ガイアの夜明け「マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜」

[購入検討中さん]

ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか?

[66: 匿名さん]

購入したご夫婦には申し訳ないけど、頭金ゼロでも買えるんだねぇ

[67: 匿名さん]

でも憎めないキャラやん。成約念押しの決めゼリフは以後、ファイナルアンサー？で統一するくらいでなきゃね。

[68: 物件比較中さん]

まあ、この放送の１〜２か月前から
ポストへのマンション値引き投げ込みチラシは増えてた。
（世田谷区です）
つい最近は大手デベの値引きチラシも入ってきた。

それだけにこの放送の影響は少なくなかったんじゃないかなあ。
正直中小デベを応援どころか、とどめを刺す内容になった。
（あの放送を見ていま買い時とは思うまい。とりあえず様子見モードになる）

大手にしても、業界の悪いニュースを喜ぶわけないしなあ。
賃貸の多様化の部分も、よくよく見れば完全に供給が需要を大幅に上回ったことを実感。
よくよく見ると内容が実情を表しすぎていて、業界の援護にはならなかったと思う。

さらにここへきて、高級外車の販売が大幅に落ち込み始めたことが指摘されている。
富裕層も様子見モードになったら、郊外物件、立地難の物件はかなり厳しいのでは？
なにか大きいカンフル剤が政府かが発表されない限り、
負のスパイラルは続いてしまうのではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

消費税率アップも2〜3年凍結されてしまったので
駆け込み需要も当分なくなってやはり下がる一方

さーてどこまで下がるのかな
てか企業が土地を手放してくれないと2002〜05のような面白い物件出てこないから
頼むよ企業さん手放してよ

と思ったが官舎放出があるから面白い物件出てきそうかな

[70: 匿名さん]

昨日の夕方のスポーツ新聞にも、マンション値引きの記事があったな。
そういわれてみれば、この１週間で以前にモデルルームに行ったところから電話がかかってきた。
「今ならお安くできますよー」だってさ。

まだまだ待っててるだけで安くなりそうな感じでしたよ。

[71: 匿名さん]

ただ売れ残りの中で選別は進んでるぜ。

[72: 匿名さん]

まぁ、色んなジャンルのマスコミが、
コレだけ特集する時点でそのトレンドは終わりつつあるという傾向はあるけどな。
１０〜１５％値引きの現段階で横ばいかな。

ちなみに、90年代後半から20003年位までのように企業が土地を放出する事はないよ。
経済を少しでも知ってる人ならありえないって分かるはずだが。。。
その程度の知識も無い、低収入値下がり待ちの人が多いんですかね〜！？

[73: 匿名さん]

＞経済を少しでも知ってる人ならありえないって分かるはずだが。。。

そうですかね。
スタグフレーションとも言える経済環境下だからこそ、通常の営業活動では収益が
追いつかない企業は(当然リストラ等も含め)策を講じますが、手っ取り早く決算上
の数字に目鼻を立てるには社有資産(不動産)の売却は有効です。
工場の統合による閉鎖、大きな社宅や研修所の整理、この手の土地放出はあり得る
でしょう。

[74: 匿名さん]

企業の土地放出は減損会計導入のせいだろ
今まで含み損を計上しなくて良かったのが一気に計上しなきゃいけなくなったから
あの時期は放出やむなしだったんだよ

2006年3月期から既に導入されてるからもうあんまり意味ない

まぁ>>73とかが言ってるのは今のIHIとかどうにもならん企業の事なんだろうが
少数なので2005年くらいまでの面白いのは沢山は出てこないだろうね

[75: 匿名さん]

個人的には、百人町にある菓子工場が放出されたら面白いかと。
環境が良いとは言えないが面積は十分。
ネタに何の根拠もないけどね。
でもあの会社は景気いいか。ベルギー企業を買収するくらいだから。

[76: 匿名さん]

74さん
72です。
まさにその通りですフォローありがとうございました。
73さんの言うような放出ももちろんあるでしょうが、
あの時の特殊要因による質・量共に充実？した放出には遠く及ばないかと思います。

[77: 匿名さん]

結局あの夫婦は買ったのかなぁ？

[78: 匿名さん]

今はローン審査は緩いんじゃない？

[79: 匿名さん]

BSの再放送マジやらない気みたいだね

テレ東も日和見だな

[80: 匿名さん]

>>75
同感！
戸山小学校に縁ある者として百人町の暮らし易さ（便利さ）は、近年のエスニック勢力の侵食を考えても特筆に価すると思っている（身びいきを半分含む、許せ）。

ロッテの本社工場のある部分を集合住宅にすれば抜群に環境が改善する。ついでに道を挟んだ東側の寮の土地は緑地にしてもらえると、更に美しい町に戻れるかも。その分の容積率は道を挟んだ工場跡地の集合住宅に上乗せが出来る制度もある。但し貴見の通り、ここは戦後間も無く出来たロッテのゆりかごみたいな由緒の場所だ。全面的な売却は難しそう、西戸山タワーホームズに習って、定期借地権付き？にするする方法は、ありうるか。

線路の反対側の公務員住宅の跡地に、２０年以上昔に西戸山タワーホームズが出来たけど、地域一帯の開発の起爆剤にはならなかった。あそこは転売禁止の期間が終わったのか、知り合いでも郊外に転出する家族がいる。北は公園内の日雇い専門の職安で、南がエスニック侵食で正直胡散臭い連中がたむろしているのは困惑だ。

ついでにいえば、ここの暮らし易さの原因になっている、大久保の淀橋青果市場の再開発はあるのだろうか。周りには過疎地の限界＊＊と同じような高齢化が進んだ地域があって、権利調整さえ手間を惜しまなければ、便利な住宅地に変貌する事が出来るのに、もったいない。

スラム化とは言いたくないけど、知り合いは郊外へ逃げていく。その隙間が侵食されて、社会の吹き溜まりが増えていく。

[82: 匿名さん]

これからは国主導の土地放出があるよ。公務員の社宅ね。いい場所にゴロゴロあるからね。

[83: 匿名さん]

マンションになるとも限らんけどね
採算とれなきゃデベも入札しないし

狙っていた徳川慶喜終焉の地の小日向の土地は
仏教大になるそうだ・・

[84: 匿名さん]

>>82
公務員住宅は、市谷・赤羽とか山手線の内側の便利な場所に格安家賃で庶民の羨望の的。本当に国民のために心身を削って仕事をしているのなら、大目に見ようとは考えるが、新聞ネタになった『居酒屋タクシー』の乗客は、深夜料金とは言え片道２万円もかけてどこの家まで帰るのか？朝の出勤は遅いらしいから、らくちん出勤で定期券は払い戻して、回数券で通っていないよね？（差額を猫ばば）
何故そんな多忙の公務員なのに都心の公務員自宅に住めないのか？同じ多忙で公務員の中での身分格差が表面化したのかな。まさか、ダミーの同僚が深夜残業したことにして、キックバックで裏金作りをしていた事件とのすり替えとは違うよね？

公務員住宅の跡地は、民間売却より緑化空地にしておいた方が環境にはやさしいかも。せめて半分くらいは。それと民間の再開発の代替地にするのも、権利調整に役立つよ。

[86: 匿名さん]

赤羽は山手線外だよ〜ん

[87: 匿名さん]

山手線エリアで値引きしているオススメ物件を教えてください

[88: 匿名さん]

巣鴨駅から程近いブリリア駒込染井なんていかが？
鹿島施工でいいマンションだと思うよ！そろそろ値引きしてるんじゃない？
ちょっと風俗街が近いのがやや難だけど、いい所だよ。

[89: 匿名さん]

値引きはしてないいんじゃないの？

[90: 匿名さん]

都心部の公務員住宅の放出に期待している意見を散見するが、本来、これらの住宅は、地震などの災害時に中央官庁に駆けつけて緊急対策本部などを運営するための人員確保という面がある。都内の自衛隊人員が削減されるなど、有事対応能力の低下が懸念されるなか、安易な公務員住宅の廃止と跡地の転売は将来へ禍根を残すだろうと危惧する。

[92: 匿名さん]

>>90
江東区東雲に巨大な公務員社宅ができるから安心してください。
災害時に拠点になる有明にも近いです。

[93: 匿名さん]

＞84
その指摘…大賛成。

何かと不祥事の多い役人は、河川敷とかに集団で押し込めておけば良いかもだね。

[94: 匿名さん]

役人の家族に罪はない
島流し同然の仕打ちに何の意味がある？

[95: 匿名さん]

そういえば、災害時のため歩いて都庁に通える場所をもらっていた
役人が、緊急時には連絡もつかず集まらず、都知事が怒っていた事
があったね。

[96: 匿名さん]

所詮、役人の発想や職業意識はそんなものだよ。
はっきり言って…邪魔…

うざい話題は、これで終わりにして本題に戻しましょう。

[97: 匿名さん]

まぁ、相当いろいろ手を打って、今の市場がなんとかもってるんであって、どこかの堰が切れれば、あっと言う間に都心も含めて下げ足を一気に早めるだろうね。

基本的に上げる要素はひとっつもない。

秋以降、銀行の姿勢も更に硬化してきそうなので、エゲツナイ値引き合戦が結構表面化してｋるだろうね。
新規発売のものは、早めに先安感を織り込んだ価格に設定を下げないと、ロングセラー化しちゃう。

[98: 匿名さん]

今、銀行は貸し出し先の選別を行っています。
国債運用だけでは、却ってリスクが生じる時代です。やはり、ロットのある不動産関連への融資は不可欠です。
不動産業界も二極化が進み、ダメな所は潰れていくし良好な所は益々業績を伸ばすでしょう。

[99: 匿名さん]

>本題に戻しましょう

このスレの本題は、先月放送のガイアの夜明けですが？

[100: 匿名さん]

やたら削除依頼されてるが、何でだ？

[101: 匿名さん]

再放送担当のBSジャパンに電凸してみました

基本的に再放送はリクエストの多かった番組が選ばれてされるもので
この特集はその点で放送が見送られ、今後とも再放送の予定はないそうです


無茶苦茶嘘っぽいですなw
そもそも再放送飛ばされた週なんてどれ位あるんだろう
所詮は日本のジャーナリズムなんてこんなものかねぇ

[102: 匿名さん]

ちなみにガイアのHPのFAQには

>また、ＢＳデジタル放送およびＣＳ放送でも、地上波と同じプログラムを放送しています。
>ＢＳデジタル放送「ＢＳジャパン」では地上波放送の３日後の金曜日午後９時に放送しております。

とあるのにねぇ

[103: 匿名さん]

９９さん　本題はガイアの夜明けという番組を通して不動産（ここではマンション）業界の裏側を語りましょうだろうと思いますが・・・

[104: 匿名さん]

そうなの？なんで？

[105: 不動産業者さん]

＞不動産業界の裏側？

そんなことを知ってどうする。
実名を挙げれば、連鎖倒産が続くぞ。

[106: デベにお勤めさん]

そういや「ガイア…」で競合デベが倒産したって堂々とウソの情報を全国に流してたねぇ。
マンションにボカシ入れて映像まで流して…
訴訟問題になるんじゃないの？○大は存続してるんだから。
しかし、ＴＶ使ってウソ付いてまで競合をつぶそうとするとは…ヤ○ザな会社だねぇ。怖い怖い
競合にならなくってよかったです。

[107: 匿名さん]

○大ハム？？

[109: 物件比較中さん]

確かにぼかしを入れていましたね。
出るかなと思っていましたが、やはり出たみたいな。

[110: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[111: 匿名さん]

舛添要一厚労相
『これ（内定取消し）は違法で、企業、社会、大学に対して周知徹底する。
学生諸君にはきちんと対応するので泣き寝入りするな』
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081128/biz0811282305021-n2.h...

[112: 匿名さん]

藤和不動産　　江東区２丁目のマンション計画から撤退、管理会社も売却（ 2008年12月12日 ）

　藤和不動産は12日、江東区塩見２丁目のマンション事業計画から撤退することを決めた。第３四半期に土地建物売買契約の解約に伴い４３億９３００万円の特別損失を計上する。
また、三菱地所藤和コミュニティの全保有株式を三菱地所に売却することも決めた。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657

４４億円の損切りですか・・・
管理会社を親会社に売らないといけない状況なんですね。

[113: 購入検討中さん]

世田谷区の下げ方が一番大きい

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
高級住宅街で知られる世田谷区成城の築15年・3LDKのマンションは3000万円台を割った。
築5年、売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった。
周辺にはまだ新築工事中のマンションや予定地があり、「中古マンションの空きを減らしたいんです」（大手不動産販売の担当者）という。
大幅値下げのウラには、「外資系企業をはじめとした企業の借り上げ社宅の減少もある」（外資系証券の幹部）と指摘する。成城界隈の高級マンションや、
中央区などの都心に近い超高層マンションなどに影響が出ているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081117-00000001-jct-bus_all

[114: 匿名さん]

中央区がダメなら江東区は終わりですね。

[115: 匿名さん]

>>112
当社は、平成19年4月20日付「固定資産の譲渡に関するお知らせ」で公表しております、当社所有の潮見商品センター及び潮見ビルの譲渡契約を解除いたしましたので、お知らせいたします。

当初の譲渡契約先である㈱長谷工コーポレーション（現契約持分10%）及びその地位譲渡先である藤和不動産㈱(現契約持分90%）の都合により、契約解除の申し出がありましたので譲渡が中止となりました。

http://www.lnews.jp/2007/04/23016.html