＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[751: 契約済みさん [男性]]

2月7日現在の販売状況は以下の通りです。(業者直販は販売済として計算；ＭＲ情報)

→低層~15Ｆ残21戸、中層16~30Ｆ残13戸、高層31~46Ｆ残40戸 残計74戸

中層階の売れ行きが好調で残が大変少なくなっています。眺望の良さと価格の手頃
観に人気があるからだと思われます。(想像です！)

眺望が良いものの価格設定が高めの高層階の残が一番多く、特に南側が多く残って
いました。売り出し順が遅いのも一因かとも思いました。

部屋タイプでは、やや狭め(72m2)のLHタイプが22戸、LGタイプが14戸高層階と低
層階を中心に残っているのが印象的でした。(残の半数近くを占めており、値上げ幅
は小さい模様)

MRでは、これまでオープンされていなかった残室の価格が全て開示されています。
これまでは、月30戸ペースで予想以上(販売員さん談)に好調に推移した販売実績が
今回の値上げでどう変化するか不透明ですが、販売サイドでは、月15個ペースに鈍
化し、後6か月程度でほぼ完売すると想定されているようです。

[752: 契約済みさん]

>>751
詳しく情報ありがとうございます。
中層階がお得感が有るので人気なんですね。
業者直販は何戸ぐらい有るのでしょうか？
想定通り半年ぐらいで完売すれば良いですね。

ところで現地MRはいつまで有るのか？ご存知の方居れば情報いただけないでしょうか？
日生病院の着工までには必ず閉鎖するはずですが、時期がいつか気になっているのでよろしくお願いします。

[753: 契約済みさん]

>>751
詳しい情報ありがとうございます！また入手しましたら教えて下さい！

>>752
着工開始は2016年当初ってなってました。完売してたらMRも早々に潰されるかもですね。

[754: 契約済みさん]

高層階用ＥＶは２５階止まりましたっけ？
となると、スカイラウンジのお客様が高層階をうろうろされるのかな？

[755: 契約済みさん]

日生病院の今の跡地は、どうなるんでしょう？

[756: 契約済みさん]

都島駅のセントプレイスタワーも長谷工の施工なので、OMPにそっくりなタワマンでした。

[757: 契約済みさん]

エントランス

[758: 契約済みさん]

1階ロビーとコンシェルジュカウンター

[759: 契約済みさん]

>>753
752です。回答ありがとうございます。
当初から2015年中に完売予定だったのですね。

[760: 契約済みさん]

>>740
非常用エレベーターは1階〜46階までの各階に停止するのですか？

[761: 契約済みさん]

私たちはエコポイントの対象にならないですよね？

[762: 契約済みさん]

>>758
実感湧きますね
ありがとうございます。

[763: 契約済みさん]

＞755
日生病院の跡地も、日生球場の跡地のようにキューズモールまでとはいかなくとも何らかの商業施設が来れば良いですね。

大阪府戦略本部会議　議事概要
【木村副知事】・旧日生病院の跡地のプランは？
【総務部】・日生側の意向では、跡地はそのまま別の用途で活用する、売却するようなことにはならないと聞いている。具体的な活用方法までは聞いていない。

[764: 契約済みさん [男性]]

>752さん

751です。業者直販の戸数ですが、半年前の段階では低層階の狭い部屋に
限定され、確か15戸少しと聞いておりました。社宅等で一括売りと聞きま
したが、その後どうなったか良く知りません･･･。

[765: 契約済みさん]

>>761
省エネ法のトップランナー基準相当の住宅であればもらえるみたいです。この基準に該当しているのかは分かりません。

[766: 契約済みさん]

非常用ＥＶは非常時のみ全ての階に停止しますが、普段は高層階用として使用されます。

[767: 契約済みさん]

764さん
751です。ご返事有難うございました。
低層階の１Lは日生病院の社宅ですかね？

[768: 契約済みさん [男性]]

766さん
ご回答いただき有難うございます。
通常は高層階用のエレベーター３基の内の１基と言うことですね。

[769: 契約済みさん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...
分かる方解説して頂けると助かります。

[770: 契約済みさん]

着工時期にしても売買契約時期にしても、私たち既契約者は住宅エコポイントには当てはまらないのでは。
これからの住宅取得を促す制度ですし。

[771: 契約済みさん]

契約する際営業に聞いたら住宅ポイントはもらえないとのことです。
確かにガラスにしてもエコのLOWーeペアガラスじゃないと思う。

[772: 契約済みさん]

久々に現地を見に行きましたがやはり購入して本当に良かったです。

マーク20にも色々なサークル活動？の張り紙なんかがあったのでフラッグ46でも住民同士の交流の場があるのかと思うと今から楽しみです。

駅前ライフ？の工事現場も地図で見るより予想以上に近いので買い物も便利でしょうね。

[773: 契約済みさん]

なかなか豪華な雰囲気じゃないですか

[774: 契約済みさん]

うちにも届いてました！
中の写真はこれだけでしたが、もっと見たいですね！
木目調の壁材、私は好きな感じです。

[775: 契約済みさん]

届いてますね〜。確かにもっと中を見たい！
もう33階なのですね。
完成が待ち遠しい！

[776: 契約済みさん]

パスワード付きの、ホームページに入ると、各お部屋の間取りに家具を配置出来るシュミレーターが有ります。結構楽しいですね。
それにスタッフさんのブログも参考になりますね。

[777: 契約済みさん]

ローンの相談会の案内が届きましたが、参加して諸費用や火災保険などの相談に行った方がいいのでしょうか？

[778: 契約済みさん]

>>776
ブログで近隣のお店紹介してくれるのはありがたいですね。

[779: 契約済みさん [ 20代]]

そうですね、近隣のお店の案内は毎日でも更新してほしいくらい嬉しいです。

住んでからの生活も想像しやすいですよね！

[780: 契約済みさん]

>>776
それいいですね！
営業さんに言うたらパスワードもらえるのですか？

[781: 契約済みさん]

>>780
聞いたら教えてくれますよ〜！
私は資料請求せずにMR行って契約したのでわからず、担当に聞いたら教えてくれました。

[782: 契約済みさん]

そう言えば、OMP各お部屋のトランクルームって有りましたっけ？　

[783: 契約済みさん]

トランクルームは無いですよ。
営業の方に契約前に確認致しました。

[784: 契約済みさん [男性]]

各部屋のシミュレーションの件ですが、早速やってみようと営業の方に電話で
暗証番号を教えてもらいました。

しかしながら、私の購入した部屋タイプの分は実際(購入分のレイアウト)とシ
ミュレーション用の間取りが異なっていました。残念ながら断念です。

[785: 契約済みさん]

>>784
そんなこともあるんですね。
家具屋とかで3Dで部屋作ってくれますので、お店でしてみてはいかがでしょうか。

[786: 契約済みさん]

そういえば、内廊下にはエアコンが装備されていましたっけ？
それから駐車場って空きが有りますかね？
勿論ＭＲ担当に聞けば分かる事ですが・・・すみません。

[787: 契約済みさん]

>>786
エアコンはあったと思います。
駐車場は空きあると思います。申し込みだけしてキャンセルいけるみたいなので、取り敢えずしておいてはどうですか？
私も申し込みはしてますが、車売る予定なのでキャンセルすると思います。

[788: 契約済みさん]

大阪市内の中でも駐車料金設定は安い気がしたので契約しています。
でも、駅から近いし自転車で行動できるので車離れも多いかもですね。

[789: 契約済みさん]

高級な自転車は部屋に持ち込めるんでしょうかね

[790: 契約済みさん]

789さん
私も高級自転車持ってますが、担当に聞いたところ、駐輪場から出入りして非常用のエレベーター使ったらいいのではとの事でした。自転車仲間でもタワー住んでる人がいるので聞きましたが自転車は手荷物としてなるべく持って歩いてると言ってましたよ。

[791: 契約済みさん]

地下鉄なにわ筋線が開通したら交通の便良くなりそうですね。

[792: 契約済みさん]

自転車は子供用も含めて廊下を手荷物で持って、自分の部屋に入れると大丈夫だと思います。廊下を走ったりすると汚れなどで住民同士揉めない良いのですが・・

[793: 契約済みさん]

そういえば、お部屋とリビングの天井高って何センチだった？　２６００ｍｍですよね？

[794: 契約済みさん]

なにわ筋線の構想は詳しく知らなかったのですが西本町駅（中央線）ができれば徒歩でもいけそうですし、西本町からなら乗り換えなしで北梅田・新大阪・難波・関空にいけるんですよね？しかし実現の可能性はどの程度なんでしょうか・・・

[795: 契約済みさん]

確かに遠い未来でしょうが、決まったら確実に便利になりますね。

[796: 契約済みさん]

久しぶりにMRに寄ってきました。見上げると首が痛くなりますね。　
来年が待ち遠しいです。

[797: 契約済みさん]

>>796
写真ありがとうございます！

[798: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
久々いってないんで、今度ドライブで見に行きたいですね〜

[799: 契約済みさん]

中之島漁港がオープンしましたね！！行ってみたいですね。

[800: 契約済みさん]

>>796さん
写真ありがとうございます。
中之島漁港行かれた方は、感想を聞かせてください。

[801: 契約済みさん]

TVで見ました。漁港賑わってましたね。新鮮なお魚やBBQが魅力です。

[802: 契約済みさん]

ニュースで中之島漁港結構大々的に取り上げられていましたね。

[803: 契約済みさん]

オプション以外でリフォームしたいけど、入居前に出来ますか⁇

[804: 契約済みさん]

部屋のカギを渡された後、入居までの間リフォームは可能です。

[805: 契約済みさん]

入居の順番はどうやって決めるんでしょう⁇最後の方が良いんですけど

[806: 契約済みさん]

通例はどんな感じで入居していくものなんでしょうね？

[807: 契約済みさん]

どうなんでしょ？営業さんに聞いてみた方が良さそうですね。

[808: 契約済みさん]

引っ越し屋さん、かなり前から予約しないと、どこも春先はいっぱいで大変みたいなので

[809: 契約済みさん]

時期によって家賃払ってでも待ったほうがマシってくらい引っ越し代が高くなったりもするみたいですよね。

[810: 契約済みさん]

阪神高速の神戸線に向かう時に写真を撮りました。　
迫力ありますね。
完成後に民間障害標識がピカピカ光るとカッコいいでしょうね。

[811: 契約済みさん]

>>810
メッチャ目立ってますね！

[812: 住民さんＡ]

マーク20の20階より

[813: 住民さんＡ]

南側

[814: 住民さんＡ]

正面から

[815: 契約済みさん]

中之島漁港に行って来ました。
開業すぐなので、賑わってましたがオープンデッキでの飲食はまだまだ寒そうでした。
GWあたがBBQ出来るので良さそうですね。

[816: 契約済みさん]

＞815　中之島漁港行かれたのですね。写真で見ると海の家みたいなイメージですが是非行って見たいです。漁師丼は食べられましたか？

[817: 契約済みさん]

８１５さん
OMPから歩いてどれくらでしょうか？今週日曜に行って来ようかな？　

[818: 契約済みさん]

15〜20分くらいかな。京阪の中之島の駅も実は歩いて10分くらいなので、京都方面もお出かけも増えると思いますよ

[819: 契約済みさん]

815です。
中之島漁港は2/18～2/22まではオープニングフェア期間中なので、場内駐車場は使用できませんでした。
ＭＲから下記ＨＰのアクセス点線（北側導線）で約１０分強ぐらいだと思います。
平日でも各お店に行列ができていたので、今週末はかなり人手が多いのではないでしょうか？
今回は時間が無かったので、鮮魚の購入や飲食は出来なかったのでもう少し暖かくなってからまた行きたいと思います。

http://www.suito-osaka.jp/fishingport.html

[820: 契約済みさん]

漁港まで買い物に行ってきました。OMPから歩いて10分くらいでした。途中に小学校も見ましたが立派な学校ですね。
通学も近いし前は警察も有る。
駅も近いし気に入りました。
漁港も凄い人で賑わっていました。
BBQ施設はテントも有ったので悪天候でも順番待ちでした。　
新鮮な魚も買えて振り向くとOMPの存在が目立ってました。
来年が楽しみです。

[821: 契約済みさん]

本田小は無理ですよ。多分、明治

[822: 契約済みさん]

>>820
写真ありがとうございます。
もう少し暖かくなったら中之島食堂のBBQに行きたいと思います。

[823: 契約済みさん]

明治小だと少し遠いし道の危険も有るので低学年は心配ですね。

[824: 契約済みさん]

西区内なら選べるそうでうすよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000262058.html

[825: 契約済みさん]

残念ながら、希望する学校には行けません。中学校では実施されてますが、学区外から花乃井に入れたのは2人だけです。

[826: 契約済みさん]

何名希望の2人入学でしょうか？案外2人希望の2人入学だったりしたら良いのですが。

[827: 契約済みさん]

こちらの校区は
小学校 ー 本田
中学校 ー 花乃井
です

[828: 契約済みさん]

今住んでて、通ってる生徒はそのままやけど、転校生は難しいです。

[829: 契約済みさん]

と言う事は新しく入学する場合は大丈夫そうですね。

[830: 契約済みさん]

値上げしても販売は好調みたいですね！
MRには沢山検討されてる方がいました。

[831: 契約済みさん]

検討スレで、残り60戸と約100戸のコメントがあったけど、実際は何戸あるんでしょうかね⁇
どちらにしても、他のタワマンより超お得なので竣工前の完売になると思います。

[832: 契約済みさん]

分譲中のタワーマンションに比べコスパが高いので、息子の独立を見越してもう一室検討中です。
も少し早く契約すれば良かったと後悔しています。

[833: 匿名さん]

832さん
素晴らしい親御さんをお持ちな息子さんが誠に羨ましいです。勝ち組ですね。

[834: 匿名さん]

そう。勝ち組だからこその、このステータス。

[835: 匿名さん]

親御さんは素晴らしいですが、息子さんが素晴らしいかは別物です。
息子さんは親御さんの恩恵を享受出来て勝ち組ですね。

[836: 契約済みさん]

>831
契約前でローン審査中や押さえている物件を含むと100個で選べるのは60個といった感じでしょうか？
どちらにしても後1年あることを考えれば完売は時間の問題でしょうね。

[837: 契約済みさん]

価格表では50戸台と検討スレに出てました。

[838: 契約済みさん]

検討スレはOMP叩きで荒れてますね。
外観や立地（江之子島の地名）が気に入らないなら他のマンションを買えば良いのに？
OMPの検討スレは他のスレと比べてダントツに投稿が多いですね。良くも悪くも注目度が高い証拠かな（笑）

[839: 契約済みさん]

あばたもえくぼですが私は江之子島の地名かわいいので好きです。

[840: 契約済みさん [男性]]

私も大阪(郊外)に住んで淀屋橋に通勤していましたが、阿波座だとか江之子島の
悪い噂なんか聞いたことがなく、何の抵抗感もありません。

府庁やつい最近まで西法務局があったところですし、ご存じの通りのマンション
街で人口増加エリアですから、なんの問題ないと思うんですけど、何で検討スレ
は荒れるんでしょうか、不思議ですね。

そういえば、新地からタクシーで1～2区間なので新地のホステスさんの住まいが
江之子島には多いって聞いたことがありました。でも夕方の出勤時間に何度か
ウロウロしましたが、全然会いませんでした。(残念！）

[841: 契約済みさん]

難波と梅田の間くらいで心斎橋とも同じくらいですね。
移動には少し掛かりますがこの距離が住むには良いかも知れませんね。
以前賃貸で心斎橋と梅田に住みましたが賑やか過ぎて・・・子供を育てる環境とは思えませんでした。

[842: 匿名さん]

>>840
嬢は基本タクシー通勤だから会うことはないでしょ（笑）というよりプライベートは探っちゃだめだよ！！

[843: 契約済みさん]

先日知り合いのマンションからＯＭＰが見ましたが、大きくなり感動しました。
早く出来ないかぁ。　

[844: 入居予定さん [女性 30代]]

タワーマンションは初めての経験ですので、教えて頂きたいのですが、修繕費が高いと思っていましたが、更に管理組合発足後修繕費の値上げの検討案が3案示されていますが、私の場合約80平米ですが毎月の場合1万円以上の値上げのようです。タワーマンションなら適正な金額なのでしょうか？

[845: 契約済みさん]

>>844
値上げ案でした？
改定案3案だと思っていました…

[846: 契約済みさん [男性 30代]]

ライフ移転確定ですね！

[847: 契約済みさん [男性]]

＞846さん

ライフ移転のチラシ情報、ありがとうございました。

チラシを見ると開店時間は、朝の7時から翌午前2時までですね。
こりゃ助かります。コンビニ代わりにも利用できそうです。

[848: 契約済みさん]

>>846さん
ありがとうございます。
引越し時にはすでに開業しているので良かったです。

[849: 契約済みさん]

モデルルームの閉鎖日程が五月に決まった様です。
病院の建設が開始されるんでしょうね。
ますます便利になりそうで入居が楽しみです。

[850: 契約済みさん]

>>849
モデルルームの家具の入札販売のDMが届きました。
家具を5月6日まで使用すると書いてあったので…
やはりマンションギャラリーは閉鎖ですか。
あと2ヶ月で完売する目処がついたのかな⁇