＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[573: 契約済みさん]

>>571
写真ありがとうございます。

[574: 契約済みさん]

12月中頃に契約しました。西長堀のジオを購入する予定でしたが、建築中のOMPにパワーを感じここに決めました。今から楽しみです。

[575: 契約済みさん]

>>574
宜しくお願いします。
私もジオと比較してこっちにしました。
楽しみですね！

[576: 契約済みさん]

近くを通りましたが、更に存在感が増していました、
他のタワーに比べてどっしりとした感じがありますね。

[577: 契約済みくん [ 30代]]

全体写すのが難しくなってきましたょ～

[578: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
すごいですね〜！

[579: 契約済みさん]

>>577
写真ありがとうございます。
まだまだ高くなると思うとすごい！！

[580: 契約済 [男性 50代]]

>>577さん
写真有り難う御座います
存在感ありますねぇ、ますます完成が楽しみに
なってきました。

[581: 契約済みさん]

５７７さん
写真有難う御座います。
来年の今頃は完成してるでしょうね。楽しみです。
たまにＯＭＰから来るメールで販売も好調の様ですね。
値上げも有りましたが年内に完売しそうな感じですね。

[582: 契約済みさん]

長期金利がまた下がり、住宅金利も最低を更新しましたね。
現在の低金利がしばらく続くことを切に祈願します。

[583: 匿名さん]

消費税が3％値上げされ、かつ円安。アメリカは金利を上げるようだし、そうすると
なお円安傾向となる。輸入物価は上昇、かなりのインフレになるだろうから、この
低金利がいつまでも続くと思うのは禁物ですよ。

[584: 契約済みさん]

金利、来年の今頃も上がってないといいですね。
変動か固定か悩みます。

[585: 匿名さん]

変動か固定かの選択はここ1～２年は難しいのではないですか。ただ、私がローンを組むのであれば
変動を選択して手元に数千万の金を置いておきます。所得税のローン控除も使えることだしね。
後で、ある程度金利が上がればローン控除と比較して金利の方が大きければ一括で支払いますけど。

[586: 契約済みさん]

そそうそう金利なんて上がらないと思いますけど。
消費税があがると更に不景気になるのに過度なインフレになんてなるわけがない。っと個人的には思うので、住宅ローン控除が適用外になる11年目以降不利だと思えば一括返済です。ローン金利以上で運用できる金融商品があればそちらで運用。

[587: 契約済みさん]

私も、次の増税もあるししばらくは変動で切り抜けられるかな？と思って検討しています。
住宅ローン控除が使える10年の間に返済し終える予定。

[588: 匿名さん]

現金払いがベストです。

[589: 契約済みさん]

現金は有る方が良いので、出来る限りローンで返済。ローン控除も考えて買えば良い気がしてきました。

[590: 契約済みさん]

３０階を越えて、建物のグラデーションも分かる様になって良い感じですね。
高級な感じがしますね。

[591: 契約済みさん]

私も587さんと一緒で現金は手元に置いてローンは10年で返済予定で頑張ります！

[592: 契約済みさん]

皆様
住宅ローンは提携ローンを予定されていますか？
私は提携ローンは利率が低いSBIを検討していますが・・・他にお奨めがあればアドバイスお願いします。

[593: 契約済みさん]

>>592
私も提携なら住信SBIで、一応いま最安のソニーも検討に入れてます。

[594: 契約済みさん]

私は提携の三井住友信託銀行にする予定です。

[595: 契約済みさん]

イオン銀行にしようか迷ってます。

[596: 契約済みさん]

592です。
皆様、ご回答有難うございました。
住信SBIは利率も低く八大疾病割増も無いので最有力かな？と思っていますが・・・
他の銀行で利率以外のメリットが有れば、また投稿よろしくお願いします。

[597: 契約済みさん]

みなさん、はじめまして、30階を契約した者です。
来年完成まですごく楽しみに待ってます。
去年からあちこちの物件見回って、間取りや立地周辺環境から見るとかなりお得な値段で購入できたと自分は思ってますが、一つだけしょうもないことにひっかかってます。
ちなみにこれです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ながっー！ダサっー！と
シンプルに OMPタワー でいいと思いますが、皆さんはどう思いますか？
もしOMPタワーの名称がいいという意見が多かったら、住民投票で、名称変更可能ですかね？！
しょうもない質問で自分も笑ってます！

[598: 契約済みさん]

O M P タ ワ ー

[599: 契約済みさん]

>>597
私もOMPタワーのほうがいいですね。
契約の時に営業にOMPタワーのほうがいいって言いましたが、流されました 笑

[600: 契約済みさん [女性 30代]]

住所には地番と部屋番だけで届きますし、OMPで通用すると思いますよ！

[601: 契約済みさん]

>>600
漢字にカタカナ、おまけに流行りのAKなんとか48をパクってる感じがして^_^

[602: 契約済みさん]

ローンの最終決定っていつになるんでしょうか？
実行は3月ですよね・・・

[603: 契約済みさん]

そうだと思います。

[604: 契約済みさん]

597さん
私もOMPタワーの方が呼びやすく親近感もあるので、出来れば「OMPタワー」に変更して欲しいですね！！

[605: 契約済みさん]

OMPタワーを買うつもりで来たのに、契約目の前にして正式名称が阿波座ライズタワーズ フラッグ46とのことがわかった

[606: 契約済みさん]

605さん
最終的には契約はどうしたのですか？
もしかして、名前が「OMPタワー」で無かったので契約しなかったとか？

[607: 契約済みさん]

>>606
名前通り 契約済みさんです。^_^

[608: 契約済みさん]

>>607
名称変更は本当に無理なのかな⁇
何方か詳しい専門家は居ませんか？

[609: 契約済みさん [男性 30代]]

詳しくわからないですけど、住民の8割以上がOMPタワーにして欲しいならば、なんとかなるでしょう。まずどれくらいの契約済みさんが名称をOMPタワーにして欲しいというのが前提じゃないですかね。
私はOMPタワーに1票です。

[610: 契約済みさん]

私もOMPタワーに一票です！

[611: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんは家具家電どこで買う予定ですか？
いい店あれば是非教えてください。
特に家具ですけど、初めてのマイホームで少しおしゃれで質の良い物かいたいのですが。。。

[612: 契約済みさん [男性 30代]]

611です。
追記ソファー一つ20万以上するような高級ショップは遠慮します！

[613: 匿名]

南堀江のオレンジロード（以前の立花通り）に家具屋が１０件ほどあります。どのような物か
参考にはなります。その他カリモクの家具、またネット販売の家具もありますが、現物が確認
出来ないことが一番のネック。またネットは粗雑な作りが多く、一度電話台を購入した時は板
が割れていて、かつ傷だらけ、連絡して交換してもらったがこれも傷物。そして決して安くは
ない、したがって現物を見て購入することをお勧めいたします。

[614: 契約済みさん]

>>611
私は
ACTUS
KEYUCA
unico
とかで今見てます。上2つは少し高め、unicoは上2つよりかは少し安めです。3店とも3Dでコーディネート作ってくれるので、一度試してみて下さい。

あとは613さんがおっしゃるように堀江でもみてます。堀江はリプロダクトのお店とかもあり、オシャレな物を安く買えるかもです。

[615: 契約済みさん]

>>611
リーズナブルで品数豊富なお店は、IKEAで量販店の湯川家具や島忠ホームズは価格交渉もできるのでお勧めです。
輸入家具なら、アクタスや大塚家具が良いと思いますよ。

[616: 契約済みさん [男性 30代]]

611です。
皆さん優しいですね、迅速の回答ありがとうございます。
613の方がおっしゃる通りやはり実物みて家具などを揃いたいです。
日曜日しか休みなく、これから一年かけて、教えていただいた実体店を巡ってみます。
引き続き情報提供よろしくお願いします。
アウトレット家具も検討中です。

[617: 契約済みさん [男性 30代]]

>>615
そうですね、今まではずっとニトリで家具を買ってました、安くていいのですが、やはり初めてのマイホームということでできる限り予算内でワンランク上、デザインがちょっとおしゃれな家具を優先して検討します。
予想以上に予算オーバーするなら最終としてニトリやイケヤなどで検討します。

[618: 契約済みさん [ 40代]]

オーナー同士の情報は有りがたいですね。ホント助かります。
値上げ決定しましね。（ハガキが来ました）
現在建築中のマンション並びに中古市場など全て値上がりしてる気がします。
仕方ないと思いますが少しでも早く買って良かったと思います。
しかもドンドン建築が進んで、高くなって来ると楽しみが倍増します。

[619: 契約済みさん]

私もマンション名気になってました。
同じ意見の方が多いようなので、契約者集会の時、絶対OMPにしましょうね。
関ジャニのＣＭ時もOMPだったので、OMPなら、あ、あの高層マンション！って感じだけど、ライフタワーズ...？どこそれ？って言われそうですよね。
住所の記入も面倒ですし。

[620: 契約済み]

ね！みんなOMPタワーにしましょう‼️

[621: 契約済みさん]

>>619
大賛成ですよ〜

[622: 契約済みさん]

リビングにシャンデリアつけたいのですが、地震が心配で。
経験ある方、アドバイスを願いたいです。

[623: 匿名]

622さん、OMPには免震装置が入っています。ただし、100％安全とは言えませんが。

[624: 契約済みさん]

免震装置体験してみたいなぁ

[625: 契約済みさん]

>>624
免震体験しましたが、すごかったですよ。
耐震と制震と免震が体感できて分かりやすかったです。

また体験会とかあるんじゃないでしょうか。

[626: 契約済みさん]

雨の中頑張ってますね！
安全に気をつけて頑張ってください。
お疲れ様です。

[627: 契約済みさん]

雨の中頑張ってますね！
安全に気をつけて頑張ってください。
お疲れ様です。

[628: 契約済みさん]

626さん
写真有難うございます。
竣工日が決まっているので、人手も足りない事もあり少々の雨でも工事をするのですね。
本当に安全に気を付けて丁寧に進めてほしいです。

[629: 契約済みさん]

大阪市内を走ってると、遠くからでも分かる高さに来ましたね。あれがうちのマンションだ～って思いながら楽しんでいます。
何となくだけど自己満足です。

[630: 契約済みさん]

廊下側の部屋が窓なしになる部屋を契約したんですが、間取りのプラン変更ができなかったのでそのまま使います。
寝室にすると朝起きれなくなりそうだし、かといって一室まるごと収納にするにはちょっともったいない広さ。
自分では収納兼書斎になりそうかなと思っていますが、皆さんは窓のない部屋をどう使われますか？

[631: 契約済みさん]

>>630
内廊下なので、角部屋タイプ以外は廊下側の部屋は窓無しになるのではないですか？
我が家は子供部屋にします。子供が独立して夫婦二人になればその時に考えます。

[632: 契約済みさん２]

窓のない部屋は私は物置にする予定です。衣類やパソコン、仕事部屋にする予定です。

[633: 契約済みさん]

私は寝室にします。

[634: 契約済みさん]

私の計画では窓の無い部屋は和室の様な利用にするか、音楽を聴く為にリスニングルームにするかで検討してます！

[635: 契約済みさん]

子供いるので、子供部屋ですね〜

[636: 契約済みさん]

子供さんいてなかったら、ホームシアターか書斎にしたらいいじゃないですか

[637: 契約済みさん]

こんばんわ。皆さん親切なので一つ相談させてください。
三十代baby待ち中の夫婦ですが、間取りを3LDKか2LDKに変更するか迷ってます。そろそろ締め切りなので決めないといけないのですが、どちらにした方がいいんでしょうか。
よろしければご意見お願いします。

[638: 契約済みさん]

３LDKです。

[639: 契約済みさん]

630です。
窓がないだけに趣味や勉強に集中できるかもしれませんね。
部屋のインテリアをどうしようかと夢や妄想がひろがっているところだったので伺ってみました。
皆さんありがとうございました。

[640: 契約済みさん]

>>637
3LDKがいいでしょうね。
私も子供居ますが、部屋は多い方がいいと思います。

[641: 契約済みさん]

小学校は本田ではなく、明治になるかもしれない

[642: 契約済みさん]

３ＬＤＫが良いですね。
窓の無いお部屋は寝室にして、落ち着いた照明でグッスリ寝たいです。

[643: 契約済みさん]

私は3LDKを2LDKにしてもらいました。
子供一人なので、広々としたリビングがほしかったからです。
子供が二人以上欲しいならば3LDKがいいじゃないですか。

[644: 契約済みさん]

小学校区が明治になるかもというのは西区が中央区と一つになる大阪都構想と関係ありますか？

[645: 契約済みさん]

>>637
間取りによりますが、リビング隣接の部屋を引き戸にして、広いリビングとしても居室としても使えるようにされてはどうですか？

[646: 契約済みさん]

内装のクロスだけでも変えたら、ガラリと雰囲気や明るさも変わると思いますね。

[647: 契約済みさん]

皆様、お答えくださりありがとうございました。参考になりました。
645さんの案がベストですが、変更出来ない間取りだったので、迷ってました。
広いリビングも憧れますよね。
あくまでbaby待ち中(妊活中)なので、まだ主人と二人です。
今日は家族会議します！
ありがとうございました。

[648: 契約済みさん]

どなたか西北角部屋MAタイプ買って後悔してる方いないですか？
交換しましょうか？差額プラスαで‼️

[649: 契約済みさん]

3LDKを2LDKにしてもらいました。広いリビングにしたかったので。
窓のない部屋は、どう使うか考え中です。

[650: 匿名さん]

西北角部屋は最も敬遠される方角ではないですか。

[651: 契約済みさん]

北西角部屋は今や人気ですね！特にタワマンでは！！

昨日ＭＲ行きました。アイセルコ契約書提出しました。

相変わらずの盛況ぶりでした、値上げは２/１だそうです。

更に、残り９０戸を切りました。

[652: 契約済みさん]

いまのMR、日生病院の工事が始まるから春にはなくなっちゃうんですよね？移動かな？
値上げ直後の2月は空いてそうだから、特に用事ないけど久しぶりに行ってみたいな。

[653: 契約済みさん]

本田小学校は生徒数が多く、周りの小学校とクラス数にかなりの差が出来ているので、近いうちに区画整理をする噂です。

[654: 契約済みさん]

アイセルコ間に合わなかった。
エコカラットのおすすめの業者ありますか？

[655: 契約済みさん]

アイセルコ間に合わなかった？654さん
オプションや間取りなどの打ち合わせって営業さんから電話が無いのでしょうか？
私も契約してから何も連絡が有りません。

[656: 契約済みさん]

655さん
アイセルコおよびフリーセレクトの締切は階層によって決まっていたと思います。
営業担当の方からの連絡よりも、事前にＤＭが届いていたので予約を入れて打合せに行きましたよ！！
一度ＭＲへ連絡して締切日とアイセルコ打合せ開催日の確認をした方が良いと思います。

[657: 契約済みさん]

654です。
おととい契約しましたので、買った中層階はもうすでに間取り変更や、内装色、有料オプションなどできないと担当に言われました。
完成後よその業者探してエコカラットとかしようと思ってます。

[658: 契約済みさん]

657さん
なるほどですね。引き渡し後にリフォームですね。
私は高層階なので未だに案内が来ていませんが、OPはホドホドに後でリフォームします。

[659: 契約済みさん]

>651さん
こないだのハガキで380契約だったので駆け込み効果が100戸程あったということですか？
残りは毎月10戸づつ販売しても完売ですね。

[660: 契約済みさん]

>>652
それって、来春の間違いじゃないですか？

[661: 契約済みさん]

>>657
フリーセレクトもできないんですか

[662: 契約済みさん]

>>658
高層階もそろそろ締切では無いの⁇

[663: 契約済みさん]

>>659
間違い無く年内に完売すると思いますよ。

[664: 契約済みさん]

だいたい、契約階数のどれくらいまで来たら締切なのでしょうか？　現在は31階？　

[665: 契約済みさん]

>>664
建築の状況との関係は不明ですが、確か25階で昨年の9月の第1週が締切だったはずです。

[666: 契約済みさん]

1月11日まで35階以下締め切りでした

[667: 契約済みさん]

検討スレにも書いてましたが、ライフ移転確定みたいですね！敷地広いし便利になりそうですね〜。

[668: 契約済みさん]

666さん
有難う御座います。　ではそろそろ電話が掛かって来ると思います。

[669: 契約済みさん]

ライフ移転大感激です。今のウツボ店はいまいちって感じなので？
地元の方々も大きくなるのは歓迎してますが、遠くなる人達は何となく？？？
っても、徒歩３分ぐらいですからね（本町通りが嫌かな？）
私たちにとっては、最高の条件ですね？タワマン２件の為に移転ですから！
でも、私たちの入居に少々間に合わないかも？１年半って聞きましたＯＰＥＮ

[670: 契約済みさん [女性]]

ライフほんとに移転ですか？？それはうれしいです！駅近、買い物便利となれば最高です立地です♪

[671: 契約済みさん]

ライフ建設予定地に最後まで営業中のしなの亭に最後に食事に行きました。（メール会員ポイント使用の為）
会計時に、閉店後移転されるのか聞くと、移転せず閉店だとのこと。跡地には大きなライフが建つと言ってましたよ。

[672: 契約済みさん]

>>671
店員さんまでライフが出来る事を知っているとなれば、移転の信憑性が増しましたね。
移転で不便になる方も居ますが、大きくなり買物し易くなるのは利用者にとっては良い事ですね。