アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[295: 購入検討中さん]

アクアテラの別荘はどうなのでしょうか。
別荘の管理費、維持費等も、マンションの管理費等に含まれるとのことですが。

シャトルバスはまだ身近な利用でよいかなとおもっておりますが、
別荘はそんなに使用しない気がします。
毎月1000円程度の管理費をとられるなら、
その分貯金して、他のとこにいったり考えないですかね。

別荘が必要かどうか、皆さんの意見を聞かせてください。

[296: 匿名さん]

たとえ別荘のためのお金が1000円だったとしても、それが節約できて1年間
貯金して、12000円にしかなりませんよ。それくらいでどこか他のところへ
行けるものでしょうか。
どうしても納得いかないなら、別荘なしのほかのマンションをご検討
なさったほうがいいように思います。

[297: 契約済みさん]

別荘の管理費は微々たるものだと思います。
せいぜい100円程度かも。
1000円だとすると1000*820 = 82万円　ありえないです。

[298: 契約済みさん]

大規模マンションだから何のサービスが一個ついてもそんな大きい負担にならないから
そんなに心配する必要がないと思います。不満といえば駐車場料金がちょっと高めに
設定した感じです。

[299: 匿名さん]

3戸の別荘が月8万で維持管理できるわけもないから、100円ってよりは
1000円のほうが実情に近いと思うけどな。

[300: 契約済みさん]

利用者がただで利用するわけではないから、そのお金は考慮しないでしょうか？

[301: 購入検討中さん]

先ほど、問いかけた者です。
別荘の維持費や管理費として、1000円程度徴収されるそうです。
これが毎月です。
別荘は、マンションの買い取りになっています。
買い取った後の管理は、もちろん管理会社にまかすのですが、
その費用や、また別荘にかかる固定資産税等もマンションもちになります。
修繕費もかかってきます。
今、最低で毎月1000円かかります。
大げさですが、
30年で最低36万円かかるわけです。

でも、これで別荘がもてるわけでもないので、安いといえば安いのですが。
ただ、購入するなら
共用施設として大切にあつかっていかないといけないと駄目だなあと感じています。
やりっぱなしの旅館ではなく、共有施設として大切に。

[302: 申込予定さん]

クリニックモールと小中一貫校と広大な公園が出来たらこの地区は完璧ですね。
都内屈指の自然環境である荒川と隅田川に囲まれた緑豊かなこの地で生活出来る事はこの上ない至福であります。ベルクは綺麗で大きな店だしハートアイランドを暖かくする暖炉の様な存在です。
他には何も要らないと思うのは私だけでしょうか？映画や大型ショッピングセンターに行きたくなれば車で10分です。駅まで自転車でたった5分です。東京駅まで10キロ圏内です。荒川沿いにはサイクリングロードがあります。さて、、5千万円は高いでしょうか？いいえ、私はそうは決して思いません。

[303: 匿名さん]

大雨が降っても自転車で....
バス便距離は、戸建てならよくてもマンション立地にはむかないと思うけどなぁ。

[304: 匿名さん]

自転車５分では、かなり飛ばしても着かないと思うんだけど…

[305: 契約済みさん]

王子神谷までだったら自転車で5分は余裕だったです。一応商店街を通るルートを利用しました。
雨の日はシャトルバスがありますから困らないと思います。

[306: 購入検討中さん]

最寄り駅までシャトルバスだしてるようなマンションのどこが魅力なのでしょうか？
マンションの魅力は利便性第一です（これはリセールの際も重視されます）
実際に住んでみればわかりますが雨の日はバスは積み残しが発生し駅まで相当の時間がかかります。
終バスも早いですからサラリーマンにはちょっとつらいです。
ハートアイランド内には商業施設はベルクとコンビに程度。ベルクはいまどき平屋のスーパーです。
うちの子がベルクを見ていいました。「ここって東京なの？」
レンタルDVDを借りるのさえ駅前まで行かなければならなくて一苦労です。
ここの最大の売りである自然環境も、犬の糞だらけで台無しです。おまけに土壌汚染ですか。
埼玉という響きが嫌でどうしても住所に東京という名前が欲しい人、または電車通勤しない自営業の人にはお勧めかもしれませんね。
都内の物件と比べれば価格は安いですから、ここを都内と考えた場合は安いですね。
妬みひがみには該当するような物件ではないのであしからず。
冷静に考えれば同等価格で戸建があるならそっちのほうがよく思えてきました。

[308: 周辺住民さん]

それだけハートアイランド検討中の人は同じ不満を持ってるって事だよ。

[309: 購入検討中さん]

質問します。
B街区の前あたりから都バスに乗れるとのことですが、通勤時間帯には何分おきぐらいの間隔で出るのですか？？？

[310: 入居予定さん]

ここは302さんの言うように、本当に魅力的な場所だと思います。

306さんのように駅の近くで、レンタルビデオがすぐに借りれ、大きなショッピングモールが必要な人は他に探せば良いのでは。
やはり、ここは他にない環境が魅力で購入を決めた者として、302さんの意見ももっともだと思いました。。

306さんの意見もあるのでしょうけど、ＣＳやネットがあるので、レンタルビデオも必要ない時代だとも考えましたし、ベルクも「買い物するところが絶対にここしかない」ならしかたないですが、ベルクは近隣の数ある買い物施設の一部、ハートアイランド住人用の大きなコンビニとでも考えれば全く問題ないですよ。買い物は車で他にどこにでもいけますし。これも実際の目で確認すればよいでしょう。

バスも雨での積み残しは、現在でもほとんど皆無です。12月3日より王55系統のバスが増発され、通勤時間帯でも混雑はありません。(モデルルーム前のハートアイランド入り口から王子まで(7時台は5,16,28,42,52分発、８時台も同じ本数です）
当然アクアテラが出来れば、さらに増発され、住民シャトルも出れば、5分-6分で1台レベルになるでしょう。ハートアイランド入り口からは現在でも100％座れ、次のハートアイランド東からは半分くらいの人が座れ、7.8人が立って出発という混み具合です。
また、自転車で王子まで通勤利用している人もたくさんいますから、駅遠物件で、不便不便ということはないですよ。

購入検討中の方は、実際に現地で体験してみる事をお勧めします。ちなみに私はデベ関係者ではありません。しばらく、否定的な意見が出ていたので、良い点も事実として紹介します。

[311: ご近所さん]

ベルクはハートアイランド住人用の大きなコンビニですか。
別に荒らす気はないですけど、ベルクを使うのはハートアイランドの住人だけと限りません
１丁目にも２丁目にも住人がおりその人たちも使うということもお忘れなく。ここは昔から
住んでいる人も多くいます。新田の住人は自分たちだけではないことをお忘れなく。

[312: 周辺住民さん]

王子神谷まで商店街を通る都バスは雨の日は積み残しありますよ。
アクアテラ前の王子行きの間隔は通勤時間帯ですら10分以上待ちの間隔です。実際に利用してますがバスは混雑状態です。あくあてら前からは１００％座れません。
その他の時間帯は1時間に2本程度です。
このような不便な状況は事実です。だからシャトルバスなどというものをこのマンションの目玉にしてるんじゃないでしょうか。
終バスの時間が10時台でおしましです。
やはりこれらの情報は自分の目でしっかり確認することが大切だと思います。

最大の売りである自然環境も犬のう●
こが散乱しており、雨の日は土手に水がたまり悪臭のもととなっており衛生上よくありません。事実今日も水が溜まっています。これも自分の目で確認することが必要です。
暮らしてみればわかりますが地元住民の大半は不便に感じているというのが事実です。

[313: 匿名はん]

新田3丁目バス停を使わないと思うけど。
新田3丁目バス停まで歩いてくなら橋渡って豊島まで行っても距離たいして違わない。

[314: 購入検討中さん]

結局生活圏は足立区ではなく北区ということでしょうか。
そうなると行政手続き上不便ですね。
足立区役所本局は梅島まで行かなければならないし、王子駅、王子神谷駅に自転車置き場を借りるにも北区区民優先であり足立区民だと不利です。
その他コミニティバスなどもきてなく、行政上の利便性を受けることができなそうです。
結局郊外型の車生活を主体に考えている人以外は不向きかもしれないです。

[315: ご近所さん]

314さんのご指摘どうりだと思います。はるかぜや子育て支援事業の等行政の恩恵を
受けることは少ないというかないに等しいです。生活圏の主は北区という方が多いの
ではないでしょうか。また、都心に出るのに時間がかかります。場所によっては電車より
車のほうが便利で速かったりしたりします。車や自転車、歩くのが苦にならない方にはよ
いかも知れませんが、電車を使う人には不便だと思います。如何せんまずバスに乗らない
と何も始まらない。混雑時はすんなりと乗れない。（シャトルバスに確実に乗れるなら別
かもしれませんが）これを加味して購入したほうがよいと思います。

[316: ご近所さん]

何でそんな嘘つくのかわからんけど、バスの積み残しなんて無いよ。
駅まで歩ける距離な訳だし、そんなに不便ではない。
周辺住民で不便不便と言ってる人は何か訳があるのかな？

[317: 匿名さん]

王子神谷までは歩けない距離ではないけど人雨の日や暑い夏、小さい子どもがいる等
人によっては苦痛になると思います。また夜に歩くことを考えたりしていますか。
最近は物騒になってきていますから。
実際見に来て周辺を歩いたり移動してみればいいことです
私はなぜ不便かというと、時刻表をきっちり把握しこのバスに乗ると計画をしてみても
時間どうりに来るとは限らないし、南北線も他の東京メトロと比べると本数が少なめ
王子からのJRは京浜東北線のみ。赤羽に出るのも環七からのバスは込んでいる。こちらは
朝夕の積み残しはかなりの割合。この辺は私は承知して住んでいるわけだからよいのです
が、その辺を考えていないとこんなはずではなかったということが起こりうるからです。
特に通勤通学は毎日のこと。これが苦痛にならなければそれで良いのでは。

[319: 周辺住民さん]

雨の日のバス積み残しは見たことありますよ。
雨の日は新田東でURの人たちが乗ってきてだいたいいっぱいになってしまいます。
勿論時刻表どうりには進まず大幅に時間がかかります。
雨の日に乗ってみればわかることですよ。

[323: 匿名さん]

ではいい面は何ですか。リバーサイドということですか。東京なのに広くて価格が
比較的リーズナブルということですか。総戸数820戸という巨大マンションこの小さ
な足立の孤島にできても現に住んでいる人にはあまりメリットもないと思いますが。
今まで以上に栄えるとも思えないし。ただ言えることは、比較的のどかなところです
多くの住人が押し寄せてきてそれが変わるかどうかは解りませんが。

[324: 匿名さん]

最後の最後までアクアテラと某他物件を比較検討して、結局他物件に決めました。
決め手は幼稚園でした。ここは区立の幼稚園は荒川越えないと無いですよね。スクールバス通いもありかなと思いましたが、幼稚園って色々と親が呼ばれることもありますよね。それを考えるとやはり幼稚園が近いほうが良いかなと。。区から援助が出るとはいえ私立の幼稚園は高くて。。

購入しなかった者の言うことなので信頼性は低いと思われるかもしれませんが、都内で９０㎡以上で、リバーサイド南向きが５０００万以下で買えるここは非常に魅力的でした。買い物に関しても皆さん余りかかれていませんが、豊島の団地に行けばグルメシティや本屋、マクドナルド、デニーズ、ドラッグストアなどあるし、生活には困らないかなと思いました。
バスに関してもハートアイランドで込むようであれば豊島六丁目まで歩いて行けば王子行きは相当増えるし、夜も王子からなら豊島５丁目団地行きのバスは最終便接続するくらいまで遅くまで走っていたかと思います。

よく調べればそんなに不便はないと思いますよ。
１００％満足できる物件はありません。例え多少不便でもこの周辺環境(リバーサイド、近隣に公園と小中一貫校)と広さは十分に購入検討できる良い物件かと思います。

あまりにもネガティブな意見が多く見られたので書かせていただきました。
人それぞれ価値観が違うわけだから購入された方、検討されている方を否定するような言い方には正直見ていて良い気分がしません。

[325: 契約済みさん]

来月はいよいよ内覧会、再来月は引渡し、非常に楽しみです。みんないろいろ言うけど、
本当に買う人は決める前にいろいろ他物件と比較したり、現地に行って視察などをしたので
周りの意見に簡単に動揺しないと思います。自分がお金を出して買うだから自分が満足すれば
いいと思います。一応マイナス面を指摘する意見も事実はものは人目でわかるので
参考にはなると思います。この地域は整備される地域なのでこれから今より必ずよくなると
思います。

[326: 申込予定さん]

３２４さんみたいな良識人が来てくれると良かったんだけど。
区立幼稚園まで自転車走らせていくのじゃ駄目なんでしょうかね。。

[327: 近所をよく知る人]

バスの積み残しは、ほとんど皆無だね。実際。新田3丁目の実態を言っているようだけど、あちらはバスの本数が多いので、わざと乗らずに次ぎのバスを待つひとたちのことでしょ？連続でくるからね。

アクアテラができれば、こちらの路線も増発されるのは間違いないから、問題ないでしょう。
朝の通勤時間帯でも時間通りだし。歩きや自転車という手段もあるし、全く問題ないでしょう。適当な事は言わないで欲しいね。そのうえで住民専用バスがあるのは、かなりうれしいね。

治安や雨の日だって他の場所でも同じでしょ。　どうしてもこの「場所」というよりは「アクアテラ」をうらやましがって否定したい人がちょくちょくこの板のぞいて、意見を言うような気がするね。雨が降れば土手に水が溜まるんは当たり前でしょう。でも悪臭なんてないよ。本当に適当なこと言う人が多いよね(たぶん一人だろうけど）。

区役所は遠いけれど、出張所がすぐそばにあるから、ほとんど問題を感じないよ。
住む上で問題のある場所ではないよ。

[328: 物件比較中さん]

ハートアイランド内の他のマンションの掲示板見てごらん。
実際に土手の悪臭の問題が取り上げられてるし、雨の日のバスの積み残しもあることは書き込みされてるよ。

私も実際に近所の賃貸に住んでいるが、悪臭も積み残しも経験してるよ。ハートアイランド東で既に行列状態。現在はもう少し王子よりのバス停で積み残しは発生してます。アクアテラの最寄バス停からだと今は乗る人は少ないけど、マンションができたら最寄バス停で完全に積み残し発生でしょ。
最寄バス停は本数も少ないし、結局バスを利用するなら橋を渡って豊島方面まで歩かなきゃだめってこと。不便極まりなし。
営業さんはマイナス面を隠したがるけど、マイナス面を認知していない人にちゃんと教えておいてあげることは必要でしょ。
治安の悪さ、土手の悪臭、積み残し、生活上の不便さ、土壌汚染等々。隠しても調べればすぐにわかることですよ。
安い買い物ではないのだから、事実を事実として理解したうえで購入することが大切です。

[329: 匿名はん]

荒川土手の悪臭は荒川側じゃないここに直接関係ないけど

治安の悪さ、土手の悪臭、積み残し、生活上の不便さ、土壌汚染と言ってる328はなんでここ住んでるの？そんな悪材料ばかりで賃貸ならあっさり出て行けるでしょ？

[330: 匿名さん]

本当はこの場所が気に入ってるけど、マンションは買えないから
僻んでるんじゃないの。

[331: 契約済みさん]

ここは周辺住民の方も羨ましがるマンションなんですね＾＾

[335: 物件比較中さん]

333さんいろいろと情報ありがとうございます。
モデルルームではいい情報しか聞かされないので、このような生の話はとても参考になります。
プラス面マイナス面双方の情報をしっかりと把握したうえで判断したいと思います。

[337: 周辺住民さん]

ここは西新井より先に終わったな
地価上昇の混乱期に紛れられたのもつかの間か

[340: 物件比較中さん]

この物件を検討して価格であきらめた皆さん。
ぜひ、今一度価格交渉をしてみる事をお勧めします。
私自身、2割引程度の提示を受けました。
部屋によって大小はあると思いますが、1割は無条件といった印象です。
こんなことを書くと、購入者の方々にアラシなどと言われそうですが事実です。
キャンセルも続出し、新規契約もままならず、C街区の400戸超が残っている現実を考えれば、
既契約者の方々も腹をくくるべきですね。
全住戸が埋まらず、空き室、賃貸ということになれば、それこそ治安維持、管理費高騰といった
マイナス面が露呈することになります。
にしても、C街区はどうなることやら。。。

[341: 匿名さん]

竣工直前や後で割引なんて当たり前でデベの問題で既契約者は何に腹くくるの？
キャンセルも続出って手付け放棄がそんなにいるの？
空き室を賃貸に出せる様になってるの？
空き室分の管理費が住人負担になるの？

[342: 匿名さん]

今日の新聞に下記のような記事が載りました。

不動産価格、「ピーク」75％・ニッセイ基礎研がアンケート　不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっていることがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に応じた専門家の47.6％が「ピークに近い」と回答。「すでにピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を合わせると、75.8％を占めた。

　アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。

　現在の不動産価格の上値余地を尋ねたところ「まだピークではない」は9.7％にとどまった。これまで都市部を中心に上昇してきた国内の不動産価格だが、米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）の焦げ付き問題の影響で投資資金の流入が鈍っているとの見方もあり、先行きへの警戒感が強まっている。

[343: ご近所さん]

ここの資産価値が高い＆人気場所と考えている人は，早く眼を覚ました方がいいですよ。
本当に本当に本当に本当に本当に、すごく下落しますから。
今は買ったばかりで盲目的になっているでしょうが，10年後わかります。

[344: 契約済みさん]

340さんが言うことが本当なら許せないです。
手付金を放棄してもキャンセルに踏み出すかも。