＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[673: 契約済みさん]

どんどん環境がよくなっていきますね。
最後までしっかり立ててもらいたい。

[674: マーク20の住人です]

あの、マーク20の住人です。
OMPの2fに、コンビニ？ という話を聞いたのですが、どちらのコンビニかわかりますか？ あと皆さんの入居開始はいつからなのですか？

[675: マーク20の住人です]

こちらから

[676: マーク20の住人です]

こちから

[677: 契約済みさん]

>>674
写真アップありがとうございます。
コンビニは初耳ですが・・・
どこからの情報ですか？

[678: ご近所さん]

>>677
私たち、マーク20を購入した時に営業担当か、数年後に建つタワーの1fか2fにコンビニが入る予定と聞いてたもんですから、流れたのでしょうね。皆さんが知らないということは。

[679: 購入検討中さん]

マーク20さん写真ありがとうございます。
コンビニとか入ったら一番いいんですけど、まだテナント決めてないらしいですね。
僕の予想ではコンビニ、薬局、雑貨屋か花屋とか喫茶店などではないでしょうか

[680: 物件比較中さん]

私は、担当の営業マンから2Fの店舗は、薬局が有力って聞きましたけどね。
コンビニは病院の１階に出来る予定と聞いてますよ。

[681: 契約済みさん]

2階のテナントは分割では無く１店舗になると聞いたので、やはり薬局が有力ではないでしょうか。

[682: 契約済みさん]

コンビニは便利だけど、駅前ライフができるならたぶん偶にしか利用しないと思うから、病院1階にあるならいらないかな。
売り上げがイマイチで店舗がコロコロ変わってしまうより、管理組合的には案外調剤薬局のほうが安定して入ってくれそうですよね。
お花屋さんもいいなと思います。

[683: 契約済みさん]

674マーク２０の住人さん
ＯＭＰの引渡しが来年の３月末と聞いたので、入居開始は４月以降からではないでしょうか。

[684: 契約済みさん [男性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[685: 契約済みさん]

駅上にライフ移転。それに近くに天然温泉。新鮮な市場。結構楽しめそうですね。

[686: 契約済みさん]

天然温泉が毎日行くには少し高いですが嬉しいですね。

[687: 住民でない人さん]

東側

[688: 契約済みさん]

東側の写真有難う御座います。高速まで距離も有りそうですね。眺めも良いし夜も綺麗でしょうね。

[689: 契約済みさん]

マーク20の住民様、低層階からの写真のアップお願いできないでしょうか？

[690: 契約済みさん]

写真ありがとうございます
夜景もさぞかし綺麗なんでしょうね〜

[691: 契約済みさん]

>>687
写真ありがとうございます！素敵です。

夜景とかの写真みせてもらえたら嬉しいです！

[692: 契約済みさん]

687さん
写真有難うございます。
高速道路はＪＣＴの関係で結構高い位置にあると思っていましたが、景観には影響ないようですね。
晴れていれば生駒山脈が見えそうな感じですね！！

[693: 契約済みさん]

今日は日曜日なので、工事はお休みのようです。

[694: 住民さんＡ]

マーク20の20階〜南西側

[695: 契約済みさん]

検討スレの気になる情報が出ていました。
↓

もうすぐ近所にこういうものも出来ますよ↓

『港と街を直接つなぐ鮮魚取引所 「中之島漁港」』
http://www.osaka-info.jp/suito/jp/news/detail/375

徒歩10分くらいの場所です。
賑わうといいですね。
阿波座は暮らしやすいですよ＾＾

[696: 契約済みさん]

天然温泉はどのあたりにあるのでしょうか？
市場は中之島GATE中之島漁港も出来てとても便利になりそうですね。

[697: 契約済みさん]

どんどん便利になりますね！

[698: 契約済みさん]

２月から値上がりとはがきが来ましたけど、どのぐらい値上がりしたか分かる方いますか？

[699: 匿名さん]

スーパーホテルの中に花乃井さんという天然温泉があるみたいですよ。

ところでぽんぽん船の船着場や中之島ウエストピアから乗船できる定期船はあるのでしょうか？
引っ越したら是非一度観光がてらクルーズに行ってみたいと思っているのですが・・・

[700: 契約済みさん]

ライフ建設予定地です。
暗くてごめんなさい。

[701: 契約済みさん]

>>698
100〜200万ぐらいアップすると聞きましたよ。

[702: 契約直前]

はじめまして。
購入を前向きに検討してます。検討スレが荒れ気味なのでこちらに失礼しますm(_ _)m
値あがってしまい少々テンションが下がっているのですが、広さや立地から契約しようと思っています。
気になる点が高速道路の近さです。マーク20の方がたまにコメントされているのでお聞きしたいのですが、煤や音は気になりませんか？
教えて頂けると嬉しいです。

[703: 契約済みさん]

701さんありがとうございます。
話変わるんですが、都構想が実現したら区役所が西成になるって話聞きました。

[704: 匿名]

都構想ですが、各区役所はそのまま残すと先日ＴＶでやっていました。
西成のみになると行政サービスの低下。そうでなくても、他区と合併
の形には抵抗があるのにね。

[705: 契約済みさん]

>>702
マーク20さんではないですが、音の問題は個人差があるのでご自身で確認されることをオススメします。
私は朝とか晩に確認しましたが、気になりませんでした。

近くに住んでる知人がいますが、普段はそこまで気にならず、たまにバイクのうるさいのが来ることもあるとか。
でもそれはどこでもありますからね。

[706: 契約済みさん]

値上げする前に買ってよかった。
てか、本当に値上げしたのでしょうか

[707: 契約済みさん]

>>702
検討スレにご近所さんからの写真ありますから、確認してみたら、高速と結構離れてますよ、高速とOMPの間にマンションもいっぱい立てますよ。

[708: 契約済みさん]

OMPは網戸標準で付いてましたっけ？

[709: 契約済みさん]

>>708
ついています。内側から外が見やすい網戸が標準仕様です。

[710: 契約済みさん]

>>709
ありがとうございます。
よかった、いいですね！

[711: 契約済みさん]

日曜日は街宣車が来ますので、車の騒音なんか、気にもならなくなりますよ

[712: 契約済みさん]

いつもMRに行っていたのは土日ですが、偶然かも知れませんが一度も街宣車に遭遇しておりません。

[713: 契約済みさん]

検討者用が落ち着いたら、わざわざ契約者掲示板に契約者のふりをして○○営業マンがやってきましたね。
さっさと200件くらい完売してほしいです。

[714: 契約直前]

>>705
ありがとうございます❗️そうですね、朝昼晩、行って確認してみます。

[715: 契約直前]

>>707
ありがとうございます。検討スレ、確認してみます。

[716: 契約済みさん]

>>713
高速よりうるさい街宣車が来るでしょって言ってる人のことですか？
確かに契約者さんらしからぬ皮肉っぽい書き方ですね。
最近はスーパーの話題でいつになくポジティブになってますし、やっぱり検討中の皆さんは検討板で質問していただくほうがいいと思います。
質問を潰しにくるネガさんは必ず出てきますし、そうすると、契約者板の話題じゃなくなってしまいます。

[717: 契約済みさん]

>>712
私も同じく何度も行きましたが遭遇してないですね〜。
運が良かったのかな？？

[718: 契約済みさん]

>>712
バルコニーがあるモデルルームを見学していたときに遭遇したことあります。
なんか遠くで聞こえるな〜ってくらいでした。
もちろん窓を閉めたら聞こえなくなりました。

[719: 契約済みさん]

地方から来る車は、早朝に木津川橋に止まってます。

[720: 契約済みさん]

７１８さん
そーなんですね。安心しました。

[721: 契約済みさん]

あとどれくらい残っていますか？
病院の完成はいつでしょう？

[722: 契約済みさん]

日生病院は１０階建になるみたいですね。

[723: 契約済みさん]

>>719
ご存知なのは現在ご近所に住まれてるからですか？
早朝から橋に止まって街宣してるんですか？

[724: 契約済みさん]

街宣車は、中国総領事館めがけてですが毎週来るとは限りません。
彼らの気まぐれなのか？中国で何かがあったなど普段は静かな地域です。
それに、きてもよっぽどでない限りはすぐに帰りますよ。
窓締めれば、全く気にならない程度です。少し離れていますから。
高速道路も、地下鉄も神経質なくらい耳を傾けない限り公害にはならないと思います。

[725: 契約済みさん]

低層階を契約しました。
もう少し上層の方がよかったかなとも思いますが、
高所恐怖症なので・・・

低層階を選ばれた方
決め手はなんだったでしょうか？

[726: 契約済みさん]

私も、たまに観光地で高いところに行くのはいいですがずっと住むとなると怖いと思って低層階に。
災害時に階段でなんとかなる階にしたかったのもあります。
あと広さはどの階でも同じだし、ローンを早く終わらせられるのもいいなと。

[727: 契約済みさん]

ちらっと聞いた話ですが避難訓練

高層階も階段で降りてくるらしい
個人差あるにせよ私は２０階でも
ダメかも…

[728: 契約済みさん]

初めてのタワーマンで、眺望重視の上層階を買いました。
ワクワク、ドキドキ楽しみにしてます。
停電なんかしないよう、お祈りします。^_^

[729: 契約済みさん]

街宣なんかほんまに天安門広場行ってやってほしい。

[730: 匿名]

街宣を天安門でやると即刻逮捕です。

[731: 契約済みさん]

>>730
匿名さんは契約者板に一体何の用で取り締まりにきてるんですか？

[732: 契約済みさん]

販売開始って何時だったのでしょうか？　私は春先だったのでもうすぐ一年になります。

後一年！　長い様で早いです。　売れ行きも好調の様ですね。　年内に完売しそうな気がしました。

[733: 契約済みさん]

あと1年長いようであっという間でしょうね。
楽しみだー！

[734: 契約済みさん]

最近の物件概要をみると販売戸数3戸とか抽選とか。
先着順ののんびりした販売スタイルだったのに一体何が起こってるんでしょう。

[735: 契約済みさん]

>>732
2013年の12月14日が一次分譲だったと思います。

[736: 契約済みさん]

２/１からの価格改定で販売戸数の制限をかけていたのでしょうね？
１月末にＭＲお邪魔した時にも（アイセルコ契約）価格は知らないって言っていました。
販売が難しいんですって（営業さん談）
私たちは、第一期分譲で購入しました、って言っても最上階の完売後でしたけど。
購入時は後２年半先かと思っていましたが、内覧会まであと１年です。
毎日、ＯＭＰ見ていますがわくわくします。本当に住むのかな？なんてね。。
今はこうやって、ネットの書き込みですが何れは会話する時が来るのでしょうね？
それまでも、それからもよろしくお願いいたします。
北西角中層階でした。

[737: 契約済みさん]

北西角さんよろしくお願いします。
私は値上げする前ギリギリ買ったので、一番好きな間取り北西角部屋はすでに完売の状況でした。
羨ましいです。
仕方なく眺望のいい東にしました。
まあ、値段など含め大満足です。
これからもよろしくお願いします。

[738: 契約済みさん]

私も契約は一期の時で早く決断したのですが、角部屋は全ての階で人気でしたね。OMPのモデルハウスが良い印象でした。

[739: 契約済みさん]

ベタな質問で申し訳無いのですが、高層用のエレベーターは一階と２４階までは止まらないのでしょうか？
それとも、低層階の方は両方とも乗れるのでしょうか？　

[740: 契約済みさん]

>>739
planning bookを見られると分かりますが、高層用エレベーターは1-3と25-46に停止します。自転車置き場と集会室が有るからです。非常用エレベーターは各階に止まります。余談ですが14階だけは非常着床出入口が有ります。緊急停止用です。

[741: 契約済みさん]

高層用は３－２５までノンストップと言う事は待ち時間なども少ないでしょうね。

[742: 契約済みさん]

中央線から見えるompです。

[743: 契約済みさん]

御堂筋線本町駅ホームの広告が赤の色調から黒に変わってました。

[744: 契約済みさん]

>>742
写真ありがとうございます！

[745: 契約済みさん [男性]]

福島タワーの高層階から撮りました。とても迫力ありますね。購入して良かったです!

[746: 契約済みさん]

>>745
わぁ！素敵すぎます！
お写真ありがとうございます。

[748: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
今日も阪神神戸線走ってて、やっぱり存在感ハンパないですね！

[749: 契約済みさん]

福島タワーからの写真ありがたいですね！
存在感すごい〜

[750: 契約済みさん]

福島タワーからの写真OMP後ろの方写ってるのはジオタワーでしょうか？
OMPの検討スレとジオの検討スレお互いライバル視的な書き込みも多いようですが、仲良くしましょうね！
写真から見ると２つタワーどれも立派ですね！

[751: 契約済みさん [男性]]

2月7日現在の販売状況は以下の通りです。(業者直販は販売済として計算；ＭＲ情報)

→低層~15Ｆ残21戸、中層16~30Ｆ残13戸、高層31~46Ｆ残40戸 残計74戸

中層階の売れ行きが好調で残が大変少なくなっています。眺望の良さと価格の手頃
観に人気があるからだと思われます。(想像です！)

眺望が良いものの価格設定が高めの高層階の残が一番多く、特に南側が多く残って
いました。売り出し順が遅いのも一因かとも思いました。

部屋タイプでは、やや狭め(72m2)のLHタイプが22戸、LGタイプが14戸高層階と低
層階を中心に残っているのが印象的でした。(残の半数近くを占めており、値上げ幅
は小さい模様)

MRでは、これまでオープンされていなかった残室の価格が全て開示されています。
これまでは、月30戸ペースで予想以上(販売員さん談)に好調に推移した販売実績が
今回の値上げでどう変化するか不透明ですが、販売サイドでは、月15個ペースに鈍
化し、後6か月程度でほぼ完売すると想定されているようです。

[752: 契約済みさん]

>>751
詳しく情報ありがとうございます。
中層階がお得感が有るので人気なんですね。
業者直販は何戸ぐらい有るのでしょうか？
想定通り半年ぐらいで完売すれば良いですね。

ところで現地MRはいつまで有るのか？ご存知の方居れば情報いただけないでしょうか？
日生病院の着工までには必ず閉鎖するはずですが、時期がいつか気になっているのでよろしくお願いします。

[753: 契約済みさん]

>>751
詳しい情報ありがとうございます！また入手しましたら教えて下さい！

>>752
着工開始は2016年当初ってなってました。完売してたらMRも早々に潰されるかもですね。

[754: 契約済みさん]

高層階用ＥＶは２５階止まりましたっけ？
となると、スカイラウンジのお客様が高層階をうろうろされるのかな？

[755: 契約済みさん]

日生病院の今の跡地は、どうなるんでしょう？

[756: 契約済みさん]

都島駅のセントプレイスタワーも長谷工の施工なので、OMPにそっくりなタワマンでした。

[757: 契約済みさん]

エントランス

[758: 契約済みさん]

1階ロビーとコンシェルジュカウンター

[759: 契約済みさん]

>>753
752です。回答ありがとうございます。
当初から2015年中に完売予定だったのですね。

[760: 契約済みさん]

>>740
非常用エレベーターは1階〜46階までの各階に停止するのですか？

[761: 契約済みさん]

私たちはエコポイントの対象にならないですよね？

[762: 契約済みさん]

>>758
実感湧きますね
ありがとうございます。

[763: 契約済みさん]

＞755
日生病院の跡地も、日生球場の跡地のようにキューズモールまでとはいかなくとも何らかの商業施設が来れば良いですね。

大阪府戦略本部会議　議事概要
【木村副知事】・旧日生病院の跡地のプランは？
【総務部】・日生側の意向では、跡地はそのまま別の用途で活用する、売却するようなことにはならないと聞いている。具体的な活用方法までは聞いていない。

[764: 契約済みさん [男性]]

>752さん

751です。業者直販の戸数ですが、半年前の段階では低層階の狭い部屋に
限定され、確か15戸少しと聞いておりました。社宅等で一括売りと聞きま
したが、その後どうなったか良く知りません･･･。

[765: 契約済みさん]

>>761
省エネ法のトップランナー基準相当の住宅であればもらえるみたいです。この基準に該当しているのかは分かりません。

[766: 契約済みさん]

非常用ＥＶは非常時のみ全ての階に停止しますが、普段は高層階用として使用されます。

[767: 契約済みさん]

764さん
751です。ご返事有難うございました。
低層階の１Lは日生病院の社宅ですかね？

[768: 契約済みさん [男性]]

766さん
ご回答いただき有難うございます。
通常は高層階用のエレベーター３基の内の１基と言うことですね。

[769: 契約済みさん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...
分かる方解説して頂けると助かります。

[770: 契約済みさん]

着工時期にしても売買契約時期にしても、私たち既契約者は住宅エコポイントには当てはまらないのでは。
これからの住宅取得を促す制度ですし。

[771: 契約済みさん]

契約する際営業に聞いたら住宅ポイントはもらえないとのことです。
確かにガラスにしてもエコのLOWーeペアガラスじゃないと思う。

[772: 契約済みさん]

久々に現地を見に行きましたがやはり購入して本当に良かったです。

マーク20にも色々なサークル活動？の張り紙なんかがあったのでフラッグ46でも住民同士の交流の場があるのかと思うと今から楽しみです。

駅前ライフ？の工事現場も地図で見るより予想以上に近いので買い物も便利でしょうね。