＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[951: 契約済みさん]

見る限り病院には駐車場って無いのでしょうね・・・

[952: 契約済みさん]

地下に駐車場って書いていますよ。

[953: 匿名さん]

>>948

見取り図を見ると7～14階は病棟となっていて、
南東向きに病室の窓が配置されていました。
マーク20との距離よりは離れているように思いますが、
病棟の高さが62.5mまであるので、多少のお見合いは避けられないと思います。

[954: 契約済みさん]

それにしても日生病院は、想像以上のすごい建物ですね！

病院が良いとか悪いとかは別にして、グレードの高いエリ
アが出現します。地価が上がりそうですね。

[955: 契約済みさん]

今より立派な病院ができれば、それに付随して商業店舗や雇用も増えるでしょうから
今よりも華のある良い地区になるよう期待したいですね。

[956: 契約済みさん]

花屋さんとケーキやさんができそうですね。

[957: 匿名]

病院には花の持ち込みは禁止です。

[958: 契約済みさん]

造花屋さんが増えますかね？

[959: 契約済みさん]

OMPタワーブログが最終回の様な書き方ですが終わってしまうんでしょうか？
残り約80戸なんですね。

[960: 契約済みさん]

最高部到着って何時頃かご存知でしょうか？

[961: 契約済みさん]

ライフ予定地

[962: 契約済みさん]

９６１続編

[963: 契約済みさん]

＞961さん　
写真有難うございます。奥の大阪市交通局阿波座事務所も老朽化してますね。
都構想で民営化されるとどうなるんでしょうか？

[964: 契約済みさん]

近くに建設開始されました。
日本一になるのかな？

[965: 契約済みさん]

964さん
何処ですか？

[966: 契約済みさん [男性]]

モデルルームが5月6日で閉鎖になりますが、結局、新しいモデルルームというか
新しい販売拠点(契約者窓口)は、どこに出来るのでしょうか？

入居や部屋レイアウト等の相談に行くにはどこに行けばよいのでしょう？
(既出でしたらごめんなさい。)

[967: 契約済みさん]

まだ決まってないんじゃないかと思います。
閉鎖の案内にはまた決まったら案内するって書いてましたね。

[968: 契約済みさん]

>>966
新しいMRは新なにわ筋を超えた、現ライフの近くに出来ると聞きました。
間もなく案内が届くのではないでしょうか？

[969: 契約済みさん]

>>968
そうなんですか！情報ありがとうございます！

[970: 契約済みさん [男性]]

＞968さん

966です。情報、ありがとうございました。

新タイプのモデルルームが出来れば、自室のレイアウトの
参考になります。楽しみです。

[971: 契約済みさん]

モデルルーム、昔にブラームスのモデルルームのあった跡地になるみたい。
今、連日工事中です。　
新なにわ筋より東に作らなくてもなくね‥
改めて新なにわ筋を挟んでの立地の差を現地で感じて少し落ち込み気味です。

[972: 契約済みさん]

>>971
立地の差っていうほどそんなに変わらなくないですか？？
OMPが建って日生もできたら明るい雰囲気になると思いますよ！

[973: 契約済みさん]

>>971
むしろそっち側は、領事館周辺がガヤガヤしてる印象。

[974: 契約済みさん]

確かに領事館周辺は以前から色々とあったからちょっと心配です。
公園もうつぼ公園よりも電車乗って大阪城公園に行く方が広くて気持ちいいです。

[976: 契約済みさん]

ゴールデンウイークも仕事で最後のＭＲに行けません。もしも契約者様で行った人でタワーの現状を写真にアップ出来るならお願いします。

[977: 契約済みさん]

またこっちに契約者に成りすまし君が入ってきましたね。

[978: 契約済みさん]

検討スレに最近から検討し始めた人が現れたから、こっちにも妨害工作にきたんでしょうね。

[979: 契約済みさん]

GWはモデルルームで色々とイベントがあって皆さん必死ですもんね。
OMPでは価格的にも高いところが残ってるので競合する営業さんでしょうか？

[980: 契約済みさん]

４０階の８０㎡超が売りに出てますが、部屋はどのタイプなのでしょうか？

[981: 匿名さん]

ちょっと前の情報で恐縮ですが、
40F 80平米だとM2C(3LDK 標準プラン)とM2D(2LDKプラン)が未契約でしたよ。

[982: 契約済みさん]

ブログが最終回じゃなかったみたいで良かったです。

[983: 契約済みさん]

>>981
情報ありがとうございます。HPで確認したらすぐに売れそうな予感ですね。

[984: 契約済みさん [男性 50代]]

日生病院は10階立で、20階以上を購入すれば大丈夫ですと説明されたが、5月になってから、病棟が視界に入るとの、説明がありました。当初の契約説明と大きく違いますのでなんんとかできないでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>984
北西ですか？？
20階以上なら被ることはないと思いますけど、視界に入るっていうのは下をみたら入るってことですか？？
それとも北側を見た時に塔屋が見えちゃうってことかな？？

[986: 契約済みさん [男性 50代]]

北西かどの21階です！それならば、日生病棟が視界に入らないですか？教えて下さい！

[987: 周辺住民さん]

>>986
北側の窓見たら985さんの言うように塔屋なら余裕で視界に入っちゃうんじゃないかと。
図面的には最も高いところで73mあるわけですし。

[988: 契約済みさん [男性 50代]]

20階で北西ならば、日生病棟が建っても、視界に入らない条件で購入したところ、日生病棟が10階建から14階建になり、北側に日生病棟が、視界にはいると5月初旬になって、連たた絡してくるのは、信義違反だと、思いのですが？

[989: 匿名さん]

>>986
個人が特定されてしまうので、消しておいて下さい。
自分の部屋の高さ（単位: m）の計算式です。活用して下さい。

（ご自身の階− 4）× 3.25 ＋ 4.45（1階）＋ 7.6（2.3階）

これで部屋の足元の高さが出るはずです。
プランニングブックの17ページから計算しました。

[990: 契約済みさん]

営業の方は『多分大丈夫だと思います。』としか言わないと思います。
断言されてたなら問題ですが。

[991: 契約者]

>>988様
契約不履行になるかもですね。
ただ、私の場合は重要事項説明の時にそのへんの説明があったように思います

[992: 契約済みさん [男性 50代]]

北東の購入者は、どのように考えられているのか教えてください？

[993: 契約済みさん]

>>992
私は北東ですが、北東は病院側が低いので視界は抜けてる感じです。ですのであまり気にしてません。

確かにおっしゃる部屋でしたら、病棟とは被りませんが、北を見た時に塔屋（ヘリポート？）が被るかもですね。

[994: 契約済みさん [男性 50代]]

今日建築計画説明書がおくられてきましたが、日生病棟が10階から14階になったことで問題が生じている購入者はいないのでしょうか？

[995: 契約済みさん [男性 50代]]

10階から14階に確定したことで、問題が生じている購入者はおられないのでしょうか？

[996: 契約済みさん [男性 50代]]

日生病棟が14階建に確定したことで困っている購入者はおられないのでしょうか？

[997: 契約済みさん]

>>995
すみません。
失礼なことを言うかも知れませんが、日生ができることを承知の上で購入されてると思いますので、今更問題とかってどうかと思います。
でしたら最初から北東、北西は避けるべきですよね。

北東、北西購入者はその点のリスクも考えて購入してるはずですよ。だから問題なんてあるはずがない。と言いますかあったらおかしいです‥。

私は北東購入者で確かに想像より高いなって思いましたが、まぁそれは仕方ないって感じです。

[998: 契約済みさん [男性 50代]]

日生病棟が14階になったことで、困っている購入者はおられないのでしょうか。

[999: 匿名さん]

隣の病院については必要以上に説明を受けましたし、ほぼ想定通りという人が多いんじゃないでしょうか。
幸か不幸か、物件HP上のプロジェクトに記載されている日生病院の完成予想の高さくらいですし。

[1000: 契約済みさん]

手付け放棄でキャンセルも可能なんでは？もしくは竣工後にすぐに売りに出すか。北東か北西ならキャンセル待ちもあるので喜ばれる方もいるのでは？

[1001: 契約済みさん]

同じく、リスクを考えていたので問題はありません。
と言いますか997さんが言う通り、今更問題なんておかしいと思います。

[1002: 契約済みさん]

たぶん。手付は返金になり契約を無しにするか、そのまま契約になるかの話を出来ると思いますよ。

[1003: 契約済みさん]

>>1002
既に手付けを払った状態の、客側キャンセルは、返金されませんよ。

[1004: 匿名さん]

次、ありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567768/

[1005: 契約済みさん [男性 50代]]

10階が12階程度になりましたなら、しょうがないと諦めもつきますが、14階になるとは考えていませんでした。法律てきには、1*5倍は、違法と考えるのが、妥当と考えるのですが。