シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[347: 匿名さん]

>>340
結局、不便さをゆったり感と言い換えて、満足できるならそれでも良いのではないでしょうか。
ただ、空港に近くて便利！！と自慢していた一部の方のミスリーディングな発言は事実には全く
即していなかったようですね。

[348: 匿名さん]

スミフでは他デベと違って早期完売は良しとされません。
引き渡しギリギリで売り切るのが良しとされます。
他のデベでは早期完売はかなりのプラス査定ですけどね。

[349: 契約済みさん]

とよすからダイレクトに行けるのですから
空港に近くて便利！ですよ。

[350: 匿名さん]

>>349

またまた燃料投下ですか

[351: 匿名さん]

空港はもうええっちゅうねん

[352: 匿名さん]

>>340

ゆとり乙

[354: 匿名さん]

>>榊くん
アチコチのスレで名前出すのやめてくんない？　みっともない。

[355: 匿名さん]

このスレには豊洲に親を殺された人が一杯いるんだな

興味ないのに否定意見を列挙しずっと居座る意味が分からない
普通興味ないなら放っとくよねえ
多分豊洲に親を殺されたんだろう

[356: 匿名さん]

そんなことよりこの物件早く入っても駐車場に関してはあまり意味はないんだな
普通は既に購入している人の中で駐車場の抽選をすると思うんだけど
ここはまだ売れてない部屋も住友が代わりに駐車場の申し込みするんだってよ
つーか不公平じゃないか？これ

駐車場の抽選を部屋ごとに住友が申し込みしとくなら
駐車場の抽選後は利用権利つき販売って事になるよね
どうしても駐車場欲しいなら駐車場抽選後に利用権が付いてる部屋を買ったほうがいいじゃん
住友側としてはTTTの中古のように駐車場が無くて売れないで
燻ってる状況にはしたくないんだろう
先に買った方は駐車場は抽選で外れることもある
後から買うほうは駐車場利用権利付き
それとも後から買う側もその部屋が駐車場が当たってるか外れてるか教えてもらえないのか？
もしそうだったとしても迷ってる客の最後の後押しとして内緒で教えるとかありそうだよな

こんな横暴が許されるのかね？

[357: 近所をよく知る人]

>>356
単純にプレミアなどの駐車場優先権付き住居の分じゃないの？
暴挙とか言ってないで、ちゃんと学ばなくちゃ．．．．．大人になれないよ。

[358: 匿名さん]

しかし豊洲って地方から旅行に来て、
滞在する街としてもかなり便利だよね。
有楽町・銀座とお台場・有明とディズニーランドの中間だけど、
なんでホテル無いんだろ？
都心よりリーズナブルにすれば盛況だろう。

三井不動産も住友不動産もそういうホテル事業やってるのに。

[359: 匿名さん]

なんで豊洲みたいなマンションしかない辺鄙なところに泊まりたがる人がいるのよ？疲

[360: ご近所さん]

TOTの手付金相当額すみふが割引しますキャンペーンとかうてば、紛糾中のお隣さんから客をひっぱれるかもよ。

[361: 匿名さん]

観光で来た人たちは、ディズニーならディズニー、銀座なら銀座、お台場ならお台場と
ピンポイントで泊まるんじゃないかな。ここのマンションに友達がいれば便利だろうけど。
そもそもホテルみたいなマンションだし、すごく喜ぶだろうね。

[362: 匿名さん]

>>357
そうではないみたいですよ

[363: 匿名さん]

地震の犠牲者増えそう。
パニックだね。

[364: 匿名さん]

あんまり一般世間のこととか、常識とか、知りすぎないほうが、大きな夢見れるからいいのかもな？
逆に一般世間からは相手にされないかもしれないが。苦笑

[365: 物件比較中さん]

＞３５７

住友は三茶でも
売れ残り物件が少しでも売りやすいようにと
駐車場の権利を囲ってしまっている。
すでに住んでいる住人がガラガラの駐車場があるのに
抽選で外れている事実があります。

ここもすでに売った人のことなどどうでもよくて、
まだ残っている部屋を少しでもうりやすい状態にしたいだけでしょう。
所詮デベなんてそんなところですよ。
大人の対応もなにも、356さんが怒るのも当然だと思いますが。

[366: 匿名さん]

それどっかで聞いた。
売れる価格にすると怒鳴られる。
だからわざと売れない価格にする。
今までは時価が高騰したからそれでよかったけど、今のようになったら大量在庫で悲惨すぎる。

[367: 匿名さん]

豊洲買いたい人多いんだよね〜
でも物と価格がマッチングしてないから
どれだけこのマンションのネガ部分があるかをす○ふに再考して欲しいと思ってるんじゃない
物と価格が合えば買う人多いと思うよ
だからネガの人たくさんいるし
かといってその人たちは将来のここの購入者じゃないのかな＜す○ふ次第だけど
ゆっくり売るのもいいけど
マンションの購入希望者というか購入可能者は今年は更に減るよ
そんな中でも４万人ぐらいは価格に納得感が出てきたところのマンションを買っちゃう
更に厳しいお金ない査定通らない人が多くなるセグメントに絞って売るメリットあるのかな

[368: 匿名さん]

>>360
確かに、
認証保育園が入るとかで炎上しているからその策は効果ありかも（笑）

[369: 匿名さん]

>>367
出たな、豊洲脳。

[370: 匿名さん]

>368

スミフが負担せずとも、損害賠償問題に発展し、手付倍返しでシャンシャンになるから、それをもって来るんでない？

[371: 匿名さん]

>>357
学ばなきゃいけないのは貴方の方だよ
ここはプレミアムの優先使用権つき住居以外も駐車場の抽選を住友が代理申し込みでする
既に売れた住戸の住人は駐車場抽選外れたらガラガラの駐車場を指を咥えながら見てるだけ
デベの理論で勝手に公平感出してるけどそれは公平でもなんでもない
これは本当なのでデベに聞いてみてください
駐輪場を占有面積に入れて上げ底等本当にアホらしい物件です
そう言うのが全てに渡って見え隠れするから売れないんだよ
まったく購入者の立場にたってやってると思えないデベですわ
三井や地所の爪の垢を煎じて飲ませてやりたい

[372: 匿名さん]

>>367
ここでネガキャンしているような人に、同じマンションの住人になってほしくないだろ。

[373: 匿名さん]

372がいるから豊洲に住みたくないと大多数が。
液状化よりイヤだ！

[374: サラリーマンさん]

いいなぁ．．．いつでも都合が良いように嘘が平気で言える人。＜大多数が。

そうしてその身の回りの大多数の人が離れていくんだよ．．．治さないと。まじで。

[375: 匿名さん]

>>374
ビッグマウスは相変わらずだけど、そのわりにはぜんぜん売れてないね。
ネガキャンは自分じゃないの？

[376: 374]

どうして私のクチが大きいのがわかったの？？？？　　　　って．．．．(疲

375=373、そろそろ洗濯物取り込まないといけない時間じゃない？？

[377: 匿名さん]

>>371

三井さん(JVで地所も絡んでる)もお隣りで大変なことになってるみたいですよ

デベなんかどこもそんなでしょ

[378: 匿名さん]

>>368
>>370

ここもシンボルとの共用施設相互利用があるからセキュリティに関しては…

[379: 匿名さん]

>>378
お隣と違い住友物件以外の人が入れるような管理方法にはなってませんからねえ。
セキュリティではこちらの方が上ですね。

[380: 匿名さん]

昼間ヘリがバラバラと沢山出動していってたのですが
秋葉原の住友の建設中のビルで火災だったみたいですね
http://akiba-pc.watch.impress.co.jp/blog/archives/2009/01/post_363.htm...

みなさんも季節柄火災にはご注意ください

[381: 匿名さん]

殺人事件があったあの角？

[382: ご近所さん]

この物件は、現在何件契約が成立しているのですか？
となりがゴーストマンションになると心配です。

[383: TOT]

ここの1F保育園にしたらええんちゃう?まじで。

[384: 匿名さん]

今日入っていたCT豊洲のチラシは「内廊下のメリット、外廊下のデメリット」
どこかの対決スレみたい笑いました

[385: 匿名さん]

内廊下もワイドスパンだったら全部屋広いバルコニー側でいいんだけどなぁ

[386: 近所をよく知る人]

>>358

豊洲1分アプレシオていう格安ホテルがあるよ〜

[387: 匿名さん]

>>377
専有面積にサイクルトランクを含め、安く見せかけようなんって会社初めてみましたけど？
こんな例がどこにでもあるの？

財閥系がきいてあきれる。

[388: 匿名さん]

住民板によれば契約者数は現在、２００戸。（←限りなく１００に近いと思うが・・・）
シンボルとあわせて残戸１８００戸。
このペースだと売り切るまでは５年必要だけど、どうやって売る？
土日祝のナイター営業だけが施策では不十分でしょ。

[389: 匿名さん]

誰だよ、こんなレベルで豊洲を買えない嫉妬とか自画自賛してる奴。

[390: 匿名さん]

↑ここすら買えないからって僻むなよ。

[391: 匿名さん]

ここは枝川のすぐそばですが,キムチの異臭騒ぎは問題ないのでしょうか?

[392: 匿名さん]

＞388
住民板によれば契約者数は現在、２００戸。（←限りなく１００に近いと思うが・・・）

何を根拠に100戸近いと言われているのか？
本気で検討するならもっと現状調べた方がいいですよ。

Ｓ棟中層階はかなり埋まってきてますし、
タイプによっては既に完売している列もある状況です。

[393: 匿名さん]

>>392
で、何戸売れてるんですか？
根拠も一緒にお願いします。

[394: 契約済みさん]

>>393

根拠って…

自分でモデルルーム行って価格表もらってくりゃいいじゃん

[395: 匿名さん]

>>３９３

３９２ではないが…
先週もらった価格表から。

[396: 匿名さん]

放っておこうよ。
もうすぐボロ出すでしょ。

[397: 匿名さん]

そうですね。
半分も売れてないだろうし。

[398: 物件比較中さん]

もう賃貸出たね。

[399: 匿名さん]

ここの次期販売はいつ頃の予定なのでしょうか。
一時の豊洲ブームは去ったようですが、江東区が好きなので検討したいと思っています。

[400: 匿名さん]

>399
次期販売なんて待たなくてもＳ棟は全戸先着で契約できますよ。

[401: 匿名さん]

内覧始まってるけど、エレベーターはどうなんでしょう？
どこかのマンションみたいに、エントランスのエレベーターホール以外は団地仕様じゃないよね。
あと内廊下の狭さも気になる。
写真撮られた方がいたら、アップお願いします。

[402: 匿名さん]

今住んでるマンションの廊下もずいぶん狭い感じがするので、
ためしに測ってみたら2m。1.2mって・・・

[403: 匿名さん]

廊下の幅は築30年のアパートとそう変わらないので、入らない家具などありそうですね。

[404: 匿名さん]

今坪いくら位でしょうか？

[405: 匿名さん]

>403入らない家具などありそうですね。

あなた基本的な事わかってないね、
家の中の廊下は90cm程でしょ、そこに入らない家具買わないでしょ普通。
内廊下120cmあれば家具搬入は気にしなくてもいいことですよ。

[406: 匿名さん]

>>405さん
丁寧な回答ありがとうございます。
ここのデベさんは回答が早いですね。
日曜だというのにＭＲの客の入りは大丈夫か心配です。

ついでにお伺いしますが残戸数はいくつでしょうか？

[407: 匿名さん]

>406
あの〜、私はデベではありませんよ。
ただ当たり前のことを書いたまでですが・・・。405

[408: 匿名さん]

坪２８０マン。値引きはありません。
ついて来れない方は来場しないで下さい。

[409: 匿名さん]

値引きはあるでしょ。
高値掴みしてしまった人はジタバタしないこと。

[410: 匿名さん]

>>402
TOTも120cmくらいしかないみたいだよ

[412: 匿名さん]

今日モデルルームものすごく混んでたよ。
値引きとか売れないとか言ってる人どうかしてるよ。

[413: 匿名さん]

モデルルームが混んでるだけで、売れてると思ってる人ってどうかしてるよ。

[414: 匿名さん]

ノースタワーのほうがやはりサウスよりも安い価格なんでしょうか？駅の距離とかを考えて。
とすれば大体坪単価的には差はどれくらいになるのかご存知の方は教えてください。
実はどちらで購入しようか迷ってます。

[415: 匿名さん]

>>412
昨日はどうでした？
やはり混んでました？

[416: 匿名さん]

>>414

坪単価はサウス棟＜ノース棟という設定らしいです。

[417: 匿名さん]

久しぶりに豊洲に行きましたが、ＣＴＴの色ってＣＴ品川を思い出させる色だね
ちょっと不気味かも
それより、ここって天井高低いって聞いたけど、廊下も低いの？
3人用ソファは入れられないのでは？

[418: 匿名さん]

入らないでしょう。
家は手持ちの家具が、あの廊下幅では部屋に搬入出来ないから諦めたよ。
B＆Bのものが多いからさ。
あの廊下だと、天井の高さギリギリのものも、搬入厳しいでしょう。
斜めにしたり切り返したりできないから。


405みたいに小さなチマチマした家具しかなければ良いんじゃないかな。

[419: 匿名さん]

>>410
ＴＯＴは外廊下なのに、１２０ｃｍしかないのですか。

[420: 匿名さん]

＞ＣＴＴの色ってＣＴ品川を思い出させる色

これ麻布も同じですよ。大量仕入れですかね。麻布の方では　

陽射しに映えるブルーグリーンのガラスカーテンウオール

という宣伝文句でやってますよ。でも私個人の印象ですが、ここはそんなにブルーグリーンとは感じず、タダの黒っぽく濁ったガラスという印象でしたけど。麻布と品川の方がブルーグリーンの印象強いですね。

[421: 匿名さん]

シンボルを含めたら全戸数の１割程度しか売れていない事実は変わらない。
これを売れていると思うか、売れていないと思うかは・・・
また、第二期販売が当初の８月から幾度と無く延期され、いまだ始まらないのは売れないから。

[422: 匿名さん]

まだ販売開始していない物件を含めるって・・・
そんなにまでして「売れてない」って言いたいのですか？

[423: 匿名さん]

＞422
先高みこんで売り惜しみしてるだけですよね。

[424: 匿名さん]

まだ売ってないものを売れてないって言われてもね

[425: 匿名さん]

TOTの有り得ない不手際で、CTTに神風が吹くか！？

[426: 匿名さん]

正確に言おうよ。
ツインが全然売れてないから、シンボルを売り始めてないとね。

[428: 匿名さん]

>417
>418
検討者ならこんなところで狭いから入らないとか憶測してないで
引越し屋さんに聞いてみたら。
狭い戸建てでもがんがん家具入れてるプロに。

検討者じゃなくて単なるひやかし屋さんなのかな？

[429: 匿名さん]

>>420

ブルーグリーンというより、どす黒緑<<麻布と品川

[430: 匿名さん]

ここの契約者には悪いですが、どう考えても豊洲タワーの方が物件としては良いと思いますよ。確かに外観はここが良いかもしれませんが、一番大切なのは「住みやすさ」であって、外観の優先順位は低いと思います。

[431: 匿名さん]

ガラスばりって、なんか古くさいデザインで趣味じゃないなぁ。

[432: 匿名さん]

＞430　一番大切なのは「住みやすさ」であって、外観の優先順位は低いと思います。

そのとおりですね。
だからこそ、駅徒歩5分のシティタワーのほうが住みやすいと思っている人も多いでしょう。
もちろん、住みやすいの定義は人それぞれですがね。

「どう考えても」というのはいいすぎではないでしょうか。

[433: 匿名さん]

都心購入希望者好みにできず中途半端にしちゃったから売れないんだろうね？
マンション価格が上がって都心から豊洲に流れるって計算だったんだろうけどミスったね
他でも同じようなマンションを見たけどそこは61％ダウンで6000万円ぐらいで売り抜けてた
都心の人が来ないと判断したみたい
ここも残念だけど都心の人が来ることはないと思うから購入希望層が買える価格にした方がいいんじゃない？

[434: 近所をよく知る人]

＞４３２
駅からの距離なら、豊洲駅北側に新改札ができますから、豊洲タワーとほとんど差がなくなりますよ。かえって、新ビル内を通れば雨に濡れない豊洲タワーが便利ですよ。

[435: 匿名さん]

豊洲タワーはいい物件ですよ。
なんといっても地域に開放する保育園がマンション内にできますからね。
なかなか太っ腹だと思います。

[436: 匿名さん]

保育園問題がＴＯＴで盛り上がってるけどここは大丈夫？

[437: 匿名さん]

>>436
施設自体がないから問題ないでしょう。

トヨスタワー住人は大変だなぁ。。。お気の毒に。
デベは恐らく折れないでしょうね。

[438: 匿名さん]

ここには、保育園どころか何もないのでしょう。豊洲タワーの保育園に通わせるのかな？

[439: 匿名さん]

豊洲タワー保育園に入園が決まったらいいですね
すぐ隣なので利便性も高そうです

[440: 匿名さん]

豊洲は、あのKY氏がいるのがちょっと…

[441: 匿名さん]

KY氏って勝間本読んでそうなイタイ人のことですか…

[442: 匿名さん]

いえ、TOTスレに現れる、独自の感性を持つ伝説の方です。

[443: 匿名さん]

>>438
豊洲タワーの保育園は認証ですから、入園のスタートラインは一緒ですよ。

[444: 匿名さん]

KYさんの発言が見ものです。

また、「ゴミは自分で拾え」、「理解不能」、「妄想ですね」と叱られるかも…
前振りしたので、ヨロシクメカドック！

[445: 匿名さん]

なんかシティータワー有明スレで駅距離以外ここより全部上とか書いたアホがいたよー。

[446: 物件比較中さん]

＞４４５
わたしも有明の方が間取りや構造すべて良いと思うよ