シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[914: 匿名さん]

>>912
ひどい買い煽りだ。。。
第一期販売分300戸弱の3分の2という意味でしょ。。。
残り800戸あるから好きな間取りは選び放題ですよ。

[915: 匿名さん]

そもそも一期が何ヶ月続いてるの？
普通もう二期、三期とかのころじゃないの？

[916: 匿名さん]

すでにサウスタワーの全間取りが販売されてますが…
これはモデルルームに一度でも言っていればわかる。

二期販売ではノースが対象になるんでしょう。もっとも、ノースの間取りも一部販売済みですが。

[917: 匿名さん]

全間取りが販売されてることじゃなくて、何戸成約したかが話題だと思いますけど。
強い希望を出せば北も含めた全ての部屋が販売対象でしょう。

[918: 匿名はん]

サウスとノースとシンボルの向き別優劣を＞で教えてください。

[919: 匿名さん]

>>917
916は914へのレスじゃないの？３分の２ってのが、３００戸のではないって意味でしょ？

[920: 購入検討中さん]

この並びはどこを買うにしても目の前に７５mが３棟建つ訳だから２５F以上を買わないとどれも同じだよね

[921: 匿名さん]

運河側は、視界が抜けてますよ。

[922: 匿名さん]

北や東は視界が抜けてるだけで、眺望としての価値は西や南に劣る。
北はTOTとお見合いでしょ。

[923: 匿名さん]

ＴＯＴとお見合いになるのは、ノースの北西と西の北寄りだと思います

[924: 匿名さん]

23階西側だとやっぱり３棟のせいで視界最悪なんですか？

[925: 匿名さん]

それは最悪だね

[926: 匿名さん]

眺望としての価値って何？
海が見えれば満足なの？
そんなの人それぞれな気がするけど…

[927: 匿名さん]

眺望なんかどうでもいいけど、窓開けたら隣のマンションとコンニチハ状態なんて有り得ないよ。
圧迫感あって住心地最悪。
そんな部屋はいくら安くても買わないだろ、普通の人は。

[928: 匿名さん]

いや、眺望ってたしかに楽しいのはわかるんだわ。
気持ちも大きくなるし。笑

ただし買うと後々大変だと思うよ。
5〜10年で、積立と管理・維持費で月30万オーバーとか簡単にいくからね。

個人のにわか大家がタワマン続かないのはそれが原因。

金余ってるから心配すんなとか言われそうだけど。
余ってる人は豊洲なんか興味ないよな。苦笑

[929: 匿名さん]

それは、プールとかジムとか付いているからでは？
ここは、エントランスとゲストルームぐらいしか共有施設ないけど、そんなに管理費があがるの？

[930: 匿名さん]

>>928

海外赴任中Ｗコン貸していた友人によれば、タワマン分譲賃貸は客は比較的
つくものの平均２年弱で出て行っちゃうらしい。
家賃は２０万以上と地域平均に比べれば比較的高額だからわりに裕福な人が
「お試し」で住むケースが多いそうです。家賃補助が豊富な人などは興味が
ある物件を渡りあるくみたいです。

[931: 匿名さん]

タワーは、普通に考えれば１戸当たりの管理費負担額は少なくなる。
１００戸のマンションに比べて１０００戸のマンションはエントランス
の数が１０倍になるわけではないので、小規模のマンションより
比較的豪華な共用設備がついていても、各戸の負担額は少なくなる。
だけど、プールや温泉などの「水もの」が共用設備に含まれてると
しんどい。温泉付きで築１０年以上の中規模マンションなんかになる
と、その実態はかなり悲惨。ここは、住不にしては堅実な共用設備
しかないので、いくらなんでも管理費と修繕積立で月３０万もかかる
なんてことはないでしょ。ツインである上に、回りに相当、高層建築が
密集しているので、お見いがクリアできる部屋を確保する必要がある
けど、それさえできれば、ここはかなりいい物件だと思うけどな。
いろいろ言われてるけど、外観もかっこいいと思うし。
あとは、豊洲地区の民度がどのように推移していくのかがちょっと
心配。

[932: 住民さん]

>>931
住民層が駄目なら早々に売りぬくためにも
住戸の性能は重要です
とくにタワマンの場合抜けは大事
リスク担保は大事だと思いますよ

[933: 匿名さん]

4月以降に買っても内覧＆修正ってできるの？
先に買った人と同じ条件で買うんだから当然してくれるよね？
クリーニングだけだと嫌だ