断を下すという話で、何故いきなり最大限の労力を使うことを前提とするのでしょうか? それはリスク分析の後のプロセスです。

[389: 申込予定さん]

あのう、そろそろやめませんか？こういうの。
人それぞれ価値感の違いがあるのは分かりますが、非常に醜いです。
豊橋から出るバスは朝の七時半ぐらいだったら王子駅まで何分ぐらいかかりますかね？

[390: 匿名さん]

デベは念書取って値引きするから、値引きされた人達はまず値引きゲットしたよとは口外しないからね。是非、掲示板で言ってもらいたいものだね

[391: 周辺住民さん]

３８９さん
１０分少々だと思いますよ。
７時３０位の時間帯はそれほど渋滞しておりません。

[392: 匿名さん]

値引きは常識。
マンション　値引きでググッてみな。
こんなこともわからないなんて哀れだな。
本当はわかっているけど値引きに失敗したから、値引きしてもらった人を嫉んでるんだろ。
だから値引きを認めたくないだけなんだね。

[393: 近所をよく知る人]

駅前で「モデルルームに行って、ハワイに行こう！」キャンペーンのティシュ配ってた。ナスの別荘といい何か違うんじゃないか・・と思った。

[394: 匿名はん]

よくある販促でどこでもやってるようなレベルだ

[395: 契約済みさん]

念書取られて値引きしてもらって契約したので、個人を特定されるようなことは書けませんが、
5千万強の部屋を4千万強で購入しました。率に直すと、20％程度の値引き。
交渉のたびにガンガン値段が下がっていくので、正直、ちょっと引いてしまいました。
C街区のころには、どうなっているんだろう。。。坪単価で150万を下回るのは確実ですね。

[396: 匿名さん]

念書とられて書き込まれたら…
３９５さんの話しが本当であれば調べたら分かりますね
購入者特定するのは難しくないと思うけどね
念書入れて書き込みはどうなのかなぁ…
完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね
本当だとしたら、定価で契約した方が可哀想ですね

[397: 匿名はん]

３９５さん、ココまだ正式価格も出てないし販売開始もされてないんでっせ！稚拙なデマ言ってたらいけませんやん

[398: 匿名はん]

Ａ／Ｂは今年、完成なんだね！竣工直前の値引きだ！。定価で契約した方々にデベは何と申し開きするんだろう？マンション販売ってこんなもんなのかね？３９５さんの言う事が本当なら怖いですな、一生に一度の何千万もする買い物でこんな事が常識化されてたら・・・

[399: 匿名さん]

>>397
A棟B棟は、もうほとんど売り出されて、契約も終わってるのに？

[400: 匿名さん]

>完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね

1割引くらいなら，完成前値引き，普通にありますね。
2割はちょっと？だけど。

[401: 物件比較中さん]

万一値引きしてもらって買ったとしても、わざわざ掲示板に書き込まないよ。
自分の買ったマンションの価値を下げる行為だからね。
くだらんウソはやめましょう。

[402: 購入検討中さん]

すいません。質問なんですが、
アクアテラって中空（ボイド）スラブ工法でしたか？
厚さは何ミリでしたか？
確認するのを忘れてしまい、知っている方がいれば教えてください。
ボイドスラブって騒音は大丈夫なんですかね〜

[403: マンション住民さん]

値引があるという情報は既に購入した人たちにとっても良い情報でしょ。
何しろ定価では売れ残りが目に見えているわけで、値引ありなら売れ残らないですむかもしれないんですから。
もともとマンションの定価なんてあってないようなものだよ。
値引の念書が公けになってる例もあるしね。

[404: 匿名さん]

企業は利益を最大化するのが努め。
販売済み顧客のゴキゲン伺って、
売れる値段に調整しないで売れないまま、
在庫抱えて経費垂れ流していたら、
銀行から株主から追及食らうよ。

上の階でも下の階でも、同じ間取りでも、
みなすべて違う部屋なんですよ。眺望も違うしね。だから値段も価値もそれぞれ違うの。
金額の多寡も問題じゃない。
だいたい先週金曜一億で買った株が、今日９０００万になって文句言ったって、
誰も聞く耳もたないのがあたりまえです。

もう買ってしまった人で、本当にここの価値信じてて値崩れがいやなら、
定価のままどんどん追加購入すればいいのに。損しないはずでしょう。
資産価値を防衛するってそういうことですよ。

重要事項説明書に、全ての部屋は定価意外では販売しませんって書いてない限り、
どんな値段がつこうと粛々と受け入れるしかありません。

[405: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価とか見てると共用部分の点数が低いですね。
やはり那須に別荘はみんな疑問を持っているのかな。
https://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=6656

[406: 匿名さん]

ここは23区内でも最低の価格帯なので、やはり購入層はお金には
敏感なことが想定されます。余計な管理費の発生する、那須の別荘を
個人では手の届かないものがついてラッキーと思う人と、
余計な管理費がかかるから損と思う人とでは、損と思う人のほうが
多いのが、足を引っ張っているのかもしれない、ということでしょうか。

[407: 匿名さん]

お金に敏感なら同じ場所の公団にすればいいものを。
なぜにピーク価格のマンションを買うかな。

[408: 匿名さん]

ナスの別荘は評価対象にすらなっていないのでは。

パソコン買ったらネックレスがついてきますとか、
大根二本買ったらメザシが一匹ついてきます、
みたいなオマケ感覚がなんか滑稽なだけ。

繁忙期は重なるだろうし、場所は選べないし、
維持費分貯めといて、貸し別荘借りたほうがずっと合理的でしょ。

[409: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価、面白いですね〜〜！
みんな色々書いてますね。

[410: 匿名さん]

ここは最近静かですね

[411: 匿名さん]

すでに誰も興味がなくなったんでしょう。

[412: 匿名さん]

みだりに上げないほうがいいですよ。
新新価格チャレンジ失敗物件で、目立てば突っ込まれる運命ですから・・・

[413: 匿名さん]

新新価格というほど高くないとまじめに答えてしまった。

[414: 匿名さん]

そう、ひがむなって。

静かなのは買いたくても買えないやからに、ただ購入者がうんざりしているだけでしょう。

[415: 匿名さん]

それは億ションの人が言う言葉だと思ってた。

[416: 契約済みさん]

だいぶ出来てきましたね！見学会が楽しみです。見学会行かれた方は感想とか宜しくお願いします。

[417: 匿名さん]

この程度のMSに買いたくても買えない人などいるのかな？
売りたいけど売れないというのが正確でしょ。

[418: 匿名さん]

坪単価は安いけど、広いからグロスじゃ別に安くはない。ちょっと好条件の100㎡
オーバーなら5000を超える部屋も多い
これが誰にでも買えると思っているんだったら、417氏はよほどものを知らんということ

[419: 匿名さん]

↑
ここって「東京23区の新築マンション掲示板」ですよね〜？
2007年7月で23区内は平均坪単価349.8万円・平均面積71.95平方メートル・平均価格7612万円
だそうです。100越5000のこの物件はやはりアレですよ。

[420: 匿名さん]

100平米超えのマンションは、他の地区では限りなく億に近づきますね
ここの周辺の板橋区の加賀レジデンスや北区のレクセル王子の広い部屋は億を超えてます。
23区内で広さが一番という人には向いているんじゃないですか？

[421: 匿名さん]

買えない人たちの評論はもうこりごりだね。

買えないから売れないとか、安いとかせめて掲示板に書きたいんでしょ。これからもがんばってー。

[422: 近所をよく知る人]

今日みたいな雪の日には陸の孤島になりそう。

[423: 匿名はん]

マンション名で掲示板立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[424: 匿名はん]

↑
誤爆です。すみません。

[425: 匿名はん]

教えてください。
別荘の管理維持費はいくらですか？

[426: 契約済みさん]

管理維持費は管理費に含まれます。
1000円程度だと聞いています。
しかし、今後の維持等で価格がどうなるかは不明です。

これも考え方があると思いますが...。

また、住まう皆さんが観光気分での利用ではなく、自分の所有として大切に扱っていくことが大切だと思います。

[427: 匿名さん]

月1000円も払うのだと、年12000円。　このお金で、旅行代理店とでも契約して、
年2泊程度の宿泊サポートを行って、どこでも遊びにいけるとかしたほうがよほど
合理的な気もします。　800戸に割り振ったら、3戸あっても平日・真冬とかこみで
年1回まわってくるかどうか。　

もともと那須は藤和が、大規模開発して、別荘すみましょとかやって大量に
売れ残していたとこなので、ありていにいえば、不良債権を抱き合わせでおしつけた
ような印象を受けます。

共用施設とかは派手につくって、ちょっとだけ価値のあるものをとても高くみせかけて
売るってのは、不動産の基本とはいっても、こればっかりはあんまり売りにはならないですね。

[429: 匿名さん]

都営バス　ハートアイランド循環の便とハートアイランド南停留所が増設されましたね。

[430: 契約済みさん]

ここでマンションを買う人は月千円ぐらいの支出を気にする人はそんなにないと
思います。
それを何回と話題にするとつまらなくなる感じです。

[431: 匿名さん]

ますます魅力が増しますね。
隣接地の公園と小中一貫校が出来るとさらに素敵な街になりますね。

ひがみ、中傷も魅力的なマンションである証拠でしょう。那須の別荘も楽しみ！！

[432: 匿名さん]

荒らしているのは一人か二人、気にせず行きましょ。

[433: 入居予定さん]

インターネット代は、管理費にふくまれるのでしたっけ？確か、そんな気がしたのですが、分かる方がいらしたら、教えてください。

[434: 匿名さん]

Ｃ棟はいくらくらいで出るのか？　興味あります。

[435: 契約済みさん]

433さん

インターネット代は管理費に含まれてます。

[436: 入居予定さん]

Ｎｏ。４３３です。
４３５さん、ありがとうございます。この時期になると、引越しの準備やら、いろいろと大変ですよね。
そろそろ、内覧会の時期ですが、もう、終った方は、いらっしゃいますか？なにを、どう見てよいのか分からないのが現状です。内覧会の感想がある方は、感想などいただけましたら、幸いです。

[437: 匿名さん]

>427 さんに同感。

収入レベルがそこそこあれば、月1000円なんて気にしないでしょってのが間違い。
ちゃんと必要性のないものに、無駄に支出するなんて＊＊げているって感覚が
ないから、逆にそこそこの値段の物件しか買えないんですよ。　話が逆。

[438: 匿名さん]

427/437 で正しいとは思うけど、年1万 だから、20年済んだって20万で、なくした
ところで坪単価1万分の差にしかならない。　あらずもがなではあると思うけど、
あったから積極的に買っちゃいけないというほど価格に影響を及ぼしているわけでもない。
すくなくとも、それが理由で買ったり・買わなかったりが変わるようなもんじゃないよ。

[439: 匿名さん]

維持管理費・修繕積立金が購入判断のひとつになるのは当然。
20年、30年後に維持管理費で毎月4万も払うことになるんだから当然のこと。
数名の営業関係が必死に「最高です。幸せです」と洗脳しようとしているが誰もひっからないよ。

[441: 契約済みさん]

別荘については賛否両論あるけど、自分の意識としては「物件を気に入って買ったら付いてました」くらいのもん。

最初から自分でプランニング出来る物件で無い限り多かれ少なかれ必要の無い設備は付いてくるもんだし、その１つがたまたま別荘だったって程度でしょ。
それを目的にはしてないけど、あったらあったで別にいいかって感じ。
個人的なことを言わせてもらうと、俺にとっては床暖房より別荘の方がまだナンボか使い道があると思ってる。11月の見学会にも参加したけど、かなりいい感じの物件だったし。

管理費については人それぞれ考え方があるから、>427さんや>437さんの意見も尤もなものとして理解できるよ。

[442: 匿名さん]

別荘はおまけでついてきてラッキーという程度ですよ。

管理費や別荘で月千円がどうのとかは言わないから、ちゃんと払うからしっかり管理して頂戴という感じですね。

あいかわらず、「営業が洗脳している」とか書きたてられるけど、購入者が少なくともすでに300世帯以上いる物件だから、契約者が楽しみにしているというようなコメントがいくつか書きこまれても当然だと思いますけどね。それを営業が洗脳といわれては、、、まぁデベさんも慣れているとは思いますけどね。

前にも書き込まれているように、買わない人からも気になってチェックされる魅力的な物件ということなんでしょうね。

内覧会が始まり外観もほぼオープンになりましたが、本当に素敵な物件になりましたね。楽しみです。

[443: 匿名さん]

↑
>購入者が少なくともすでに300世帯以上いる物件
C街区：395戸が300戸以上契約済みなのですね。
好調ですね。

HP表示　820戸（A街区：222戸、B街区：203戸、C街区：395戸）

[444: 匿名さん]

↑
まだＣは発売していませんよ。したがってＡ＋Ｂ（４２５？）のうち少なくとも300以上と書きました。半年以上前に契約して、しばらくモデルルームの中に入っていないので、詳しい数字は分かりませんが、数ヶ月前くらいに290世帯契約と聞いていたので、硬い数字を記入しました。

400近い数字と思いますが、またやんややんや言われるので、低めで書きました。

こんなご時勢ですので、絶好調、、という状況ではないと思いますがモデルルームのそばを通ると、車の数を見ても来場者は増えているようですよ。
また外観は壮観ですからこれから現地を見に来た人が契約していく数も増えるのでは？。

最終的には無事完売しちゃうんでしょうね。

[445: 購入検討中さん]

ＡＢ街区であと100戸ぐらいから選択できそうですね。坪単価１４５万ぐらいで
はまだ手が届きませんか？

[446: 入居予定さん]

内覧会に行きました。外観は予想以上に上品な感じです。内装も丁寧な仕上げだと思いました。特に和室はいい色合いです。キッズルームや、ゲストルームもきれいです。
本当にこんなところに住んでいいのかともったいないくらいでした。
池や緑のレイアウト、エントランスも開放感があり、デザイナーのセンスもいいです。施工の鴻池も目地やシール、コンクリ面の仕上げをみても、結構いい仕事しています。
大満足です。4月から住むのが楽しみです。

[447: 購入検討中さん]

>>445

REVER VIEWでも十分検討できると思う。もはや，別荘，シャトルバスの管理費がどうこうのレベルではないな。もっとましな議論をしてほしいよ。

[448: 匿名さん]

ABの売り残りは２０未満だと思う、１００は絶対ありえない

[449: 匿名さん]

100はありえないですね

[450: 申込予定さん]

MRにて三日前は100以上でしたよ。いい加減なこと言わないで，ちゃんと調べてね。

[451: 匿名さん]

概観は大変よろしい。
環境は最高、駐車場１００％完備のこのリバーサイド物件は本当に良いですね。

[452: 入居予定さん]

先日、内覧会へ行って参りました。
契約した時期からだいぶ時間がたっておりましたので、
熱も冷めてましたが、物件も目の前にして再びヒートアップしました。
この物件は、外観、環境、設備、どれをとっても満点ですね。
昼間の日の差し込みによって、一面のガラスや水面がキラキラするので、とても魅了されましたし、
帰りが遅くなったことで、また違った夜の顔も見ることができましたが、ライトアップがとても素敵で、川面に映し出される部屋の明かりがとてもロマンチックでした。
こんな最高の景色を見ながら、これから生活できると思うと、本当に引越が楽しみです。

また隣接には公園や小中学校が設立予定ですし、
バスの便もどんどん改正されていてますます暮らしやすい環境だと思います。

早く入居日よ、こい！！

[453: 契約済みさん]

そうですね、ここの環境は東京じゃ別格ですよ。
広大な公園、小中一貫校、綺麗なスーパー、リバーサイド、緑豊かな河川敷、サイクリングロードと来て、まもなく医療ショッピングモール、ファミレスも出来る。交通もバスが非常に充実しているから利便性は下手な駅近マンションよりも上ですね。
これだけの優れた環境をみんなで維持、守っていきましょう。

[454: 匿名さん]

坪１４５万てどの部屋ですか？
西向き？？
低層階？？？

[455: 匿名さん]

>450さん

残り100以上？？
先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。
実際はどうなんでしょうね？？

[456: 申込予定さん]

>>455

>先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。

残り20の根拠は何ですか？「価格表」とか言わないでくださいね。
売り主に直接尋ねるのが基本でしょう。もちろん売り上げを良く見せるためにごまかされる可能性もあるでしょうし，正直に対応する売り主もいるでしょう。そのあたりの判断は個人的にしなければなりませんが，私は売り主の言うとおりに判断しただけです。

そもそも，売り上げ状況は価格交渉の前提条件となるでしょう。よく売れているなら，
売り主は強気に出ます。価格交渉には応じないはずです。当物件はそうではありません。
現在，当方にとっての適正価格で交渉中です。

[457: 物件比較中さん]

南向きの中層以上でも、坪145万円で行けますよ。
価格表の8掛けで交渉可能です。
と書き込むと四の五の言う人がいると思いますが、嘘だと思ったら交渉してみればいい。
さほど苦労なく、20％くらいの値引きは引き出せる筈。

[458: 匿名はん]

完成、入居間近で余りが20でも100でも程度の差こそあれそれは引く
どっちにしろ更に395は残ってるわけだしな

[459: 匿名さん]

3月決算期はどの売り主にとっても鬼門ですな

[460: 周辺住民さん]

マンションを契約された方、購入したいのに資金が見合わない方の皮肉等、
おもしろい掲示板になってますね。
基本的に入居までマンションというのは、値引きの話はありませんよ。

[461: 匿名さん]

ここは「基本的に」があてはまらないのでしょう。
本当にお金をもっている人ほど、使い道にはシビアですから、「適正価格」になるように交渉しますよね。

[462: 匿名はん]

値引きがないなんて信じてる人って本当にいるの？
この時期は値引きしてでも売却して資金回収を急ぐのが当然です。
130万円/坪くらいまで落ちる可能性もあるのではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

皆さんどのように交渉されているんでしょう？
１４５とか１３０とか、すごいですね！！

[466: 購入検討中さん]

２割引き交渉に辿り着けた方は、
何回目くらいの交渉でその価格を提示してもらえたのですか。
教えてください。

[467: 匿名はん]

当然、値引きの念書は付き物だからまず９９％値引きゲットした人はその内容を口外しない、がしかし口外する勇気ある侍の登場を期待したい。口外しても、それは嘘だと皆に言われるだろうが・・・

[468: 匿名はん]

「東急」「値引き」
でぐぐってみな。
マンション販売には値引がつきものだって証拠が見れるから。