アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[213: 匿名さん]

まっとうなデベロッパーなら、そのくらいモデルルームで聞けば即
教えてくれるけどね。　営業に聞いて本当のことを言うかどうか
ってのも、自分で調べるうちだよ。

[214: 匿名はん]

契約前に重要事項説明会があってだな
そこで説明されることは隠しても意味ない
土壌改善、周辺嫌悪施設、周辺の建築予定とか重要事項で聞かされる

[215: 匿名さん]

その時点で涙流してももう、キャンセルするには遅いってわけだな。

そらま重説聞いて契約しなければ、手附返しにはなるけど、いろいろ
モデルルーム訪問したりして失った時間は戻っては来ないわけよ。

[216: 匿名さん]

203は豊島５丁目団地のことを言いたいだろ？
成り済ましで何回も周辺とか回りとか言って

[217: 匿名さん]

手附払う前から重要事項説明書類は貰える

[218: 物件比較中さん]

私の場合、周辺のマイナス情報を聞いても、あまりちゃんとした説明はしてくれませんでした。

[220: 物件比較中さん]

営業妨害工作ご苦労様

[221: 購入検討中さん]

営業さん反論はないの？

[222: 周辺住民さん]

滅したか。

[223: ご近所さん]

いつもモデルルーム前を通りますが、土日はいつも車が良く泊まっていますよ、。。人気があるのかなあ〜なんて思っています。

[224: 匿名さん]

別の用事できた方が無料駐車場として利用しているのかな？

[225: 匿名さん]

A棟とB棟合計で未契約はどのぐらいあるでしょうか？

[226: 購入検討中さん]

まだまだたくさんあるらしいです。

[227: 匿名さん]

頑張れアクアテラ

http://www820.blog84.***.com/

***：fc2

[228: 申込予定さん]

Ａ棟Ｂ棟もあとわずかみたいですよ。。

[229: 匿名さん]

今日はアクアテラ前を歩きましたが、川側から気持ちの良い風が吹いてきて癒されますね〜。

[230: 物件比較中さん]

３期が始まったとのＤＭが届きましたが、なんだか値下げしたように思います。
約９５平米南向きで４５００万以下って、以前からありましたっけ？

[231: 契約済みさん]

残りわずかになったら多少安くなっても仕方がないと思います。
チャンスだと思ったら喜んで買えばいいのでは

[232: 匿名さん]

結構お買い得感ありますよね。
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A-1305 90AH 5018万円 3LDK+N(納戸)+WIC 13階/18階 92.03m2
A-1210 95AL(11-14F) 5148万円 4LDK+WIC 12階/18階 95.91m2
B-607 90BG 4938万円 3LDK+N(納戸)+2WIC 6階/18階 92.91m2
B-805 110BF 5278万円 4LDK+N(納戸)+WIC 8階/18階 110.66m2
303 85AC 4198万円 3LDK 3階/18階 87.22m2
716 100AP 5818万円 4LDK 7階/18階 102.05m2
902 115BD 6298万円 4LDK 9階/18階 117.18m2
206 110BH 5068万円 4LDK 2階/18階 110.89m2
906 110BH 5498万円 4LDK 9階/18階 110.89m2
609 90BI 5018万円 4LDK 6階/18階 94m2
1106 90BI 5128万円 4LDK 11階/18階 94m2
103 95BJ 4568万円 3LDK+DENスペース 1階/18階 96.49m2
1107 95BJ 5228万円 3LDK+DENスペース 11階/18階 96.49m2
910 95BL 5178万円 4LDK 9階/18階 99.62m2
813 110BK' 5478万円 4LDK 8階/18階 110.93m2

[233: 契約済みさん]

303 85AC 4198万円 3LDK 3階/18階 87.22m2
これは結構安いですね。
お買い得かな。
羅列したのが残りの全部でしょうか？

[234: 近所をよく知る人]

イヨイヨ安売りしなきゃ売れなくなってきたのかな。
まだこの値段でもGSに比べれば坪単価高いな。

[235: 契約済みさん]

いよいよA&B棟の完売か、入居を楽しみにしています。
整備された町並み、隅田川の川沿いもきれいに整備されづつある。
公園、小学校もあと２，３年で出来るから未来はますます楽しみ。
王子神谷駅まで自転車で５分、疲れずに一瞬で着くよ。
雨の日にはシャトルバスを利用すればいいし不便はまったく
感じないです。

[236: 契約済みさん]

ちなみに王子神谷の自転車置き場は年間契約ですが、いつでも申し込める
んでしょうか？料金はいくらでしょうか？混み合い状況はいかがでしょうか？

[237: 匿名さん]

１期で購入した口ですが、3期の価格を見ても妥当性がありますね。ここで下げてきたという事は決してないですね。
多少お得かなという部屋もあり、いい塩梅だと思います。
これでＡとＢの最後の販売に加速をかけてがんばってください。

Ｃの価格も気になりますが、、、激安だけは勘弁願いたいです。

[238: 購入検討中さん]

それはないですよ。
この原油高の時代で原材料費が高騰して土地の価格も上がっているのですから。ハートアイランド地区はますます整備されて来ますから、これからデベはもっともっと強気の価格を出してくるのではないでしょうか？
来年クリニックモール等商業施設も出来るし交通利便性も上々、都内屈指のリバーサイドに美しい街並み、広大な公園と荒川土手、サイクリングロードと来ればもう誰でもがうらやむ様な居住地区には違いありませんよ。

[239: 匿名さん]

たしかに！！

[240: 匿名さん]

ねっ！

[241: ご近所さん]

まだまだ埋まってないようだね。
週末になるとアクアの広告が山のように入ってくるよ。
中には3,000万円台の激安広告があるよ。

[242: 匿名さん]

２３８
戦前の満州や南米への移民募集広告のコピーを見ているようだな。

[243: 周辺住民さん]

ベルクにヘンな厨房がたむろしてるのは土地柄なのか？

[244: 周辺住民さん]

近隣で3千万円台で100㎡以上の戸建のチラシもはいってきますよ。
この土地柄が好きなら戸建も考えてみたら。

[245: 匿名さん]

このあたりの戸建てって、ミニ戸で3階建てとかが多いからね。
100㎡あるといっても、3階建てではマンションの80㎡相当分にしか
使えないのが多いから、　そんなのを買うくらいならまだここの
マンションのほうが階段の上り下りがないだけましかもよ。

[246: 匿名さん]

資産的には、専有の土地があるほうがまだしも価値がある。
とくに足立区で、区分所有だと、
建物が古びれば価値は急落、取り壊し時点ではマイナスに。

[247: 契約済みさん]

大規模マンションのメリットはその２４時間有人管理、Security、管理費が安い割りにいいサービス、駐車場完備などなど、一戸建ては耐震、
火災などの面でマンションに比べると脆弱だと思います。周辺環境も普通は住宅が密集していて、隣家の火事がすぐ自宅まで蔓延してる恐れもあるから、私は敬遠しています。メンテナンスも大変かも

[248: 住まいに詳しい人]

アクアのランニングコスト計算した人いるのかな。
修繕積立金は何年か後には大幅にアップし家計の大きな負担になるよ。
20年30年先の修繕積立金までよく計算すべし。
管理費やら駐車場代やら修繕積立金やら、イニシャル以外にランニングコストがかかりすぎるマンションなり。
同じ金額同じ広さなら戸建のほうがいいにきまってるよ。

[249: 匿名さん]

55戸の先着申し込み順になってるから
A・Bでだいたいそれぐらい売れ残りか

[250: 匿名さん]

戸建てだって維持費けっこうかかるよ。税金だって高いしね。
ただ土地が手元に残るから長い目なら有利かもね。いい場所ならだけどね。

[251: 契約済みさん]

この前ベルクの前でチラシを貰ったが先着順の戸数が２６と書いてあるので
残りはそれ以下だと思いますよ

[252: 契約済みさん]

修繕積立金はマンションの維持管理の為に使うので額がちょっと大きくなって
もそんなに気にしないです。

[253: 匿名さん]

土地の利用度からいって、
一戸建てを複数合筆してマンション化することは可能でも、
その逆は不可能だから、そもそも価値が全然違うよ。
マンションは、土地の権利としては究極に細分化されてる状態。

エコノミータイプのマンションは、買いきり使い捨て感覚で買わないとね。

[254: 匿名さん]

容積率目いっぱいで建っている戸建を
併せても、広くならない事実・・・

[255: 物件比較中さん]

アクアも数年後には修繕積立金が大幅にアップするよ。
最初は少なくして見栄えをよくしてるから気をつけな。
よくチェックしたほうがいいぞ。

[256: 契約済みさん]

10年目で１００平米が今の６０００円ぐらいから８０００円にアップするのは大幅アップではないですよね、かつて修繕積み立て金はマンションの
ために使うから無駄にはならないです。

[257: 匿名さん]

1㎡ 60円だの80円のままでずっといけると思っている人が多いとしたら
危ないと思うけど。　中古のマンションで、15年もたっているやつの
修繕積立てをチェックしてみるといいと思うけど、200円/㎡なんて
ざらですよ。　　ここだけずっと安くいけるはずもなく、一時金が
どかっとくるだけですね。

[258: 匿名さん]

提示されている修繕積立金はデベの案であって、入居後の自分たちの管理組合で適正な金額にしていくもの。
特殊な構造や大きな共有施設がなければ大きな違いはない。
（規模、タワー、機械式駐車場、鉄骨外階段、吹きつけ壁、エレベータ台数などにより月々数千円の差は出ると思うが）

[259: 購入検討中さん]

大規模物件の修繕積立金は大概20年後には3万円/月くらいになってるよ。
デベのプランに騙されないようにね。
管理費と併せて5万円/月くらい払うことになるってことをよく考えましょう。

[260: 契約済みさん]

修繕積み立て金を問題ししている方は多分一戸建てを販売しようとする
意地がはっきり見えてきた。２０年以上のマンションはまたいっぱい
ありますが管理積立金５万円など見たこともない。

[261: 匿名さん]

戸建てだって２０年もたちゃ修繕費いっぱいかかるし、マンション
だけが不利ってことはない。手入れは戸建ての方が大変だと思うよ。

[262: 周辺住民さん]

同じ広さで価格が安いなら断然戸建を選ぶね。
マンションて自分のものなんて何一つないといって過言じゃないからね。
購入してもいじっていいのは壁紙まで。他は何もいじれないんだもんね。