ガイアの夜明け「マンション激変 〜始まった値引き合戦の裏側〜」

[購入検討中さん]

ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか?

[46: 匿名さん]

桃草園、来場増えるといいですね。（笑）

大安、友引の日に行ったら離してくれなそう。

[47: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー賃貸の不人気ぶりは凄まじいらしいね

[48: 匿名さん]

あの次●、部下にはウルサイこと言ってたけど、接客中にネクタイが緩まってたからね。
あんな人が出てきたら幻滅するわ。27歳の課●も・・・
だから売れてないのでは？ってそれは言い過ぎか。

[49: 物件比較中さん]

大手も立地によっては家具付とかをすでに始めているみたいですね。
さすがに中小デベのように現金回収して手を引きたいというほど
資金ぐりには困っていないようですが……。

まあ、長く売っていく住友みたいなスタイルは
ほんと大手かつ値段が高めじゃないと
持ちこたえられないですよね。

たしかに中小デベでは
かなり思い切った値引きの話もあるようですが
やっぱり大手は個人相手にそこまで話はないですね。

いくつかMRを回りましたが、契約するなら多少頑張ります程度の反応でした。
たぶん、個人相手に値引くならファンドなどにまとめてたたき売った方が
すでに居住している人たちとの軋轢もなく楽なんでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>49
ファンドが区分所有の売れ残りマンションを買うなんて幻想ですよ。
ファンドはそんなもの買いませんし、買おうと思ったところでレンダーも融資しません。

[51: 入居済み住民さん]

財閥系物件を購入して住んでますが、あの営業シーンは全く別次元の話という感じ。
商店街で八百屋の大将相手に「もういっちょ負けてよ」「それじゃ期待に応えてこれでどうだ!」って
感覚でした。人情味あふれていてあれはあれで良いのかもしれませんが。
郊外物件と都心の財閥系物件とではまったく違う状況でしょう。一概に「マンション不況」とは言えない。
出来れば都心のタワー物件の販売状況も取材した上で放映して欲しかったですね。

[52: 匿名さん]

>>51

千葉のほうでは売れ残りの５７戸（７６戸中）をまとめて叩き売ったみたいですよ。
買い手は「住宅分譲業者」とありますが誰が買ったのかは不明です

https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=2...

[53: 匿名さん]

>>51
まぁ　郊外物件はあんな感じなんでしょうね　
街も物件自体も魅力なんてない　売る側はそんな事は百も承知で販売してるから
最後は営業力と情と根性だけで勝負
買う側も　ロクに考えもせず　「安けりゃ買うよ」って感じですよね
ヤッパ
都心で大手デベと張り合うだけの体力もコネも知名度もない中小デベは大変だね

誰でも知ってるデベロッパーの都心のMRの販売状況をレポートしてほしいよね

[54: 匿名さん]

あんなのヤラセに決まってるだろｗ

[55: 匿名さん]

今夜放送予定だったＢＳ再放送は、
内容変更。

問題があったのか。

[56: 28]

http://www.nhk.or.jp/special/onair/050611.html

この番組は放送当時反響が大きすぎ
取材対象となった会社の依頼もあり
再放送はされなかった

しかし一年ほどして賞を取り突然再放送された
個人的には秋葉原事件で話題になった「フリーター漂流」よりも
衝撃的な番組だった

今回のガイアはそこまでの番組でもないが
>>28の通り本放送前の編集にも紆余曲折があったと思う
やはり所詮はヒモ付きの民放だよ

[57: 匿名さん]

林試の森公園裏手のマンション、借りる人いたんだね。

[58: 匿名さん]

都市デザインだよねあれ
賃貸もやってるんだね

[59: 匿名さん]

なぜ再放送されなかったかすごい気になります。
どなたかおわかりになる方いらっしゃいませんか？

[60: 匿名さん]

次長が問題…

[61: 匿名さん]

↑やっぱりそこか・・・

[62: 匿名さん]

頑張ってたじゃないですか!!

[63: 匿名さん]

次長殿、有名人だね。

[64: 匿名さん]

ネクタイ緩めて「ファイナルアンサー？」なんて言うからですよ

[65: 匿名さん]

その部分を放送した局の問題で彼は頑張ってましたよ(^-^)v

[66: 匿名さん]

購入したご夫婦には申し訳ないけど、頭金ゼロでも買えるんだねぇ

[67: 匿名さん]

でも憎めないキャラやん。成約念押しの決めゼリフは以後、ファイナルアンサー？で統一するくらいでなきゃね。

[68: 物件比較中さん]

まあ、この放送の１〜２か月前から
ポストへのマンション値引き投げ込みチラシは増えてた。
（世田谷区です）
つい最近は大手デベの値引きチラシも入ってきた。

それだけにこの放送の影響は少なくなかったんじゃないかなあ。
正直中小デベを応援どころか、とどめを刺す内容になった。
（あの放送を見ていま買い時とは思うまい。とりあえず様子見モードになる）

大手にしても、業界の悪いニュースを喜ぶわけないしなあ。
賃貸の多様化の部分も、よくよく見れば完全に供給が需要を大幅に上回ったことを実感。
よくよく見ると内容が実情を表しすぎていて、業界の援護にはならなかったと思う。

さらにここへきて、高級外車の販売が大幅に落ち込み始めたことが指摘されている。
富裕層も様子見モードになったら、郊外物件、立地難の物件はかなり厳しいのでは？
なにか大きいカンフル剤が政府かが発表されない限り、
負のスパイラルは続いてしまうのではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

消費税率アップも2〜3年凍結されてしまったので
駆け込み需要も当分なくなってやはり下がる一方

さーてどこまで下がるのかな
てか企業が土地を手放してくれないと2002〜05のような面白い物件出てこないから
頼むよ企業さん手放してよ

と思ったが官舎放出があるから面白い物件出てきそうかな

[70: 匿名さん]

昨日の夕方のスポーツ新聞にも、マンション値引きの記事があったな。
そういわれてみれば、この１週間で以前にモデルルームに行ったところから電話がかかってきた。
「今ならお安くできますよー」だってさ。

まだまだ待っててるだけで安くなりそうな感じでしたよ。

[71: 匿名さん]

ただ売れ残りの中で選別は進んでるぜ。

[72: 匿名さん]

まぁ、色んなジャンルのマスコミが、
コレだけ特集する時点でそのトレンドは終わりつつあるという傾向はあるけどな。
１０〜１５％値引きの現段階で横ばいかな。

ちなみに、90年代後半から20003年位までのように企業が土地を放出する事はないよ。
経済を少しでも知ってる人ならありえないって分かるはずだが。。。
その程度の知識も無い、低収入値下がり待ちの人が多いんですかね〜！？

[73: 匿名さん]

＞経済を少しでも知ってる人ならありえないって分かるはずだが。。。

そうですかね。
スタグフレーションとも言える経済環境下だからこそ、通常の営業活動では収益が
追いつかない企業は(当然リストラ等も含め)策を講じますが、手っ取り早く決算上
の数字に目鼻を立てるには社有資産(不動産)の売却は有効です。
工場の統合による閉鎖、大きな社宅や研修所の整理、この手の土地放出はあり得る
でしょう。

[74: 匿名さん]

企業の土地放出は減損会計導入のせいだろ
今まで含み損を計上しなくて良かったのが一気に計上しなきゃいけなくなったから
あの時期は放出やむなしだったんだよ

2006年3月期から既に導入されてるからもうあんまり意味ない

まぁ>>73とかが言ってるのは今のIHIとかどうにもならん企業の事なんだろうが
少数なので2005年くらいまでの面白いのは沢山は出てこないだろうね

[75: 匿名さん]

個人的には、百人町にある菓子工場が放出されたら面白いかと。
環境が良いとは言えないが面積は十分。
ネタに何の根拠もないけどね。
でもあの会社は景気いいか。ベルギー企業を買収するくらいだから。

[76: 匿名さん]

74さん
72です。
まさにその通りですフォローありがとうございました。
73さんの言うような放出ももちろんあるでしょうが、
あの時の特殊要因による質・量共に充実？した放出には遠く及ばないかと思います。

[77: 匿名さん]

結局あの夫婦は買ったのかなぁ？

[78: 匿名さん]

今はローン審査は緩いんじゃない？

[79: 匿名さん]

BSの再放送マジやらない気みたいだね

テレ東も日和見だな

[80: 匿名さん]

>>75
同感！
戸山小学校に縁ある者として百人町の暮らし易さ（便利さ）は、近年のエスニック勢力の侵食を考えても特筆に価すると思っている（身びいきを半分含む、許せ）。

ロッテの本社工場のある部分を集合住宅にすれば抜群に環境が改善する。ついでに道を挟んだ東側の寮の土地は緑地にしてもらえると、更に美しい町に戻れるかも。その分の容積率は道を挟んだ工場跡地の集合住宅に上乗せが出来る制度もある。但し貴見の通り、ここは戦後間も無く出来たロッテのゆりかごみたいな由緒の場所だ。全面的な売却は難しそう、西戸山タワーホームズに習って、定期借地権付き？にするする方法は、ありうるか。

線路の反対側の公務員住宅の跡地に、２０年以上昔に西戸山タワーホームズが出来たけど、地域一帯の開発の起爆剤にはならなかった。あそこは転売禁止の期間が終わったのか、知り合いでも郊外に転出する家族がいる。北は公園内の日雇い専門の職安で、南がエスニック侵食で正直胡散臭い連中がたむろしているのは困惑だ。

ついでにいえば、ここの暮らし易さの原因になっている、大久保の淀橋青果市場の再開発はあるのだろうか。周りには過疎地の限界＊＊と同じような高齢化が進んだ地域があって、権利調整さえ手間を惜しまなければ、便利な住宅地に変貌する事が出来るのに、もったいない。

スラム化とは言いたくないけど、知り合いは郊外へ逃げていく。その隙間が侵食されて、社会の吹き溜まりが増えていく。

[82: 匿名さん]

これからは国主導の土地放出があるよ。公務員の社宅ね。いい場所にゴロゴロあるからね。

[83: 匿名さん]

マンションになるとも限らんけどね
採算とれなきゃデベも入札しないし

狙っていた徳川慶喜終焉の地の小日向の土地は
仏教大になるそうだ・・

[84: 匿名さん]

>>82
公務員住宅は、市谷・赤羽とか山手線の内側の便利な場所に格安家賃で庶民の羨望の的。本当に国民のために心身を削って仕事をしているのなら、大目に見ようとは考えるが、新聞ネタになった『居酒屋タクシー』の乗客は、深夜料金とは言え片道２万円もかけてどこの家まで帰るのか？朝の出勤は遅いらしいから、らくちん出勤で定期券は払い戻して、回数券で通っていないよね？（差額を猫ばば）
何故そんな多忙の公務員なのに都心の公務員自宅に住めないのか？同じ多忙で公務員の中での身分格差が表面化したのかな。まさか、ダミーの同僚が深夜残業したことにして、キックバックで裏金作りをしていた事件とのすり替えとは違うよね？

公務員住宅の跡地は、民間売却より緑化空地にしておいた方が環境にはやさしいかも。せめて半分くらいは。それと民間の再開発の代替地にするのも、権利調整に役立つよ。

[86: 匿名さん]

赤羽は山手線外だよ〜ん

[87: 匿名さん]

山手線エリアで値引きしているオススメ物件を教えてください

[88: 匿名さん]

巣鴨駅から程近いブリリア駒込染井なんていかが？
鹿島施工でいいマンションだと思うよ！そろそろ値引きしてるんじゃない？
ちょっと風俗街が近いのがやや難だけど、いい所だよ。

[89: 匿名さん]

値引きはしてないいんじゃないの？

[90: 匿名さん]

都心部の公務員住宅の放出に期待している意見を散見するが、本来、これらの住宅は、地震などの災害時に中央官庁に駆けつけて緊急対策本部などを運営するための人員確保という面がある。都内の自衛隊人員が削減されるなど、有事対応能力の低下が懸念されるなか、安易な公務員住宅の廃止と跡地の転売は将来へ禍根を残すだろうと危惧する。

[92: 匿名さん]

>>90
江東区東雲に巨大な公務員社宅ができるから安心してください。
災害時に拠点になる有明にも近いです。

[93: 匿名さん]

＞84
その指摘…大賛成。

何かと不祥事の多い役人は、河川敷とかに集団で押し込めておけば良いかもだね。

[94: 匿名さん]

役人の家族に罪はない
島流し同然の仕打ちに何の意味がある？

[95: 匿名さん]

そういえば、災害時のため歩いて都庁に通える場所をもらっていた
役人が、緊急時には連絡もつかず集まらず、都知事が怒っていた事
があったね。