シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[951: 匿名さん]

営業マンは正直に他の物件は値引している所もあると言ってましたよ。でもこの物件はまだ出来ないみたいです。一割引いてくれたらお買い得と思いましたが、ちょうど引越を考えてた時期なので決めました。金利が今低いので購入時期としては良いのではないでしょうか、景気は悪くても金利は上がる可能性は十分あるのでは？中古も値崩れしてますけど、豊洲は販売時より高く売ろうとする強気の方が多いので、絶対買いたくないと思いました。

[952: 匿名さん]

お金の亡者が多いのかな？＜豊洲

[953: 匿名さん]

先週までチラシにのってた外廊下（イメージ図）ってのなくなったね。

[954: 匿名さん]

CTS住人から苦情でも出たんじゃないのかな。

[955: 購入検討中さん]

1割りもひいたらあっという間に完売する気がしますね。
最近毎週チラシが入ってるせいか、MRもにぎわってるようだし。

あと1カ月でどこまでうまりますかね？
早くノース棟を分譲してくれないでしょうか・・

[956: 入居予定さん]

3月竣工物件への訪問はどこも多いらしいね＜ＭＲ

[957: 匿名さん]

>>948
豊洲はDINKSや独身が多いのではないでしょうか。
この物件は枝川に近いですし、子育てを考える人は少なめだと思います。

[958: 匿名さん]

竣工間近なせいかチラシもイメージ的なものから価格を前面に押し出した
実質的な郊外物件チックなものに変わってきたね。

[959: 匿名さん]

苦戦してるな。
竣工時に2割でも埋まればマシなんじゃないの？

[960: 匿名さん]

豊洲こそ、独身＆DINKS向けと思います。
・丸の内、有楽町、銀座、新橋界隈で飲んだ後、タクって帰れる。
・同じく独身の友人を家に招待。
・松屋、マック、サイゼといったお店があり、メリハリをつけられる
・中学受験等の余計なことを考えなくて済む。

[961: 匿名はん]

勝手なイメージで偏見入ってますが、イメージを大切にされるDINKSの方々なら活動エリア的にも港区方面かと思ってましたし、若い独身の方なら渋谷・新宿・池袋方面で飲食店（ファーストフードとかカフェなど）の充実した街を好まれるかと思ってました。

確かに独身のご年配の方で、銀座で飲んだときにタクシー帰りが安いから、みたいなニーズもあるのかもしれませんが、ららぽのイメージとマッチしません。ららぽは平日行ってみるとよくわかりますが、子供連れの母親が多いんです。

なんとなくですが、子供ができたら引っ越すような人々ではなく、枝川の近くを気にしないリベラルな人々が選ぶ街だと思ってます。なのでDINKS好みな仕様が市場とミスマッチなことも苦戦の原因かと思ったりしました。もう遅いですけど。

近くの大学の多くの人には豊洲にたくさんある高級賃貸はちょっと敷居が高い気もしますしね。

[962: 匿名さん]

新大久保や三河島の近くを気にしない方もリベラルな人々という意味ですね。

[963: 匿名はん]

新大久保なんか飲食店も多く独身向けじゃないですか？エキサイティングな街だと思いますよ。

[964: 匿名さん]

芝工や商船の連中はみんな枝川・三河島とかで慎ましい生活してるからね。

豊洲東雲有明は、小梨で賃貸でちょこっと面白半分で住んでみるならいいんじゃないか。
ローン抱えて永住はやめとけ！

[965: 匿名さん]

>>964
あなたみたいな貧☆乏☆人はやめたほうがいいでしょうね。(笑)

[966: 匿名さん]

だいたい豊洲なんて金持ちいないじゃんか！笑

[967: ビギナーさん]

ここおもしろいですね。今日MRに行ってきます。港区、品川区の埋め立てエリアマンションの中古を待っていたけどきにいったのが出てこないし。

[968: 匿名さん]

２０００万ほどの価値しかないものを６０００万出して買うわけだから、リッチなのかも。
少なくとも俺よりはリッチだw

[969: ビギナーさん]

２０００万の価値はいいすぎでしょー、違うマンションの話かな？？

[970: 匿名さん]

2000万なんて鑑定三方式を十分に比較考量しても、特にDCF法でも出ない。実務での需給や鑑定理論知らないばかは田舎でゆっくりお過ごしください。

[971: 匿名はん]

イメージビデオは笑っちゃうからぜひ実物を見てください。

[972: 匿名さん]

結論は、アッパーミドルで職住近接希望のファミリー向け。
ロイヤルパークスには外交官も住んでるよ。

[973: 匿名さん]

あれが住んでる
これが住んでる
よくもまぁ他人のプライバシーを詳しくお調べでw

[974: 匿名さん]

>>972
うっかり幼稚なこと書いて>>973にバッサリ斬られて朝一の印象操作失敗か。
で、かっこ悪くて上げられない？

[975: 匿名さん]

外交官なんてそこら中に済んでるのに。
憧れの職業に対する沸点が低いな。

[976: 匿名さん]

外交員の間違いかもよ

[977: 匿名さん]

>>968
原価だってもう少し行ってると思うけど。
もしかして、レストランに行っても原価しか払わない人なのかな？

付加価値の高い商品ほど、儲けが多いのは当然ですよ。

[978: 匿名さん]

975
強がらない 強がらない

[979: 匿名さん]

>977
付加価値じゃなくて付加瑕疵だろ？

[980: 匿名さん]

今日MRに行くついでに枝川にも行ってみようと思います。
念のため防犯ベル持参です。

[981: 匿名さん]

豊洲の何が付加価値なのか知りたいな

[982: 匿名さん]

地盤沈下

[983: 匿名さん]

どんなレストランであっても、出される料理がインスタントとレトルトじゃぁ・・・

[984: 匿名さん]

外国人の流入が激しいのも付加価値ですか？

[985: 匿名さん]

休日も一日張り付きご苦労様！笑
一生買えない物件ネガレスするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

[986: 匿名さん]

休日も一日張り付きご苦労様！笑
売れない物件を買い煽りするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

[987: 匿名さん]

この物件のすみふの土地取得時の鑑定や、地震リスク、土壌汚染報告、できたてですがERって開示してもらえるんすかね？

[988: 匿名さん]

>975=976=980=981=982=983=984=986

判定：1日中張り付いているおまえの負け！
郊外から豊洲も見にこれないだろうけどな。プッ

[989: 匿名さん]

なんか勘違いしてるよ君。笑

[990: 匿名さん]

>988

郊外じゃなくてネカフェ派遣難民だよ、彼

[991: 匿名さん]

>>988
レスの内容が、ガキの口喧嘩レベルになってきましたね。
これがＣＴＴショックの影響でしょうか？

[992: 匿名さん]

こういう人しかここに関心持たなくなっちゃのかな？
売れないわけだ

[993: 匿名さん]

２割引いてくれたら、即決で買うぞ！

[994: 匿名さん]

では適正価格は224万円/坪ですね。

しかし4強とすみふのブランド力の差は歴然ですね。
WCTが売れたのは港区ブランドの割に安かったから。

[995: 匿名さん]

というか単に販売時期の違いだけでしょ。ＴＯＴも未契約が増えて結構大変らしい。

[996: 匿名さん]

値引きの可能性はないみたいですよ、インフレ期待で気長に売って行くのでしょうか。

[997: 匿名さん]

竣工後は他のすみふ物件同様、値引きが期待できそうですね♪

[998: 匿名さん]

マンションに賞味期限ってないの
竣工後何年経っても新品で売っていいの
消費者センターに聞いてみようかな
同じ値段で買った人と全く同じ権利はあっていいよね

[999: 住まいに詳しい人]

>>998
「新築物件」として販売出来るのは竣工から1年間だけ
１年経つと「未入居中古物件」になります

>>997
>竣工後は他のすみふ物件同様、値引きが期待できそうですね♪

「他のすみふ物件」って、具体的にどの物件？
スミフは竣工後２年経った残戸でも値引きしないことで有名だったのだけど・・・
流石に昨今の市況に合わせて方針を変えたのでしょうか？

[1000: 匿名さん]

ＷＣＴは未入居中古物件？

[1001: 匿名さん]

過去スレに書き込む人たちのためにあげときます。
むしろ新スレかな？

[1002: 匿名さん]

あげときます

[1003: 匿名さん]

近くにスポーツクラブありますか？

[1004: 匿名さん]

ララポートにドゥ！スポーツがありますよ。

[1005: 購入検討中さん]

先週見てきました。
80％近くは契約済みもしくは商談中か申し込み済みでした。
自社で価格付けに失敗して売れていないので値下げを10％ほど
したという説明の資料までくれました。商談ブースはかなりの人がいました。
もう少しほかもみて考えます。

[1006: 匿名さん]

そんなデマ書き込んで、営業妨害で訴えられるぞ？

[1007: 匿名さん]

この程度の値段でも引き下げましたか。

[1008: 匿名さん]

80％近くは契約済みもしくは商談中か申し込み済みでした。

[1009: 匿名さん]

あはは。
またまた。苦笑

[1010: 匿名さん]

間違いじゃないけど、説明不足だよ。

売り出している戸数の8割くらいは、
契約済みもしくは商談中、ってことだろ。


売り出しているのは、
300戸ちかく。そのうち8割が
契約済みもしくは商談中

[1011: 匿名さん]

だから、総戸数で言えば全体の３割りしか売れてないって言うことだよね

[1012: 匿名さん]

そういうこと。

[1013: 匿名さん]

そもそも　第1期売出し戸数が300戸位だったと思うけど

そしていま第２期

[1014: 匿名さん]

がんばって欲しいですね。

[1015: 匿名さん]

住民版読んでるとごく普通の人たちでなんかかわいそう
こんな人が住まないとことは思わなかったんだろうね

[1016: 匿名さん]

かなりシティタワーシリーズ見たけど、同じシティタワーでも建物の作り、内部の
使い方の贅沢さは数段の差があると思うよ。一番は設計の上で柱をバルコニーや
ＷＩＣに逃がして、室内への入り込みをどれだけ気にならないように設計している
か。外梁や逆梁を使えないガラスカーテンウォールを作る上では、これとの戦い。

最上級・・・麻布十番（免震で部屋数少なくゆったり）
上級・・・有明（免震で板状）
中級・・・ワールド（制震だが板状で工夫）
下級・・・大崎（免震だが、低層は部屋数多い）
最下級・・・豊洲（耐震で部屋数多い）

ワールドは、板状なので柱をＷＩＣなどに逃がして意外と居室への入り込みが少な
いんだよね。筒状タワーでは残念ながら、戸数を稼ぐことを優先していればいるほ
ど、柱は入ってきてしまう。嘘だと思うなら80平米から90平米の部屋の間取を公式
ページで見てごらん。

[1017: 匿名さん]

多分さあ、皇室御用達の学校の近くの○○とか、江東区の真ん中の○○とか、港南の○○とか、完成してから相当たってるマンションは値引きありでしょ。江東区の○○は家具付きで案内来たしね。皇室御用達近くは何と一部を三井が売ってるよ。売れたら三井がマージン取るんだろうけど値引きなしなんて考えられない。ほとぼりが冷めれば値引きするでしょ。でも、モデルルームにわんさか人が来ているうちは、噂が広まったら大変なことになるから値引きできないよ。有明の某物件は、業者にバルクで卸したことがわかって大変なことになってるし。

[1018: 匿名さん]

シンボルも合わせたら物凄い数の在庫ですね・・・
今後、豊洲周辺には高層マンションが続々建築されるので、住不では値引きが視野に入っていることでしょう。

[1019: 匿名さん]

枝川が近くなければな。。。
立地でこの物件を躊躇する人は多いと思う。

[1020: 匿名さん]

枝川ネタ飽きた。他のネタだせよ。

[1021: 匿名さん]

気にしている人が多いのも事実でしょうね。

[1022: 匿名さん]

いつも豊洲の心配ありがとね

[1023: 匿名さん]

おもしろいからね、ここ。

[1024: 匿名さん]

「枝川ネタ」じゃなくて、物件を検討する一要素として気になる人がいるだけだと思うけど。

[1025: 購入検討中さん]

>>1016
物件の中身と価格のバランスでは有明ってよさそうですね。間取りもよさげだし。
ただし、有明ってことで安い。ワールドは、超豪華の一言。エレベーターの床や
乗り口の枠まで大理石張りなんてすごいです。なんといっても麻布十番は別格、
だけど大規模マンションとしての面白みは無いかも。大崎は間取りは悪いですが、
駅直結が売りですね。豊洲は、庶民派ファミリー向けシティタワーだから、それ
はそれでよいと言うことで。

[1026: 購入検討中さん]

広大なエントランスロビーって最初すごいと思ったけど、考えてみれば何にも作らないで
安くあげたと言う風にも見れる。あそこに、パーティルームとかゲストルームとか、ジム
とか共用設備作れたのにね。ここの購入層にあわせて手を抜いてるね、その分安いから
いいけど。

[1027: 匿名さん]

共用設備はシンボルのを利用できるから必要ないのよ。
ＭＲ行ったこと無いなら一度足を運んでみてはいかがかしら？
こんなところで書き込みしているより１００倍有益だと気づくと思うわ。

[1028: 匿名さん]

さんざん買い煽ってるくせに、こんなところとは失礼なw

[1029: 匿名さん]

ここってジャッキーチェンが屋上からタタターって降りてくる絵にちょうど良くない？

[1030: 匿名さん]

>>1027
ＷＣＴのように同じ敷地内で地下通路でつながってるとか、となりの棟ならともかく、
関係の無いトヨスタワーを間に挟んで、２〜３百メートルも離れた別棟の共用設備って
面倒で使えないよ。

[1031: 匿名さん]

>>1027
加えて書くと、ちなみにＭＲには何回も行きました。入り口近くののジオラマとか、外人が出てくる現実離れしたプロモーションビデオとか、エントランスをォ模擬体験できる部屋とかも見てますよ。

[1032: 近所をよく知る人]

正直エントランスを疑似体験できるアトラクションは不要だな

なんでデベって関係ないところに多額の金をかけて高く売ろうとするのだろう。

広告費かけて高額な値段で売ろうとするより需供バランスのつりあった価格で売っていけば、日綜のように大手不動産屋もつぶれることないのに。

ただ、都心の土地を牛耳っている財閥系不動産屋からしたら値崩れ起こるから絶対阻止だな。

[1033: 匿名さん]

客の左脳を刺激せず、右脳だけ刺激して熱いうちにクロージング！
イメージ第一、品質第五くらいです。

[1034: 匿名さん]

少し高いけどそんなに仕様悪いとは思いませんけど。やっぱり皆さん景気悪いんですね。

[1035: 物件比較中さん]

もうひとつＭＲに行って毎回思うことが、どうして数百万もかけて現実離れした
部屋を作るのかなぁ？と。　あれって何かメリットあるのでしょうか？

あれはあれで見るだけでため息ものでいいのですが、もう少し現実味のある豪華な
使用のほうがオプションの注文も入ったりするんじゃないのでしょうか？
やっぱり夢を見させる意味で重要なんでしょうか？

どなたか教えてください！

[1036: 匿名さん]

＞1034
「少し高い」のが３Aであれば買ってもいいかなと思うけど、
「少し高い」のがトヨスだから躊躇してしまう理由だと思います。

[1037: 匿名さん]

>>1035

>>1033

以上。

[1038: 匿名さん]

はい、アンチ様一名〜

よろこんで〜

[1039: 匿名さん]

そんなに仕様悪いの？

[1040: 匿名さん]

>>1035

目玉を作らないと立地眺望ではあの値段にできないのです。
できあがっちゃうと意識することもなくがっかりなのですが竣工前はインパクトを与えられるものです。
できた後はつまらないけどできるまではわくわくでしょ。

[1041: 匿名さん]

No.1034 by 匿名さん　2009/02/26(木) 18:14

少し高いけどそんなに仕様悪いとは思いませんけど。やっぱり皆さん景気悪いんですね。

↑
頭悪いんですね。

[1042: 匿名さん]

今日は両側のエスカレータに電気がついていてワクワクしましたよ！
エントランスの黒レンガの質感もよかったです。早くできないかなー。

[1043: 匿名さん]

豪華なロビーのエントランス受付のコンシェルジュは若い女性ですか？

[1044: 匿名さん]

でも枝川に近いんですよね。
検討者としては悩ましいところです。

[1045: 匿名さん]

>>1043
売れるまでは。
途中からおっさんになります。

どこもそうですが。

[1046: 匿名さん]

>>1044

もうワンパターンなんだから〜（笑）

>　豊洲アンチさん　
>　湾岸アンチさん
>　新築購入ネガさん
>　市場移転反対派さん
>　ナンバープレート命さん
>　地震怖いさん
>　外国籍に劣等感ありありさん
>　デイトレしながら掲示板見続ける人さん

コリア物産のキムチは日本一旨いよ。大喜以上にコスパの高い焼肉屋も無いし。

[1047: 匿名さん]

枝川との距離を気にしてこのマンション買うのをためらってる人が多いのは事実でしょ。

[1048: 匿名さん]

このへんの埋立地は個人に売る土地はないんでしょうが
坪　いくらぐらいなんでしょう？

知ってる方いますか？

[1049: 匿名さん]

>>46
ネガ叩きに見せかけてネガレスですか。

[1050: 匿名さん]

1049
いつの書き込みにレスしてんだ？苦笑