アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[201: 周辺住民さん]

私が見た週末の折込チラシでは戸建は110㎡以上だったよ。
しかもここより駅近で3000万円台。
地元住民ならこのへんの相場はだいたいわかってるんだけどね。
マンションデベって、よそもの相手にいい商売してるね。

[202: 匿名さん]

>>201

そんなあなたはなぜ、マンション掲示板に参加しているのですか？

[203: 周辺住民さん]

近隣住民なので興味本位でのぞいてます。
なんとまぁ愚かな消費者の多いこと。
アクアテラ周辺の土壌汚染が大問題になっていることは地元住民なら誰もが知っていることです。
よそもの相手にいい商売してるよね。

[204: 匿名さん]

土壌汚染は説明受ける
近隣住民しか知らないと思ってるとは
というか説明しないと商売終わりだよ

[205: 購入検討中さん]

土壌汚染の説明は当該物件所在地のみです。
調べてみたらここだけじゃなく周辺大部分で土壌汚染があり、現在も紛争中の場所がすぐ近くにあります。
よってここは購入検討からはずそうと思っています。

[206: 購入検討中さん]

気にされる方は外したほうがいいですね。
そんな私は特に気になりません。
一軒家ならまだしも、マンションで土壌汚染がどうした？という感じです。

[207: 匿名さん]

気になる人には気になるわけですから、なにも話の腰を折らなくっても
ちゃんと説明が行われるかどうかは、最終的に気になるかどうかとは
別問題だと思いますよ。

[208: 物件比較中さん]

206は土壌汚染の恐ろしさをわかってないな。

[209: マンコミュファンさん]

土壌汚染と一言で言ってる方がわかってないと思うぞ。
どんな物質かによって全く異なる。重大なものもあれば、
土壌改善すれば全く問題無いものまで。
ところでここは何が基準を超えて検出されたの？

[210: 契約済みさん]

土壌汚染はすでに処理済みで問題ないと思います。これは契約時に説明を
受けました。工場の跡地などによくあることです。土の入れ替えなどで
ちゃんと処理すれば問題ないです。

[211: 匿名さん]

土壌汚染が残っているかどうかではなくて、回りも含めてそれを
ちゃんと説明しているかどうかがポイントなんですよね。
なんか、微妙に話をずらそうとする意志を感じるな。

[212: 購入検討中さん]

ちゃんと説明しているかどうかがポイントなの？
「ここは以前土壌汚染されていましたが、ホントに買いますか？」って
営業に言えってこと？
マンション販売は慈善事業じゃないんだから、わざわざイメージが悪く
なることは言わないでしょ。
そういうのは自分で調べるもんだよ。

[213: 匿名さん]

まっとうなデベロッパーなら、そのくらいモデルルームで聞けば即
教えてくれるけどね。　営業に聞いて本当のことを言うかどうか
ってのも、自分で調べるうちだよ。

[214: 匿名はん]

契約前に重要事項説明会があってだな
そこで説明されることは隠しても意味ない
土壌改善、周辺嫌悪施設、周辺の建築予定とか重要事項で聞かされる

[215: 匿名さん]

その時点で涙流してももう、キャンセルするには遅いってわけだな。

そらま重説聞いて契約しなければ、手附返しにはなるけど、いろいろ
モデルルーム訪問したりして失った時間は戻っては来ないわけよ。

[216: 匿名さん]

203は豊島５丁目団地のことを言いたいだろ？
成り済ましで何回も周辺とか回りとか言って

[217: 匿名さん]

手附払う前から重要事項説明書類は貰える

[218: 物件比較中さん]

私の場合、周辺のマイナス情報を聞いても、あまりちゃんとした説明はしてくれませんでした。

[220: 物件比較中さん]

営業妨害工作ご苦労様

[221: 購入検討中さん]

営業さん反論はないの？

[222: 周辺住民さん]

滅したか。

[223: ご近所さん]

いつもモデルルーム前を通りますが、土日はいつも車が良く泊まっていますよ、。。人気があるのかなあ〜なんて思っています。

[224: 匿名さん]

別の用事できた方が無料駐車場として利用しているのかな？

[225: 匿名さん]

A棟とB棟合計で未契約はどのぐらいあるでしょうか？

[226: 購入検討中さん]

まだまだたくさんあるらしいです。

[227: 匿名さん]

頑張れアクアテラ

http://www820.blog84.***.com/

***：fc2

[228: 申込予定さん]

Ａ棟Ｂ棟もあとわずかみたいですよ。。

[229: 匿名さん]

今日はアクアテラ前を歩きましたが、川側から気持ちの良い風が吹いてきて癒されますね〜。

[230: 物件比較中さん]

３期が始まったとのＤＭが届きましたが、なんだか値下げしたように思います。
約９５平米南向きで４５００万以下って、以前からありましたっけ？

[231: 契約済みさん]

残りわずかになったら多少安くなっても仕方がないと思います。
チャンスだと思ったら喜んで買えばいいのでは

[232: 匿名さん]

結構お買い得感ありますよね。
--------------------------------------------------------
A-1305 90AH 5018万円 3LDK+N(納戸)+WIC 13階/18階 92.03m2
A-1210 95AL(11-14F) 5148万円 4LDK+WIC 12階/18階 95.91m2
B-607 90BG 4938万円 3LDK+N(納戸)+2WIC 6階/18階 92.91m2
B-805 110BF 5278万円 4LDK+N(納戸)+WIC 8階/18階 110.66m2
303 85AC 4198万円 3LDK 3階/18階 87.22m2
716 100AP 5818万円 4LDK 7階/18階 102.05m2
902 115BD 6298万円 4LDK 9階/18階 117.18m2
206 110BH 5068万円 4LDK 2階/18階 110.89m2
906 110BH 5498万円 4LDK 9階/18階 110.89m2
609 90BI 5018万円 4LDK 6階/18階 94m2
1106 90BI 5128万円 4LDK 11階/18階 94m2
103 95BJ 4568万円 3LDK+DENスペース 1階/18階 96.49m2
1107 95BJ 5228万円 3LDK+DENスペース 11階/18階 96.49m2
910 95BL 5178万円 4LDK 9階/18階 99.62m2
813 110BK' 5478万円 4LDK 8階/18階 110.93m2

[233: 契約済みさん]

303 85AC 4198万円 3LDK 3階/18階 87.22m2
これは結構安いですね。
お買い得かな。
羅列したのが残りの全部でしょうか？

[234: 近所をよく知る人]

イヨイヨ安売りしなきゃ売れなくなってきたのかな。
まだこの値段でもGSに比べれば坪単価高いな。

[235: 契約済みさん]

いよいよA&B棟の完売か、入居を楽しみにしています。
整備された町並み、隅田川の川沿いもきれいに整備されづつある。
公園、小学校もあと２，３年で出来るから未来はますます楽しみ。
王子神谷駅まで自転車で５分、疲れずに一瞬で着くよ。
雨の日にはシャトルバスを利用すればいいし不便はまったく
感じないです。

[236: 契約済みさん]

ちなみに王子神谷の自転車置き場は年間契約ですが、いつでも申し込める
んでしょうか？料金はいくらでしょうか？混み合い状況はいかがでしょうか？

[237: 匿名さん]

１期で購入した口ですが、3期の価格を見ても妥当性がありますね。ここで下げてきたという事は決してないですね。
多少お得かなという部屋もあり、いい塩梅だと思います。
これでＡとＢの最後の販売に加速をかけてがんばってください。

Ｃの価格も気になりますが、、、激安だけは勘弁願いたいです。

[238: 購入検討中さん]

それはないですよ。
この原油高の時代で原材料費が高騰して土地の価格も上がっているのですから。ハートアイランド地区はますます整備されて来ますから、これからデベはもっともっと強気の価格を出してくるのではないでしょうか？
来年クリニックモール等商業施設も出来るし交通利便性も上々、都内屈指のリバーサイドに美しい街並み、広大な公園と荒川土手、サイクリングロードと来ればもう誰でもがうらやむ様な居住地区には違いありませんよ。

[239: 匿名さん]

たしかに！！

[240: 匿名さん]

ねっ！

[241: ご近所さん]

まだまだ埋まってないようだね。
週末になるとアクアの広告が山のように入ってくるよ。
中には3,000万円台の激安広告があるよ。

[242: 匿名さん]

２３８
戦前の満州や南米への移民募集広告のコピーを見ているようだな。

[243: 周辺住民さん]

ベルクにヘンな厨房がたむろしてるのは土地柄なのか？

[244: 周辺住民さん]

近隣で3千万円台で100㎡以上の戸建のチラシもはいってきますよ。
この土地柄が好きなら戸建も考えてみたら。

[245: 匿名さん]

このあたりの戸建てって、ミニ戸で3階建てとかが多いからね。
100㎡あるといっても、3階建てではマンションの80㎡相当分にしか
使えないのが多いから、　そんなのを買うくらいならまだここの
マンションのほうが階段の上り下りがないだけましかもよ。

[246: 匿名さん]

資産的には、専有の土地があるほうがまだしも価値がある。
とくに足立区で、区分所有だと、
建物が古びれば価値は急落、取り壊し時点ではマイナスに。

[247: 契約済みさん]

大規模マンションのメリットはその２４時間有人管理、Security、管理費が安い割りにいいサービス、駐車場完備などなど、一戸建ては耐震、
火災などの面でマンションに比べると脆弱だと思います。周辺環境も普通は住宅が密集していて、隣家の火事がすぐ自宅まで蔓延してる恐れもあるから、私は敬遠しています。メンテナンスも大変かも

[248: 住まいに詳しい人]

アクアのランニングコスト計算した人いるのかな。
修繕積立金は何年か後には大幅にアップし家計の大きな負担になるよ。
20年30年先の修繕積立金までよく計算すべし。
管理費やら駐車場代やら修繕積立金やら、イニシャル以外にランニングコストがかかりすぎるマンションなり。
同じ金額同じ広さなら戸建のほうがいいにきまってるよ。

[249: 匿名さん]

55戸の先着申し込み順になってるから
A・Bでだいたいそれぐらい売れ残りか

[250: 匿名さん]

戸建てだって維持費けっこうかかるよ。税金だって高いしね。
ただ土地が手元に残るから長い目なら有利かもね。いい場所ならだけどね。

[251: 契約済みさん]

この前ベルクの前でチラシを貰ったが先着順の戸数が２６と書いてあるので
残りはそれ以下だと思いますよ

[252: 契約済みさん]

修繕積立金はマンションの維持管理の為に使うので額がちょっと大きくなって
もそんなに気にしないです。

[253: 匿名さん]

土地の利用度からいって、
一戸建てを複数合筆してマンション化することは可能でも、
その逆は不可能だから、そもそも価値が全然違うよ。
マンションは、土地の権利としては究極に細分化されてる状態。

エコノミータイプのマンションは、買いきり使い捨て感覚で買わないとね。

[254: 匿名さん]

容積率目いっぱいで建っている戸建を
併せても、広くならない事実・・・

[255: 物件比較中さん]

アクアも数年後には修繕積立金が大幅にアップするよ。
最初は少なくして見栄えをよくしてるから気をつけな。
よくチェックしたほうがいいぞ。

[256: 契約済みさん]

10年目で１００平米が今の６０００円ぐらいから８０００円にアップするのは大幅アップではないですよね、かつて修繕積み立て金はマンションの
ために使うから無駄にはならないです。

[257: 匿名さん]

1㎡ 60円だの80円のままでずっといけると思っている人が多いとしたら
危ないと思うけど。　中古のマンションで、15年もたっているやつの
修繕積立てをチェックしてみるといいと思うけど、200円/㎡なんて
ざらですよ。　　ここだけずっと安くいけるはずもなく、一時金が
どかっとくるだけですね。

[258: 匿名さん]

提示されている修繕積立金はデベの案であって、入居後の自分たちの管理組合で適正な金額にしていくもの。
特殊な構造や大きな共有施設がなければ大きな違いはない。
（規模、タワー、機械式駐車場、鉄骨外階段、吹きつけ壁、エレベータ台数などにより月々数千円の差は出ると思うが）

[259: 購入検討中さん]

大規模物件の修繕積立金は大概20年後には3万円/月くらいになってるよ。
デベのプランに騙されないようにね。
管理費と併せて5万円/月くらい払うことになるってことをよく考えましょう。

[260: 契約済みさん]

修繕積み立て金を問題ししている方は多分一戸建てを販売しようとする
意地がはっきり見えてきた。２０年以上のマンションはまたいっぱい
ありますが管理積立金５万円など見たこともない。

[261: 匿名さん]

戸建てだって２０年もたちゃ修繕費いっぱいかかるし、マンション
だけが不利ってことはない。手入れは戸建ての方が大変だと思うよ。

[262: 周辺住民さん]

同じ広さで価格が安いなら断然戸建を選ぶね。
マンションて自分のものなんて何一つないといって過言じゃないからね。
購入してもいじっていいのは壁紙まで。他は何もいじれないんだもんね。

[263: 匿名さん]

そりゃいじりたい人は戸建てしかないでしょ。
でもぴちぴちに建ってる戸建てよりはマンションの
方が私は好きだな。人それぞれ。

[265: 購入検討中さん]

この付近の幼稚園って皆さんどうしているのでしょうか？
足立区の幼稚園を探そうとすると全て荒川越えですよね。。
スクールバスとか来てもらえるのですかね？

それと、これからでも申し込みできるところってあるのでしょうか？
(すずらん幼稚園が一番近そうですけど、もう締め切ってそうだし・・・)

どなたかご存知でしたら教えていただけますと幸いです。

[266: 周辺住民さん]

ハートアイランド内は、東京成徳短期大学（北区豊島8丁目）
の付属幼稚園のスクールバスが毎朝8時ころ回ってきています。
王子神谷駅手前ですので近いですね。これからでも申し込み
できるかどうかはちょっとわかりませんが、募集については
大体11月ころだったと思います。

[267: ご近所さん]

相変わらず隣の賃貸は閑古鳥のようだねぇ
この場所の需要をよく表している

[268: ご近所さん]

前列の方間違えていますねぇ〜。
ほぼ、ロイヤルパークスは埋まっています。
入居がまだなだけで、契約は結構埋まっているみたいですよ。

[269: 周辺住民さん]

結構埋まってるってどこの情報？
通常賃貸の動きは4月10月だから、この時期は埋まってなければそのまま動きはないはず。
「入居はまだだが契約は埋まってる」はありがちな営業トークの気がします。

[270: 匿名さん]

ロイヤルパークはだいたい９割５分埋まってるそうです。
直接聞きました。
この地域の需要ってなかなかあるみたいですね。

[271: ご近所さん]

95%ってサバよみすぎでしょ。
食品と同じで偽装もほどほどにしないとね。
今日も前を通りましたが灯りのついてる部屋はほとんどなかったですよ。

[272: 匿名はん]

わざわざマンションの灯り観察したりご苦労だな
ロイヤルパークスの板でやりなよ

[273: 周辺住民さん]

>>267>>271
このスレでわざわざ言う事ではないと思いますし、しかも内容が誤った情報は非常に迷惑につながると思います。
ロイパのマンションの空き状況がそんなに気になるようならＨＰで確認してください。
空き部屋は多く見ても２０戸程です。
また、空き部屋の公開に至った経緯はロイパのスレで確認すれば一目瞭然です。
ちっぽけな感情論で物を語らない方がいいと思いますよ。

[274: 周辺住民さん]

まだ25部屋も空いてたぞ。
ロイパのスレ読んだけど、ペットや煙草、ゴミや土壌汚染など問題が山済みのようだった。
ここも同じようなならないことを祈る。

[275: 購入検討中さん]

本論のアクアテラの話ですが、
A、B棟の引渡し時期を目前にしていますので、ディベロッパーが値引き対応をしている事は
暗黙の事実ですよね。
駅遠などネガティブな意見はあるものの結局は値段見合いということだと思いますが、
坪単価にして幾ら位だったら、お買い得（妥当？）だと思いますか？
南向き（下層階、上層階）東西向き（下層階、上層階）の4パターンで御意見下さい。
そもそも、売り出し時の平均坪単価って、幾ら位だったんでしょう。。。
A、B棟の売れ残り状況を御存知な方がいれば、教えて下さい。

[276: 購入検討中さん]

GSの坪単価130万と同等レベルなら買い。

[277: 匿名さん]

GSの平均坪単価は140万円

[278: 匿名さん]

ロイヤルパークスは総戸数２５０位だからやはり９０％以上契約済み。
昨年の７月募集掛けてこれだけの契約率ってある意味すごいと思うよ。

[279: 購入検討中さん]

時期を考慮すると、さすがにGSと同等ってことは有り得ないでしょう。
平均坪単価にプラス１５％、上層下層で±５万円ってな感じじゃない。
南向き　160±5万円
東西向き　145±5万円

[280: 申込予定さん]

東京駅まで１０キロ圏でリバーサイドなんてそうありませんし、この地区の環境を考えればお買い得な物件ではないかと。隣に小中一貫校も広大な公園も医療、ショッピングモールも出来ます。

[281: 匿名さん]

3期の後に先着になってたの60くらいだったかな
なんか最終期とか無理やりつくちゃってわからなくしてるけど
売り出し時の平均坪単価170で150-190程。
もう行けるとこまで引いてもらった方がいいのじゃないの
CもあるしA,Bは売り切りたいだろうから

[282: 物件比較中さん]

２８０さん

学校や公園などは知っていましたが、ショッピングモールもできるのですか？
人口が増える割にはお店が少ないのがネックでしたが・・。

[283: 周辺住民さん]

＞＞２８２さん
恐らく２８０さんがおっしゃっているのはベルク脇に建設予定の５F建てのクリニックモールのことではないでしょうか？　　違ったらすいません。
噂では２F部分にファミリーレストランが入る予定だとか・・・。

＞＞２７８さん
確かに、これだけの期間で、あの家賃設定で正直本当に需要があるのか・・・？（余計なお世話かもしれませんが・・）思っていましたが、いくら賃貸とは言え、これだけ入居があるのにはびっくりです。・・・確かにいいマンションですが家賃が・・・・払えません（泣）

[284: 地元不動産業者さん]

空室率が1割あるようなマンションは普通ダメな部類に入るでしょう。
1割空室があったら普通は収支が合わないですよ。
私ならそんなマンション経営はしません。

ショッピングモールはセンター街区のクリニックモールの間違えでしょう。
ハートアイランドにはショッピングモールなどできる余地はありません。

[285: 匿名さん]

クリニックモールには商業施設が入って５F建てなのでレストラン、カフェ、薬局、書店、クリニックなどが入る予定です。
ロイヤルパークス新田も入居者随分いるのでびっくりです。
７５㎡で全部込み込みで２２万円位ですよ。
それだけこの地区に魅力を感じている人が多いようですね。

[286: ご近所さん]

ロイヤルパーク、相変わらず、夜中ほとんど光がついてないのはなぜ？
もう7月からずっとだよ

[287: 匿名さん]

>>285さん
メディカルモールは確かに5階建てですが、1階にドラッグストア（セイジョー）、2階にファミレス（サイゼリア）が入る以外の、3階〜5階はすべてクリニックの予定です（各階2科）。

http://www.wacoal-interior.jp/cl/estate-data/2007/10/074.html
https://www.e-doctor.ne.jp/contents/04kaigyou/img/tokusen/TS0211/photo...

[288: 物件比較中さん]

287さんのとおり、ショッピングモールではなくメディカルモールが正解です。
どうやらガセネタ流してもこのマンションを売り切りたい人がいるようですね。
ロイヤルパークの板を読んでも土壌汚染の問題などトラブルばかりで、魅力がある地域には思えませんね。

[289: 匿名さん]

>288
一人で土壌汚染だとかなんだとか言っているのはあんたでしょ。
メディカルモールだか何だかよく分からないけど、ショッピングや食事も出来るなら単にメディカルモールじゃないじゃないの。なんで荒しばかりしているのでしょう。

[290: 住まいに詳しい人]

環境がすばらしくて、アクアテラ買いたいんだけど、買えない人がひがんでいるだけでしょう。

[291: 匿名さん]

妬み僻み説は、何度か出ていますが、実際はここは誰でも買える価格帯がセールスポイントなので、ここを買えないような人は、そうそういないでしょう。
でも、立地に魅力を感じないなら、放置しておけばいいのに、どうして何度も同じことを言いに来るのでしょうね。

[292: ご近所さん]

確かに、絶対に買いという魅力は薄いかもしれませんね。交通の便がよいというわけでもなく
生活環境もこれという魅力があるわけではないので価額と広さで妥協という方には良いかも
しれません。将来的にメディカルモールと小中一貫校となる新田小学校が移転してきます
がそれがどのくらいの魅力となるかはわかりません。
一周辺住人としての感想です。でも、ベルクがめちゃ混みになるのは・・いやですね。
至近距離はここぐらいですから。サミットなどに遠征しない我が家としては。

[293: 契約済みさん]

平均価格が５４００万円なのに、誰でも買えれる、これは絶対うそです。
家を買うといってもぎりぎり詰めて買うわけもないし、子供の教育など
余裕を持って買うわけだから。

[294: 匿名さん]

>>293さん
そうですか…そんな切り詰めていらっしゃるご家庭があるとは知りませんでした。
申し訳ありません。
でも、地方ならいざ知らず、都内ならダブルインカムのご家庭は多いので、5,000万円程度はほとんどのご家庭では問題のない範囲の支出だと思いますけどね。

[295: 購入検討中さん]

アクアテラの別荘はどうなのでしょうか。
別荘の管理費、維持費等も、マンションの管理費等に含まれるとのことですが。

シャトルバスはまだ身近な利用でよいかなとおもっておりますが、
別荘はそんなに使用しない気がします。
毎月1000円程度の管理費をとられるなら、
その分貯金して、他のとこにいったり考えないですかね。

別荘が必要かどうか、皆さんの意見を聞かせてください。

[296: 匿名さん]

たとえ別荘のためのお金が1000円だったとしても、それが節約できて1年間
貯金して、12000円にしかなりませんよ。それくらいでどこか他のところへ
行けるものでしょうか。
どうしても納得いかないなら、別荘なしのほかのマンションをご検討
なさったほうがいいように思います。

[297: 契約済みさん]

別荘の管理費は微々たるものだと思います。
せいぜい100円程度かも。
1000円だとすると1000*820 = 82万円　ありえないです。

[298: 契約済みさん]

大規模マンションだから何のサービスが一個ついてもそんな大きい負担にならないから
そんなに心配する必要がないと思います。不満といえば駐車場料金がちょっと高めに
設定した感じです。

[299: 匿名さん]

3戸の別荘が月8万で維持管理できるわけもないから、100円ってよりは
1000円のほうが実情に近いと思うけどな。

[300: 契約済みさん]

利用者がただで利用するわけではないから、そのお金は考慮しないでしょうか？