アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[1016: 契約済みさん]

最近書き込み少ないね！どうしたのかしら？土日ｗのショールームは混んでますね！

[1017: 周辺住民さん]

値引き効果ですか

[1018: マンション住民さん]

隅田川の臭いは、低層階だと気になりますか？
歩いてると、けっこう臭うので、どうかなー、と思って。

[1019: 物件比較中さん]

東京ブルーのスレに移行したのでは？

[1020: 匿名さん]

あっちはC限定なんだもん。

[1021: 購入検討中さん]

隅田川はドブなので臭いです

[1022: 匿名さん]

川だって臭いけど、皮だって臭いです。
そんなの織り込み済みですわ。

[1023: 購入検討中さん]

平野さんによると、売れなかったマンションの値下げ額は、購入済みの客から差額返還を求められるケースがあり、販売会社は公開しにくい。しかし、残った数戸のためにモデルルームを維持したり、広告を出すには莫大な費用がかかる。さらに、売れないまま１年以上経つと「新築」として販売できないため、その前に半額近い値引きをするケースもあるという。

[1024: 匿名さん]

それで、何階まで臭いがするんですか？

[1026: 購入検討中さん]

C区間の角部屋っていくらくらいかわかりますか？

[1027: 周辺住人]

華々しく売り出されたわりに、現状はまさにゴーストタウンですよ。
夜見れば閑古鳥具合が一目瞭然。

[1029: ご近所さん]

単純に値段が高いからではないでしょうか？
恐らくＧＳと同じくらいの設定であればすぐ売れますよ。（広さ、施設など違いますが）
あと場所が駅から遠いので敬遠されるのだと思いますが実際はバスの便が非常に良いので
徒歩１０分程度のマンションより便利です。

ただやはり高い。（３０００〜３５００で75ｍ２前後なら良いですね）

[1030: 匿名さん]

規模が大きいので、空き部屋が目立ちますね。
ＡＢ合わせて300世帯くらいは入居してると思いますが。
電気の付き具合から見ても比較的狭く安めの部屋の入居率は多そうなので、やはり部屋が大きく値段が高い部屋は買えない人が多いんだと思います。

[1032: 匿名さん]

高くて買えないのではなく、5,000万円以上出す層は、もっと利便性のいい別の物件を買っているということだろうと思います。
そういう意味では、広さ一点張りというのは、少子化が言われている都市部で、市況を読んでいなかったなという感じですね。

[1033: 匿名さん]

丸見えな1階とかエレベーター前とか買わない理由がわかるところが
ほとんど残ってるからこれからも売れないよな

[1034: 住民さんＡ]

汐入地区に流れてそうですね。
どっちが便利かは微妙ですが・・・・。

[1035: マンション投資家さん]

>ここって何でこんなに売れてないの？

最初から分かっていたこと。
過去ログを見ればいやというほど書かれています。

[1036: ビギナーさん]

>恐らくＧＳと同じくらいの設定であればすぐ売れますよ。

実質的にGS以上に値引きしている現状で、それは無いでしょうよ。
地価やマンション価格はピークを打って、ついに下げる方向に向かい始めた。
そういうトレンドもあって、今はほしくても駅遠物件に手を出そうとしない人が多いかもしれない。もっと待っていればもっと下がると思う人が多いと思うので。

[1037: 匿名さん]

GSの坪単価って130万きってたから、ここって坪120万くらいまで値引きしてるんですか？それでも売れなきゃ時期が悪いってことだね

[1038: 銀行関係者さん]

時期が悪いっていうか、ＧＳが時期が良すぎた・・・

[1039: 匿名さん]

GSと同じ時期に要り出されたリハートが最後まで苦戦していたことからも、時期が重要な用件ではない。足立区の市況性の認識が正しかった、コストパフォーマンス重視というマーケット戦略の違いだろう。リハートもアクアテラもマーケット戦略の読み違いが最大の敗因だろう。

[1040: マンション投資家さん]

時期は非常に重要

[1041: 匿名さん]

>>リハートが最後まで苦戦していたことからも、

リハートはまだ売っていますよ？
プチバブルに便乗して途中で値上げしてしまったから消費者がドン引きした結果でしょう。
場所も悪いですし。

[1042: 匿名さん]

リハートはファンドに一括売りしたかと思ってたけど違うんだね。同時期に売り出したGS完売、リハート売れ残りという現状からわかるとおり、時期というゆり販売戦略こそ重要。ここが苦戦してるのは建築バブルにのっかり、多少割高でも加価値をつけて高額物件でも売れるとよんだが、この場所、足立区という土地柄から受け入れられなかったんだろう。建築不況でも、コストパフォーマンスを重視して、ちゃんとマーケットニーズにあった戦略プランに基づいていれば売れていたんだろうね。ファミリー層ターゲットの格安物件に変更すれば売れるんじゃん。目の前のパリに注目だね。

[1043: 匿名さん]

実際ＧＳ並み（ほとんどＧＳと１００〜２００万の差）まで引いているのに売れてないし

[1044: 匿名さん]

一戸を壁追加して二区画に区切って、激安で売れば捌けるのでは。
新新価格の足立区駅遠物件、ある意味プチバブル崩壊の象徴みたいな感じですよね。

[1045: 匿名さん]

何度も警告をしているのに。だから言ったこっちゃない。って感じかな
ゴーストタウン化は最初からわかってたこと

[1046: 購入検討中さん]

3300くらいでここの３ＬＤＫって買える？？？
場所はＡかＢで２Ｆ以上希望！

[1047: 匿名さん]

まだ待ったほうが無難。
そのうち在庫大処分＆叩き売りセールが始まるから。
これだけの空き在庫を何年も維持するのは大赤字だから

[1048: 匿名さん]

>実際はバスの便が非常に良いので徒歩１０分程度のマンションより便利です。

ありえないでしょう。それは。
ハートアイランド西のバス停、死ぬほど行列作っていて、ぎゅうぎゅう。
待った挙句にこれだし、朝は王子まで10分は軽くかかるので、神谷まで徒歩20分歩いたほうが早い。

[1049: 匿名さん]

でも帰りは王子駅からほぼ必ず座れますよね。
しかも毎朝、死ぬほどの行列なんてみたことない。（朝は座れないですけどね。）
空き座席はハートアイランド東でうまります。ＢＹハートアイランド北利用者

[1050: 匿名]

完全にマーケットを読み違えたな。
ご愁傷様

[1051: ご近所さん]

ハートアイランド西って今はハートアイランド折り返しか北千住駅路線しかないのにな

[1052: 匿名さん]

>帰りは王子駅からほぼ必ず座れますよね。

てかそんなに早く帰宅したことがないから。
帰りは王子神谷から徒歩か王子からタクシー。

[1053: 匿名さん]

深夜バスのればいいじゃん。かなり遅くまであるから。

[1054: 匿名さん]

ハートアイランドまで来る深夜バスはないよ

[1055: 匿名さん]

>1054

深夜11があるけど、使ったことがない。
待つより歩いたほうが早いから

[1056: 匿名希望]

歩くのが速いですね。
バス待った方が私は良いです。
東武ストアーで買い物して帰ってあげたらどうですか？？
時間潰せますよ

[1057: アムロ]

アクアテラに住んでいます。
【メリット】
・再開発で町がきれい。（電線がない、風力発電で歩道が光る。）
・リバービュー
・ドラマの撮影に使えそうなくらい、川岸の道がきれいに整備されている。
　（隅田川はきれいではないがドブ川ではないですよ。）
・荒川の土手でジョギングやBBQ、子供と遊べる。更にはゴルフ練習場？がある。
・広い。（都内で同じ金額出したら、10㎡以上狭くなる。）
・すぐ近くにスーパーがある。（他の品が必要なら、休日、車で行けばよい。）
・すぐ近くにファミレスができる。
・すぐ近くにクリニックモールができる。
・すぐ近くにクリーニングがある。
・すぐ目の前に都立の小中学校ができる。
・すぐ目の前に公園ができる。
・コンシェルジュが宅配便、クリーニングを取りついでくれる。
・機械式でなく立体駐車場で入出庫しやすい。
・駐車場料金が安い箇所は、安い。
・洗車場がある。
・間取りに無駄がない。
・風通しがよい。
・バルコニーが広い。
・キッズルームがある。（雨の日、子供を遊ばせられえる。）
・シアタールームやパーティールーム、ゲストスウィートルームがある。
・都内
・都内へのアクセスがし易い。
・高速入口近く。
・駅から離れているのでのどか。
・車の往来も少ない。
・商店街がある。
・歩道が広い。（ベビーカーを押しやすい。子供の交通安全につながる。）
・エレベーターも1棟に複数機。
・玄関が広い。
・玄関にお年寄りが座って靴を履けるスペースがある。
・玄関の入口と室内の廊下が直角なので、宅配業者が来ても、室内が見えない。
・収納が充実。（家具をたくさん買わなくてよい。）
・那須高原の別荘を保有している。（3棟、格安料金で利用できる。）
・監視カメラが多く、セキュリティ会社と連携している。
・南北線はホームが綺麗で、マナーがよいので人気の線。
★以上から、何より子育てによい環境。

【デメリット】
・駅から遠い。
　⇒徒歩16分なら丁度よい運動になる。雨の日はシャトルバスに乗ればよい。
・価格が高い。
　⇒今なら．．．
　　値下げは待ってても、歩いては来ません。
　　こちらから歩いていかなければ。
　　自分が見ている間取りが売れちゃいますよ。
　　これから立つ物件は、もっと高くなりますよ。

[1060: 周辺住民さん]

いまいくらくらいなの？？？いまＧＳに住んでるんだけど値段安くなってるんだったら買い換えようかな。

[1062: 検討中]

早く出精値引きでレッドにならないかな

[1063: 検討中かも]

バス便なんて、遠くて不便。2割引きが適正価格。すでに購入者も2−3割引き購入でしょ？これだけ売れてなけりゃ。

[1064: 匿名さん]

川向こうに巴里の街が出来るそうな、足立の中洲よりかマシか？

[1065: 匿名さん]

↑
分かりやすいなぁ…。