シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[914: 匿名さん]

>>912
ひどい買い煽りだ。。。
第一期販売分300戸弱の3分の2という意味でしょ。。。
残り800戸あるから好きな間取りは選び放題ですよ。

[915: 匿名さん]

そもそも一期が何ヶ月続いてるの？
普通もう二期、三期とかのころじゃないの？

[916: 匿名さん]

すでにサウスタワーの全間取りが販売されてますが…
これはモデルルームに一度でも言っていればわかる。

二期販売ではノースが対象になるんでしょう。もっとも、ノースの間取りも一部販売済みですが。

[917: 匿名さん]

全間取りが販売されてることじゃなくて、何戸成約したかが話題だと思いますけど。
強い希望を出せば北も含めた全ての部屋が販売対象でしょう。

[918: 匿名はん]

サウスとノースとシンボルの向き別優劣を＞で教えてください。

[919: 匿名さん]

>>917
916は914へのレスじゃないの？３分の２ってのが、３００戸のではないって意味でしょ？

[920: 購入検討中さん]

この並びはどこを買うにしても目の前に７５mが３棟建つ訳だから２５F以上を買わないとどれも同じだよね

[921: 匿名さん]

運河側は、視界が抜けてますよ。

[922: 匿名さん]

北や東は視界が抜けてるだけで、眺望としての価値は西や南に劣る。
北はTOTとお見合いでしょ。

[923: 匿名さん]

ＴＯＴとお見合いになるのは、ノースの北西と西の北寄りだと思います

[924: 匿名さん]

23階西側だとやっぱり３棟のせいで視界最悪なんですか？

[925: 匿名さん]

それは最悪だね

[926: 匿名さん]

眺望としての価値って何？
海が見えれば満足なの？
そんなの人それぞれな気がするけど…

[927: 匿名さん]

眺望なんかどうでもいいけど、窓開けたら隣のマンションとコンニチハ状態なんて有り得ないよ。
圧迫感あって住心地最悪。
そんな部屋はいくら安くても買わないだろ、普通の人は。

[928: 匿名さん]

いや、眺望ってたしかに楽しいのはわかるんだわ。
気持ちも大きくなるし。笑

ただし買うと後々大変だと思うよ。
5〜10年で、積立と管理・維持費で月30万オーバーとか簡単にいくからね。

個人のにわか大家がタワマン続かないのはそれが原因。

金余ってるから心配すんなとか言われそうだけど。
余ってる人は豊洲なんか興味ないよな。苦笑

[929: 匿名さん]

それは、プールとかジムとか付いているからでは？
ここは、エントランスとゲストルームぐらいしか共有施設ないけど、そんなに管理費があがるの？

[930: 匿名さん]

>>928

海外赴任中Ｗコン貸していた友人によれば、タワマン分譲賃貸は客は比較的
つくものの平均２年弱で出て行っちゃうらしい。
家賃は２０万以上と地域平均に比べれば比較的高額だからわりに裕福な人が
「お試し」で住むケースが多いそうです。家賃補助が豊富な人などは興味が
ある物件を渡りあるくみたいです。

[931: 匿名さん]

タワーは、普通に考えれば１戸当たりの管理費負担額は少なくなる。
１００戸のマンションに比べて１０００戸のマンションはエントランス
の数が１０倍になるわけではないので、小規模のマンションより
比較的豪華な共用設備がついていても、各戸の負担額は少なくなる。
だけど、プールや温泉などの「水もの」が共用設備に含まれてると
しんどい。温泉付きで築１０年以上の中規模マンションなんかになる
と、その実態はかなり悲惨。ここは、住不にしては堅実な共用設備
しかないので、いくらなんでも管理費と修繕積立で月３０万もかかる
なんてことはないでしょ。ツインである上に、回りに相当、高層建築が
密集しているので、お見いがクリアできる部屋を確保する必要がある
けど、それさえできれば、ここはかなりいい物件だと思うけどな。
いろいろ言われてるけど、外観もかっこいいと思うし。
あとは、豊洲地区の民度がどのように推移していくのかがちょっと
心配。

[932: 住民さん]

>>931
住民層が駄目なら早々に売りぬくためにも
住戸の性能は重要です
とくにタワマンの場合抜けは大事
リスク担保は大事だと思いますよ

[933: 匿名さん]

4月以降に買っても内覧＆修正ってできるの？
先に買った人と同じ条件で買うんだから当然してくれるよね？
クリーニングだけだと嫌だ

[934: 物件比較中さん]

バルコニーをつぶして部屋を作っいるから、外壁が直接、日射・風雨の影響を受けるので修繕費もかさむし、ゴンドラを吊るしての窓拭きも必要だからろくな共用部分がなくても管理費などは高くならざる得ないね。

[935: 近所をよく知る人]

>>934
自分の発言の矛盾をお考えください。っというかマンションは知らない人？

[936: 匿名さん]

>>934
修繕については隣よりはマシだよw

[937: 匿名さん]

さすがに昨日のNHKみたら豊洲北小学校キャパなさすぎ。ちゃんと江東区は適正に義務教育施設増やすのかなぁ？

[938: 購入検討中さん]

すでにもう一校増やすことが決まっています。
豊洲西小学校。

[939: 匿名さん]

豊洲北小学校も増築しますよ。

え〜い、カラオケルームをつけてあげるから、だれでもいい、ＣＴＴを買ってくれ！

でないといつまでたってもシンボルを売り出さないぞ、スミフは。

[940: 匿名さん]

売り出したころ、分譲販売→利用権販売に切り替わっちゃうかも。
エライ騒ぎだろね。

[941: 匿名さん]

一期がながいのは、住宅ローン減税とオリンピック待ちだからです。

今年いっぱいまで新築マンションとして販売します。

[942: 匿名さん]

たっぱフローリングのキズとかタイル欠けとかの直しは4月以降は無理か

[943: 匿名さん]

一期が長いのは売れないからでしょう。
去年の夏から二期販売予定を何度となく延伸しているのは販売計画通りに全く売れていない象徴。

[944: 匿名さん]

すみふさんのやり方はいつもどおりだけど、さすがに今回のリセッションは先般のGDPからわかるとおり過去例のない厳しさ。レジのファンド、リートも今じゃレバきかないし、この物件だとキャップレートが低いから買いにこない。で、個人は高くて買えないから動けない。在庫は予想どおりしばらく続くのでは。

[945: 匿名さん]

想定の範囲内で全然余裕でしょう。豊洲の開発はどんどん進んでいるから、楽観していいと思う。

[946: 購入検討中さん]

悪くないんだけど枝川に近いのがな・・・
ちょっと気になる。

[947: 匿名さん]

一番近いコンビニはどのぐらいの距離ですか？あと松屋、マクド、ミスドもありますか？もし買ったら小生独身なんで毎日安い食事をしたいんで。

[948: 匿名はん]

行って見るのが一番ですが、地図でも確認できますよ。
セブンイレブン1号店がビバホームの向かいにあります。
松屋・マックは豊洲IHIビルにあります。
ミスドは東雲ジャスコにあります。
でも豊洲はあまり独身向きには感じませんね。

[949: 匿名さん]

ここを買う理由を考えてみました
各戸１千万さがればみんな買うような気がしますが、それ以外で買うとなると、、、
ＰＣＴかＴＯＴの中古にいくか、待ってシンボルかな？

[950: 匿名さん]

>No.469 by 匿名さん　2009/02/20(金) 16:48
>ここではありませんが、値下げしないことで有名な○○○の某物件を、最近１０００万円
>値引きして貰って買いました。○○○は値引きしないと言う方針は崩れています。

こんなのがありました。

[951: 匿名さん]

営業マンは正直に他の物件は値引している所もあると言ってましたよ。でもこの物件はまだ出来ないみたいです。一割引いてくれたらお買い得と思いましたが、ちょうど引越を考えてた時期なので決めました。金利が今低いので購入時期としては良いのではないでしょうか、景気は悪くても金利は上がる可能性は十分あるのでは？中古も値崩れしてますけど、豊洲は販売時より高く売ろうとする強気の方が多いので、絶対買いたくないと思いました。

[952: 匿名さん]

お金の亡者が多いのかな？＜豊洲

[953: 匿名さん]

先週までチラシにのってた外廊下（イメージ図）ってのなくなったね。

[954: 匿名さん]

CTS住人から苦情でも出たんじゃないのかな。

[955: 購入検討中さん]

1割りもひいたらあっという間に完売する気がしますね。
最近毎週チラシが入ってるせいか、MRもにぎわってるようだし。

あと1カ月でどこまでうまりますかね？
早くノース棟を分譲してくれないでしょうか・・

[956: 入居予定さん]

3月竣工物件への訪問はどこも多いらしいね＜ＭＲ

[957: 匿名さん]

>>948
豊洲はDINKSや独身が多いのではないでしょうか。
この物件は枝川に近いですし、子育てを考える人は少なめだと思います。

[958: 匿名さん]

竣工間近なせいかチラシもイメージ的なものから価格を前面に押し出した
実質的な郊外物件チックなものに変わってきたね。

[959: 匿名さん]

苦戦してるな。
竣工時に2割でも埋まればマシなんじゃないの？

[960: 匿名さん]

豊洲こそ、独身＆DINKS向けと思います。
・丸の内、有楽町、銀座、新橋界隈で飲んだ後、タクって帰れる。
・同じく独身の友人を家に招待。
・松屋、マック、サイゼといったお店があり、メリハリをつけられる
・中学受験等の余計なことを考えなくて済む。

[961: 匿名はん]

勝手なイメージで偏見入ってますが、イメージを大切にされるDINKSの方々なら活動エリア的にも港区方面かと思ってましたし、若い独身の方なら渋谷・新宿・池袋方面で飲食店（ファーストフードとかカフェなど）の充実した街を好まれるかと思ってました。

確かに独身のご年配の方で、銀座で飲んだときにタクシー帰りが安いから、みたいなニーズもあるのかもしれませんが、ららぽのイメージとマッチしません。ららぽは平日行ってみるとよくわかりますが、子供連れの母親が多いんです。

なんとなくですが、子供ができたら引っ越すような人々ではなく、枝川の近くを気にしないリベラルな人々が選ぶ街だと思ってます。なのでDINKS好みな仕様が市場とミスマッチなことも苦戦の原因かと思ったりしました。もう遅いですけど。

近くの大学の多くの人には豊洲にたくさんある高級賃貸はちょっと敷居が高い気もしますしね。

[962: 匿名さん]

新大久保や三河島の近くを気にしない方もリベラルな人々という意味ですね。

[963: 匿名はん]

新大久保なんか飲食店も多く独身向けじゃないですか？エキサイティングな街だと思いますよ。