アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[316: ご近所さん]

何でそんな嘘つくのかわからんけど、バスの積み残しなんて無いよ。
駅まで歩ける距離な訳だし、そんなに不便ではない。
周辺住民で不便不便と言ってる人は何か訳があるのかな？

[317: 匿名さん]

王子神谷までは歩けない距離ではないけど人雨の日や暑い夏、小さい子どもがいる等
人によっては苦痛になると思います。また夜に歩くことを考えたりしていますか。
最近は物騒になってきていますから。
実際見に来て周辺を歩いたり移動してみればいいことです
私はなぜ不便かというと、時刻表をきっちり把握しこのバスに乗ると計画をしてみても
時間どうりに来るとは限らないし、南北線も他の東京メトロと比べると本数が少なめ
王子からのJRは京浜東北線のみ。赤羽に出るのも環七からのバスは込んでいる。こちらは
朝夕の積み残しはかなりの割合。この辺は私は承知して住んでいるわけだからよいのです
が、その辺を考えていないとこんなはずではなかったということが起こりうるからです。
特に通勤通学は毎日のこと。これが苦痛にならなければそれで良いのでは。

[319: 周辺住民さん]

雨の日のバス積み残しは見たことありますよ。
雨の日は新田東でURの人たちが乗ってきてだいたいいっぱいになってしまいます。
勿論時刻表どうりには進まず大幅に時間がかかります。
雨の日に乗ってみればわかることですよ。

[323: 匿名さん]

ではいい面は何ですか。リバーサイドということですか。東京なのに広くて価格が
比較的リーズナブルということですか。総戸数820戸という巨大マンションこの小さ
な足立の孤島にできても現に住んでいる人にはあまりメリットもないと思いますが。
今まで以上に栄えるとも思えないし。ただ言えることは、比較的のどかなところです
多くの住人が押し寄せてきてそれが変わるかどうかは解りませんが。

[324: 匿名さん]

最後の最後までアクアテラと某他物件を比較検討して、結局他物件に決めました。
決め手は幼稚園でした。ここは区立の幼稚園は荒川越えないと無いですよね。スクールバス通いもありかなと思いましたが、幼稚園って色々と親が呼ばれることもありますよね。それを考えるとやはり幼稚園が近いほうが良いかなと。。区から援助が出るとはいえ私立の幼稚園は高くて。。

購入しなかった者の言うことなので信頼性は低いと思われるかもしれませんが、都内で９０㎡以上で、リバーサイド南向きが５０００万以下で買えるここは非常に魅力的でした。買い物に関しても皆さん余りかかれていませんが、豊島の団地に行けばグルメシティや本屋、マクドナルド、デニーズ、ドラッグストアなどあるし、生活には困らないかなと思いました。
バスに関してもハートアイランドで込むようであれば豊島六丁目まで歩いて行けば王子行きは相当増えるし、夜も王子からなら豊島５丁目団地行きのバスは最終便接続するくらいまで遅くまで走っていたかと思います。

よく調べればそんなに不便はないと思いますよ。
１００％満足できる物件はありません。例え多少不便でもこの周辺環境(リバーサイド、近隣に公園と小中一貫校)と広さは十分に購入検討できる良い物件かと思います。

あまりにもネガティブな意見が多く見られたので書かせていただきました。
人それぞれ価値観が違うわけだから購入された方、検討されている方を否定するような言い方には正直見ていて良い気分がしません。

[325: 契約済みさん]

来月はいよいよ内覧会、再来月は引渡し、非常に楽しみです。みんないろいろ言うけど、
本当に買う人は決める前にいろいろ他物件と比較したり、現地に行って視察などをしたので
周りの意見に簡単に動揺しないと思います。自分がお金を出して買うだから自分が満足すれば
いいと思います。一応マイナス面を指摘する意見も事実はものは人目でわかるので
参考にはなると思います。この地域は整備される地域なのでこれから今より必ずよくなると
思います。

[326: 申込予定さん]

３２４さんみたいな良識人が来てくれると良かったんだけど。
区立幼稚園まで自転車走らせていくのじゃ駄目なんでしょうかね。。

[327: 近所をよく知る人]

バスの積み残しは、ほとんど皆無だね。実際。新田3丁目の実態を言っているようだけど、あちらはバスの本数が多いので、わざと乗らずに次ぎのバスを待つひとたちのことでしょ？連続でくるからね。

アクアテラができれば、こちらの路線も増発されるのは間違いないから、問題ないでしょう。
朝の通勤時間帯でも時間通りだし。歩きや自転車という手段もあるし、全く問題ないでしょう。適当な事は言わないで欲しいね。そのうえで住民専用バスがあるのは、かなりうれしいね。

治安や雨の日だって他の場所でも同じでしょ。　どうしてもこの「場所」というよりは「アクアテラ」をうらやましがって否定したい人がちょくちょくこの板のぞいて、意見を言うような気がするね。雨が降れば土手に水が溜まるんは当たり前でしょう。でも悪臭なんてないよ。本当に適当なこと言う人が多いよね(たぶん一人だろうけど）。

区役所は遠いけれど、出張所がすぐそばにあるから、ほとんど問題を感じないよ。
住む上で問題のある場所ではないよ。

[328: 物件比較中さん]

ハートアイランド内の他のマンションの掲示板見てごらん。
実際に土手の悪臭の問題が取り上げられてるし、雨の日のバスの積み残しもあることは書き込みされてるよ。

私も実際に近所の賃貸に住んでいるが、悪臭も積み残しも経験してるよ。ハートアイランド東で既に行列状態。現在はもう少し王子よりのバス停で積み残しは発生してます。アクアテラの最寄バス停からだと今は乗る人は少ないけど、マンションができたら最寄バス停で完全に積み残し発生でしょ。
最寄バス停は本数も少ないし、結局バスを利用するなら橋を渡って豊島方面まで歩かなきゃだめってこと。不便極まりなし。
営業さんはマイナス面を隠したがるけど、マイナス面を認知していない人にちゃんと教えておいてあげることは必要でしょ。
治安の悪さ、土手の悪臭、積み残し、生活上の不便さ、土壌汚染等々。隠しても調べればすぐにわかることですよ。
安い買い物ではないのだから、事実を事実として理解したうえで購入することが大切です。

[329: 匿名はん]

荒川土手の悪臭は荒川側じゃないここに直接関係ないけど

治安の悪さ、土手の悪臭、積み残し、生活上の不便さ、土壌汚染と言ってる328はなんでここ住んでるの？そんな悪材料ばかりで賃貸ならあっさり出て行けるでしょ？

[330: 匿名さん]

本当はこの場所が気に入ってるけど、マンションは買えないから
僻んでるんじゃないの。

[331: 契約済みさん]

ここは周辺住民の方も羨ましがるマンションなんですね＾＾

[335: 物件比較中さん]

333さんいろいろと情報ありがとうございます。
モデルルームではいい情報しか聞かされないので、このような生の話はとても参考になります。
プラス面マイナス面双方の情報をしっかりと把握したうえで判断したいと思います。

[337: 周辺住民さん]

ここは西新井より先に終わったな
地価上昇の混乱期に紛れられたのもつかの間か

[340: 物件比較中さん]

この物件を検討して価格であきらめた皆さん。
ぜひ、今一度価格交渉をしてみる事をお勧めします。
私自身、2割引程度の提示を受けました。
部屋によって大小はあると思いますが、1割は無条件といった印象です。
こんなことを書くと、購入者の方々にアラシなどと言われそうですが事実です。
キャンセルも続出し、新規契約もままならず、C街区の400戸超が残っている現実を考えれば、
既契約者の方々も腹をくくるべきですね。
全住戸が埋まらず、空き室、賃貸ということになれば、それこそ治安維持、管理費高騰といった
マイナス面が露呈することになります。
にしても、C街区はどうなることやら。。。

[341: 匿名さん]

竣工直前や後で割引なんて当たり前でデベの問題で既契約者は何に腹くくるの？
キャンセルも続出って手付け放棄がそんなにいるの？
空き室を賃貸に出せる様になってるの？
空き室分の管理費が住人負担になるの？

[342: 匿名さん]

今日の新聞に下記のような記事が載りました。

不動産価格、「ピーク」75％・ニッセイ基礎研がアンケート　不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっていることがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に応じた専門家の47.6％が「ピークに近い」と回答。「すでにピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を合わせると、75.8％を占めた。

　アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。

　現在の不動産価格の上値余地を尋ねたところ「まだピークではない」は9.7％にとどまった。これまで都市部を中心に上昇してきた国内の不動産価格だが、米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）の焦げ付き問題の影響で投資資金の流入が鈍っているとの見方もあり、先行きへの警戒感が強まっている。

[343: ご近所さん]

ここの資産価値が高い＆人気場所と考えている人は，早く眼を覚ました方がいいですよ。
本当に本当に本当に本当に本当に、すごく下落しますから。
今は買ったばかりで盲目的になっているでしょうが，10年後わかります。

[344: 契約済みさん]

340さんが言うことが本当なら許せないです。
手付金を放棄してもキャンセルに踏み出すかも。

[347: 匿名さん]

同じ金額を払うなら、苦戦しているが駅近のレコを選ぶのが賢明だったかもね。
専有面積と環境でここを契約した方には説得力ないけど。

＞全住戸が埋まらず、空き室、賃貸ということになれば、
ひっそりとした、静かな住居空間になるように思います。

[349: 購入検討中さん]

ディスカウントしてくれたら買うそぶりを見せたら、ものすごく食いついてきました。
やはり焦らないのがいいと思います。

どうしてもハートアイランドがいいという人は、まだF街区、G街区、H街区、J街区の開発も残っていますから様子見でもいいかもしれませんね。

[350: マンコミュファンさん]

まだ完成もしていないのに値引きなんて大うそだな。
万一あったとしても、こんなとこでわざわざばらしたりしないしね。
販売妨害目的としか思えんな。

[351: 匿名さん]

完成前でも値引き販売はいくらでもありますよ。
ここは実際、私も値引き提案（「価格のご相談もお受けします」と）
されました。
すでに契約した人の手前、値引きの話を隠したい気持ちはわかりますが、
購入しなかった人は、なんの利害関係もないので、「ばらしたりしない」
わけがないのです。

[352: 匿名さん]

351さん

ちなみにどの程度の値引き話があったでしょうか？
要するに値引き率です。

[353: 匿名さん]

>>351

「価格のご相談もお受けします」と値引きとは違うよね。
もう購入しないんだったら、もっと何号室がいくら引きになったとか
具体的な情報出せるよね。
どうせ嘘だから、色々と理由つけて出せないだろうけど。

[354: 匿名さん]

351じゃないけど具体的な情報を書いたら今度は証拠をだせっていうんでしょう。
10%以上の大幅値引きのあるのを、ダイレクトメールでばらまいた例なんてまず
めったにないわけでだし。
　王子近辺つながりだと飛鳥山の某物件がダイレクトメールでどうどうと値引きを
配ったのには驚いたが。
　どのみち、普通証拠で残る形ではもらえないわけだよ。
本当に値引きされて買った人はここには書き込まないだし。
嘘か本当かはモデルルームにいって直談判すればわかるわけだしね。

[355: 匿名さん]

そりゃ売れなければ値引きはするよ。どこでもやってることだし。
完売しそうなら値引きしないでしょ。問題はどれだけ売れ残っているかだ。

[356: 匿名さん]

まだ一棟まるまる残ってるんだから、値引きがあること自体は売るほうにとっても悪い情報じゃないと思うんだけど、否定する人はなんでそんな頑なに否定するんだろう....

[357: 申込予定さん]

Ａ街区Ｂ街区合わせるとあと１０棟あるかないかくらいみたいですよ。

[358: 匿名さん]

１０棟は１０戸の間違い？
Ａ＋Ｂに近いくらいの戸数のあるＣ棟は、まだ手付かずで、しかも下水ポンプ場が隣。

[359: 物件比較中さん]

マンションバブルが弾けた今、Ｃ棟の価格はどのくらいに設定するのでしょうか。
A棟やB等の7-8割程度でしょうか？

[360: 匿名さん]

C棟はいつから販売するんでしょうか？
３月からそろそろ販売するかな

[361: ご近所さん]

>351
ディベロッパーって値引きする時に、口外しない旨を書いた誓約書を取るのって知ってます？
契約者の方が、どうしても確認してみたければ、友達にでもサクラを頼んでみたら。
悲しいことになるので、勧めませんが。。
証拠を出せって言うけど、あなたも「値引きはしません。」なんて書類は持ってないでしょ？
ディカプリオだって、何処だって売れ残ってるところは、大小はあっても値引きはします。
ここはC棟の件もあるから、A、B棟は引き渡し前に完売したいところ。
C棟は4月販売開始、9月引渡しの強行スケジュールだから余計ですな。

[362: 匿名さん]

誤爆？

[363: 匿名さん]

＞ディベロッパーって値引きする時に、口外しない旨を書いた誓約書を取るのって知ってます？

誓約書の法的効力はどの程度のものですか？
50万罰金程度？

[364: 住まいに詳しい人]

マンション販売で値引は当然ですよ。
買い急いじゃって値引無しだった人には残念だけどこれが事実。

[365: 物件比較中さん]

でも、早めに契約すると、同じ住戸でもプランが選べたり、ちょっとした
設計変更にも応じてもらえたりしますから、早ければ早いなりにいいことは
あると思います。
気に入ったところなら、住戸の選択肢も多いうちに契約してしまって
問題ないでしょう。