シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[470: 匿名さん]

これで何度目の延期かは不明だけど第二期販売が延期。
見直し後の販売予定が３月末のため、入居開始時の幽霊マンション化が決定。
マンションバブル崩壊の象徴として名を残すことでしょう。

[471: 匿名さん]

>>470
やはりまた延期ですか・・・。

営業による、

「ＭＲはいつも大盛況です！」
「売れ行きは好調です！」

という買い煽りはいつもの通りですけどね（笑）

無責任な書き込みはなんとかして欲しいですね。
真面目な検討者がバカ見るだけだから。

[472: 匿名さん]

価格(バルコニーやサイクルトランクを考える)や内装(柱なんかも含め)はTOTがいいが、外観は圧倒的にCTT。
隣同士だから、外観は重要。

[473: (ToT)]

TOT住民必死だなw

[474: 匿名さん]

なんかTOTの奴らがひがんでるぜ。あんな団地はお話にならん。

[475: 匿名さん]

マンション事業部の担当役員は勇退（勇気ある退職）なのかな？
オフィス事業部からの収益があるから大丈夫なんて言いながら居座るとしたらかなりの恥になるからいなくなるんじゃないかなあと思っちゃう
物が売れず物作りが減って派遣切りが問題となっているけど
売れないのに給与が出るのはどうなんだろう？
売れなくてもいいから役員賞与は全額カット役員報酬５０％カットでもいいんじゃない？

[476: 匿名さん]

No.473 by (ToT)　2009/01/28(水) 20:13

TOT住民必死だなw
No.474 by 匿名さん　2009/01/28(水) 20:50

なんかTOTの奴らがひがんでるぜ。あんな団地はお話にならん。

[477: 匿名さん]

しょせん豊洲。
地べたがあんなじゃ、どこも大差ない。

[478: 物件比較中さん]

確かに、管理組合も発足できないような少世帯での入居は恐ろしいことになりそう…
隣のトヨスタワーでも9割はうまっているのに…

本当に大丈夫か？？

[479: 匿名さん]

トヨスタワーの9割もかなり怪しいがな。苦笑

[480: 匿名さん]

豊洲タワーって確かに洗濯もの干しまくる団地みたいですね(笑)

[481: 匿名さん]

名前がいかん。

トヨスタワーて…

[482: 匿名さん]

>>480

託児所の件など、住民層を考えると洗濯物干しは必須な気が…。

[483: あ]

シティータワーズ豊洲は外観もイマイチ。


よく見ると最終塗装にムラがあるし


最上階のジャグジーなんて覗かれるの確実

[484: 匿名さん]

隣の洗濯物干しマンションは決定でしょう。
洗練のかけらもありません。
ラーメン屋の娘も購入しています。

[485: 匿名さん]

入居が開始されたものの、CTT以上に売れていない幽霊マンションってあるのかね？

[486: 匿名さん]

豊洲タワーにほとんど負けています。エントランスの不自然な豪華さ（巨大さかな？）、デザイン（好みはあると思いますが）、駅からの距離（豊洲駅新改札でほとんど同じ）くらいですかね。
あとはことごとく負けています。これじゃあ売れないわけだ。豊洲タワーで抽選に漏れ。部屋を選べずにここをしぶしぶ買った人もかなりいると思いますよ。

[487: 匿名さん]

サウスタワーの価格表見たが、半分は契約済みだったよ！

[488: 匿名さん]

ここはかなり安い価格設定だから、若い購入者が多いですね。

[489: 匿名さん]

>>487
それって四分の一＝250しか売れてないってことでは・・・
本当に売れ行き悪いんですね。

[490: 匿名さん]

竣工時の契約率25％のマンションって、どんだけ人気ないんだよ！

[491: 匿名さん]

ここ安いって思う人なんで豊洲なんか見てるの？
もっといいとこいっぱいあるでしょ？
ここは豊洲がちょっと高いという人が来る立地では？

[492: 購入検討中さん]

このマンションは枝川にとても近いですが問題はないのでしょうか？
教育上問題がないか心配です。

[493: 匿名さん]

>492

日本人はひ弱になりすぎた。払拭するには、子供の頃からの教育が必須で、自然と逞しく育つには良い立地だろう。

[494: 匿名さん]

>>486
TOT買っちゃったんだね

[495: 匿名さん]

>>493さん
最新（2008年）の東京都 学 力 テスト（小）結果順位です。
昔からある枝川の影響かはわかりませんが、学力低下の悪影響がありそうです。
ビバホームの前でたむろする若者のようには逞しくなると思います。

区・市　　正答率
武蔵野市　66.9
千代田区　66.2
小金井市　66.0
中央区　　65.9
文京区　　65.6
目黒区　　65.5
港区　　　64.8
世田谷区　64.5
杉並区　　64.0
国立市　　63.9
三鷹市　　62.9
国分寺市　62.8
新宿区　　62.2
渋谷区　　62.0
調布市　　62.0
練馬区　　61.8
日野市　　61.8
品川区　　61.6
中野区　　61.6
稲城市　　61.5
豊島区　　61.3
府中市　　61.3
小平市　　61.2
台東区　　60.8
西東京市　60.8
多摩市　　60.7
大田区　　60.0
東村山市　59.9
狛江市　　59.8
武蔵村山市 59.4
町田市　　59.2
板橋区　　59.1
江東区　　59.0 ← ここ

[496: 匿名さん]

住友不動産は大丈夫として住友不動産販売は大丈夫なの？
販社が物売れなくて継続できるって理想的なビジネスモデルだ
車の販社の参考になるかも？

[497: 匿名さん]

>>486

高値掴んじゃいましたか…

[498: 匿名さん]

枝川は悪いところではないと個人的には思いますが、
近所に住むことに対し躊躇する人が多いのも事実ですね。

[499: 物件比較中さん]

怪しい雰囲気の街並って　面白いともうけどな
有名になっまったけど美味しい焼肉やとか　変な弁当屋とか　発見する楽しみもあるし
でも　枝川ってただ普通に古い街って感じだよね

治安がどうのこうのって言うイメージがあるらしいけど
昔に凄い事件でもあったの？

[500: 匿名さん]

>>499
治安と言えば昨年、ＯＬ神隠し事件が起きたのは枝川じゃなかったでしたっけ？
（塩浜？潮見？）
いずれにしろこの辺りですね。

[501: 匿名さん]

枝川も塩浜も潮見も区別がつかず　その辺ｗ
いずれにしろ　そう言うア　ホが粘着してるのか

[502: 匿名さん]

それってまだ犯人が捕まってないから危ないってことですか？

[503: 匿名さん]

枝川、塩浜、潮見は隣町同士。
区別はつきます。
ただ、事件が起きた場所を失念しただけです。

[505: 匿名さん]

プライブブルー、スターコートなどなど
売り終わったら魅力なくなっちゃうんだろうなぁ

[506: 匿名さん]

豊洲にそびえたつ幽霊マンション化けつてい。
本当のお楽しみは本決算かもしれないけれど、３Ｑの決算発表を楽しみにしている。

[507: 匿名さん]

枝川に近いことをポジティブにとらえればいいんじゃないかな？
美味しい焼肉屋に近いとか、語学を学ぶチャンスとか。
CTTはそういったメリットのあるマンション！

[509: 購入検討中さん]

価格表見ましたが全体の２割程度しか売れていないんですね。
管理費や修繕費は問題なく運営されるのでしょうか？

[510: 匿名さん]

管理費は『す』もち
修繕費は後々入る人が今までの分を一括支払い
かな？

[512: 購入検討中さん]

確認しましたが、管理費も修繕積立金もすみふ持ちだそうです。

[514: 物件比較中さん]

ところでいつ第2期販売は始まるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

第2期販売は延長されるにも関わらず、どういうわけか「モデルルームはいつも混雑している」という書き込みをよく目にしますね。
本当に混雑しているのかな？

[516: 匿名さん]

2期販売３月下旬についになってたんですね。3月下旬って、いわゆる人事異動時期狙いですね。やっとそこ迄待たないと誰にも相手されないと気づいたんですね、良かったです。

超低金利でローン控除拡充、そのうえ不動産が１年でもっとも動く春の人事異動、全ての条件が揃ったところでどうなりますかね。また50戸ぐらい売り出せると良いなあ。

[517: ご近所さん]

近所の私が知る限り、モデルルームに来客がある様子はないですよ。
また、売り出して半年以上たっているのだから飛び込みで人が入ってにぎわう事なんて無いんじゃないでしょうか？

住民版もなんだか盛り上がってないですね。
本当に契約した人は１００人もいないのでないかと疑ってしまいます。

[518: 匿名さん]

モデルルームの近所に住んでるの…？

[519: 匿名さん]

毎日　監視してるんだろ

この掲示板も　モデルルームも　苦笑

[520: 匿名さん]

今モデルルームから帰ってきたけど
にぎわってましたよ。
今日以外の日は知らないし、
いっぱいで見られないというほどではなかったけど。
517さんは何を根拠に「来客がある様子はない」と
いっているのでしょうか？

[521: 匿名さん]

察するに、平日の来場が少ないと言っているのだろう。
ということは、近くの会社にお勤めの方が、日中仕事もせずに、窓からモデルルームを監視しているのだろう。

[522: 匿名さん]

モデルルームをかばう変なお客さん登場！
なんのために客増やして買いにくくなるようなことするのかぁ？
奇特なお客さんだ。爆笑

[523: 匿名さん]

ＴＯＴも揉めてるから実際の入居者少なそうだし、ここは売れてないし、寂しい一帯になりそうだね。

[524: 匿名さん]

523
なんとも痛いコメントだねぇ　　　　　　　　　　　だから何？

[525: 匿名さん]

》523
寂しいのはあんたの頭ん中の内容物じゃ？

[526: 匿名さん]

いや懐でしょう?

[527: 匿名さん]

もともと暖か味のないマンションに人がいなかったらますます凍りつくね
シンボルも有明も2割アップの2006年2007年価格を続投しそうだからもう終わったかも

[528: 匿名さん]

>>524−525
図星なんだろうが、焦らない、焦らない。
場末と割り切ればそれなりの活況だよ。

[529: 匿名さん]

>>522=523
欲しい間取りがあって値下がりするのを待っているのかどうか知らんが、頭も心もかわいそうな人だねぇ…

[530: 匿名さん]

住民板より・・・

第二期延期の理由は、主に二つ。
　１．景気の悪いときに、売りたくない。
　２．売りたくても、人手が足りない。

・・・さすが、すみふ。

[531: 物件比較中さん]

それにしてもホームページの販売スケジュールを更新してないとはどういう事？

[532: 匿名さん]

物はいいけど
いい物を作っていれば売れるというおごりがあるんだろうね
もっとユーザーの希望を聞かないと
そん中でこんな価格でも買っちゃう人がいるからますますおごりが高まるんだろうな
今の値段でここ買える人は都心からの落ち武者購入者しかいないよ
そんな人たちも都心に回帰しつつある
残った人の希望を聞いて
豊洲価格で売らないと
販社で物が売れないくて物件価格×3％の手数料が入らないでどうするの？

[533: 匿名さん]

>販社で物が売れないくて物件価格×3％の手数料が入らないでどうするの？

ここは販社入ってませんよ。住不が直接売ってます。

[534: 購入検討中さん]

やはり今日も「モデルルーム混雑していた」という書き込みがありましたね。
少々不自然さを感じてきました。

[536: 物件比較中さん]

チラシが毎週入ってますからお客さんは増えているんでしょうね。
年明けからパーキングは結構とまってますね。
１１月〜１２月は前を通過しても過疎ってたからねぇ。

それとも内覧会か？

[537: 匿名さん]

見たい人はいるんじゃないかな？
で価格見て「さよなら」でしょ
見に来てる人の車はどこのナンバーが多いですか？
品川ならこの価格でもなんとかいけるかも
その他ならこの価格ならひやかしだけかも

[538: 匿名さん]

>>537

朝早くからご苦労様です。

[540: 匿名さん]

１．景気の悪いときに、売りたくない。
　→竣工前に値引したくない

２．売りたくても、人手が足りない。
　→売りたくても買い手がいない

上記が事実では？

[541: 購入検討中さん]

検討者、購入者で枝川に行かれた方にお伺いしたいと思いますが、あの町をどう感じられましたでしょうか。
私はここまで落差があるのかと軽いショックを受けましたが・・・

この物件はララポートより枝川の方が近いこともあり、避けては通れない話題だと思います。

[542: 申し込み済]

あなたは枝川に住んでる方と何が違うのですか。しょせん豊洲です、自分が気に入ればいいのではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

枝川向きのロビーが売りじゃないの？＜ここ

[544: 匿名さん]

枝川にはデータセンタがある

[545: ご近所さん]

枝川はいいところだと思いますけどねえ。
美味しい焼肉店がありますし、銭湯もありますし。
近所のアパートに住んでいた時はよく利用していました。
枝川はゴミの埋立地だったと思いますがデータセンタは大丈夫でしょうか。

[546: 匿名さん]

枝川とかいちいち気にするぐらいなら他の特別区か都下で買えば？？アホどもはホントにくだらねーぜ(怒)

[547: 匿名さん]

枝川はもっとお安いマンションを供給して発展して行くと思いますよ。便利な都心に住みたい人はいっぱいいますし、首都圏全域に潜在需要がありますから。デベのみなさん地上げ頑張ってください。応援します。Ｖ

[548: 匿名さん]

＞枝川はもっとお安いマンションを供給して発展して行くと思いますよ。

こういうのって良い事ですかね。

結果として、それなりの収入の人だけが集まって行くということでしょ。まあ、都心かどうかはまあ良いとして、便利なとこに住みたい人が集まるのは良いが、そうでは無くて結果的に起きるのは安いとこを探している人が集まって来るって事でしょ。

すでに供給過剰感があるので更に余って下がって行くのはどうかと思う。それよりもマンションの供給はこれで終わりにして、都心の人が来る様な、大型の病院、教育施設、文化施設等が増える方が良いと思いますね。マンションを増やすなら、土地が安い分耐震性、防犯性などに異常にお金をかけた違った意味での都心にも無い様な高級物件（もちろん価格は都心より安め）を作ってほしいと思います。例えば、共有施設は無いけどスラブが50cmで子供が騒いでも下の階から苦情が来ないとか、大地震が来て建物が壊れてもデベが保証するとか、こんにちはというだけの仕事しかしないコンシェルジュはいませんが、ポーターが車を入れてくれるとか、ガードマンが24時間マンション内を循環してますとか、入居者には人格検査が行われるとか、場所は豊洲なんだけどあのマンションに入居したいな〜と感じる様な物件ね。横並びに眺望と利便性のみが長所のタワマンじゃなくて、眺望も利便性もそこそこだけど、この物件は安心して住めるという観点ではどこにも負けませんみたいな物件の方が売れると思うんだよね、そういうあらたな試みが出来るのって土地が安くて、そこそこの利便性が担保されている豊洲みたいなとこでは出来ると思うんですけどね。

[549: 匿名さん]

>>547
江東区は広いからいろいろ場所によって役割分担されるでしょうね。
区全体として良くなって行けばいいと思います。
これからの発展が楽しみです。
私も応援します。

[550: 匿名さん]

豊洲は仕様をよくしてもそれを受け入れるだけの価格が上乗せされたら買う人いないよ。
＠250万円以内で可能な特徴を出さないとね。
毎週土曜日に朝市なんかだとお金かからない。＾＾

[551: 匿名さん]

>都心の人が来る様な、大型の病院、教育施設、文化施設等が増える方が良いと思いますね。

都心の人はこれらは都心で済ませてしまうので、
ターゲットはさらに奥の人ってことになりませんか？

[552: 匿名さん]

>>551
アウトレットができれば都心の人も豊洲に来ると思いますよ。
幕張よりは便利なのは確かだし、アウトレットは地価の高い都心でできる業態ではないので、
都心に近く且つ格安な場所にうってつけな気がするのですが、皆さんどうでしょうかね。

[553: 匿名さん]

>>552
便利な施設が全部江東区に集中したら
また回りの妬みが激しくなりますよ。

[554: 匿名さん]

やめてください。
こういった妄想のせいで、住民みんながよそから豊洲脳などと
いわれない（553さんは該当するのかもしれませんが）中傷を受けて
大変迷惑しています。

[555: 匿名さん]

>>543
ロビーが面しているのは枝川じゃなくて塩浜だよ。
ま、マンションと倉庫でいい眺めとはいえないけどね。

[556: 匿名さん]

ブランドビジネスの中心地近くでアウトレットやったら、
せっかくのブランドイメージ崩壊するでしょ。
何にもわかってないんですね。

[557: 匿名さん]

553はアウトレット程度のイメージしか持ちえない低レベルの町だと揶揄してるんだろ。
それを理解できない人もいるんだね。

[558: 匿名さん]

アウトレットもあるし銀座も近いし
もー困っちゃうｗ

[559: 匿名さん]

今はアウトレットもないし、銀座行くにも有楽町線だから実際には不便だけどね。

[560: 匿名さん]

スミフの営業が手薄で、販売に響いているって話興味深いね。

俺の推測
スミフはたっけーマンションガンガン建てる→
販売長期化物件多数→営業各物件に張り付きっぱなし→
しかし値引きできないのでさっぱり売れない→売上立たないのでクビ多数→
営業部隊が貧弱な状態が現出

[561: 匿名さん]

営業の問題じゃなく、商品企画と価格設定が今のニーズにあってないというだけの話。
濡れ手に粟で儲かってたプチバブルとおなじ戦略でうまくいくはずもなし。

[562: ご近所さん]

>>547
そんな単純な話じゃないよ。

彼らの権利に対する執着は物凄いからねえ…
生半可な地上げじゃ動じないよ？
人間の住む場所じゃなかった枝川にインフラ引いた意地だってある。

豊洲が開発されると同時に、再開発とは別な意味で彼らの発展があるのさ。
最近だって江戸川区方面からの流入が激しいしね。
枝川は池袋北口的みたいな栄え方をすると思うよ。

[563: 匿名さん]

夢見て入ってくる新住人からの税収で、福祉や生活保障、利権が大きく育つ。
同じ区にいれば、それを享受できる権利は平等にあるからね。
発展による恩恵はお互い様。

[564: 匿名さん]

>>563
住民税は中央区に？
で、中央区がハッテン？

[565: 匿名さん]

そもそも豊洲を＠３００万ブランドにしようと固執してることが間違い？
でもＴＯＴはそれでほぼ売ったんだから、ＴＯＴにできたことが、なんでお前らにできない！なんて言われてるのかな？
ＴＯＴより物も立地もよくてなんで売れない！とはっぱかけられてるのかな？
今の時期転職も難しいからまいるよね

[566: 匿名さん]

↑
ありそうwww

[567: 投資をするひと。]

本当は、お金がなくて買えないくせに、
あれこれ、文句をつけて、
買えないことを、人のせいにしたり、
環境のせいにしたりする奴多いよな。

こういうの、他責っていうんだぜ。

他責の例
・枝川が近くにあるのが悪い。
・施設が悪い。
・構造が悪い。
・高い値段をつけた住友が悪い。
・都心じゃないのに、都心というのが悪い。

一番悪いのは、
本当は、欲しいのだけれど、財力がない自分だろ。
少しは、自責の念をもてよ。

[568: 匿名さん]

あー笑える！

お金も分別もある順から離れていってるんだけどね。爆笑