アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[120: 匿名さん]

皆にひがまれる、注目度の高いマンションですね。

都心のマンションよりは坪単価が割安、ただし100へーべーだから総額にすると5,000万円台。そしてこの価格帯では買えない人たちにやっかみを受ける。そんな感じですかね。

今日は天気が良いから現地に行ってみます。入居が楽しみ。

[121: 周辺住民さん]

某マンションに住んでいます。
今朝は富士山が見えました。
ｗも見えるところありそうですね！

[122: 匿名さん]

「東京のどこに住むのが幸せか」（講談社）読みました？
なかなか面白いですよ。

[123: 匿名さん]

ここの契約者は読まないほうがいいかも

[124: 周辺住民さん]

>>114
足立区・埼玉エリア雑誌。
マンション専門ではないが、ステージオの中古物件（2戸）も掲載されている。

[125: 匿名さん]

くだらん。
埼玉と隣接しているからそうなってるだけ。
他の区でも神奈川や千葉に隣接している所はみんなこうなっているよ。

[126: 契約済みさん]

12月から王子行きバスが増便されるようですよ。
来年の入居を見越してでしょうか。
便利になるのは嬉しいですね。

[127: 匿名さん]

>>120
ひがみ、やっかみ、なんて勘違いをしてるから
叩かれるのでは？

いいよどうせ足立区ですよ駅から遠いですよ
100㎡なんてここしか買えなかったもん
そんなふうならこれほど叩かれないよ

[128: 匿名さん]

↑　そういう書きこみをするから、やっかみ、ひがみといわれるのにね。。。

[129: 契約済みさん]

初めまして。来年４月入居を楽しみにしている者です。
一度外側のカバーというか足場が取れて外観全体がみれるようになったら見に行こうかとおもっています。
そろそろ工事も終盤になっているでしょうか？

[132: 匿名さん]

でも、予算が限られているけど、どうしても23区内がいいって人もいるでしょうし、
夜中にタクシーで帰る可能性の結構ある人なんかは、やっぱり都心からの距離は
たとえ限られた予算の中でも、妥協できないポイントなんじゃないでしょうか。

[134: 匿名さん]

いくら広くても、マンション購入を検討している人で、この価格帯で買えない人というのは、実際にはいないでしょう。
買えないから、腹立ちまぎれにあれこれ言うというよりは、より都心の物件までは手が届かないけどここを買うほどは困ってないという微妙な自分の立ち位置の居心地の悪さを、ここの購入者を見下すことで、発散してるってところではないでしょうか。

23区というくくりの中では、おそらく最も安い価格レンジをつけた物件としては、やはりそういう「見下され」みたいなものは、不可避かもしれませんね。
ただ、契約者の人は、べつに虚栄のために契約したわけではないでしょうし、来年にはご自身で満足できる生活が待っているわけですから、見下されていようと、全く気にする必要はないと思います。

[137: 契約済みさん]

今日は車を新田３丁目の周辺に止めて荒川沿いで川口方面へ３キロぐらい
散歩しました。天気がよい上に広い天空、いい景色本当にリラックスできた。私は正直にこれらの魅力でこの物件を選びました。みんないろいろ
この物件を誹謗するけど、私は絶対動揺しないです。周りの道路も整備
されて広くて、近くにはベルクもあるし、生活面で不便はないと思います。大きい買い物するには車で１５分ぐらいで赤羽、川口、西新井まで
いけるから何不自由はないです。

[138: 購入検討中さん]

今日西新井のレコシティTokyoのモデルルームを見に行ったら価格
設定にはびっくりしました。駅からは３、４分で便利ですが
価格は８０平米が平均的に５５００万前後、９０平米になったら６０００千万台後半１００平米は８０００万台の前半、階数が１上がるごとに１００万円近くアップしています。足立区を見下ろす人の感想はいかがでしょうか？

[143: 申込予定さん]

この物件を悪く言う者は、一度荒川土手沿いを散歩してみるが良い。
これだけの自然があるのに都内23区内だぞ。
しかも東京駅まで10キロ圏内。
どうだ。

[144: 匿名さん]

>>143
まあ気持ちは分からんでもない
自転車好きなんでね自分も

ただ駅から近いことが要求されるマンションの特性や
足立区の負のオーラがそれを越えるわけだね

>人が何を買おうと自由だよ、君に言われる筋がないでしょう？
>大きなお世話だよ

そう考える人はネット掲示板なんて見ちゃダメだってw

[145: 周辺住民さん]

>>137
新田３丁目の周辺に駐車場なんかあったかな？

[146: 購入検討中さん]

ベルクで買い物したあとそこの駐車場にとめて散歩にいきましたよ。
確かにその周辺にはコイン駐車場は見た覚えはないです。

[151: 購入検討中さん]

先日、ベルクからＷＷＷに向かう道路でヤクルトＣＭの撮影が行われていましたね。オンエアはいつかしら。
この地域も魅力ありそうです。

[152: 匿名さん]

楽しみ楽しみ。将来が。。ふふ

[153: 周辺住民さん]

１４６さん
コインパーキングは、ロイヤルパークス新田の駐車場入り口に３台あります。
わりと空いていますよ。

[154: 周辺住民さん]

ロイヤルパークスのは住民専用じゃ？

[155: 匿名さん]

必死にけなしてたのが静かになったね。
もう飽きたのかな。結局一人か二人だったんだろうね。

[156: 匿名さん]

もうこのスレには何の価値もないということでしょう。
売主関係者の必死の書き込みは見飽きたんじゃない？
ここを見なくても検討中のみなさんは現状を理解されたということですね。

[157: 物件比較中さん]

156はどこかのデベとしか思えないな。
そこまで言わないだろ普通。

[158: 匿名さん]

>>155
勘違い発言で燃料を投下しないと盛り上がりません

[159: 匿名さん]

1-2人しかいない荒らしさんがアクセス禁止をくらっただけでは？
そのうち復活してくるかもしれないが、見ていて痛々しいものがある。
つまらんいい争いだったらせめて下げ進行でやってほしいもんですね。

[160: 匿名さん]

一番東の、下水ポンプ場の隣の、CALM SQUAREは、いつから販売開始
でしょうか？
いちばん大規模で高さもある街区なので、かなりの戸数だろうと
思うのですが、間取りや仕様は、これまでのものと同じ感じなの
でしょうかね。

大規模とはいえ、ここは価格が非常に安くて、誰でも買えるので、
順調に販売されていってしまうのだろうと思って、出遅れない
ようにしたいとは思っているのですが。

[161: マンコミュファンさん]

下手な釣りだな。

[162: 匿名さん]

一番遠いところだから、もっと駅近いところが売れ行き好調で
ないと出せないでしょうね

[163: 匿名さん]

まあいずれにせよ購入者は将来、涙目になっていることは間違いないから。。。

[164: 購入検討中さん]

ほかの大規模に比べれば価格は安いが、今年竣工のグランスイートと価格を比較してごらんよ。
あっちは100平米弱で3,000万円台だったのにここでは大幅にアップだよ。
わずか1年の差でこの違い。
全く残念だよね。
ここを買うと結局適正価格よりぼられた価格で購入ってことになるんだよね・・・。

[165: 契約済みさん]

今日オプション会に参加するためモデルルームに行ったら
すでにA+Bで３７５戸売れていて残りは５５戸で全部先着順に
なっています。販売は非常に順調ようです。
年内にはA+B棟は完売できそうです。C棟は来年初めから
販売する見通しだと営業の人が言ってました。
C棟の東向きのところはポンプ上に近いところもあって
価格的に安く設定しそうです。

[166: 匿名さん]

>>164

西向きで前建てありのグランスイートと比べても…。

[167: 匿名さん]

こんなに安いのに、まだ55戸も残っているなんて意外です。
東京駅まで30分圏内ですし、駅距離さえ我慢すれば、環境も
非常にいい物件だと思うのですが。
前も隅田川で開けていて、いちおう23区内で、こんな安いのは、
そうそう出ないんじゃないでしょうか。

[168: 契約済みさん]

＞＞１６４
グランスイート確かに安いです。だけど９６平米だったら
３０００万台はないでしょう？
物件ページに下記のように書いてあります。
７０平米〜９６平米
価格は2550万円〜４５５０万円

これから推理すると９６平米で３０００万円台はないと思います。

[169: 契約済みさん]

164さんは文句ばかり言っているから、今だにマンション買えないのでは？

[170: 購入検討中さん]

＞１６８

ありましたです。９６平米の平均が４１５０万程度

[171: 契約済みさん]

>167
もっと上手に宣伝しましょう。バレバレですよ。

[172: 購入検討中さん]

私がグランスイートを検討していたといきは100㎡弱3,000万円台ありましたよ。もちろん低層階ですがね。
それに比べてここはわずか1年の間にかなり値を上げてきましたね。
おそらく仕入値が違ったのだと思いますが、購入者側の立場から言えば、わずかい1年で1,000万円も価格が違うのはかなり損をした気分です。
いざというときに売却するときや転貸するときに大きく影響しそうです。

[173: 契約済みさん]

＞＞１７２
グランスイートそんなに安いのになぜ買わなかったでしょう？
安いのはそれなりに何がわけがあると思います。
今も無名なデベと施工会社の物件だったら安く買える
ところはあると思います。

[174: 契約済みさん]

ＧＳはここで何度も話が出てきますが完売入居済みのマンションです。
仕入れ値や販売時期が違いますので安かったのは仕方無いです。
現在の価値観でアクラテラを冷静に評価したほうが良いと思います。
私は値段相応の価値観と判断したので契約しましたよ。

[175: 物件比較中さん]

安く買うならグランスイートと同時期のリハート
ここはかなり売れ残っているし交渉の価値があると思うよ。
無名な販売会社でもないし。

[176: 契約済みさん]

リハートは価格的にアクアテラと同じぐらいです。
値引きを考えて、仕様上と間取りなどはアクアテラに
比べれないです。周りの環境も整備されてないです。
管理も２４時間常駐ではないです。
エレベータも真ん中の一箇所に２，３機しかないです。
多分比べる対象にならないと思います。

アクアテラは５月から販売し始めて年末に完売する見通しだけど
リハートは引き渡してから半年以上たちましたがまたたくさん
残っています。確かに値引きは出来ます。

[177: 購入検討中さん]

今の売れ行きではアクアテラは竣工までに全戸数の完売は難しいよ。
今後売り出すところが全部売れ残っているのと同じ状況だということを忘れてはいけません。

[178: 匿名さん]

C街区は来年9月中旬だけどね。
完売は難しいのはそうだろうけど

[179: 匿名さん]

本来デベとしては一日も早く資金回収をしたいもの。
竣工をずらしたのは一括完売に自信がない証拠。
A街区の売れ行きを見ながら値付けをするのでしょう。
WWW全体としては、竣工＝完売は無理だろうね。ここも売れ残り物件が発生するよ。

[180: 周辺住民さん]

ここで820戸を一括完売できる自信がある方も恐ろしいな

[181: 匿名さん]

ところで隣の大和の賃貸は調子どうなの？
夜仕事帰りに眺めるとあいかわらず灯りがついていない部屋だらけなんだけど。
ここもそんなふうになる予感がするよ。

[182: ご近所さん]

大和の賃貸？関係ないな

[183: 匿名さん]

>>179

住友不動産のワールドシティタワーズは翌年の売上げに計上するために一部を売り止めしたみたいだけど、そんな感じでは？
株式会社は毎年コンスタントに業績を上げる事が求められますから。

[184: 購入検討中さん]

＞１８１

ここを見る限り，結構生活臭があって賑やかそうだな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41878/

[185: 契約済みさん]

心配は無用です。A+B棟は竣工までではなく早ければ年末、遅くても
来年１月には完売できるはずです。５月からの販売と戸数を考えれば
順調だと思います。100平米を変えるのは多分２０代はゼロに近いと
思います。３０代前半は少ないような気がします。これらを考えると
すでに８７％契約済みは立派だと思います。

[186: 契約済みさん]

大和の賃貸関しては料金が高すぎるような気がします。４０平米で
１７万円ぐらいなのは知っていますか？

[187: 契約済みさん]

現在都内２３区で安くで広いそうな物件は見当たらないけど、
ご存知名方はいらっしゃったら教えてもらいたいです。

西新井で新規物件はすごい値段で売り出しています。

[188: 匿名さん]

あそこの地区だったらここの方が全然良いと思いますよ。
だって既に新築の中古が沢山出始めているし、ショッピングセンターや駅からの距離を理由にすごい価格を出していますから。

[189: 匿名さん]

アクアテラの真実
http://www51.tok2.com/home/tmpog/index.php/

[190: 物件比較中さん]

>185さん
私はモデルルームでは、まだ子どもも小さい若い世帯が多いと聞きましたよ。
実際、子育て向きの環境だと思いますし。

ここは100平米といっても、価格の安いのが売りで、実際に5,000万円台から
ありますから、20代後半でも十分買える価格帯でしょう。
もちろん、奥様が専業主婦で貯蓄もないという場合には難しいかも
しれませんが、若い世代ほど共働きが普通ですからね。

[191: 匿名さん]

>189へ

誰が書いたものかは知らんけどね、車で言えば付加価値のある
ものしか新車は損するから買わないってのと一緒じゃないの？。
そんな論理こんなとこで展開したって何の意味もないよ。欲しい
人がいて満足して買えばば適性価格だよ。
どう見ても買えないもんのひがみとしか映らんな。
夜中に必死にそんなことしてないで自分で得だと思うもの買って
ごらんよ。

[192: 購入検討中さん]

ここどこかいいですか？駅行くのは結構不便と思いますけど．．．

[193: 匿名さん]

>>189
40年後だと逆転する計算だね

[194: 物件比較中さん]

>>192
駅への利便性を考えてるのにこの物件見ることが間違い

[195: 周辺住民さん]

100㎡がよいのなら戸建のほうがいいのでは？
実際に王子神谷エリアでは3,000円台で新築戸建が売りに出されてますよ。
購入検討者はMSだけでなく、戸建も視野に入れて検討するのが得策だと思いますよ。

[196: マンション住民さん]

戸建とマンションでは土地についての考え方が違う。
この辺りはマンションならいいが、戸建はどうかな？

[197: 物件比較中さん]

その値段で戸建があるんですか？
それなら戸建を探してみます！何しろ戸建なら駐車場代も共益費も全てただだもんね！

[198: 匿名さん]

>>195

戸建は100㎡と表示されていても階段などのデッドスペースが多いから、実際は狭そうですね。

[199: 匿名さん]

戸建てもけっこう金かかるよ。メンテにね。
光熱費もダンチだし。だからって手抜きのマンションがいいか
はわからんが。ただ土地が手元に残るから100年先は戸建てが
いいだろうね。

[200: 周辺住民さん]

戸建なら王子神谷エリア住みたくはない

[201: 周辺住民さん]

私が見た週末の折込チラシでは戸建は110㎡以上だったよ。
しかもここより駅近で3000万円台。
地元住民ならこのへんの相場はだいたいわかってるんだけどね。
マンションデベって、よそもの相手にいい商売してるね。

[202: 匿名さん]

>>201

そんなあなたはなぜ、マンション掲示板に参加しているのですか？

[203: 周辺住民さん]

近隣住民なので興味本位でのぞいてます。
なんとまぁ愚かな消費者の多いこと。
アクアテラ周辺の土壌汚染が大問題になっていることは地元住民なら誰もが知っていることです。
よそもの相手にいい商売してるよね。

[204: 匿名さん]

土壌汚染は説明受ける
近隣住民しか知らないと思ってるとは
というか説明しないと商売終わりだよ

[205: 購入検討中さん]

土壌汚染の説明は当該物件所在地のみです。
調べてみたらここだけじゃなく周辺大部分で土壌汚染があり、現在も紛争中の場所がすぐ近くにあります。
よってここは購入検討からはずそうと思っています。

[206: 購入検討中さん]

気にされる方は外したほうがいいですね。
そんな私は特に気になりません。
一軒家ならまだしも、マンションで土壌汚染がどうした？という感じです。

[207: 匿名さん]

気になる人には気になるわけですから、なにも話の腰を折らなくっても
ちゃんと説明が行われるかどうかは、最終的に気になるかどうかとは
別問題だと思いますよ。

[208: 物件比較中さん]

206は土壌汚染の恐ろしさをわかってないな。

[209: マンコミュファンさん]

土壌汚染と一言で言ってる方がわかってないと思うぞ。
どんな物質かによって全く異なる。重大なものもあれば、
土壌改善すれば全く問題無いものまで。
ところでここは何が基準を超えて検出されたの？

[210: 契約済みさん]

土壌汚染はすでに処理済みで問題ないと思います。これは契約時に説明を
受けました。工場の跡地などによくあることです。土の入れ替えなどで
ちゃんと処理すれば問題ないです。

[211: 匿名さん]

土壌汚染が残っているかどうかではなくて、回りも含めてそれを
ちゃんと説明しているかどうかがポイントなんですよね。
なんか、微妙に話をずらそうとする意志を感じるな。

[212: 購入検討中さん]

ちゃんと説明しているかどうかがポイントなの？
「ここは以前土壌汚染されていましたが、ホントに買いますか？」って
営業に言えってこと？
マンション販売は慈善事業じゃないんだから、わざわざイメージが悪く
なることは言わないでしょ。
そういうのは自分で調べるもんだよ。

[213: 匿名さん]

まっとうなデベロッパーなら、そのくらいモデルルームで聞けば即
教えてくれるけどね。　営業に聞いて本当のことを言うかどうか
ってのも、自分で調べるうちだよ。

[214: 匿名はん]

契約前に重要事項説明会があってだな
そこで説明されることは隠しても意味ない
土壌改善、周辺嫌悪施設、周辺の建築予定とか重要事項で聞かされる

[215: 匿名さん]

その時点で涙流してももう、キャンセルするには遅いってわけだな。

そらま重説聞いて契約しなければ、手附返しにはなるけど、いろいろ
モデルルーム訪問したりして失った時間は戻っては来ないわけよ。

[216: 匿名さん]

203は豊島５丁目団地のことを言いたいだろ？
成り済ましで何回も周辺とか回りとか言って

[217: 匿名さん]

手附払う前から重要事項説明書類は貰える

[218: 物件比較中さん]

私の場合、周辺のマイナス情報を聞いても、あまりちゃんとした説明はしてくれませんでした。