＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

[契約済みさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の契約者用スレです。
契約者や入居予定のみなさま、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 、大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主：名鉄不動産 大阪支店 、関電不動産 、長谷工コーポレーション　関西 、ヤスダエンジニアリング

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[533: 契約済みさん]

スミフは早期完売にはこだわっていないと思いますよ。
竣工したらMRは閉鎖されるし販売はネットが中心になるから人件費も削減されるので。
値上げは資材のコストでしょう。

[534: 契約済みさん]

>>533
そうなんですね。
人件費や資源の値上りによる建築費コストアップ対策ですか。

[535: 契約済みさん]

ただ値上げで回収できなければ（売れなければ）資材の質でコストカットされる可能性もあります。
そちらの方が心配ですね。

[536: 契約済みさん]

販売サイドは、「値上げしたら売り上げにマイナスに働くのに手数料は少ししか
上がらないから、事業主に対し値上げ反対している」と長谷工販売の営業の方か
ら聞いてました。

やはり値上げ決行ですか。一体どのくらい上げるのでしょうか？

確かに震災復興とアベノミクス内需喚起、円安が加わりコストプッシュは大きい
そうです。特に熟練建設労働者の賃金の急騰がすさまじいとか日経に載ってまし
た。

なお、11月16日(朝)現在の未販売数は、低層階(～24F)が52、高層階(25F~)
が107とのことでした。(未成約率は159/565で28.1％です。事業主直販は
販売済として計算しています。）

竣工まで1年4ヶ月を残しながら、もう400を超えて成約済なのですね。

[537: 契約済みさん]

>>535
資材の質を落とす？
本当にそうお考えですか？

それって今契約している資材の変更ですよね、
返って高くなりますよ。

[538: 契約済みさん]

資材の質を落とさないための値上げであることを祈っています。
ただこれからの購入者にコストの高騰を押しつけるのも気が引けます。
竣工時に空き部屋がでなければいいのですが。

[539: 契約済みさん]

値上げのお知らせ葉書が届きました。
掲示板を見てるだけでは信じられなかったんですが本当だったんですね。

[540: 契約済みさん]

>>539
契約者の私達にもきてるのですか？？

[541: 契約済みさん]

はい、来ておりました。紹介や追加購入は年内にどうぞとの事でした。

[542: 契約済みさん]

我が家にも届きました。

[543: 匿名]

いくらくらい上がるんだろうね。

[544: 契約済みさん]

たぶん、１％ぐらいでは？　

[545: 契約済みさん]

近く通りました〜！暗くてわかりづらいですが。

[546: 契約済みさん]

>>545
写真ありがとうございます。
かなり高くなりましたね、今は何階ぐらいまで出来てるのかな？

[547: 契約済みさん]

10月末の写真です。
1ヶ月でかなり高くなった様な気がします。

[548: 契約済みさん]

現在は２６階ですね。　ホントモデルハウスの模型に似てきましたね。

[549: 契約済みさん]

>>548さん
写真有難う御座います

ヤバいです
再来年が待ち遠しい。

[550: 契約済みさん]

>>548
素敵な写真アップありがとうございます。

[551: 契約済みさん]

2軒目の購入を検討している契約済者です。

値上げの件ですが、値上げ幅はどの程度なのでしょうか？
詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非と
も教えてください。

営業の方に聞いた方が早いのでしょうが、その前に情報を
仕入れておきたいものでして・・。

[552: 契約済みさん]

>>551
上がることが決定してるだけで、まだ上げる時期、価格は決まってないみたいですよ。
たぶん検討している方には決まったら連絡がくるのではないでしょうか。

[553: 契約済みさん]

551です。

542さんが画像を挙げておられる通り、「年始より改定～」という
通知が来ていますので、1月からの値上げは確定済だと思われます。

きっと連絡が来るのでしょうが、5％の値上げとしても4000万円の
物件なら200万円、2％としても80万円ですから、結構大きいです
ね。

[554: 契約済みさん]

最近凄い寒い日が続いていますが、タワー建築の上層部はもっと寒いでしょうね。作業職人さんや監督さん。
ホント頑張ってますね。

[555: 契約済みさん]

差し入れが出来るなら、温かい物でも持って行きたいくらいです。ついでに建築現場を見てみたい・・・

[556: 匿名]

５５３さん、土地には消費税はかかりません。消費税は建物のみにかかります。

[557: 匿名さん]

ここは土地代が安いから4000万円の5%でほぼ200万円です。

[558: 匿名]

マンションの価格は建物55％、土地45％ぐらいの比率ではないですか。

[559: 契約済みさん]

>>556
553さんの話題から繋がってないと思いますが、どういう意味ですか？

[560: 契約済みさん]

値上げの割合と、消費税の割合とを勘違いされたんでしょうね。
しかし着実に売れていっていますね。

[561: 契約済みさん]

今年もあと僅かですね。現在は何階まで出来てるのでしょうか？

[562: 契約済みさん]

何階くらいでしょうね〜？
私も気になります。

28階くらいでしょうか。

[563: 契約済みさん]

いま近くよりましたが、30階でした！

写真は暗くて撮れませんでした。

[564: 契約済みさん]

３０階ですか。
もうか　ようやくか　何れの表現が良いのでしょうかね。
当方は２１階なのですが、機会があれば見に行きたいものです。
ライフの移転話はその後進展しているのでしょうか。
情報があればお願いします。

[565: 匿名さん]

近くに来たので撮影しました。
現在31階を建築中ですが、流石作業はしてなかったです。

[566: 契約済みさん]

>>565
写真ありがとうございます！

[567: 契約済みさん [男性 50代]]

３１階ですか？　すんごい迫力ありますね。　来年が楽しみです。写真有難う御座います。

[568: 契約済みさん]

写真有難うございます。現地に行かなくても成長が見られて助かります。

しかしまだ、1年3ヶ月もあるのですね。

[569: 契約済みさん [女性 30代]]

2015年　明けましておめでとう御座います。

年末のお写真を拝見致しました。　

もう31階まで来てるのですね。　私たちの契約したお部屋は頑張って高層階にしたのでOPや間取り締め切りの案内は来ていません。
そろそろなのでしょうか？　忙しくて中々行けないのですが、一日有れば終わるのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

>>569
事前にアイセルコの参考資料でOPをある程度決めていれば2時間ぐらいで終わりましたよ。

[571: 契約済みさん [女性 30代]]

朝一の市場で食事と買い物しました。　市場からも目立つ様になってきましたね。

[572: 契約済みさん]

皆様写真ありがとうございます！
しばらく現地に行く機会がないのでありがたいです。
完成が楽しみですね！

[573: 契約済みさん]

>>571
写真ありがとうございます。

[574: 契約済みさん]

12月中頃に契約しました。西長堀のジオを購入する予定でしたが、建築中のOMPにパワーを感じここに決めました。今から楽しみです。

[575: 契約済みさん]

>>574
宜しくお願いします。
私もジオと比較してこっちにしました。
楽しみですね！

[576: 契約済みさん]

近くを通りましたが、更に存在感が増していました、
他のタワーに比べてどっしりとした感じがありますね。

[577: 契約済みくん [ 30代]]

全体写すのが難しくなってきましたょ～

[578: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
すごいですね〜！

[579: 契約済みさん]

>>577
写真ありがとうございます。
まだまだ高くなると思うとすごい！！

[580: 契約済 [男性 50代]]

>>577さん
写真有り難う御座います
存在感ありますねぇ、ますます完成が楽しみに
なってきました。

[581: 契約済みさん]

５７７さん
写真有難う御座います。
来年の今頃は完成してるでしょうね。楽しみです。
たまにＯＭＰから来るメールで販売も好調の様ですね。
値上げも有りましたが年内に完売しそうな感じですね。

[582: 契約済みさん]

長期金利がまた下がり、住宅金利も最低を更新しましたね。
現在の低金利がしばらく続くことを切に祈願します。

[583: 匿名さん]

消費税が3％値上げされ、かつ円安。アメリカは金利を上げるようだし、そうすると
なお円安傾向となる。輸入物価は上昇、かなりのインフレになるだろうから、この
低金利がいつまでも続くと思うのは禁物ですよ。

[584: 契約済みさん]

金利、来年の今頃も上がってないといいですね。
変動か固定か悩みます。

[585: 匿名さん]

変動か固定かの選択はここ1～２年は難しいのではないですか。ただ、私がローンを組むのであれば
変動を選択して手元に数千万の金を置いておきます。所得税のローン控除も使えることだしね。
後で、ある程度金利が上がればローン控除と比較して金利の方が大きければ一括で支払いますけど。

[586: 契約済みさん]

そそうそう金利なんて上がらないと思いますけど。
消費税があがると更に不景気になるのに過度なインフレになんてなるわけがない。っと個人的には思うので、住宅ローン控除が適用外になる11年目以降不利だと思えば一括返済です。ローン金利以上で運用できる金融商品があればそちらで運用。

[587: 契約済みさん]

私も、次の増税もあるししばらくは変動で切り抜けられるかな？と思って検討しています。
住宅ローン控除が使える10年の間に返済し終える予定。

[588: 匿名さん]

現金払いがベストです。

[589: 契約済みさん]

現金は有る方が良いので、出来る限りローンで返済。ローン控除も考えて買えば良い気がしてきました。

[590: 契約済みさん]

３０階を越えて、建物のグラデーションも分かる様になって良い感じですね。
高級な感じがしますね。

[591: 契約済みさん]

私も587さんと一緒で現金は手元に置いてローンは10年で返済予定で頑張ります！

[592: 契約済みさん]

皆様
住宅ローンは提携ローンを予定されていますか？
私は提携ローンは利率が低いSBIを検討していますが・・・他にお奨めがあればアドバイスお願いします。

[593: 契約済みさん]

>>592
私も提携なら住信SBIで、一応いま最安のソニーも検討に入れてます。

[594: 契約済みさん]

私は提携の三井住友信託銀行にする予定です。

[595: 契約済みさん]

イオン銀行にしようか迷ってます。

[596: 契約済みさん]

592です。
皆様、ご回答有難うございました。
住信SBIは利率も低く八大疾病割増も無いので最有力かな？と思っていますが・・・
他の銀行で利率以外のメリットが有れば、また投稿よろしくお願いします。

[597: 契約済みさん]

みなさん、はじめまして、30階を契約した者です。
来年完成まですごく楽しみに待ってます。
去年からあちこちの物件見回って、間取りや立地周辺環境から見るとかなりお得な値段で購入できたと自分は思ってますが、一つだけしょうもないことにひっかかってます。
ちなみにこれです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ながっー！ダサっー！と
シンプルに OMPタワー でいいと思いますが、皆さんはどう思いますか？
もしOMPタワーの名称がいいという意見が多かったら、住民投票で、名称変更可能ですかね？！
しょうもない質問で自分も笑ってます！

[598: 契約済みさん]

O M P タ ワ ー

[599: 契約済みさん]

>>597
私もOMPタワーのほうがいいですね。
契約の時に営業にOMPタワーのほうがいいって言いましたが、流されました 笑

[600: 契約済みさん [女性 30代]]

住所には地番と部屋番だけで届きますし、OMPで通用すると思いますよ！

[601: 契約済みさん]

>>600
漢字にカタカナ、おまけに流行りのAKなんとか48をパクってる感じがして^_^

[602: 契約済みさん]

ローンの最終決定っていつになるんでしょうか？
実行は3月ですよね・・・

[603: 契約済みさん]

そうだと思います。

[604: 契約済みさん]

597さん
私もOMPタワーの方が呼びやすく親近感もあるので、出来れば「OMPタワー」に変更して欲しいですね！！

[605: 契約済みさん]

OMPタワーを買うつもりで来たのに、契約目の前にして正式名称が阿波座ライズタワーズ フラッグ46とのことがわかった

[606: 契約済みさん]

605さん
最終的には契約はどうしたのですか？
もしかして、名前が「OMPタワー」で無かったので契約しなかったとか？

[607: 契約済みさん]

>>606
名前通り 契約済みさんです。^_^

[608: 契約済みさん]

>>607
名称変更は本当に無理なのかな⁇
何方か詳しい専門家は居ませんか？

[609: 契約済みさん [男性 30代]]

詳しくわからないですけど、住民の8割以上がOMPタワーにして欲しいならば、なんとかなるでしょう。まずどれくらいの契約済みさんが名称をOMPタワーにして欲しいというのが前提じゃないですかね。
私はOMPタワーに1票です。

[610: 契約済みさん]

私もOMPタワーに一票です！

[611: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんは家具家電どこで買う予定ですか？
いい店あれば是非教えてください。
特に家具ですけど、初めてのマイホームで少しおしゃれで質の良い物かいたいのですが。。。

[612: 契約済みさん [男性 30代]]

611です。
追記ソファー一つ20万以上するような高級ショップは遠慮します！

[613: 匿名]

南堀江のオレンジロード（以前の立花通り）に家具屋が１０件ほどあります。どのような物か
参考にはなります。その他カリモクの家具、またネット販売の家具もありますが、現物が確認
出来ないことが一番のネック。またネットは粗雑な作りが多く、一度電話台を購入した時は板
が割れていて、かつ傷だらけ、連絡して交換してもらったがこれも傷物。そして決して安くは
ない、したがって現物を見て購入することをお勧めいたします。

[614: 契約済みさん]

>>611
私は
ACTUS
KEYUCA
unico
とかで今見てます。上2つは少し高め、unicoは上2つよりかは少し安めです。3店とも3Dでコーディネート作ってくれるので、一度試してみて下さい。

あとは613さんがおっしゃるように堀江でもみてます。堀江はリプロダクトのお店とかもあり、オシャレな物を安く買えるかもです。

[615: 契約済みさん]

>>611
リーズナブルで品数豊富なお店は、IKEAで量販店の湯川家具や島忠ホームズは価格交渉もできるのでお勧めです。
輸入家具なら、アクタスや大塚家具が良いと思いますよ。

[616: 契約済みさん [男性 30代]]

611です。
皆さん優しいですね、迅速の回答ありがとうございます。
613の方がおっしゃる通りやはり実物みて家具などを揃いたいです。
日曜日しか休みなく、これから一年かけて、教えていただいた実体店を巡ってみます。
引き続き情報提供よろしくお願いします。
アウトレット家具も検討中です。

[617: 契約済みさん [男性 30代]]

>>615
そうですね、今まではずっとニトリで家具を買ってました、安くていいのですが、やはり初めてのマイホームということでできる限り予算内でワンランク上、デザインがちょっとおしゃれな家具を優先して検討します。
予想以上に予算オーバーするなら最終としてニトリやイケヤなどで検討します。

[618: 契約済みさん [ 40代]]

オーナー同士の情報は有りがたいですね。ホント助かります。
値上げ決定しましね。（ハガキが来ました）
現在建築中のマンション並びに中古市場など全て値上がりしてる気がします。
仕方ないと思いますが少しでも早く買って良かったと思います。
しかもドンドン建築が進んで、高くなって来ると楽しみが倍増します。

[619: 契約済みさん]

私もマンション名気になってました。
同じ意見の方が多いようなので、契約者集会の時、絶対OMPにしましょうね。
関ジャニのＣＭ時もOMPだったので、OMPなら、あ、あの高層マンション！って感じだけど、ライフタワーズ...？どこそれ？って言われそうですよね。
住所の記入も面倒ですし。

[620: 契約済み]

ね！みんなOMPタワーにしましょう‼️

[621: 契約済みさん]

>>619
大賛成ですよ〜

[622: 契約済みさん]

リビングにシャンデリアつけたいのですが、地震が心配で。
経験ある方、アドバイスを願いたいです。

[623: 匿名]

622さん、OMPには免震装置が入っています。ただし、100％安全とは言えませんが。

[624: 契約済みさん]

免震装置体験してみたいなぁ

[625: 契約済みさん]

>>624
免震体験しましたが、すごかったですよ。
耐震と制震と免震が体感できて分かりやすかったです。

また体験会とかあるんじゃないでしょうか。

[626: 契約済みさん]

雨の中頑張ってますね！
安全に気をつけて頑張ってください。
お疲れ様です。

[627: 契約済みさん]

雨の中頑張ってますね！
安全に気をつけて頑張ってください。
お疲れ様です。

[628: 契約済みさん]

626さん
写真有難うございます。
竣工日が決まっているので、人手も足りない事もあり少々の雨でも工事をするのですね。
本当に安全に気を付けて丁寧に進めてほしいです。

[629: 契約済みさん]

大阪市内を走ってると、遠くからでも分かる高さに来ましたね。あれがうちのマンションだ～って思いながら楽しんでいます。
何となくだけど自己満足です。

[630: 契約済みさん]

廊下側の部屋が窓なしになる部屋を契約したんですが、間取りのプラン変更ができなかったのでそのまま使います。
寝室にすると朝起きれなくなりそうだし、かといって一室まるごと収納にするにはちょっともったいない広さ。
自分では収納兼書斎になりそうかなと思っていますが、皆さんは窓のない部屋をどう使われますか？

[631: 契約済みさん]

>>630
内廊下なので、角部屋タイプ以外は廊下側の部屋は窓無しになるのではないですか？
我が家は子供部屋にします。子供が独立して夫婦二人になればその時に考えます。

[632: 契約済みさん２]

窓のない部屋は私は物置にする予定です。衣類やパソコン、仕事部屋にする予定です。