アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。

前スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

前スレⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[254: 匿名さん]

容積率目いっぱいで建っている戸建を
併せても、広くならない事実・・・

[255: 物件比較中さん]

アクアも数年後には修繕積立金が大幅にアップするよ。
最初は少なくして見栄えをよくしてるから気をつけな。
よくチェックしたほうがいいぞ。

[256: 契約済みさん]

10年目で１００平米が今の６０００円ぐらいから８０００円にアップするのは大幅アップではないですよね、かつて修繕積み立て金はマンションの
ために使うから無駄にはならないです。

[257: 匿名さん]

1㎡ 60円だの80円のままでずっといけると思っている人が多いとしたら
危ないと思うけど。　中古のマンションで、15年もたっているやつの
修繕積立てをチェックしてみるといいと思うけど、200円/㎡なんて
ざらですよ。　　ここだけずっと安くいけるはずもなく、一時金が
どかっとくるだけですね。

[258: 匿名さん]

提示されている修繕積立金はデベの案であって、入居後の自分たちの管理組合で適正な金額にしていくもの。
特殊な構造や大きな共有施設がなければ大きな違いはない。
（規模、タワー、機械式駐車場、鉄骨外階段、吹きつけ壁、エレベータ台数などにより月々数千円の差は出ると思うが）

[259: 購入検討中さん]

大規模物件の修繕積立金は大概20年後には3万円/月くらいになってるよ。
デベのプランに騙されないようにね。
管理費と併せて5万円/月くらい払うことになるってことをよく考えましょう。

[260: 契約済みさん]

修繕積み立て金を問題ししている方は多分一戸建てを販売しようとする
意地がはっきり見えてきた。２０年以上のマンションはまたいっぱい
ありますが管理積立金５万円など見たこともない。

[261: 匿名さん]

戸建てだって２０年もたちゃ修繕費いっぱいかかるし、マンション
だけが不利ってことはない。手入れは戸建ての方が大変だと思うよ。

[262: 周辺住民さん]

同じ広さで価格が安いなら断然戸建を選ぶね。
マンションて自分のものなんて何一つないといって過言じゃないからね。
購入してもいじっていいのは壁紙まで。他は何もいじれないんだもんね。

[263: 匿名さん]

そりゃいじりたい人は戸建てしかないでしょ。
でもぴちぴちに建ってる戸建てよりはマンションの
方が私は好きだな。人それぞれ。

[265: 購入検討中さん]

この付近の幼稚園って皆さんどうしているのでしょうか？
足立区の幼稚園を探そうとすると全て荒川越えですよね。。
スクールバスとか来てもらえるのですかね？

それと、これからでも申し込みできるところってあるのでしょうか？
(すずらん幼稚園が一番近そうですけど、もう締め切ってそうだし・・・)

どなたかご存知でしたら教えていただけますと幸いです。

[266: 周辺住民さん]

ハートアイランド内は、東京成徳短期大学（北区豊島8丁目）
の付属幼稚園のスクールバスが毎朝8時ころ回ってきています。
王子神谷駅手前ですので近いですね。これからでも申し込み
できるかどうかはちょっとわかりませんが、募集については
大体11月ころだったと思います。

[267: ご近所さん]

相変わらず隣の賃貸は閑古鳥のようだねぇ
この場所の需要をよく表している

[268: ご近所さん]

前列の方間違えていますねぇ〜。
ほぼ、ロイヤルパークスは埋まっています。
入居がまだなだけで、契約は結構埋まっているみたいですよ。

[269: 周辺住民さん]

結構埋まってるってどこの情報？
通常賃貸の動きは4月10月だから、この時期は埋まってなければそのまま動きはないはず。
「入居はまだだが契約は埋まってる」はありがちな営業トークの気がします。

[270: 匿名さん]

ロイヤルパークはだいたい９割５分埋まってるそうです。
直接聞きました。
この地域の需要ってなかなかあるみたいですね。

[271: ご近所さん]

95%ってサバよみすぎでしょ。
食品と同じで偽装もほどほどにしないとね。
今日も前を通りましたが灯りのついてる部屋はほとんどなかったですよ。

[272: 匿名はん]

わざわざマンションの灯り観察したりご苦労だな
ロイヤルパークスの板でやりなよ

[273: 周辺住民さん]

>>267>>271
このスレでわざわざ言う事ではないと思いますし、しかも内容が誤った情報は非常に迷惑につながると思います。
ロイパのマンションの空き状況がそんなに気になるようならＨＰで確認してください。
空き部屋は多く見ても２０戸程です。
また、空き部屋の公開に至った経緯はロイパのスレで確認すれば一目瞭然です。
ちっぽけな感情論で物を語らない方がいいと思いますよ。

[274: 周辺住民さん]

まだ25部屋も空いてたぞ。
ロイパのスレ読んだけど、ペットや煙草、ゴミや土壌汚染など問題が山済みのようだった。
ここも同じようなならないことを祈る。