シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[125: 匿名さん]

一年後はもっと悲惨な状況だと思うよ

[126: 契約済みさん]

ここでネガやってる人は、買いたいのに買えない人だと思う。

[127: 匿名さん]

126
それって業界の常套句だけど。
某巨大掲示板と並行してみてるとそうは思えないな。

[128: 匿名さん]

>>124さん
>一般的には人気地区だし。
韓流好きには人気が高いですね。
私もヨン様大好きです！

[129: 近所をよく知る人]

悲惨な状況　その１↓↓

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

右も左も○○だらけ・・・。買った人は悲惨だな〜。
しかも＠２５０割ってるし。

こんな情報、有意義でしょう？

[130: 賃貸住まいさん]

すみふの連中は10月9日のIOCで東京オリンピックが決まれば楽勝だと思ってんだろうな。
でも、本当に東京で決まっちゃうかもしれない状況だから、案外一気に掃けちゃうかもしれんね。

[131: 匿名さん]

オリンピックって1カ月程度の出来事ですよね。どうしてオリンピックが誘致されるとこのマンションが売れるんですか？。風が吹けば桶屋が儲かるよりも分かりません。

[132: 匿名さん]

>>129
もうすぐしたら豊洲もこうなりますよ。
これから入居が始まる物件が多いですしね。

勝どきより悲惨な状況になりますよ。

[133: 匿名さん]

人気あって売れてないマンションって相当怪しいよね？

[134: 匿名さん]

オリンピックがあるから豊洲のマンションを買おう。 確かに意味不明だ。オリンピック効果の街の発展なんて一過性のもの。そんなのが理由で買うなんてどうかしてる。

[135: 匿名さん]

外観はピカイチだけど、ファミリー向けではないのでここをえらべませんでした。
二馬力で子供がいないと都心いくと思うし、ターゲット顧客が狭い感じします。

[136: 匿名さん]

>>129

さすがにいまどきこんな価格じゃ無理ですよね。
重複掲載もずいぶんあるみたいだけどここの分譲価格は低層フロアだと
＠２００きっていたからね。８０平米台３ＬＤＫで５０００万前半という
イメージでした。＠２２０万くらいでも仲介手数料払ってキャピタルゲイン
でるからほしい人は指値してみたらいかがでしょうか。
業者がブロックで仕込んでいる転売目的の未入居案件とかなら可能性あるか
もです。もっとも確実に購入できる（ローンキャンセル条項なしとか）の
が条件ですが。

[137: 匿名さん]

オリンピックが開催されれば、毎日豊洲の映像が全国に流れます。
また知名度があがりますね。

[138: 匿名さん]

↑安易

[139: 匿名さん]

>>137

オリンピック選手村は有明では？

[140: 匿名さん]

ここは、まるまる1本分売れ残るだろうから、将来の選手村用に賃貸にしとくって良いかもね。シンボルでもいいし。

[141: 匿名さん]

外国人で大柄なスポーツ選手がここのエレベーター降りて、1.2メートルの共用廊下にでたら絶句しちゃうだろうな。
小柄な日本人でもちょっとびっくりなのに。

[142: 匿名さん]

ＴＴＴ売れてないんだ。
買わなくてよかった。

[143: 匿名さん]

豊洲に住んでる人は過度に豊洲に愛着や夢があってある意味幸せですねｗ

[144: 匿名さん]

ここは10F／80㎡でいくら位ですか？

[145: 匿名さん]

6000万強ですよ

[146: 匿名さん]

ここ結構安いですね。
ほとんどの人に手が届く価格ですね。
買えない人は派遣村の人くらいではないですか？

[147: 匿名さん]

あなたの醜悪な差別心はどこから出てくるの？

[148: 匿名さん]

子供の頃は、努力しろっていわれる。
努力して得たものに対して、そんなものは人の価値を決めるものではないといわれる。

[149: 物件比較中さん]

うーん　迷って迷って見送りすることにした。タワー特有の柱が多いこと意外は物件自体は良いが、まわりに林立する高層マンションだらけの地域で、城西や都心にも大規模マンションが沢山ある中で、将来にわたってこれだけの需要があるかどうか不安を覚えた。需要が低ければ、価値は下落するからね。周りに空き地がまだあり、南側・北側以外は眺望が変化することがほぼ確実であるのも理由。高層プレミア坪３００だが、タワーは眺望が大きな価値だからね。やっぱり豊洲でこの価格って微妙。。。微妙なところに値付けしてあるから当たり前なんだけどね。

[150: 匿名さん]

以外と意外を間違える例が多すぎる件

[151: 匿名さん]

豊洲検討者が間違えるのは、意外？以外？？

[152: 匿名さん]

豊洲すら手が届かない人が増えた。

[153: 匿名さん]

ここが安いと思う人は決してここ買わないんじゃないの？＜146

[154: 匿名さん]

意外を以外と間違う例はよく見られるが、以外を意外と間違う例は珍しい。

ちなみに確率と確立を間違える確率も高い。

[155: 匿名さん]

間違って豊洲を買う確率は０％

[156: 匿名さん]

155さん意外は確立低いよ。

[157: 匿名さん]

豊洲に手が届かない人は増えたよねぇ
余裕があるときはある程度お金を使っても豊洲をって気持ちあったけど
今は現実味のあるところを検討している人が多そう
マンションもそのときそのときの旬があるから
今は豊洲取り上げられていない
燃えてた人もかなり減ったんじゃないかな？
今なお検討している人はかなり以前に取り上げられた豊洲のキャッチフレーズが残ってる人ぐらいかも
でもそういう人がいないと豊洲マンションの消費進まないから貴重な人
一番不思議なのはここをほめてる人が買ってなさそうというところ
不安要素が全くなくベタ褒めなら普通は買ってるはずだけど

[158: 匿名さん]

>豊洲に手が届かない人は増えたよねぇ

最近この種の書き込み増えてますが、ここ検討してる人ってある意味で豊洲の実力を認識できてる人多いんだなと感じます。意味分かんないでしょ。

新築マンションは大手デベの物件は竣工前後でもそれほど値下げされない一方で、不況で購入者の収入が減ってるから買えないという理屈なんだと思います。しかし、都心を検討していた人から見ると、1年前のプチバブルピークでも豊洲の価格は都内では安い方なんですよ。さて、都心の物件の検討者のような収入のある人は景気が悪くなってもここなら買えるのに、そういう人はいないって感覚なんでしょうね。正しいと思いますよ、その感覚。都心の物件検討してた人、景気わるくなって、収入が減っても湾岸の埋立地買わないだろと私も思います。だから豊洲に手が届く人減ってるんだよね。

[159: 匿名さん]

逆で、再び都心が手が届くようになったからここは対象外になってきた。
かつては、都心は届かない水準になり、ここすらも届かなくなる可能性があったからみんな決断しやすかった。

[160: 匿名さん]

決断した人達は今どんな心境なのかな

[161: 匿名さん]

高い金払って枝川のすぐ横だもんなあ・・・・・

[162: 匿名さん]

買わない理由は、価格の問題ではない。
同意見の人が多いと思う。

[163: 匿名さん]

収入が減って、このマンション買う人が少なくなったという理屈は今の市況では無理でしょ。不況になってマンション売れなくなってるんですよ、値が下がってるのに。都心の物件が値下がりしてるからここが見向きもされないという理屈なら、都心のマンションは売れてるはずじゃない。

[164: 匿名さん]

さらなる下げを待ってるんだよ、あと税制優遇の確定も。

[165: 匿名さん]

今すぐ消費税あげるとなれば完売だよ

[166: 匿名さん]

ここってフロアによって内装グレード違うのですか？
庶民派プランじゃないのに壁掛けエアコンだけは勘弁してよって感じなのですが

[167: 匿名さん]

豊洲の新築賃貸が安いのにどれもガラガラなのはなんで？

[168: 匿名さん]

私も金の問題じゃない気がします。だって安いもん。

[169: 匿名さん]

消費税って何割上がるの？
そもそも建物分しか掛からないよ（ここは土地割合少ないだろうけど）
物件価値の下落が消費税分に収まると思っているの？

分かりながら必死でセールストーク？

[171: 近所の人]

URは礼金もないし敷金もほとんど帰ってくる
けっこうオトク

[172: 匿名さん]

>>170
そんなに高いか？

駅距離で言ったら佃のリバーシティの賃貸は、
ここより駅から遠くて全然高いのに人気あるよ。

今や豊洲に住みたい人がいないってだけじゃない？

[173: 匿名さん]

リバーシティは豪華だけどさすがに古臭ささを感じるようになったね。
妙にロココ調というかヨーロピアンなのは趣味にもよるけどアラフィー
な感じです。

[174: 匿名さん]

住友スタンダートなここは
10年後はどんな評価かね

[175: 匿名さん]

佃を攻撃したところで豊洲の人気は上がりませんよ。
所詮は枝川の隣だし、潮見の事件のように陰惨な出来事が頻発するし、人気が出ることはないでしょうね。

[176: 匿名さん]

>リバーシティは豪華だけどさすがに古臭ささを感じるようになった

ここのエントランスなんかもそうだろうね。出来上がった時に豪華に感じるものって、時間とともにチープさが増して来るの早いよね。使い古された言葉ですが simple is best です。住友物件のエントランスはみんなダメだろうね。

[177: 匿名さん]

バブル時の物件は豪華なエントランスやロビー、
建具の質感や天然石を惜しげもなく使っていることなどから
ヴィンテージ感が出ていると思うけど…

シンプルでシック、ならいいけれど、
ただ安普請なだけのマンションなら、その辺の賃マンと同じなのでは？

ワールドも周辺物件より成約価格高いし、
私はいいと思うけどね、このコンセプト。

うちは残念ながら手が届かないけれど、
きっといつも指くわえてみてると思う。

このスレ見てて思うけど何で皆批判ばっかりしてるの？
批判というか誹謗・中傷の域では？
本当に検討している人や契約者の人が可哀想だと思う。

[178: 匿名さん]

>>177
かわいそうと思うなら、あなた買ってあげなさいよ。
どうぞどうぞ！

[179: 匿名さん]

同情するなら買ってくれ！

[180: 匿名さん]

新百合で３ＬＤＫ７０㎡で２８９０万円とすごいことになってる
バス物件（徒歩なら１８分）だけど仕様はここそっくり
御影石カウンター
サイレントシンク
ガラストップコンロ
ディスポーザー
プルモーション
ステンレスフード
シングルレバーハンドシャワー
などなど
豊洲をあきらめたら２つ買えるよｗ

[181: 匿名さん]

新百合ってどこにあるのですか？

何区ですか？

[182: 匿名さん]

>>181

たしか足立区だったと思うよ

[183: 匿名さん]

練馬か杉並、
どっちにしても県境外周区だよ。

[184: 匿名さん]

ウケ狙い？
新百合の場所もわからんのでしょうか？

そんなんだから豊洲にハマるって思ってしまいましたが。

[185: 匿名さん]

麻生区だよね。名前からして渋谷の松涛の近くだよ、たぶん

[186: 匿名さん]

とある住友の販売マンションを登録したことあるんだけど、
豊洲の案内が来ました。
別に他のマンションの案内を欲しいと言ってた訳じゃないけど
案内来ました。

これって個人情報の目的外使用にならないのかな？

登録に時、別にそんな他物件の案内もしますなんて説明受けてないし
登録の時に具体的な明示的同意を受けてないし、個人情報取得に関する説明を
受けてないんだけど、、、

住不ってやっぱそんな業者かい？

[187: 匿名さん]

新百合は小田急でシモキタセイジョーの次に出てくる住宅地でしょ
でも３０００万円未満のマンションがここと同じ仕様ということは
これから出てくるマンションも意外と仕様いいかもね？

[188: 匿名さん]

>>186

登録ってCT品川でしょ！？

俺も豊洲の案内来た（笑）

[189: 匿名さん]

ＴＯＴの折込みは最近良く入っているのだが、こちらのはあまり見ない。どうなってるのかな。

[190: 匿名さん]

昨日ここのDM来てた。
不況といわれている今だからこそ、お支払い総額が軽減可能な要因がそろっております。
まさに、今こそが住宅購入のチャンスと言えます。

だそうです。

42.71㎡〜153.99㎡（サイクルトランク面積2.36㎡含む）
予定販売価格　3.970万〜21.800万円
予想最多価格帯　6.000万円台（5戸）

入居予定/平成21年3月下旬予定（S棟）

[191: 匿名さん]

シモキタ、セイジョー、シンユリの順ではないよ。

二番目と三番目の間には川や山や谷があって、
ダイヤ改正後の小田急ではむしろチトフナやソシガヤの方が上かも。

[192: 匿名]

価格の問題でない事に早く気付いてほしいです。　まあこの物件はもう無理だけど

[193: 匿名さん]

貴方がここにいるメリットが無いことにはやく気付いて下さい。

[194: 匿名さん]

193が巧いこと言った

[195: 匿名さん]

104てさ、ハザードマップ見たことあるのか？

[196: 匿名さん]

104て…

だいぶ前やん

[197: 匿名さん]

>>104は汚染と液状化。
ハザードマップにそれは書いてない。

[198: 匿名さん]

たとえ小田急線沿線であっても、川の向こうはもうやめといた方がいいと思うよ。
今は、数十年前に川向こうの新興住宅地の一戸建てを買ったリタイヤ世帯で余力のある人々が利便性や相続税対策で都心部のマンションに回帰してる流れと、戻ってこれないリタイヤ層しか住んでいない新興住宅地を見て、やっぱり都心部のマンションにしようと決める30代の流入で都心部への人口流入が続いているわけだら、これは人口構成上の構造的な流れだから、この流れには乗ったほうが安全ですよ。
言い換えれば、国全体的な老齢化と人口減少の流れの中で、川向こうエリアは、徐々に血行不良で血液がまわらなくなり機能不全を起こしているおじいさんの手先や足先のような状況になってきてるわけだから、水分を与えたり、ちょっと運動したりしたぐらいで復活するような質のものではないからね。
国全体で言えば、東京や名古屋以外の大都市以外のエリアが急激に衰退しているのと同じことで、そういうところからさーと潮が引いて、逃げ遅れると悲惨な目にあうといったイメージでしょ。
これからの鍵はとにかく”老人にとってやさしい不動産が買い”ってことで間違いないですよ。
だから豊洲は少々高くても、とりあえず買っとけば、そうは損しないでしょう。

[199: 匿名さん]

老人とってやさしい不動産

ならばタワマンは対象外です。

[200: 匿名さん]

タワマンの低層階なら十分やさしいとおもふよ。

[201: 匿名さん]

豊洲の低層階買う予算で、地盤のしっかりした郊外に静かで広い物件買う。

[202: 匿名さん]

隅田川の向こうもやめとこう

[203: 匿名さん]

将来の税収とか考えると２３区がいいと思います。
郊外は場所では住民サービスが心配です。

[204: 匿名さん]

２３区がいいとして。
なぜにリスキーな湾岸を？

[205: 匿名さん]

隅田川の向こうのエリアこそ今後狙い目じゃないですか？

[206: 匿名さん]

若い人に人気のあるエリアとしては、自由ヶ丘や三軒茶屋も、もちろん選択肢には入るだろうけど豊洲ほど街全体が便利に都市設計されたとこはないでしょう。

[207: 匿名さん]

歳とるほど、成城や田園調布みたいな閑静な住宅街がよくなる。
雑踏や騒音、空気が汚い場所は避ける。
やむをえない場合は別として、好んでそんな場所を選ぶ年寄りはいないですね。
若いうちはそんな場所がいいんだって言うなら、買って住むのは無駄なだけでしょう。

[208: 匿名さん]

＞歳とるほど、成城や田園調布みたいな閑静な住宅街がよくなる。

最近は物騒な世の中になりましたからね・・・セキュリティを重視する老人が増えましたねｗ
佃・湾岸タワーの低層階住民を見に行けばどうですか？

[209: 匿名さん]

生活の安全に配慮する人なら、地震で路頭に迷いそうな場所は選ばないでしょう。
あなたのセールストークが正しければ、成城や田園調布のお金持ちが豊洲に引っ越さないのは不自然では？

[210: 匿名さん]

歳とっても空港近いのは便利

[211: 匿名さん]

毎日飛行機利用ですか？爆笑

[212: 匿名さん]

第一、ここは空港利用に全然便利な所じゃないよ。むしろ不便な部類だろ。
リムジンなんて本数なさすぎで田舎のバス並みの本数だし。

[213: 匿名さん]

ここよりもっと不便な所の人達が検討してるんだから
許してあげましょうよ

[214: 匿名さん]

>>213

なるほど思いつかなかった。
すまん

[215: 匿名さん]

羽田まで公共交通機関ではどう行くのか？
有楽町で山手線乗り換え、品川で京急乗換え。または新木場でりんかい乗り換え、天王洲アイルで
モノレール乗り換えっていった所か。乗り換え2回はしんどいな、ちょっと。

[216: 匿名さん]

>>215
豊洲駅→（有楽町線）→月島駅→（大江戸線）→大門・浜松町駅→（東京モノレールか浅草・京急）→羽田

これも結構大変だが。。。

有楽町駅は有楽町線の地下改札から地上が階段のみで、そしてJRの地上改札から高架ホームも階段のみ。
荷物があったら結構きつい。
品川駅も混雑しているし面倒くさい。

天王洲アイルは乗り換えが超不便だし、空港快速も停まらないからありえない。

結論として、豊洲から羽田は公共交通機関は想定できない。
タクシー以外おすすめできない。

[217: マンション投資家さん]

豊洲→羽田は、
リムジンバスが一番便利かな。

急ぎの場合は、タクシーですね。5,000円くらいでつきますか。

[218: 匿名さん]

リムジンバス、本数がありえない少なさなんだけど、
これが「一番便利」って、豊洲脳はどこまでポジティブ思考なんだ。。。

１時間に１本なんてレベルにも達していないぞ。
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/kinshicho_toyocho_h.htm...

[219: 匿名さん]

この世界同時大不況のご時勢でタクシーで行きますなんて、豪勢というか暢気というか。
何れにしてもまだバブルを引きずっている御仁以外には不便という事だな。

[220: 匿名さん]

年に何回飛行機のるか知らんが月一回くらいならタクシー代くらい
たいしたことないだろ。週一ペースで乗るようなヘビーユーザなら
そもそも豊洲じゃなくて品川あたりに住むだろう

[221: 匿名さん]

198さん豊洲買ったの？

[222: 匿名さん]

今の在庫販売が加速して次の仕込みに入ってこれから魅力あるマンションがどんどん出てくるのに
いつまで抱えておくんだろう？

[223: 匿名さん]

まだそんな甘い事いってる、だからこんな○○を平気で掴むんだな。

[224: 匿名さん]

>>222

ババを喜んで抜く人が現れるまで