シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[704: 匿名さん]

すみません、ここは地権者の方がおられるのですか？

[705: 匿名さん]

地権者の方はいらっしゃらないですよ。
検討する上でとても大切なポイントだったので確認済みです。

[706: 匿名さん]

枝川か塩浜で地権者がいると聞きましたが違うということですね。
了解しました。

[708: 匿名さん]

じゃあこのスレにくるなよ(笑)

[710: 匿名さん]

文京区はクソ。山手線なら南側、麻布サイコー。

[712: 匿名さん]

>>710=711
たしかにオリッ○ス小○川とかね

[713: 匿名さん]

ほかの地域の話してる場合じゃないでしょ。

[714: 匿名さん]

この価格でも買ってもらえない（この価格の魅力も無いと判断されている）この物件の問題点を検討しましょう。

[715: 近所をよく知る人]

わかるよ、文京区から湾岸に引っ越してきたんだもん。
文京区民プライド高すぎ。
そういうところが逆に田舎くさい。

[721: 匿名さん]

>714

間取りかな。柱が邪魔。

[722: 匿名さん]

ここのよい点はクリーニングが安くて、エントランス（コンシェルジェ）で出し入れできるとこかなぁ。

[723: 匿名さん]

コンシェルジュのクリーニング料金が安いってどこで知ったんですか？
ちなみにＹシャツはいくらですか。

[724: 匿名さん]

営業の方々！見てますか？

私、本日、中堅の様な方が、駅前でビラを配っているのを見て感動しました！

南向き30階以上、70㎡以上で
3800万でしたら、私、購入します。

私と連絡を取りたい場合は、この掲示板に書き込みして下さい。
フリーメールアドレスを記載しますので、商談に入りましょう。
では、ご連絡お待ちしております。

[725: 匿名さん]

実際そういう値段に落ち着いていくのかな
そうすると住民層は当然団地クオリティになる

行く末は厳しいね

[726: 匿名さん]

>>724

バイトでしょ。。
最近は若い方ばかりがバイトしてるわけじゃない。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[727: 匿名さん]

真剣に検討してるのになんで買わないの？
隠れた何かがあるの？

[729: 匿名さん]

あいかわらず注目物件は大変ですね。

淡々と現場で売ってください。

このスレは放置でよろしいと思います。

[733: 匿名さん]

＞７２４さん
３，８００万円で７０㎡以上なら私もすぐ２つくらい買いますよ。人気がイマイチとはいえ、このクラスの物件では無理です。運河の反対にある塩浜の程度の良い中古なら買えるかもしれません。
この掲示板に連絡なんかデベがくれるわけないですよ。冗談でレスしているんですよね。

[734: 匿名はん]

ビバホームってなくならないんですかね？

[735: 匿名さん]

売れ行きが悪いから竣工後の値引きはあるでしょ。
営業さんが書き込んでたとおり、今はまだ値引いてないだけ。

[736: 匿名さん]

値引きしないってあまり言い切らないで将来のことは分かりませんぐらいにしておいたらいいのにね

[737: 匿名さん]

値引きするまでじっと賃貸で待ちます。できれば単価250まで。

[738: 匿名さん]

ねこもしゃくしも都心部、都心部。
都心部新築マンションの値決めを見て一喜一憂。
夜も寝れない。

賃貸で待機組がめちゃくちゃ増えそうだな。
大手デベさんどうにかしてやってくださいよ。
ちょっと可哀相じゃない？

[739: 匿名さん]

どんな会社でも売れないのはマーケッティング力が弱いから
まずは顧客の意向をよくよく聞いて
なぜ売れないか
を突き止めないと
いい会社なのに
そのうち下位会社に抜かれちゃう
踊る捜査網じゃないけど
机の上ではマーケッティングはできないからね

[740: 匿名さん]

>>739
下位会社は淘汰されると読んでいるのでしょう。
使える会社は大手が吸収。
大手は持久戦で、都心部の寡占化を目論んでいるのでは？
庶民はなかなか幸せになれないもんですね。
世の中の仕組みなんでしょうかね？

[741: 匿名さん]

売れないのに何故作り続けるのか？それは、在庫になっても作った方が、会社の業績が良くなるからですよね。土地持ちデベは、強いですよ。土地持ち大手、土地持ち電鉄系。

[742: 匿名さん]

有明が免震なのは完全になめてますよね。

[743: 匿名さん]

>>742
誰を舐めているのかわかりませんが、地盤をよく理解してから発言しないと笑われますよ。
↓こんなの見つけました。無料の範囲でも地形分類図なら勉強できますよ。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp

[744: 匿名さん]

http://www.ct-toyosu.com/extra/corridor.html

皆さんご存知だと思いますが、外廊下の物件を悪くいうためにCT品川の写真（上記）出しちゃうみたいに、

有明の物件でもここが免震でないのを比較に出して、免震でないと地震の時こんなに揺れますみたいなイメージフォト作られちゃったりしてね。

[745: 匿名さん]

>>744
う〜〜む！
そのページは、オフィシャルにやる行為じゃないですね．．．晒された物件の居住者から訴訟されても不思議じゃないレベル。

[746: 匿名さん]

>743
無知ですみません。そのサイトをどのようにみれば、
豊洲は免震不要で有明は必要という切り分けができるのでしょうか。

[747: 匿名さん]

>743
CTTあたりのデーターなし。

[748: 物件比較中さん]

免震・耐震・制震は、いろんなスレで話題になりますが、
各々にそれを選択する目的があり、地盤のほか建築コストや維持管理コストなどさまざまな要素があります。

どれが一番っと議論するのはあまり意味ありませんし、どれが不要っとかも言い合っても結論でないと思いますよ。

[749: 匿名さん]

専門家では無いのでイメージ程度しかないのですが、各々の特性はどうなんでしょうか？
なんとなく想像ですが、目的によって向き不向きはあるんですよね？

[750: 匿名さん]

> 748 どれが不要っとかも言い合っても結論でないと思いますよ。

まったくその通りだと思います。でも、スミフの見解は違うということではないですか。

748様の文章を内廊下外廊下の話に入れ替えてもそのまま使えるように、そういう内容を744のように比較検討し、デメリットだけを書いて宣伝に使うというのが、このデべの方法の様ですよね。なにしろ驚くのは744のような内廊下外廊下に関してなんて自分の物件にとってはメリットのみを書き込んで品川に関してはデメリットのみを書き込んじゃうとこなんて正直ドン引きです。

有明ではＨＰで＜免震の採用により家具が倒れにくくなりけがの心配も少なくなる＞と記載していて、いかにもそれ以外ではけがの心配が多いみたいな言い方と感じないでしょうか？

内廊下外廊下、免震構造の有無、どちらもこのデべが自社物件公式ＨＰに記載していることで、それを皆さん信用して物件買うわけでしょ。それを信用するなら、内廊下、外廊下に関してはここは合格、免震構造か否かに関してはここは不合格ということになると思います。これが住友の判断ではないですか？、少なくともここの構造が免震構造に勝るとは書いてないと思いますが如何でしょうか？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
液状化の予測に関しては少なくともここも有明も上記のように同程度のようですし。

[751: 匿名さん]

ちょっと話題変わりますが。

住友不動産のメールマガジンにここについての説明PDFがありました。
検討されている方は読むといいかもしれません。

http://www.ct-toyosu.com/extra/pdf/CITY-TOWERS-TOYOSU_taxation.pdf

価格設定を下げざるをえなかった、のところなんて
なんだか悲痛な叫びのようにも聞こえました（＾＾；

[752: 匿名さん]

CTTの営業さんは「耐震が一番！」と言ってました。「住友不動産の一人勝ち」とも言ってましたね。

[753: 匿名さん]

>>748

免震・制震を採用ぜず、耐震構造にする目的は…？

コストカット？？