シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[597: 匿名さん]

今日夢の島のことではじめて投稿したんだけど
売る側の人なのか　住んでいるひとかよくわかりませんが
すさまじい擁護派がいることがよくわかりました。

多分二度と投稿はしません。
住めば都と言う言葉もありますから暮らしやすいことを切にお祈りします。

[598: 匿名さん]

ここは売れなきゃ困る人がうようよですから、事情を察してくださいねえ〜！

[600: 匿名さん]

豊洲の土壌は震災時の瓦礫で大半を埋め立てているが、一部はゴミだったはず。
枝川から新木場はゴミによる埋め立てだから、豊洲三・四丁目はゴミの部分が少しはあるんだろうな。

[602: 匿名さん]

夢の島についてwikiを読んでみたんですが、初代夢の島の跡地は夢の島公園等になったと書いてありますよね。近隣として豊洲の名は出ていますが。
2代目以降の夢の島が豊洲になったんですか？

[603: 匿名さん]

602です
豊洲についてもwikiで調べて自己解決しました。すみません。
豊洲は昭和12年からあるのに、夢の島は初代でも戦後〜だから、豊洲が元夢の島のはずはないですね。
年輩の方でも勘違いってあるんですね。

[604: 匿名さん]

頭はのいい人はここに住む地権者って誰のことだと思ってるの？
頭がいい人が思うような人が何百人もいるものなのかな？

[605: 匿名さん]

そういえば20年ほど前に若洲リンクスと言う埋め立て地に作ったゴルフ場が
あったが今もあるのかな？
あそこもゴミで埋めたところでコースのあちこちメタンガスが湧き出て
タバコは禁止だったように記憶にありますが。

まだゴルフ場なのかな？

[606: 匿名さん]

夢の島も若洲も豊洲とは何の関係ない。
この話題はもういいかげんにしてくれ、興味なし。

[607: 匿名さん]

だいたい二束三文の土地だったところに

億のマンションで売るのがしんじられない。

[608: 匿名さん]

>607

まぁまぁ。都心だろうがどこだろうが、もともとは二束三文だったんだから。
豊洲に億の価値を創りだしたことをもっと評価しましょ。
ずーっと、二束三文のままでは、経済の活性化に寄与しませんよ。
賢者は、手出ししないということで良いではないですか。

[609: 匿名さん]

＞608

手出ししたの？

[610: 契約済みさん]

千葉埼玉神奈川東京市部のように二足三文でも売れない所よりだいぶましですよ。
オリンピック招致イメージでも見て最高値ジャンピングキャッチのことは忘れましょう。
まだまだこの辺大分化けますよ。

[611: 匿名さん]

枝川は外国人を隔離した地域という点で、南アフリカのソウェト地区とイメージが被りますね・・・
ソウェト地区隣のコンドに住むことと、枝川隣のCTTに住むことは案外近いことなのかもしれません。

[612: 匿名さん]

ここ買った方にとって枝川ってどんなイメージなんですか？

[613: 匿名さん]

それは
近くて遠い外国のイメージですね

[614: 匿名さん]

銀座は電車で１０分、枝川徒歩１分ということですね。

[615: 匿名さん]

>>610
千葉埼玉神奈川東京市部ですら竣工時に入居済み2割という物件は稀

[616: 匿名さん]

豊洲に住むくらいなら千葉でいいよ。

[618: ご近所さん]

豊洲は大正時代、海運を活発化するために東京湾を浚渫（しゅんせつ）した土砂で埋め立てられています。

昭和15年に予定されていた「（幻の）東京万博」の会場地図を見ると、晴海に加えて現在の豊洲１丁目あたりにもパビリオンが建設される予定でした。当時は（後に）築地市場の移転候補先となる豊洲埠頭すらありませんでした。

その後、辰巳や潮見、有明、東雲、台場、夢の島とゴミによる埋め立てが進んでいったわけです。goo地図では、昭和22年と昭和38年の航空写真を見ることができ、埋め立てが進む様子がわかります。

[619: 匿名さん]

夢の島ネタと枝川ネタで荒らそうとしている人がいますね。多分特定の方かと思いますが、この物件の真の情報がほしい方には邪魔なので削除依頼をしました。とくに、枝川ネタの方は、人種差別発言につながりますので今後不必要な発言はやめて下さい。

[620: 617です]

TOTスレと間違えました…ごめんなさい

[621: 匿名さん]

>612

豊洲に住んでると出かける方向が銀座方面ですから
枝川がどんな場所か興味ないですし、行く機会もありません。
（首都高の枝川出口利用するくらいかな）

もういかげん止めようよ、CTTとは関係ない話しは。

[622: 匿名さん]

>615
同じ時期の同じ住不の例で言うと、
綱島のパークスクエアは入居開始してても3世帯しか住んでません。
莫大な維持費をこれからどうやって捻出するつもりでしょうか。
これから郊外を買うのは危険としか言いようがないです。

[623: 匿名さん]

>616
満員電車がお好きなようで。幕張にお勤めですか？

[624: 匿名さん]

枝川の話題を差別ひと括りにするのはちょっと違うと思うけどなあ。

「外国人はこの町から出ていけ！」は"人種差別"ですが、
「外国人が多い町には住まない。」は"行動の自由"ですよ。

[626: 匿名さん]

環境ってすごく大切だし全然知らない土地だと住んでみないと分からないこと多いからいろいろ教えてもらえるのは助かる

[627: 物件比較中さん]

差別的発言が多すぎてまともな社会人とは思えません。
一流企業にお勤めの方なら人権研修などもしっかり受けていらっしゃるでしょう？
ましてや掲示板に書き込むなんて。
本当に情けないです。
そのような書き込みをしているのが奥さんや家族が知ったらきっと悲しみますよ。

[628: 購入検討中さん]

人種差別は問題外だが、江東区の学区制度変更に伴って豊洲北小学校の学区に枝川が含まれるかは気になるな。
気になっている人は少なからずいるんじゃないだろうか。

流石にそういう話ぐらいはありだろう？

[629: 匿名さん]

当物件自体の話がありませんね。
ＣＴＴ、お隣のＴＯＴといった豊洲のマンションは悪くない選択と思っています、ただ価格が
高くなりすぎて手が出せない人が多くなってしまった。ここを早く是正して欲しいものです。

[630: 匿名さん]

販売会社に聞いたら、ノースとシンボルはサウスより高いと言っていた。これはホントですか？
それともぶっちゃけ、スペックかなり落として価格を同じかやや下げて出してくるのか？？？？

[631: 匿名さん]

ＣＴＴも価格発表前には、やれ坪350万だ400万以上だとかやたらと威勢がよかったですよね。

[632: 匿名さん]

すみ○の戦略はとりあえず高いマンションを建てて売らないとも取れるから
ノースとシンボルは高くなるかもね？
ＣＴＡも購入希望者の価格より２割ぐらい高いみたい
そのうち豊洲にも他のマンション建つと思うからそれまで待つか
晴海の三菱待ちでいいんじゃないかな？
今どうしても買わないといけないわけでもないでしょ？
今どうしても買わないといけない人は環境も含めてもっと価格パフォーマンスがいいとでいいと思う

[633: 匿名さん]

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

埋め立てについては図１１参照

[634: 匿名さん]

大崎よりはマシな状況か？

[635: 匿名さん]

>>628

その話は正直どうなのかと思って以前区役所に聞いてみました。
豊洲２・３丁目と、スターコートとプライブブルー、
あともう一つどこか、割と最近豊洲にできたマンションが学区のようです。

[636: 匿名さん]

>>635
学区が変わっても枝川地区は含まれないんですね。
安心しました。

[637: 匿名さん]

>635
あと一つはフロントコートですよ。

それより、
スターコートは目の前が豊洲小なのに豊洲小ではないんですか？
わざわざ遠くの北小まで行かせるんですか。
区の決め方がよくわからないですな。

[638: 匿名さん]

ここは家具を先に決めてから買わないと後で大変になりそうだね。

[639: 匿名さん]

ＰＣＴも坪250万円でも売れないみたいだね。
実売価格＠230万円かな？

[640: 匿名さん]

>>638
イタリア製のソファなんて入らなさそうですね。

[641: 匿名さん]

>>640
そのために、ららぽーとにはフランフランやアクタスの中国製ソファがあるんですよ。

[643: 購入検討中さん]

せまっ苦しい内廊下と、それに面してポーチもアルコーブもなくいきなり玄関ドアがあるところが、昭和中期の映画に出てくる学生下宿を思い出させてれますね。

[644: 匿名さん]

アクタスの自社製品の9割以上は中国製ですよ。
当然ソファも中国製。

[646: 物件比較中さん]

落ち武者とはヒドイ！

[647: 匿名さん]

ソファもだけどはりと柱がすごくて意外と家具が置けないんじゃないかな？
だから家具も検討してから買わないと後で後悔

[648: 匿名さん]

>>645
>コスモスイニシアのザ晴海レジデンスのほうが絶対コスパが高い

晴海レジデンスは価格発表まだですよね？
他の掲示板に遠征してまで、営業書き込みは止めて下さい。

[649: 匿名さん]

晴海って港区に併合されたんですね。

[650: 匿名さん]

>>645
思考回路が偏ってるのですね

[651: 匿名さん]

今朝の日経によると、スミフのマンション分譲は堅調らしい。

[652: 匿名さん]

>>651
他の物件は好調なんですよ。

[653: 匿名さん]

スミフの分譲事業が好調→
シティタワー品川が売れただけ。

[654: 匿名さん]

インテリアは住友不動産シスコンに頼めば？

高くつくだろうけど、
搬入できねーなんてことないだろ。

[655: 匿名さん]

廊下せますぎ

[656: 匿名さん]

>>655

廊下が広いか狭いかで買う買わないを決めるわけじゃないし
どうでもいいんじゃない？
冷暖房費考えるとかえって効率的でいいと思うけど。

と書くとまた営業おつかれとか書かれるのかな。

[657: 匿名さん]

ここを見ている営業の方へ
１割引いてくれたら購入します

ココを購入するに当たっての問題点はただ１つ
価格です

[658: 匿名さん]

>>657

じゃあ買わなくて結構です
そういう方はモデルルームに来ないで下さい、
双方にとって時間のムダなので　by営業

[659: 匿名さん]

ここは値引きは個別極秘でありますか？？

[661: 匿名さん]

ＳＦ販売３Ｑ　不動産販売事業
市場環境が悪化する中、引渡しが大きく減少したため、取扱件数前年比46.3％減、取扱高同56.2％減、営業収益同49.6％減、営業損失54百万円　同1,304百万円減

ＳＦ３Ｑ　不動産販売
営業収益111十億　29十億減、営業利益19十億　17十億減

これでいいって言うんだから日本企業は相当痛んでるね
周知のことか

[662: 匿名さん]

削除板より。「販売関係者」の依頼だそうです。
本当かどうかはわかりませんが、火消しに必死な方がいらっしゃるようですね。


シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10 ==＞No：660匿名さん　2009/02/07(土) 09:37

値引きは一切ありません。


URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/res/660-660

理由：虚偽事実無根

お立場：販売関係者

[663: 匿名さん]

住友、三井、三菱の大手3社は減益とはいえ、このご時勢を考えると大したものだね。
販売業者の安心感を求める人が今後増えてくるだろうから、ますます寡占化が進みそうだ。

[664: 匿名さん]

販売計画通りに売れないばかりか、販売計画通りに販売すら開始出来ないこの物件。
近いうち当然のように値引きするでしょ。
にもかかわらず削除依頼まで出す営業って何だろう。

[665: 匿名さん]

住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。
東急、野村、東建とは同じぐらいだから、それなりに大したものです。

[666: 匿名さん]

匿名掲示板でもウソ情報書くと刑事告訴されるかもね、偽営業さん。
書いた時点での事実が争点になるから将来の話をしても意味ないですよ。

[667: 匿名さん]

住友は一匹狼的な独自路線色が強いけど、三井、三菱に比類する大手3社の一角とは言えるだろう。

[668: 匿名さん]

>>666
火消しに必死なリアル営業さんですか？

[669: 匿名さん]

>>668
いいえ〜ただの通りすがりですよ。
あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。

[670: 匿名さん]

この物件で、前にすみふさんは値引きは今後も一切しません、とか言っていたが、買った後に明らかに値下げした事実を証明すれば民法に基づく損害賠償請求は可能ですか？

[671: 匿名さん]

>>664

値引き期待の買わない　×お客様　に労力を使うことが惜しいから。
じゃない？普通。

[672: 匿名さん]

今年の収益の多くは昨年度までの販売分によるもの。
テベにとって本当の地獄はこれからです。

[673: 匿名さん]

買えない貧乏人は…なんて書いてた人が、窮したら営業妨害呼ばわりですか。苦笑

[674: 匿名さん]

>>669
>あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。
販売関係者の名を騙って削除依頼しているだけで、値引きが事実の場合もありますからね・・・
万が一、販売関係者による削除依頼だったとしても値引きをしている可能性は否定できません。

私は値引きをしていてもおかしくないとは思いますがいかがでしょう？

[675: 匿名さん]

みんなで将来一切値引きしませんという会話を携帯に録音するかメールで文書でもらうようにしまよう。
いいですよと言ってくれたらある程度信じていいんじゃないかな。
できれば、値引きがあった事実があれば、買値を調整しますという文言もあるけどいいけど、よく考えると・・・実際は、値引きのときは、値引きを他言して、損害が発生したら、賠償しますって誓約書を書かされるから、値引きがばれても、値引きを話した人に損害賠償できるから、懐痛まないで、値引きできちゃうんだけどね。
なので、スタンスとしては、値引きしないと言い切るかも。

[676: 匿名さん]

>>672
これからが地獄になるからこそ、これまでの蓄積＝体力が勝負となるんですよ。
従って過去の蓄積が厚い大手3社が断然有利となることは間違いないな。

[677: 匿名さん]

有利だけどモリモトや日本綜合地所を検討していた人が大手を買う？というかシティタワー買う？
ランクが違うような気がするけど
三井三菱野村が破綻したら住友検討する人は増えるんじゃない

[678: 匿名さん]

ありうるんじゃない、十分。あと、中堅クラスの東建、野村、東急、有楽あたりからシフトして
きそうだね。

[679: 匿名さん]

8割も売れ残っているこのマンションには流れてこないと思うけど。。。

[680: 匿名さん]

>665 住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。

この３社でランクが低いのは三井だと思うな、
マンション仕様のランクねはね。

[681: 匿名さん]

今日、１５階と３５階くらいの高さのフロア一面ライトが付いていましたが、棟内モデルルームをやっているのでしょうか？

ご存じの方教えて！

[682: 匿名さん]

三井は街を創るが、
住友は乗っかるだけ

[683: ご近所さん]

内廊下ってカビ臭くならないのでしょうか？

[684: 匿名さん]

＞＞６７６
旧深川区の物件はほとんどが大手になってきたね。
旧城東区はお安い中小がまだあるけど。

[685: 匿名さん]

旧城東区は野村が力入れてきてます。
大島、南砂。

[686: 匿名さん]

旧深川区とか城東区って得意げに言ってるのが時々いるけど、訳の分らん下町の格安ＭＳの話という事でＯＫ？

[687: 匿名さん]

こことＴＯＴと共にすばらしいマンションとして発展しそうで、楽しみですね。
価格もどちらも良心的な設定だし、いい買い物だと思います。（ＴＯＴの方がちょっぴりお買い得かな)

[688: 匿名さん]

そうですね。

[689: 周辺住民さん]

>>681

１フロア一斉に
何か検査とか眺望写真とか撮ってたのではないでしょうか？
秋頃にもそんなことがあって、
ウチから綺麗だなーと思ってみてましたよ（笑）

[690: 匿名さん]

今日はエントランスも電気がついていました。かなり豪華でびっくりしました。
あれは衝撃ですね。

[691: 匿名さん]

崖っぷち状態で印象操作必死ですね。

[692: 匿名さん]

俺も見たよ〜なかなか良いマンションだね〜〜

[693: 匿名さん]

最初は２フロア吹き抜けのメゾネットタイプがチラシにのってたけど
最近は価格を前面に出して、裏面はシティタワー品川の外廊下との比較写真。
誰に何を訴求したいのかよくわからん

[694: 匿名さん]

ガラスの塔って感じですね。
多分、豊洲no.1になりそう。

[695: 匿名さん]

印象操作しても全レス読まれたら元の報わみだけどな。苦笑

[696: 匿名さん]

まぁそういわず、一度見てみてください。操作でないことがわかります。
買う買わないとわず、あれはすごいと思いますよ。