シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[641: 匿名さん]

>>640
そのために、ららぽーとにはフランフランやアクタスの中国製ソファがあるんですよ。

[643: 購入検討中さん]

せまっ苦しい内廊下と、それに面してポーチもアルコーブもなくいきなり玄関ドアがあるところが、昭和中期の映画に出てくる学生下宿を思い出させてれますね。

[644: 匿名さん]

アクタスの自社製品の9割以上は中国製ですよ。
当然ソファも中国製。

[646: 物件比較中さん]

落ち武者とはヒドイ！

[647: 匿名さん]

ソファもだけどはりと柱がすごくて意外と家具が置けないんじゃないかな？
だから家具も検討してから買わないと後で後悔

[648: 匿名さん]

>>645
>コスモスイニシアのザ晴海レジデンスのほうが絶対コスパが高い

晴海レジデンスは価格発表まだですよね？
他の掲示板に遠征してまで、営業書き込みは止めて下さい。

[649: 匿名さん]

晴海って港区に併合されたんですね。

[650: 匿名さん]

>>645
思考回路が偏ってるのですね

[651: 匿名さん]

今朝の日経によると、スミフのマンション分譲は堅調らしい。

[652: 匿名さん]

>>651
他の物件は好調なんですよ。

[653: 匿名さん]

スミフの分譲事業が好調→
シティタワー品川が売れただけ。

[654: 匿名さん]

インテリアは住友不動産シスコンに頼めば？

高くつくだろうけど、
搬入できねーなんてことないだろ。

[655: 匿名さん]

廊下せますぎ

[656: 匿名さん]

>>655

廊下が広いか狭いかで買う買わないを決めるわけじゃないし
どうでもいいんじゃない？
冷暖房費考えるとかえって効率的でいいと思うけど。

と書くとまた営業おつかれとか書かれるのかな。

[657: 匿名さん]

ここを見ている営業の方へ
１割引いてくれたら購入します

ココを購入するに当たっての問題点はただ１つ
価格です

[658: 匿名さん]

>>657

じゃあ買わなくて結構です
そういう方はモデルルームに来ないで下さい、
双方にとって時間のムダなので　by営業

[659: 匿名さん]

ここは値引きは個別極秘でありますか？？

[661: 匿名さん]

ＳＦ販売３Ｑ　不動産販売事業
市場環境が悪化する中、引渡しが大きく減少したため、取扱件数前年比46.3％減、取扱高同56.2％減、営業収益同49.6％減、営業損失54百万円　同1,304百万円減

ＳＦ３Ｑ　不動産販売
営業収益111十億　29十億減、営業利益19十億　17十億減

これでいいって言うんだから日本企業は相当痛んでるね
周知のことか

[662: 匿名さん]

削除板より。「販売関係者」の依頼だそうです。
本当かどうかはわかりませんが、火消しに必死な方がいらっしゃるようですね。


シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10 ==＞No：660匿名さん　2009/02/07(土) 09:37

値引きは一切ありません。


URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/res/660-660

理由：虚偽事実無根

お立場：販売関係者

[663: 匿名さん]

住友、三井、三菱の大手3社は減益とはいえ、このご時勢を考えると大したものだね。
販売業者の安心感を求める人が今後増えてくるだろうから、ますます寡占化が進みそうだ。

[664: 匿名さん]

販売計画通りに売れないばかりか、販売計画通りに販売すら開始出来ないこの物件。
近いうち当然のように値引きするでしょ。
にもかかわらず削除依頼まで出す営業って何だろう。

[665: 匿名さん]

住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。
東急、野村、東建とは同じぐらいだから、それなりに大したものです。

[666: 匿名さん]

匿名掲示板でもウソ情報書くと刑事告訴されるかもね、偽営業さん。
書いた時点での事実が争点になるから将来の話をしても意味ないですよ。

[667: 匿名さん]

住友は一匹狼的な独自路線色が強いけど、三井、三菱に比類する大手3社の一角とは言えるだろう。

[668: 匿名さん]

>>666
火消しに必死なリアル営業さんですか？

[669: 匿名さん]

>>668
いいえ〜ただの通りすがりですよ。
あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。

[670: 匿名さん]

この物件で、前にすみふさんは値引きは今後も一切しません、とか言っていたが、買った後に明らかに値下げした事実を証明すれば民法に基づく損害賠償請求は可能ですか？

[671: 匿名さん]

>>664

値引き期待の買わない　×お客様　に労力を使うことが惜しいから。
じゃない？普通。

[672: 匿名さん]

今年の収益の多くは昨年度までの販売分によるもの。
テベにとって本当の地獄はこれからです。

[673: 匿名さん]

買えない貧乏人は…なんて書いてた人が、窮したら営業妨害呼ばわりですか。苦笑

[674: 匿名さん]

>>669
>あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。
販売関係者の名を騙って削除依頼しているだけで、値引きが事実の場合もありますからね・・・
万が一、販売関係者による削除依頼だったとしても値引きをしている可能性は否定できません。

私は値引きをしていてもおかしくないとは思いますがいかがでしょう？

[675: 匿名さん]

みんなで将来一切値引きしませんという会話を携帯に録音するかメールで文書でもらうようにしまよう。
いいですよと言ってくれたらある程度信じていいんじゃないかな。
できれば、値引きがあった事実があれば、買値を調整しますという文言もあるけどいいけど、よく考えると・・・実際は、値引きのときは、値引きを他言して、損害が発生したら、賠償しますって誓約書を書かされるから、値引きがばれても、値引きを話した人に損害賠償できるから、懐痛まないで、値引きできちゃうんだけどね。
なので、スタンスとしては、値引きしないと言い切るかも。

[676: 匿名さん]

>>672
これからが地獄になるからこそ、これまでの蓄積＝体力が勝負となるんですよ。
従って過去の蓄積が厚い大手3社が断然有利となることは間違いないな。

[677: 匿名さん]

有利だけどモリモトや日本綜合地所を検討していた人が大手を買う？というかシティタワー買う？
ランクが違うような気がするけど
三井三菱野村が破綻したら住友検討する人は増えるんじゃない

[678: 匿名さん]

ありうるんじゃない、十分。あと、中堅クラスの東建、野村、東急、有楽あたりからシフトして
きそうだね。

[679: 匿名さん]

8割も売れ残っているこのマンションには流れてこないと思うけど。。。

[680: 匿名さん]

>665 住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。

この３社でランクが低いのは三井だと思うな、
マンション仕様のランクねはね。

[681: 匿名さん]

今日、１５階と３５階くらいの高さのフロア一面ライトが付いていましたが、棟内モデルルームをやっているのでしょうか？

ご存じの方教えて！

[682: 匿名さん]

三井は街を創るが、
住友は乗っかるだけ

[683: ご近所さん]

内廊下ってカビ臭くならないのでしょうか？

[684: 匿名さん]

＞＞６７６
旧深川区の物件はほとんどが大手になってきたね。
旧城東区はお安い中小がまだあるけど。

[685: 匿名さん]

旧城東区は野村が力入れてきてます。
大島、南砂。

[686: 匿名さん]

旧深川区とか城東区って得意げに言ってるのが時々いるけど、訳の分らん下町の格安ＭＳの話という事でＯＫ？

[687: 匿名さん]

こことＴＯＴと共にすばらしいマンションとして発展しそうで、楽しみですね。
価格もどちらも良心的な設定だし、いい買い物だと思います。（ＴＯＴの方がちょっぴりお買い得かな)

[688: 匿名さん]

そうですね。

[689: 周辺住民さん]

>>681

１フロア一斉に
何か検査とか眺望写真とか撮ってたのではないでしょうか？
秋頃にもそんなことがあって、
ウチから綺麗だなーと思ってみてましたよ（笑）

[690: 匿名さん]

今日はエントランスも電気がついていました。かなり豪華でびっくりしました。
あれは衝撃ですね。

[691: 匿名さん]

崖っぷち状態で印象操作必死ですね。

[692: 匿名さん]

俺も見たよ〜なかなか良いマンションだね〜〜

[693: 匿名さん]

最初は２フロア吹き抜けのメゾネットタイプがチラシにのってたけど
最近は価格を前面に出して、裏面はシティタワー品川の外廊下との比較写真。
誰に何を訴求したいのかよくわからん

[694: 匿名さん]

ガラスの塔って感じですね。
多分、豊洲no.1になりそう。

[695: 匿名さん]

印象操作しても全レス読まれたら元の報わみだけどな。苦笑

[696: 匿名さん]

まぁそういわず、一度見てみてください。操作でないことがわかります。
買う買わないとわず、あれはすごいと思いますよ。

[697: 匿名さん]

印象いい人が出てきてよかったね
次回の残っている部屋数が楽しみ
関係者でないなら必ず買ってあげてくださいね＾＾

[698: 匿名さん]

>>696

>>11みたいな問題があるからね。

[699: 匿名さん]

>>698

アメブロで必死に築地市場移転反対を本名を名乗らず訴えている民間人を信じるか公的調査機関を信じるかって感じか

Rolling Bean
http://ameblo.jp/garbanzo04/

東京都土木技術センター
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

[700: 匿名さん]

公的機関がいちばん信用ならん。
最新の常識。

[701: 匿名さん]

このブログって豊洲6丁目の話(東京ガス跡地)でしょ
全く関係ない話を出して荒らさないで下さい

[702: 匿名さん]

>>700

公的機関がいちばん信用ならん。
"私の中の"最新の常識。

日本語は正しくね。

[703: 匿名さん]

今現在までに地権者以外で何世帯購入したの？

[704: 匿名さん]

すみません、ここは地権者の方がおられるのですか？

[705: 匿名さん]

地権者の方はいらっしゃらないですよ。
検討する上でとても大切なポイントだったので確認済みです。

[706: 匿名さん]

枝川か塩浜で地権者がいると聞きましたが違うということですね。
了解しました。

[708: 匿名さん]

じゃあこのスレにくるなよ(笑)

[710: 匿名さん]

文京区はクソ。山手線なら南側、麻布サイコー。

[712: 匿名さん]

>>710=711
たしかにオリッ○ス小○川とかね

[713: 匿名さん]

ほかの地域の話してる場合じゃないでしょ。

[714: 匿名さん]

この価格でも買ってもらえない（この価格の魅力も無いと判断されている）この物件の問題点を検討しましょう。

[715: 近所をよく知る人]

わかるよ、文京区から湾岸に引っ越してきたんだもん。
文京区民プライド高すぎ。
そういうところが逆に田舎くさい。

[721: 匿名さん]

>714

間取りかな。柱が邪魔。

[722: 匿名さん]

ここのよい点はクリーニングが安くて、エントランス（コンシェルジェ）で出し入れできるとこかなぁ。

[723: 匿名さん]

コンシェルジュのクリーニング料金が安いってどこで知ったんですか？
ちなみにＹシャツはいくらですか。

[724: 匿名さん]

営業の方々！見てますか？

私、本日、中堅の様な方が、駅前でビラを配っているのを見て感動しました！

南向き30階以上、70㎡以上で
3800万でしたら、私、購入します。

私と連絡を取りたい場合は、この掲示板に書き込みして下さい。
フリーメールアドレスを記載しますので、商談に入りましょう。
では、ご連絡お待ちしております。

[725: 匿名さん]

実際そういう値段に落ち着いていくのかな
そうすると住民層は当然団地クオリティになる

行く末は厳しいね

[726: 匿名さん]

>>724

バイトでしょ。。
最近は若い方ばかりがバイトしてるわけじゃない。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[727: 匿名さん]

真剣に検討してるのになんで買わないの？
隠れた何かがあるの？

[729: 匿名さん]

あいかわらず注目物件は大変ですね。

淡々と現場で売ってください。

このスレは放置でよろしいと思います。

[733: 匿名さん]

＞７２４さん
３，８００万円で７０㎡以上なら私もすぐ２つくらい買いますよ。人気がイマイチとはいえ、このクラスの物件では無理です。運河の反対にある塩浜の程度の良い中古なら買えるかもしれません。
この掲示板に連絡なんかデベがくれるわけないですよ。冗談でレスしているんですよね。

[734: 匿名はん]

ビバホームってなくならないんですかね？

[735: 匿名さん]

売れ行きが悪いから竣工後の値引きはあるでしょ。
営業さんが書き込んでたとおり、今はまだ値引いてないだけ。

[736: 匿名さん]

値引きしないってあまり言い切らないで将来のことは分かりませんぐらいにしておいたらいいのにね

[737: 匿名さん]

値引きするまでじっと賃貸で待ちます。できれば単価250まで。

[738: 匿名さん]

ねこもしゃくしも都心部、都心部。
都心部新築マンションの値決めを見て一喜一憂。
夜も寝れない。

賃貸で待機組がめちゃくちゃ増えそうだな。
大手デベさんどうにかしてやってくださいよ。
ちょっと可哀相じゃない？

[739: 匿名さん]

どんな会社でも売れないのはマーケッティング力が弱いから
まずは顧客の意向をよくよく聞いて
なぜ売れないか
を突き止めないと
いい会社なのに
そのうち下位会社に抜かれちゃう
踊る捜査網じゃないけど
机の上ではマーケッティングはできないからね

[740: 匿名さん]

>>739
下位会社は淘汰されると読んでいるのでしょう。
使える会社は大手が吸収。
大手は持久戦で、都心部の寡占化を目論んでいるのでは？
庶民はなかなか幸せになれないもんですね。
世の中の仕組みなんでしょうかね？