シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[327: 匿名さん]

やっぱり、有明や東雲が妬んでいるんでしょ。

自慢するほどでも、卑下するほどでも無い立地。

[328: 匿名さん]

>>326
７便で問題ない人もそりゃいるでしょう（２時間に１本で！？と思うけど）。
ラウンジでゆっくりする志向の人もいるでしょう（ローカルで！？と思うけど）。

でも、検討板において羽田までのアクセスに対し
「リムジンバスがあるから便利」
と脳内モルヒネ全開で飛ばすのは違うんじゃない？

本数が少ないという、多くの人にとって重要なことを書かず、
ゼロワンで書くからおいおいという突っ込みが入る。

箱崎物件に「朝の通勤時間帯に２本」都バスがあるだけで、
「東京駅バス便物件」で売り出した不誠実デベがあったけど、
豊洲住民の買い煽りはそんなのと同じレベルなんだよね。

それに、帰りはどうすんの？　翌朝まで空港に泊まるの？

[329: 匿名さん]

語る価値もないとか書いてた割に、朝から脳内アドレナリン全開ですね。
「不便なリムジンバスの話題は語る価値もない」んだから、もう話題にしなくていいですよ。

[330: 契約済みさん]

>>323
>>325
CTTを検討する気もないのならここを見るな、書き込むな！

[331: 匿名さん]

規約に書いてもらえば？
買い煽り妨害になる書き込みは禁止ですって。

[332: 匿名さん]

これまで何度となく第二期販売は延期されているけど、今回はどうかな？

[333: 匿名さん]

値引きしたくないのはわかるけど、価格を確定して販売するのに及び腰すぎ。
いまさら在庫がちょいふえてもと思うが…、
販売価格が確定して一定期間売れないと会計処理が必要になるとかあるのかな？

[334: 匿名はん]

↑
会計上、マンション住居は販売用不動産と定義され、棚卸資産と基本的に同じ取扱いを受ける。
従って、決算期末で時価が大幅に下がっていれば評価減を要するし、販売開始から長らく売れていないようであれば滞留在庫として同じく評価減対象となる。
ただ、ここは第２期販売始まっていないわけでしょ？売主が販売の意思を示していない場合には滞留ってどうやって定義するんだろうか…？もめそうですな！
がんばれあずさ監査法人。

[335: 匿名さん]

>>334
ご存知かもしれませんが、建設・不動産会計には建設業会計という独特の仕掛品会計がありますよ。

[336: 匿名さん]

>>335
そうだったんですか。
さすがは　デ　ベ　が多い掲示板だけありますね。

[337: 購入検討中さん]

住友さんの豊洲近隣物件、ＣＴＴの他に有明に作って、まだシンボルも残っている。
都内をみればもっと沢山の在庫新築マンションが多い。

いま１００年に一度の機器というご時世で、やっぱり値下げをしないで、大量の在庫をかかえたまま売り続けるのでしょうか？

個人的には住友のシティーシリーズは気に入っているのですが、ちょっと高い気がしています。

皆さんのご意見をお聞かせください。

[338: 335]

>>334=336
あらあら．．．システム開発に携わるとそういう業務雑学も必要なだけです。
なんでもかんでもデベさんだと思い込むのは失礼だと思いますし、ちょっと疑心が強すぎるのでは？

[339: 匿名はん]

私はすみ○さんは下げないと思います。
ＷＣＴの前例もあって、値下げに関しては引くに引けなくなっている気がする。
それに、デべさんが最後の拠り所とする消費税率UP、住宅ローン減税拡充というFinalWeaponが残っていますから！
シンボルだって有明だって、皆さんの期待値ほどは下げてこないって。

[340: 匿名さん]

>>328さん
否定的なレスであるなら事実に基づいた書き込みをしていただけると助かります
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/kinshicho_toyocho_h.htm...
上記を見ると2時間に1本ではないですし良く使う時間帯(特に帰り)は1時間に一本ありますよ
帰りの便も時間帯に合わせ5便ありますのでよっぽど遅い時間の帰りでない限り問題なさそうです
空港でゆっくりする時間がないなら多少不便でも電車やモノレールを使えばいいですよね
私は時間にせかされるのが嫌なのでゆっくりしたい派です

また比較する対象が毎日出勤で使う手段を不誠実に宣伝しているものと
しょっちゅうあるわけじゃない羽田へのアクセスなんだから一緒にするのはおかしいと思います
もともと当方は宣伝で行っているわけではありませんので比較にもなりません
そう言うものと比較すると最初に否定ありきの議論と判断されてしまいますよ

大本営発表しか情報入手経路がない時代ではないのですから
情報というのは受け取る側が自分に合わせて精査すればいいだけの問題で
受け取る側が望むものを発信側が全て用意できるわけではありません
便が多いか少ないかなんてものは情報の受け手の需要次第ではないでしょうか
私は空港アクセスに不便はしていませんし、むしろ以前住んでいた23区西側より楽だなと感じます

ただし新宿や池袋あたりへのアクセスは遠くなりましたので行くことも以前に比べ少なくなりました
銀座や有楽町で買い物をすることも多くなったので以前より多少出費がかさんでいますが
その分衣食雑貨の全体のクォリティは以前より上がっています
豊洲の住民は雑多感がありますね
これが皆さんのおっしゃる既存住民と新住民の住民性の違いかなと最近感じています
だからと言って特に何かあるわけではありませんが気になる方は気になるのでしょう
私自身本来上等な人間ではないので特に問題を感じていません

以上住民としての率直な感想です

[341: 匿名さん]

すみふは値下げしないと思っている人が意外と多いようだけど、値下げするのは確実。
タイミングと率の問題。

[342: 匿名さん]

空港好きが多いから番外編でスレッド作ってください(笑)そしたら思う存分、リムジンやモノレールなどのアクセストークできますよ♪

[343: 契約済]

340
しつこい。
ぶっちゃけ、もうどうでも良い。

[344: サラリーマンさん]

343
ぶちゃけ、ダウト！！＜契約済

[345: 物件比較中さん]

早く棟内モデルルームできないかなぁ〜
ブリリアマーレは棟内見学できたのできっぱりあきらめられたので。
内廊下120cmが気になってしょうがないです。
サイクルトランクもぜひ見てみたい。
パレット式のパーキングも気になる。

[346: 匿名さん]

ずっと見てると
すみ○って過去に売れるマンション価格を付けた人が相当ひどく叱られて降格しちゃったんじゃないのかな？
それがトラウマになってて１００％売れちゃうマンションよりは全然売れないマンションの方が価格付けた人は悪い評価を受けないというところがあるんじゃないのかな？
でもそうした査定もこの状況では変わらざると得ないと思うよ
はっきり言って価格付けについては失敗しているからね
このままの方針継続なら土地勘がなくて価格付けができない東京からは撤退になるんじゃないかな？
失敗した価格で買うこともないんじゃないかな？

[347: 匿名さん]

>>340
結局、不便さをゆったり感と言い換えて、満足できるならそれでも良いのではないでしょうか。
ただ、空港に近くて便利！！と自慢していた一部の方のミスリーディングな発言は事実には全く
即していなかったようですね。

[348: 匿名さん]

スミフでは他デベと違って早期完売は良しとされません。
引き渡しギリギリで売り切るのが良しとされます。
他のデベでは早期完売はかなりのプラス査定ですけどね。

[349: 契約済みさん]

とよすからダイレクトに行けるのですから
空港に近くて便利！ですよ。

[350: 匿名さん]

>>349

またまた燃料投下ですか

[351: 匿名さん]

空港はもうええっちゅうねん

[352: 匿名さん]

>>340

ゆとり乙

[354: 匿名さん]

>>榊くん
アチコチのスレで名前出すのやめてくんない？　みっともない。

[355: 匿名さん]

このスレには豊洲に親を殺された人が一杯いるんだな

興味ないのに否定意見を列挙しずっと居座る意味が分からない
普通興味ないなら放っとくよねえ
多分豊洲に親を殺されたんだろう

[356: 匿名さん]

そんなことよりこの物件早く入っても駐車場に関してはあまり意味はないんだな
普通は既に購入している人の中で駐車場の抽選をすると思うんだけど
ここはまだ売れてない部屋も住友が代わりに駐車場の申し込みするんだってよ
つーか不公平じゃないか？これ

駐車場の抽選を部屋ごとに住友が申し込みしとくなら
駐車場の抽選後は利用権利つき販売って事になるよね
どうしても駐車場欲しいなら駐車場抽選後に利用権が付いてる部屋を買ったほうがいいじゃん
住友側としてはTTTの中古のように駐車場が無くて売れないで
燻ってる状況にはしたくないんだろう
先に買った方は駐車場は抽選で外れることもある
後から買うほうは駐車場利用権利付き
それとも後から買う側もその部屋が駐車場が当たってるか外れてるか教えてもらえないのか？
もしそうだったとしても迷ってる客の最後の後押しとして内緒で教えるとかありそうだよな

こんな横暴が許されるのかね？

[357: 近所をよく知る人]

>>356
単純にプレミアなどの駐車場優先権付き住居の分じゃないの？
暴挙とか言ってないで、ちゃんと学ばなくちゃ．．．．．大人になれないよ。

[358: 匿名さん]

しかし豊洲って地方から旅行に来て、
滞在する街としてもかなり便利だよね。
有楽町・銀座とお台場・有明とディズニーランドの中間だけど、
なんでホテル無いんだろ？
都心よりリーズナブルにすれば盛況だろう。

三井不動産も住友不動産もそういうホテル事業やってるのに。

[359: 匿名さん]

なんで豊洲みたいなマンションしかない辺鄙なところに泊まりたがる人がいるのよ？疲

[360: ご近所さん]

TOTの手付金相当額すみふが割引しますキャンペーンとかうてば、紛糾中のお隣さんから客をひっぱれるかもよ。

[361: 匿名さん]

観光で来た人たちは、ディズニーならディズニー、銀座なら銀座、お台場ならお台場と
ピンポイントで泊まるんじゃないかな。ここのマンションに友達がいれば便利だろうけど。
そもそもホテルみたいなマンションだし、すごく喜ぶだろうね。

[362: 匿名さん]

>>357
そうではないみたいですよ

[363: 匿名さん]

地震の犠牲者増えそう。
パニックだね。

[364: 匿名さん]

あんまり一般世間のこととか、常識とか、知りすぎないほうが、大きな夢見れるからいいのかもな？
逆に一般世間からは相手にされないかもしれないが。苦笑

[365: 物件比較中さん]

＞３５７

住友は三茶でも
売れ残り物件が少しでも売りやすいようにと
駐車場の権利を囲ってしまっている。
すでに住んでいる住人がガラガラの駐車場があるのに
抽選で外れている事実があります。

ここもすでに売った人のことなどどうでもよくて、
まだ残っている部屋を少しでもうりやすい状態にしたいだけでしょう。
所詮デベなんてそんなところですよ。
大人の対応もなにも、356さんが怒るのも当然だと思いますが。

[366: 匿名さん]

それどっかで聞いた。
売れる価格にすると怒鳴られる。
だからわざと売れない価格にする。
今までは時価が高騰したからそれでよかったけど、今のようになったら大量在庫で悲惨すぎる。

[367: 匿名さん]

豊洲買いたい人多いんだよね〜
でも物と価格がマッチングしてないから
どれだけこのマンションのネガ部分があるかをす○ふに再考して欲しいと思ってるんじゃない
物と価格が合えば買う人多いと思うよ
だからネガの人たくさんいるし
かといってその人たちは将来のここの購入者じゃないのかな＜す○ふ次第だけど
ゆっくり売るのもいいけど
マンションの購入希望者というか購入可能者は今年は更に減るよ
そんな中でも４万人ぐらいは価格に納得感が出てきたところのマンションを買っちゃう
更に厳しいお金ない査定通らない人が多くなるセグメントに絞って売るメリットあるのかな

[368: 匿名さん]

>>360
確かに、
認証保育園が入るとかで炎上しているからその策は効果ありかも（笑）

[369: 匿名さん]

>>367
出たな、豊洲脳。

[370: 匿名さん]

>368

スミフが負担せずとも、損害賠償問題に発展し、手付倍返しでシャンシャンになるから、それをもって来るんでない？

[371: 匿名さん]

>>357
学ばなきゃいけないのは貴方の方だよ
ここはプレミアムの優先使用権つき住居以外も駐車場の抽選を住友が代理申し込みでする
既に売れた住戸の住人は駐車場抽選外れたらガラガラの駐車場を指を咥えながら見てるだけ
デベの理論で勝手に公平感出してるけどそれは公平でもなんでもない
これは本当なのでデベに聞いてみてください
駐輪場を占有面積に入れて上げ底等本当にアホらしい物件です
そう言うのが全てに渡って見え隠れするから売れないんだよ
まったく購入者の立場にたってやってると思えないデベですわ
三井や地所の爪の垢を煎じて飲ませてやりたい

[372: 匿名さん]

>>367
ここでネガキャンしているような人に、同じマンションの住人になってほしくないだろ。

[373: 匿名さん]

372がいるから豊洲に住みたくないと大多数が。
液状化よりイヤだ！

[374: サラリーマンさん]

いいなぁ．．．いつでも都合が良いように嘘が平気で言える人。＜大多数が。

そうしてその身の回りの大多数の人が離れていくんだよ．．．治さないと。まじで。

[375: 匿名さん]

>>374
ビッグマウスは相変わらずだけど、そのわりにはぜんぜん売れてないね。
ネガキャンは自分じゃないの？

[376: 374]

どうして私のクチが大きいのがわかったの？？？？　　　　って．．．．(疲

375=373、そろそろ洗濯物取り込まないといけない時間じゃない？？

[377: 匿名さん]

>>371

三井さん(JVで地所も絡んでる)もお隣りで大変なことになってるみたいですよ

デベなんかどこもそんなでしょ

[378: 匿名さん]

>>368
>>370

ここもシンボルとの共用施設相互利用があるからセキュリティに関しては…

[379: 匿名さん]

>>378
お隣と違い住友物件以外の人が入れるような管理方法にはなってませんからねえ。
セキュリティではこちらの方が上ですね。

[380: 匿名さん]

昼間ヘリがバラバラと沢山出動していってたのですが
秋葉原の住友の建設中のビルで火災だったみたいですね
http://akiba-pc.watch.impress.co.jp/blog/archives/2009/01/post_363.htm...

みなさんも季節柄火災にはご注意ください

[381: 匿名さん]

殺人事件があったあの角？

[382: ご近所さん]

この物件は、現在何件契約が成立しているのですか？
となりがゴーストマンションになると心配です。

[383: TOT]

ここの1F保育園にしたらええんちゃう?まじで。

[384: 匿名さん]

今日入っていたCT豊洲のチラシは「内廊下のメリット、外廊下のデメリット」
どこかの対決スレみたい笑いました

[385: 匿名さん]

内廊下もワイドスパンだったら全部屋広いバルコニー側でいいんだけどなぁ

[386: 近所をよく知る人]

>>358

豊洲1分アプレシオていう格安ホテルがあるよ〜

[387: 匿名さん]

>>377
専有面積にサイクルトランクを含め、安く見せかけようなんって会社初めてみましたけど？
こんな例がどこにでもあるの？

財閥系がきいてあきれる。

[388: 匿名さん]

住民板によれば契約者数は現在、２００戸。（←限りなく１００に近いと思うが・・・）
シンボルとあわせて残戸１８００戸。
このペースだと売り切るまでは５年必要だけど、どうやって売る？
土日祝のナイター営業だけが施策では不十分でしょ。

[389: 匿名さん]

誰だよ、こんなレベルで豊洲を買えない嫉妬とか自画自賛してる奴。

[390: 匿名さん]

↑ここすら買えないからって僻むなよ。

[391: 匿名さん]

ここは枝川のすぐそばですが,キムチの異臭騒ぎは問題ないのでしょうか?

[392: 匿名さん]

＞388
住民板によれば契約者数は現在、２００戸。（←限りなく１００に近いと思うが・・・）

何を根拠に100戸近いと言われているのか？
本気で検討するならもっと現状調べた方がいいですよ。

Ｓ棟中層階はかなり埋まってきてますし、
タイプによっては既に完売している列もある状況です。

[393: 匿名さん]

>>392
で、何戸売れてるんですか？
根拠も一緒にお願いします。

[394: 契約済みさん]

>>393

根拠って…

自分でモデルルーム行って価格表もらってくりゃいいじゃん

[395: 匿名さん]

>>３９３

３９２ではないが…
先週もらった価格表から。

[396: 匿名さん]

放っておこうよ。
もうすぐボロ出すでしょ。

[397: 匿名さん]

そうですね。
半分も売れてないだろうし。

[398: 物件比較中さん]

もう賃貸出たね。

[399: 匿名さん]

ここの次期販売はいつ頃の予定なのでしょうか。
一時の豊洲ブームは去ったようですが、江東区が好きなので検討したいと思っています。

[400: 匿名さん]

>399
次期販売なんて待たなくてもＳ棟は全戸先着で契約できますよ。

[401: 匿名さん]

内覧始まってるけど、エレベーターはどうなんでしょう？
どこかのマンションみたいに、エントランスのエレベーターホール以外は団地仕様じゃないよね。
あと内廊下の狭さも気になる。
写真撮られた方がいたら、アップお願いします。

[402: 匿名さん]

今住んでるマンションの廊下もずいぶん狭い感じがするので、
ためしに測ってみたら2m。1.2mって・・・

[403: 匿名さん]

廊下の幅は築30年のアパートとそう変わらないので、入らない家具などありそうですね。

[404: 匿名さん]

今坪いくら位でしょうか？

[405: 匿名さん]

>403入らない家具などありそうですね。

あなた基本的な事わかってないね、
家の中の廊下は90cm程でしょ、そこに入らない家具買わないでしょ普通。
内廊下120cmあれば家具搬入は気にしなくてもいいことですよ。

[406: 匿名さん]

>>405さん
丁寧な回答ありがとうございます。
ここのデベさんは回答が早いですね。
日曜だというのにＭＲの客の入りは大丈夫か心配です。

ついでにお伺いしますが残戸数はいくつでしょうか？

[407: 匿名さん]

>406
あの〜、私はデベではありませんよ。
ただ当たり前のことを書いたまでですが・・・。405

[408: 匿名さん]

坪２８０マン。値引きはありません。
ついて来れない方は来場しないで下さい。

[409: 匿名さん]

値引きはあるでしょ。
高値掴みしてしまった人はジタバタしないこと。

[410: 匿名さん]

>>402
TOTも120cmくらいしかないみたいだよ

[412: 匿名さん]

今日モデルルームものすごく混んでたよ。
値引きとか売れないとか言ってる人どうかしてるよ。

[413: 匿名さん]

モデルルームが混んでるだけで、売れてると思ってる人ってどうかしてるよ。

[414: 匿名さん]

ノースタワーのほうがやはりサウスよりも安い価格なんでしょうか？駅の距離とかを考えて。
とすれば大体坪単価的には差はどれくらいになるのかご存知の方は教えてください。
実はどちらで購入しようか迷ってます。

[415: 匿名さん]

>>412
昨日はどうでした？
やはり混んでました？

[416: 匿名さん]

>>414

坪単価はサウス棟＜ノース棟という設定らしいです。

[417: 匿名さん]

久しぶりに豊洲に行きましたが、ＣＴＴの色ってＣＴ品川を思い出させる色だね
ちょっと不気味かも
それより、ここって天井高低いって聞いたけど、廊下も低いの？
3人用ソファは入れられないのでは？

[418: 匿名さん]

入らないでしょう。
家は手持ちの家具が、あの廊下幅では部屋に搬入出来ないから諦めたよ。
B＆Bのものが多いからさ。
あの廊下だと、天井の高さギリギリのものも、搬入厳しいでしょう。
斜めにしたり切り返したりできないから。


405みたいに小さなチマチマした家具しかなければ良いんじゃないかな。

[419: 匿名さん]

>>410
ＴＯＴは外廊下なのに、１２０ｃｍしかないのですか。

[420: 匿名さん]

＞ＣＴＴの色ってＣＴ品川を思い出させる色

これ麻布も同じですよ。大量仕入れですかね。麻布の方では　

陽射しに映えるブルーグリーンのガラスカーテンウオール

という宣伝文句でやってますよ。でも私個人の印象ですが、ここはそんなにブルーグリーンとは感じず、タダの黒っぽく濁ったガラスという印象でしたけど。麻布と品川の方がブルーグリーンの印象強いですね。

[421: 匿名さん]

シンボルを含めたら全戸数の１割程度しか売れていない事実は変わらない。
これを売れていると思うか、売れていないと思うかは・・・
また、第二期販売が当初の８月から幾度と無く延期され、いまだ始まらないのは売れないから。

[422: 匿名さん]

まだ販売開始していない物件を含めるって・・・
そんなにまでして「売れてない」って言いたいのですか？

[423: 匿名さん]

＞422
先高みこんで売り惜しみしてるだけですよね。

[424: 匿名さん]

まだ売ってないものを売れてないって言われてもね

[425: 匿名さん]

TOTの有り得ない不手際で、CTTに神風が吹くか！？

[426: 匿名さん]

正確に言おうよ。
ツインが全然売れてないから、シンボルを売り始めてないとね。