シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[851: 匿名さん]

内廊下でアルコーブ？
そもそもアルコーブって庶民臭くないか？
まさか思い描いてるのは門が付いてたりしないよね

住戸なのに扉内開き？
玄関に靴置けないっすよ？
靴を脱がずにそのまま部屋に入るホテルじゃないんだからそんなの無理

なかなか面白いことをいう人がこのスレには多いんだね

[852: 契約済みさん]

>>851

まぁ、言わんとしていることも分からなくないけどさ、
庶民くさい、うんぬん、はやめておこう。失礼だ。

アルコーブ（上で、”プ”って書いてるやつもいたね。）と言っているのは、
ドアが開いても、廊下にはみ出ないように、ってことだろ。

たしかに、内覧したけど、ドアは、通路にはみ出るよな。
だけど、問題ない。邪魔にならない。
通路にはみ出ているけど、よけるスペースはしっかり、ある。

誰かがかいた、「内開きの扉」案は、ないよな。ありえない。
ホテルライクって言っているのは、ホテルみたいな、って意味でさ、
ホテルそのものじゃないんだぞ。

文句をいうのも自由だけど、
廊下の狭さが問題で、買わない、という選択肢を選ぶ人もいないよな。

CTTを買わない、って決めた人は、
ネガティブ要素を、たくさん出して、
自分を納得させてるようなところあるよな。
だから、廊下うんぬんが批判の対象になったりするのかな。

いずれにしても、
廊下の狭さの議論って、本質的じゃないし、
買う・買わない、の意志決定に、ほとんど影響を及ぼさない。

みんなが期待している値引きは、
少なくとも、あと1年はやらないよ。

[853: 匿名さん]

>>852
>みんなが期待している値引きは、
>少なくとも、あと1年はやらないよ。
1年たったら値引きって・・・
今の販売状況ではすぐですよ。

[854: 匿名さん]

値引きは、もう決まっていることなのですか？
具体的にはいつ始まるのでしょう。

[855: 匿名はん]

今契約率何割くらいなんですかね?

[856: 匿名さん]

港区で高級と言われるタワーマンションは完全内廊下。
住戸から鍵を開ける気配があるから、廊下を歩いている人は扉にぶつかったりはしない。
CTTが港区だったら、とんでもなく高値で出せる物件。
ある意味、お買い得。
なんて書き込むと、また反論がくるんだろうが、
素直にそう思う。

[857: 匿名さん]

>>856
港区で高級と言われるタワーマンションの内廊下は120センチ程度なのでしょうか？

[858: 契約済みさん]

852です。

>>856
反論がくるのは当たり前だよ。
事実に即していないし、個人の願望に基づく断定が多すぎる。

こういうときは、普通に、
「内廊下と、外廊下でどちらかといえば、＊＊が好き」
と答えるだけにしたほうがいいですよ。

CTTが港区だったら、とかいう仮定は、ほぼ意味ないです。
じゃ、沖縄だったら？とか、練馬区だったら？とか、きりがないし、
建設的な議論は望めない。

まぁ、その他いろいろ、突っ込みどころ満載だけど、
荒れるからやめておこう。

ただ一つ、CTTに好感を持ってくれていることだけは、
うれしく思うよ。ありがとう。

[859: 匿名さん]

>>856
>住戸から鍵を開ける気配があるから、廊下を歩いている人は扉にぶつかったりはしない。
外廊下だろうと内廊下だろうと、豪快に扉を開ける人は少ないと思います…
一般的なマナーの問題。

[860: 匿名さん]

>>852
確かに失礼に当たるかもしれないので、その点反省いたします
また、掲示板の書き込み特有の素直な気持ちなのでその辺はご理解いただけると助かります

廊下の狭さ談義は貴殿の言うとおり本質ではないよね
むしろここは検討の重要な要因である立地が良いんだか悪いんだか分からない
駅から歩いてすぐという好立地なのに・・・ってところが沢山ある

例えばこの建物そのままで駅前のバスターミナルの奥、公園との間の空き地に
例のロビーを海側に配棟し建設したとしたら
今の値段では即完売だっただろう
海側(西？)の高層はもう少し占有部をグレードアップすれば400でも捌けたと思う
とくに最上階のメゾネット、件の天空のジャグジーは垂涎の的か
地域No1の名前も揺るがないほどの良いマンションであっただろうことは想像に難くない

販売時期もそうだが色々と惜しい物件ではある
>>856の言うとおり、確かに悪くはないんだ

[861: 契約済みさん]

852です。

>>853
>1年たったら値引きって・・・
>今の販売状況ではすぐですよ。

まぁ、そうして欲しい気持ちは分からなくもないけど、
残念ながら、そうじゃない。
ちなみに、「あと1年は値引きしない」と言ったのに、
「1年たったら値引き」と勝手に意味を変えないで欲しい。


>>854
>値引きは、もう決まっていることなのですか？
>具体的にはいつ始まるのでしょう。

今のところ値引きの話はないですよ。
来場者のほとんどが、値引きしたか、どうか、の確認らしいけど、
電話で聞いたほうがいいよ。してないから、無駄足になる。

>>855
>今契約率何割くらいなんですかね?

70％くらいかな？
今までに販売したのが、S棟で287戸。
うち、契約済が、約200戸。

分母をどうするか、だけどなぁ。
全戸数でいうと、20％だね。

[862: 匿名さん]

好調ですね。
このご時世で2割は健闘している方だと思います。

[863: 匿名さん]

120センチの内廊下で、冷蔵庫搬入の台車が前から来たら、逆回りするしかないですね。
引越し後しばらくは大変そうだ。

[864: サラリーマンさん]

>>863
間違ってはいないけど、危惧するほどの問題じゃないなぁ。

むしろ、幅一杯の台車だと玄関のアルコーブがないので、部屋に入らない可能性が・・・(笑

↑これ、廊下の狭いアルコーブがない外廊下マンションを見てて、いつも疑問に思ってたこと。

[865: 匿名さん]

１年は値引しないという根拠って何？
入居開始、棟内モデルルームが始まれば値引が始まるでしょ。

[866: 物件比較中さん]

>>865
スミフさんは、そんなに甘くはないわな。。。

[867: 匿名はん]

ダイレクトウィンドーって掃除はどのくらいの頻度でしてもらえるのでしょうか？
ちなみに晴海もダイレクトウィンドーなんでしょうか？

[868: 匿名さん]

まだ、少数のお花畑がいるのかな？苦笑

[869: 匿名さん]

入り口で鍵空けたり締めたりしている人がいたら通行するのにうざくない？
特にゴミだしの人がドア近くでうろうろされると
ホテルライクって120ｃｍじゃないような

[870: 物件比較中さん]

１２０センチの内廊下だとゴミ出しの臭いが廊下に充満しそう。

[871: 匿名さん]

この廊下はおそらく無理やりな設計からきているものと考える。
っていうことで、この物件の価値は相当低い。騙されなくてよかった。

[872: 匿名さん]

120センチ幅の内廊下じゃ、ホテルライクというよりラブホテルライクだな。

[873: 契約済みさん]

廊下議論、すごいね。よくわからんけど、
みんなの気持ちは、どれよ？

１．廊下にはこだわがある
２．気に入った廊下じゃないと、購入しない
３．むしろ、廊下に住みたい
４．とりあえず、廊下を、けなしておけばいいんじゃね？
５．廊下で、マンションの善し悪しを決めるなんて本質的じゃない。
６．その他

ここのひとは、３が多いのかな？

[874: 匿名さん]

７　むしろ専用部を廊下に改装したい

が抜けてるじゃないか！
失礼な！！

[875: 匿名さん]

あーあ、この廊下はガチで失敗だな。あまりに狭いとなんらかの災害時には全員脱出不可能だな。よくケンキ法通ったー。おれが行政なら広く改善しないと許可しないけど。

[876: 匿名さん]

まぁ狭くても外廊下よりいいよ。結局外廊下と同じ幅なんだし。
狭い外廊下と狭い内廊下なら、狭い内廊下なわけで。
広いのには負けるかもしれないけど、そこまで高い物件になると買えないしね。

[877: 匿名さん]

狭い廊下のせいでぶつかって怪我したら、相手と販売会社に民事上の不法行為、業務上過失傷害をもって地裁に訴訟する。

[878: 匿名さん]

120センチだと部屋に運び込めないソファはあるよね。
海外モノでは厳しい場合があるでしょ。

[879: 匿名さん]

120センチって、最狭部でしょ？

[880: 匿名さん]

↑
どうせ部屋の中の廊下は120センチよりも狭いから関係ない

[881: 匿名さん]

廊下から部屋に曲がって運び込むことを考慮すると、廊下の広さは重要ですよ。
運び込めない家具や家電は当然出てきます。

[882: 匿名さん]

だから契約したら最後。一生狭い廊下で閉所恐怖症になる。たぶん鬱になるよ

[883: 匿名さん]

不安を煽っている

[884: 匿名さん]

幅２メートル程度のソファであれば、立てれば搬入できるから大抵の人であれば大丈夫だろうね。
イタリア製のソファとか家具にこだわる人だったら厳しいと思うが。

[885: 匿名さん]

このスレは共用廊下に住む人が多いんだな
一日2回、多くても4〜6回しか通らない廊下で
どれだけ人に会うことがあるんだろうか
今のマンションでさえ1週間に1回会うか会わないかなのに
同じ階に数組しかいないマンションじゃほとんど会わんでしょ

[886: 契約済みさん]

廊下について色々議論されていますが、
120cmの廊下が通らない家具なら、部屋の中の廊下も通らないでしょうし、
実際のところ各ドアの前はセットバックされてるので、
家具の搬入の心配は特にないと思います。

また、ワンフロアーには十数部屋しかなく、
しかもエレベーターホールへは左右からアプローチすることになるので、
エレベーターホールに一番近い部屋であっても自分の部屋の前を通るのは
６〜７部屋の人しかいませんから、
廊下で人と会う可能性はあまり無いのでは。

でも、内覧会の時に初めて廊下を通ったときには
実務上問題ないにしても、正直もう少し余裕があればいいのに、とは思いましたが。

[887: 匿名さん]

頻度が少ないとはいえ、一週間に一度は廊下で気まずい雰囲気になるのですか…

[888: 匿名さん]

普通はにこやかに挨拶をすると思うのですが。

[889: 匿名さん]

廊下に住んでればそりゃ気まずいだろ(笑)

[890: 匿名さん]

ここ荒れてるね。
いつも上にあるから覗いてみました。

[891: 匿名さん]

日本中の廊下マニアが集まるスレは、ここですか。

[892: 匿名さん]

ここは廊下巾しか欠点が無いってことですね

[893: 匿名さん]

マンション販売２０００戸割れ
15年半ぶり
2月は、値下がりとローン減税拡大で、プラスになるようだけど
ここはダメだね
2009年のキーワードは、品質＋安さだって
品質の良くないもの、価格の高いものを作る会社は淘汰されてもいいかも

[894: 匿名さん]

ビッグ３やばそうだね
リーマン以上の影響が出そう
株価5000円もありかな
この2週間で売っちゃった方がいいと思うけど

[895: 匿名さん]

マンションの価値＝廊下の幅。したがって、ここは残念でした。

[896: 匿名さん]

廊下現象

[897: 匿名さん]

さすが、廊下マニアは言うことが違いますね。
私は素人なので、部屋に住みます。

[898: 匿名さん]

最近、いたるところで広告しまくってますね。もしかして広告費用入れても十分に利益とれるぐらいの価格設定なんですよね？やっぱり高い。

[899: 匿名さん]

シングル合わせて1500戸以上が残っているのか・・・

[900: 匿名さん]

シンボルとノースと販売中サウス合わせてそんなに在庫あるんですか？？財閥系は財務体力無尽蔵すか？