＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[821: 契約済みさん]

本田小は無理ですよ。多分、明治

[822: 契約済みさん]

>>820
写真ありがとうございます。
もう少し暖かくなったら中之島食堂のBBQに行きたいと思います。

[823: 契約済みさん]

明治小だと少し遠いし道の危険も有るので低学年は心配ですね。

[824: 契約済みさん]

西区内なら選べるそうでうすよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html

[825: 契約済みさん]

残念ながら、希望する学校には行けません。中学校では実施されてますが、学区外から花乃井に入れたのは2人だけです。

[826: 契約済みさん]

何名希望の2人入学でしょうか？案外2人希望の2人入学だったりしたら良いのですが。

[827: 契約済みさん]

こちらの校区は
小学校 ー 本田
中学校 ー 花乃井
です

[828: 契約済みさん]

今住んでて、通ってる生徒はそのままやけど、転校生は難しいです。

[829: 契約済みさん]

と言う事は新しく入学する場合は大丈夫そうですね。

[830: 契約済みさん]

値上げしても販売は好調みたいですね！
MRには沢山検討されてる方がいました。

[831: 契約済みさん]

検討スレで、残り60戸と約100戸のコメントがあったけど、実際は何戸あるんでしょうかね⁇
どちらにしても、他のタワマンより超お得なので竣工前の完売になると思います。

[832: 契約済みさん]

分譲中のタワーマンションに比べコスパが高いので、息子の独立を見越してもう一室検討中です。
も少し早く契約すれば良かったと後悔しています。

[833: 匿名さん]

832さん
素晴らしい親御さんをお持ちな息子さんが誠に羨ましいです。勝ち組ですね。

[834: 匿名さん]

そう。勝ち組だからこその、このステータス。

[835: 匿名さん]

親御さんは素晴らしいですが、息子さんが素晴らしいかは別物です。
息子さんは親御さんの恩恵を享受出来て勝ち組ですね。

[836: 契約済みさん]

>831
契約前でローン審査中や押さえている物件を含むと100個で選べるのは60個といった感じでしょうか？
どちらにしても後1年あることを考えれば完売は時間の問題でしょうね。

[837: 契約済みさん]

価格表では50戸台と検討スレに出てました。

[838: 契約済みさん]

検討スレはOMP叩きで荒れてますね。
外観や立地（江之子島の地名）が気に入らないなら他のマンションを買えば良いのに？
OMPの検討スレは他のスレと比べてダントツに投稿が多いですね。良くも悪くも注目度が高い証拠かな（笑）

[839: 契約済みさん]

あばたもえくぼですが私は江之子島の地名かわいいので好きです。

[840: 契約済みさん [男性]]

私も大阪(郊外)に住んで淀屋橋に通勤していましたが、阿波座だとか江之子島の
悪い噂なんか聞いたことがなく、何の抵抗感もありません。

府庁やつい最近まで西法務局があったところですし、ご存じの通りのマンション
街で人口増加エリアですから、なんの問題ないと思うんですけど、何で検討スレ
は荒れるんでしょうか、不思議ですね。

そういえば、新地からタクシーで1～2区間なので新地のホステスさんの住まいが
江之子島には多いって聞いたことがありました。でも夕方の出勤時間に何度か
ウロウロしましたが、全然会いませんでした。(残念！）

[841: 契約済みさん]

難波と梅田の間くらいで心斎橋とも同じくらいですね。
移動には少し掛かりますがこの距離が住むには良いかも知れませんね。
以前賃貸で心斎橋と梅田に住みましたが賑やか過ぎて・・・子供を育てる環境とは思えませんでした。

[842: 匿名さん]

>>840
嬢は基本タクシー通勤だから会うことはないでしょ（笑）というよりプライベートは探っちゃだめだよ！！

[843: 契約済みさん]

先日知り合いのマンションからＯＭＰが見ましたが、大きくなり感動しました。
早く出来ないかぁ。　

[844: 入居予定さん [女性 30代]]

タワーマンションは初めての経験ですので、教えて頂きたいのですが、修繕費が高いと思っていましたが、更に管理組合発足後修繕費の値上げの検討案が3案示されていますが、私の場合約80平米ですが毎月の場合1万円以上の値上げのようです。タワーマンションなら適正な金額なのでしょうか？

[845: 契約済みさん]

>>844
値上げ案でした？
改定案3案だと思っていました…

[846: 契約済みさん [男性 30代]]

ライフ移転確定ですね！

[847: 契約済みさん [男性]]

＞846さん

ライフ移転のチラシ情報、ありがとうございました。

チラシを見ると開店時間は、朝の7時から翌午前2時までですね。
こりゃ助かります。コンビニ代わりにも利用できそうです。

[848: 契約済みさん]

>>846さん
ありがとうございます。
引越し時にはすでに開業しているので良かったです。

[849: 契約済みさん]

モデルルームの閉鎖日程が五月に決まった様です。
病院の建設が開始されるんでしょうね。
ますます便利になりそうで入居が楽しみです。

[850: 契約済みさん]

>>849
モデルルームの家具の入札販売のDMが届きました。
家具を5月6日まで使用すると書いてあったので…
やはりマンションギャラリーは閉鎖ですか。
あと2ヶ月で完売する目処がついたのかな⁇

[851: 契約済みさん]

『モデルルーム家具』入札販売会の件ですが、各日、入札対象商品は異なるんでしょうか。
もしくは期間中すべての対象商品に入札出来、締め切り後にすべての落札者が決定するんでしょうか。
昨日モデルルーム行かれた方いらっしゃいましたら、教えて頂ければ幸いです。

[852: 契約済みさん]

851です！モデルルームに問い合わせたところ
入札対象商品は各日ではなく、すべて締め切りまでの入札だそうです。このような件は気軽に直接問い合わせた方がいいですよね。
失礼致しました‼

[853: 契約済みさん]

東洋ゴムの免震ゴムは性能基準に適合していないって問題になってましたね。OMPはどこの免震ゴムなのでしょうか？

[854: 契約済みさん]

>>853さん
御安心ください、ブリジストンです

[855: 契約済みさん]

>>854
ありがとうございます。本件心配していました。
安心できます。

[856: 契約済みさん [男性 60代]]

モデルルームから戻ってきました。
入札物件はほとんどが小物類です。
ベッドやソファ、机に椅子、照明器具といったところです。
小さなテーブルがあったので、入札しようと思ったのですが、
すべて配送品となり、持ち帰りは不可との事。
最低でも数千円の配送料が必要となります。
欲しかったテーブルは、最低入札価格５０００円で大阪府下だと運送料７５００円と記載がありました。
家内と相談の結果、この催しには不参加という結論に。

[857: 契約済みさん]

ライフは移転ではなく新設だそうです。
今のウツボ店は、販売形態を少し変更して存続するようです。
薬局や、パンなどに力を入れるのかな？

[858: 契約済みさん]

857さん、情報ありがとうございます！
どこからの情報ですか？
ライフが２つになるんですね。

[859: 契約済みさん [男性 50代]]

免震ゴムは東洋ゴム製ですかね？

[860: 契約済みさん]

854さんがブリジストンだと書いていらっしゃいますね。

家具の処分という事は。もう完売が近いんでしょうか？

[861: 契約済みさん]

８５７です

ライフ従業員さんからの情報です

[862: 契約済みさん [男性]]

>860さん

ＭＲの家具の売却は、日生病院の工事開始に伴い、予定通りＭＲが閉鎖になるからだと聞いております。
従って、売れ行きが良いとか悪いとか完売が近いとかに関係なく、スケジュール通りの対応の様ですね。

もっとも値上げ前の売れ行きは想定を大きく上回ったハイペースの様でしたが、値上げ以降の状況はど
うなのでしょうか？私も、少し気になります。

[863: 契約済みさん]

大阪地卵（おおさかじらん）
今朝のすまたんで放送してました。歩いて１０分程度でしょう。

激安を超えています。隣にはレモンやがありやはり激安越

阿波座イズ’ザ’ＢＥＳＴエリアＩＮジャパンですね

[864: 契約済みさん]

先週、中之島漁港に行ってきたのですが、とても良かったので報告入れときます。
漁港がらOMPも見えますしいいところでした。

[865: 契約済みさん [男性]]

先日、難波からタクシーに乗った時に｢どこか良いレストラン」ありませんか？」と
運転手さんに聞いたら「是非とも中之島漁港に行って海鮮を食べたら良い｣とすすめ
てくれました。

ご本人も行かれたようで、活魚があれだけ安く食べれるところは大阪では珍しいとの
ことでした。私も近々出向いてみます。

[866: 契約済みさん [男性 60代]]

１５日（日）に、モデルルーム場に車を置かして頂き、中之島漁港まで歩きました。
家内連れだったので１０分強。
駐車場もありますが満杯で、食堂も１２０分待ちとの掲示があり断念しました。
バーベキュー客の滞在時間が長いのが混む原因とか。
平日に出直すことにしました。
鮮魚売り場は大きな生簀もあって、楽しめます。
ここは安いと家内の弁で、財布の紐を緩めていました。

[867: 契約済みさん]

江之子島の地価上昇率6.5%でした。

[869: 匿名さん]

>>868
私ならキャンセルしますが

[870: 匿名さん]

私も今ならキャンセルした方が損しないかなって思いますよ！竣工後売りに出してもかなり値段下がると踏んでるんで。

[871: 契約済みさん [男性]]

中之島の55階タワーマンションって、仕様はともかく資材・人件費上昇を
反映してめちゃ高いのではないんでしょうか？

[872: 契約済みさん [男性]]

>868さん、869さん、870さん

契約者の情報交換用掲示板に何故匿名さん？
単なる間違いなのでしょうか？

[873: 匿名さん]

872さん、このスレ「検討可」になってますよ。間違いは貴方の方では？？

[874: 契約済みさん]

＜契約者用＞って書いてるでしょ。
立て続けに書き込みして鬱陶しいんだけど中之島の営業さんですか？

[875: 契約済みさん [男性 20代]]

キャンセル待ちの方がネガキャンしてるんじゃないですか？笑
ライフもできたり、便利になってきましたからねぇ

[877: 匿名さん]

>>874
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/
ここのスレ一覧みなよ。検討可って文字あるでしょ？
しかしＯＭＰのキャンセル待ちって本当にあるのかなぁ？？

[878: 匿名]

＞887
　何勘違いしてるのかな。ここでいう『検討可』は、まだ販売中と言う意味で『検討可』なの。
　

[879: 匿名]

失礼887ではなく877ね。

[880: 契約済みさん]

>>877
このスレは契約者専用スレですよ！
検討者は検討スレに書き込んで下さいね！

[881: 契約済みさん]

ライフ出店のニュースについてのHPをご参考迄。
http://constnews.com/?p=11435
近隣の説明会に参加された方が詳細を報告頂けるとありがたいです。

[882: 契約済みさん]

駅前の新店ライフは地下１階、地上３階建てになるそうです。

[883: 契約済みさん]

ご報告を頂いてありがとうございます。結構大型のライフになりそうでうれしいですね。
いまのウツボ店については何か説明はあったんでしょうか？ドラッグストアに特化するとかだったらありがたいのですが。

[884: 契約済みさん]

あとちょうど1年後くらいですね！
楽しみですね！

[885: 契約済みさん]

来月、ようやくアイセルコ申し込みに行きます。久しぶりのＭＲと現地のタワーを見るのが楽しみです。
ＯＰは後から出来ない物をチョイス予定です。

[887: 契約済みさん]

本日の日経新聞にOMPの記事が出ていました。
今年入り、セカンドハウスな相続税対策で購入される方が増えているそうです。

[888: 契約済みさん]

>>887
僕も今日の朝刊見ました！取り上げられてて嬉しいですね！

[889: 契約済みさん]

日経新聞ですね、良い宣伝になりますね！

[891: 契約済みさん]

>>887
情報ありがとうございます！嬉しいですね。

[892: 契約済みさん]

オーダー家具の案内きましたね。
高そうだ。

[893: 契約済みさん [女性 50代]]

初めての新築分譲マンションです。[オ－ダ－メイド家具購入のお誘い]があるんだ〜とテンション↑です。

[894: 契約者 M]

名称ですが、「阿波座ライズタワーズフラッグ46」が正しいと聞きましたが、色々な案内は「OMPタワー」になっています。何故、二つの名前を使い分けしているのか不思議です。最終的にはどうなるのでしょう～

[895: 契約済みさん]

ホームページのスタッフブログに駅前のライフ新店の近隣説明会の情報が出ていましたよ。
894さん
初期の販売時点にライズタワーズマーク20と重なっていたので、紛らわしいため仮称のOMPタワーにしたそうです。竣工後は正式名称のライズタワーズフラッグ46になるようです。

[896: 契約済みさん [男性]]

契約書は(当然)正式名称のライズタワーズフラッグ46でしたが、通称が
定着(？)したＯＭＰタワーで通せば良いと思います。

混乱するかと思いますが、ワタシャ“ＯＭＯタワー”で今後も通すつもり
です。

[897: 契約済みさん [男性]]

>>895
よくわかりました。わざわざご説明ありがとうございました。

[898: 契約済みさん [男性]]

>>896
ありがとうございました。確かにOMPタワーの方で定着しているように思いますし、分かりやすく、センスも良いと思います。

[899: 契約済みさん]

896さん
そうですね。OMPタワーが定着してますし、言いやすく、文字数も少ないのでなんとか変更できないものでしょうか？
契約者の方でそのあたり詳しい方いらっしゃらないでしょうか？

[900: 契約済みさん [男性]]

896です。契約法に関し全く詳しいものではないのですが、既に400人以上の
方が正式名称のライズタワーズフラッグ46で契約されておりますので、契約書
の差し替えは現実的には難しいと思います。

現在もＯＭＰタワーで広告が出ていますが、通称を定着させるしかないのかな
と思っています。日常的にはライズタワーズフラッグ46(通称:ＯＭＰタワー)
かＯＭＰタワー(正式名称:ライズタワーズフラッグ46)と併記するのが精一杯
なんでしょうかねぇ…。

私なぞはなし崩しにＯＭＰタワーとしちゃったら良いと思いますが・・・。

[901: 契約済]

こんばんは

公的な時以外は『 OMPタワー 』で問題ないと思います、
友人知人にはOMPタワーで住所を教えます。

[902: 契約済みさん [男性]]

契約書名はともかく、郵便物や宅配物の住所として「OMPタワー〇〇〇号室」は通用しますか。

[903: 契約済みさん]

郵便などは、地番で大丈夫です。タワーの名前を入れなくても届きますしその方が良いと思います。

[904: 契約済みさん]

良い天気だったのでMRに行ってきました。
来客も多くてMRが５月で無くなるのが寂しいですね。
ついでにモデルを見ましたが、良い感じですね。

[905: 契約済]

中之島漁港に行ってまいりました。
魚貝類がとても新鮮で美味しかった〜

[906: 契約済みさん]

オーダー家具の説明会、今日明日ですが、行かれた方ありますか？
如何でしたか？

私は、近くの家具店でオーダーするか迷っています。カリモクくらいの
値段(オーダーなのに意外に安い！)でできますが、壁全面の収納付き
のウォールナットなら150～200万くらいします。

ウォールナットのテーブル30万、椅子一脚4～5万(オーダーでない)、
ＴＶボード20万といった感じですから、オーダー家具の説明会に
行くまでもないとも思ってますが・・・。

[908: 周辺住民さん]

新日生病院についての概要来てたけど、最高高さ67.99ｍって北東向きの20階くらいまでの人残念でしたってところかな？

[909: 契約済みさん]

>>908
どこに概要あるのですか？？
ネット？それとも周辺の方なのでポストに投函とかあったのですか？？

[910: 契約済みさん]

最初からわかっていた事じゃないんですかね？

[911: 周辺住民さん]

>>909

建築計画説明会のご案内がポストインされてました。
それと大阪府の計画図と合わせるとどこら辺が被るかイメージ出来るかも。

[912: 契約済みさん]

21階の床面で67.3mだからそこがギリですね。
ただ病院側も何かしら塔屋とかいれての最高位だと思うので、実際はそんな高くないと思います。

まぁわかってたことですけどね。
買った人で、日生が建つとか知らない人はいないでしょう。

[913: 契約済みさん]

>>912
当初は10階程度と言われていたので驚きました。詳細が、知りたいですね。資料を掲示して頂けると助かります。21階以上でも商業用エアコンの室外機の音が煩いので結構辛いかも。逆に下の階の方が夜は静かになるかも知れないですね。

[914: 契約済みさん]

>>913
912です。すみません、私も詳細知らないです。
911さん、詳細ありましたら添付して頂けますでしょうか。

私も予想より高くて驚きました。
まあ被らない位置の部屋を買ってますが。

室外機の音とかはそんな気にならないのでは？と思います。

[915: 周辺住民さん]

需要があるならどうぞ。

[916: 契約済みさん]

>>915
ありがうございます。
塔屋が2階あるなら19階くらいがギリセーフぐらいですね。
予想通りかな。

[917: 契約済みさん]

確かに日生病院は10階＋塔屋と聞いておりましたが、１階あたりの高さが
少し高いとも聞いておりました。従って、ま、予定通りですね。

日生病院の着工によりＭＲが廃止されるわけですね。全て予定通りです。

[918: 契約済みさん]

モデルルームは5月までとの事ですが今年のGW期間中はイベントなどやるのでしょうか？

[919: 契約済みさん [男性 50代]]

土曜日に少し寄ったらもう40階でした。

[920: 契約済みさん [男性 50代]]

北側